共用照明２４時間点灯について

[広島県の理事長]

竣工２年目、８０戸ほどの分譲マンションで、今年理事長をしております。
先日、住民の方から「共用廊下のエレベーター前の照明が２４時間点灯の設定になっている。昼間は点灯の必要がないので、消灯するように設定を変更するべき。電気代がもったいない。」との意見を受けました。管理会社に相談したところ、「費用は組合負担となるが、電気工事を行えば設定の変更は可能」との回答がありました。その旨、意見を言われた居住者に伝えたところ、「色々なマンションを見てきたが、昼間は日が差込んで明るいのに照明が２４時間点灯（各階エレベーター前の照明１箇所のみです。）になっているのは、おかしい。そのようなマンションは他には無い。設計上の瑕疵なので、費用は売主負担とすべき」との発言がありました。
個人的には、各階１箇所だけの常用灯であり、防犯灯の意味合いもあるものとも思っておりました。理事会でもこの方の意見をどう扱っていいのか困っております。この居住者の意見は正しいのでしょうか？アドバイス等ございましたら、是非とも頂きたく記載させて頂きました。宜しくお願いします。

[2: 広島出身の元理事長]

エレベータ前の構造が解りませんが、昼間と云えども天候の急変もあり常時点灯でも良いのでは？
些細な事で理事会で悩む事ではありません
それよりも、２年目の建物保証点検は済みましたか？
完了確認の理事長印を押印するのは慎重にすべきです
私の経験からするとかなりの不具合があるはずです
今後の修繕にも影響しますので、こちらに力を入れるべきです
第三者の専門家に評価させるのも一法です

[3: 入居済み住民さん]

些細な事ではないと思いますよ。
２年アフターまでには売主に正式に申し入れなければ
今後、組合の費用で改修せざるを得ない事態も考えられますよ。
共用アフターの件で組合が指摘する時にでも全館見回り
ＥＥスイッチの設置場所・照明関係の系統を管理会社に案内させたら
どうですか？　　　　今が実行する最後のチャンスですよ。

まずは理事会なりが照明系統の実態を把握し、これ良いのか検討する意志
があるかどうかですよ。
あの人がこう言うから・・・・・、管理会社がこう言うから・・・なんて言ってちゃ
当事者意識欠如ですな。

私も同じような問題で、書面（記名）を２回ほど理事会に提出しましたが、
なしのつぶてでしたので、理事長宅まで面談に行きましたが留守でした。
そこで管理会社の事務所まで赴いて、そこの責任者に状況を聞いてもらいました。
そこの責任者は「今の理事会はやる気がないので、管理会社として確認のうえ
対応します」との約束をしてくれました。
その後、常識的な点灯・消灯に改善されましたよ。

私としては理事会が現状把握をしたうえで売主・管理会社に指示をしてもらう事が
筋だと思い、書面提出をしたつもりだったのですが一向に聞く耳をもたないやる気の無い
理事長・理事会でした。

ささいな事と思わないで、２年アフターと同時に当該事項もしっかり売主に伝えて下さい
対応が悪ければそこの代表に配達証明付き内容証明で書面を送達する事を薦めます。

だっておかしいですよね。売主・ゼネコン・設計者側の思惑で施工した照明の系統・点灯
消灯時間が常識的に実情に合っていない事態を改善する費用を、何故組合の費用で施工
しなければならないのですか？

当事者意識をもってもっと頑張ってください。　　　　　　　　長文失礼

[4: 匿名さん]

うちのマンションもＥＶ前の照明は常時点灯ですね。
けっこう、一般的な設定だと思うんですが。

[5: 広島出身の元理事長]

>>３さんへ
失礼ではないけど長文ですな
あなたの行動事例は文面を読む限り越権行為です
（理事会の意向抜きで改善？されたと読めました）
是非、次期は組合役員になっては如何ですか
内容証明（当然配達照明）云々を否定しませんが、この程度の事で出せばクレーマー扱いです
経験不足のスレ主を激励する事は結構ですが、変に煽らない事です

[6: ビギナーさん]

エレベーター前がどんな感じかわかりませんが、
例えば開放空間が広く昼間は比較的明るいのか、内廊下で窓はあるけど比較的暗いのか。
でも、言うだけはただですので、一度売主に確認を取ってみるのもいいでしょう。
本当に防犯目的の常用灯なのか。
昼夜センサー付き照明に替えることとLED照明に替えることでのランニングコストではLED照明の方が良さそうですけどね。

