管理費等滞納者への対応について

[匿名さん]

管理費等滞納者への有効的な対応についてみなさんにお聞きしたいのです。
　管理会社に任せっきりでは滞納額は増額するばかりで、ようやく私達の
組合も少額訴訟等の提起をせざるを得ないと総会で決議され実行する運び
となりました。
　当然、滞納者の状況（払いたくても払えない方・払えるのに払わない方）
で有効な督促方法は違ってくると思いますが、皆様方の豊富なご経験の中で
何か良い知恵があればご教授下さい。よろしくお願いします。

[921: 匿名]

競売で管理費は回収できるわ、滞納者は追い出せるし、いいことずくめじゃないの(組合に配当される場合)

[922: 匿名さん]

>>920
そんな言い方したら、根拠書いてくれないんじゃない。

そう言えば、給与差押えすれば、１、２ヶ月で回収できるという知ったか君はスルーさせてしまったな。

[923: 匿名さん]

＞競売なんて、
＞メリットなしよ。

920です。
すまん、もう一回。
そのわけをご教示ください。

[924: 匿名さん]

管理組合が自ら競売するケースが少ないのはなんで？メリットがないからじゃないの

[925: 匿名さん]

＞管理組合が自ら競売するケースが少ないのはなんで？＞メリットがないからじゃないの

おー。
どんな点が「メリットがない」と思いますか？

[926: 924]

知らない。
単にみんなやらないならメリットがないからじゃないのと思っただけ。

私は919ではない。919に聞いてくれ。

[927: 匿名さん]

＞競売で管理費は回収できるわ、

どうして回収出来るの？　お目出度いのね。

[928: 匿名]

日本語読めない人、登場！

（ ）が目に入らないらしい

[929: 匿名さん]

競売10件の現況調査報告書に記載された管理費等の滞納額をサンプル調査してみた。


延滞額（遅延損害金は別）を万円単位で書くと、

9,なし,33,133,9,22,なし,60,30,26

だった。大小様々なんですね。
延滞が最も長かったのは平成17年11月から。

あんまり参考になるものではならなかったな。

[930: 匿名]

平成17年じゃ時効寸前だね。

[931: 匿名さん]

競売の目的って特定継承人からもらうことじゃないの？

[932: 匿名さん]

なあ～～～るほど。
って、それでペイするかね

[933: 匿名さん]

非常にめんどくさい・・・。
輪番制の理事はとても無理です。

[934: 匿名さん]

輪番制の理事は純粋な理事ではありませんので理事会決議の訴訟は無効です。

[935: 匿名さん]

＞輪番制の理事は純粋な理事ではありません
ということは「不純な」理事というわけですか。

＞理事会決議の訴訟は無効
無効になるのはどんな法的根拠、理由がありますのでございますか？

[936: 匿名さん]

>>931
同じ競売でも、調査書に滞納管理費を記載が、特定承継人に負担してもらう目的。

[937: 匿名さん]

＞調査書に滞納管理費を記載が、特定承継人に負担してもらう目的

なるほど。

管理組合が滞納管理費を特定承継人に請求するのですね。

その特定承継人が、
「滞納管理費が高すぎるから、もうちっと負けてくれや。今後の管理費はきちんと払うでよー。」
と言ったら、
管理組合としてはどうしたらいいですか？

[938: 匿名]

「おみゃ～さん、現況調査報告書の滞納管理費の金額を見て買ったんだがやぁ。高いも安いもにゃ～がゃぁ。１円もまける気はにゃ～でよ。」

[939: 匿名さん]

＞現況調査報告書の滞納管理費の金額を見て買った

確かにそうだがのー。
転売目的で本件を手に入れたんだが転売価格が予想に反して安いんだがー。
ほんでもって滞納管理費全額（遅延損害金含む。）を払ったら真っ赤な赤字なんじゃ。

おたくら管理組合も管理費滞納をこんなに長期になるまでほっとっとたんで多額になったんだから、その責任もあるじゃろ。
ほんだから滞納管理費の元本は３割カット、遅延損害金全額カットしてくれやー。
サラ金の過払い金返還だってそのくらいカットしてるじゃろ。これが相場言うもんじゃ。

今後は全額管理費手に入るんじゃから、それで満足じゃろー。

[940: 匿名]

>>939
そうですか、大変ですね･･･

個人的にはまけてあげたいんだけど、債権の放棄はハードル高いんですよ。おたくで全員の同意を取り付けられたらいいんじゃないですか？

あ、所有権移転したら次の所有者に請求するんで悪しからずご理解ください。おたくもまともな業者でしょうから（宅建業法上の）重説はちゃんとやるでしょうし。