[7: 元理事]

一番簡単な対応は、
　その組合員の指摘どおりに２年アフターの指摘項目としてあげてみること
だと思います。

その箇所の常時点灯が何か意味があるのかもしれませんし、回答があることでしょう。
２年アフターは、なるべく多数の項目を指摘し、全指摘項目の中での交渉になることがあります。

なんとなく防火防災によるものではないかなぁっと思うのですが、他の方の情報をお待ちします。

[8: 第2期元理事長]

>>5
同意します。

>>3さんのＭＳ、やる気のない人が理事役員はお気の毒だと思いますが
ＭＳ管理運営に熱心な３さんが何故、役員立候補しなかったのかな？
と思います。
私も、理事会がＭＳ管理に積極性が無いと感じ、２期目に理事に立候補した立場なので！
外野で改善を求めるよりも、内部に飛び込んで改革をしてみては如何ですか？
結構やる事が多くて充実しますよ！

スレ主さんへ
構造上によって、照明の点灯等は変わるので一概には言えませんが
一度近隣ＭＳの点灯状況を確認してみるのと
管理会社が管理しているＭＳの点灯状況を確認してみるのが良いと思います。
頑張って下さい。

[9: 07]

興味あるので、ちょっとだけ調べてみましたが・・・
　建築基準法と消防法
で、またがった問題のようですね。

　誘導灯は無人では消せる。
　非常用照明は常時消灯。
　避難階段照明は、常時点灯。

らしいです。

[10: 広島県の理事長]

色々貴重なご意見本当にありがとうございます！！
まずは、近隣のマンションをいくつか確認してみようと思います。！！

[11: 入居済み住民さん]

２番さんへ

共用照明について些細な事と言われる方に「越権行為」である
と言われたくないですね。

理事長あてに２回も書面を提出して無しのつぶてなら、管理会社に相談する事が
越権行為でしょうか？権威意識の強い方ですね。

うちのマンションは３００戸近くあり、第３期（今期）でようやく理事会が
まともになってきました。

先日、第３期の理事長と１時間ほど話し合う機会があり、やる気のある方と
判断しましたのでようやく筋がとおせそうです。

役員選任の件ですが、当マンションは輪番制であり第５期には私にも順番が
回ってきますので心配なく。

配達証明催告書の件ですが・・・・・・

「ささいな事と思わないで、２年アフターと同時に当該事項もしっかり売主に伝えて下さい
　対応が悪ければそこの代表に配達証明付き内容証明で書面を送達する事を薦めます。」
と言っています。

何が何でも催告書ありきではありません。

おっとり刀も良いですが、売主・管理会社等から甘く見られない対応も必要だという事です。

またまた長文でした。

[12: 広島出身の元理事長]

確かに長文です

＞そこの責任者は「今の理事会はやる気がないので、管理会社として確認のうえ
＞対応します」との約束をしてくれました。
＞その後、常識的な点灯・消灯に改善されましたよ
この文面では、あなたの意見と管理会社の判断で、共用設備の「仕様変更」をした様に読めます
それを指して越権行為といったのです
蛍光灯が切れている事を指摘して、換えさせるのなら構いませんが‥

＞当マンションは輪番制
言い訳に聞こえます　輪番制でも立候補は認められているはずです　規約を確認してください

＞おっとり刀　語意の使い方が違います

[13: 匿名さん]

内容証明だって何万円もするし、そのお金の方が無駄な気がします。

[14: 第2期元理事長]

>当マンションは輪番制であり第５期には私にも順番が回ってきますので心配なく。

輪番制は立候補よりも優先されるＭＳなのですか？
その方が問題あると思うのですが・・・
大規模修繕時など重要な期は、熱心な組合員さんが理事になってくれると良いですね！

>>13
>内容証明だって何万円もするし

内容証明送るくらい何万円もしませんよ！
2〜3千円もあれば十分です。
・・・長文を送れば万単位になるかもしれませんが

[15: 匿名さん]

>>13
たぶん「配達証明」の勘違いだと思われ・・・
いきなり「内容証明」で送りつけたら、それこそ喧嘩始めるような失礼さですよね。

外暑いからねぇ．．．涼しいところで頭冷やしてからレスしましょう。

[16: 入居済み住民さん]

１２さんへ

管理会社に相談に行った時に、以前理事長あてに提出した書面も提示し
「次回理事会で議題に上程し検討するようお願いしたい」と依頼しました。
しかし、管理会社責任者が「今の理事会はやる気がないので、管理会社として
確認のうえ対応します」と名言し実行したのです。

＞どこが越権行為なのですか？

役員立候補の件ですが、私のマンションの規約では「理事及び監事は、本マンション
の組合員のうちから総会で選任する」となっており、立候補での選任は記載されていません。
また、第１期総会、第４号議案にて輪番制のみで選任する事で決議されました。
いろいろな規約がある事をご承知おき下さい。

＞私が立候補して役員になろうがなるまいがおせっかいな話ですよ。
＞なんら意味の無い発言は止めましょうよ。

内容証明に関しては、配達証明付き２枚で1,470円ほどですよ。
別に送達しなければならないという事では無く、売主・管理会社の担当者の対応が
悪ければ選択肢の一つであるという事です。

弁護士に依頼すれば３万円〜５万円ぐらいしますけどね。

[17: 住民さんＥ]

弁護士に依頼すればって、依頼するに決まってるでしょう？
なんの義務があって自分で作成しなければならない？？

[18: 広島出身の元理事長]

>> 入居済み住民さん
あなたの書かれた「03」の文章をご自身で良くお読み下さい
私は、そのレスに対して意見を述べただけです
「16」の補足は「11」ですべきでした（けんかを売る前に）
それでも、管理会社が勝手に仕様変更をした事を変だと思わないあなたは変です

指摘ついでに「03」で、「留守でした」以降の行動は軽率です（留守なら翌日訪問出来たはず）

＞第１期総会、第４号議案にて輪番制のみで選任する事で決議されました
差し支えなければ、その文面を披露して下さい（それは原始規約の改正ですか？）
いろいろな規約がある事を承知したいので‥
多分、この組合関係の板を見ている人々の誰も知らないユニーク且つ問題のある制限です

[19: 匿名さん]

あのー…喧嘩売ったのは元理事長さんの方じゃないんですか？

[20: 入居済み住民さん]

>>17

弁護士に依頼したければすればいい。
組合自身で簡単に作成できるし費用も掛からないのにね。
実際に内容証明ぐらい組合で作成、送達しているところは
いくらでもあるよ。特に管理費等滞納者にはね。

>>18

管理会社ではなく僕に対して「あなたの行動事例は文面を読む限り越権行為です」
と言い切っている理由を、まずは具体的に示して下さい。

その後「管理会社が勝手に仕様変更をした事を変だと思わないあなたは変です」
に対して考えます。

でも皆さん、理事会に言っても埒があかず、已む無く管理会社に相談に行ったら
管理会社責任者が「お任せ下さい」と言ってくれたのに「独自でやると越権行為になるよ」
と現実問題として言えるでしょうか？

広島出身の方は必ずそう言うんでしょうね？

共用照明の事は些細な事だと堂々と言う「広島出身の元理事長」の方がよっぽど
変だと思いますよ。よく理事長が勤まりましたね。

[21: 広島出身の元理事長]

＞理事長宅まで面談に行きましたが留守でした。
＞そこで管理会社の事務所まで赴いて、そこの責任者に状況を聞いてもらいました。
＞そこの責任者は「今の理事会はやる気がないので、管理会社として確認のうえ
＞対応します」との約束をしてくれました。
＞その後、常識的な点灯・消灯に改善されましたよ

この文章からは、管理組合の承諾を得て仕様変更を実行したとは読み取れません
共用部分の管理責任は管理組合にあります（一般的に管理会社に実務を委託しますが）
組合の管理者は理事長であり、補佐するのが理事です（やる気の有無にかかわらず）
区分所有者といえども管理会社に共用部分の変更を直接申し出るのは理事会に対する「越権行為」
です

些細な事とはスレ主の当初の文脈から表現した事です
なぜ常時点灯にしてあるのか理由を確認して判断すればよい簡単な事だ　との意
もっと大切な事（「02」参照）を云わんが為の優先順位を表現したつもりです

あなた流にいえば「些細な事」の表現を、あなたにとやかく云われたくありません

それより　第１期総会、第４号議案にて輪番制のみで選任する事で決議されました
に対するご解答を期待しています（真面目な話）