管理費等滞納者への有効的な対応についてみなさんにお聞きしたいのです。
管理会社に任せっきりでは滞納額は増額するばかりで、ようやく私達の
組合も少額訴訟等の提起をせざるを得ないと総会で決議され実行する運び
となりました。
当然、滞納者の状況（払いたくても払えない方・払えるのに払わない方）
で有効な督促方法は違ってくると思いますが、皆様方の豊富なご経験の中で
何か良い知恵があればご教授下さい。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2006-07-21 22:54:00
注文住宅のオンライン相談
管理費等滞納者への対応について
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521:
匿名
[2010-06-12 07:56:30]
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522:
匿名さん
[2010-06-12 09:43:18]
＞法人格を取得するにも、理事会の理解を得るのは難しい現実…… そんな簡単に理解が得られるならみんな法人格取得してますよ。
今時、珍しいマンションですね。 するてーと、何ですかい、理事長名義の通帳を使っているんだ。ペイオフ、公私混同対策には危険ですね。 管理組合の電話、プロバイダーなどの一切の契約は理事長名義とは、新理事長は自分の仕事ではないとして、変わるたびにちゃんと名義書き換えがスムースに行く分けないですよね。 |
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523:
匿名さん
[2010-06-12 10:05:25]
名義書き換えをしない組合がおかしいんですよ。
法人格を取得してもメリットは殆どないですよ。 だから殆どのマンションは法人にしてないんです。 |
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524:
匿名
[2010-06-12 20:36:08]
話を元に戻したいが。支払督促と少額訴訟のちがいが出尽くしたならいいが。
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525:
匿名さん
[2010-06-12 20:58:18]
>だから殆どのマンションは法人にしてないんです。
気の毒に管理会社に飼いならされているんですね。 |
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526:
匿名さん
[2010-06-12 21:45:53]
＞支払督促と少額訴訟のちがいが出尽くしたならいいが。
そんなの裁判所のHPを見てご覧なさい。 |
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527:
匿名
[2010-06-12 21:50:52]
でも、裁判所に掲載されている表面的なことじゃない実務的なポイントってあるでしょ。
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528:
匿名
[2010-06-12 21:55:08]
あるある。みんな実務経験がないから書けないだけ。
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529:
匿名さん
[2010-06-13 00:39:19]
>>526
こういうネット情報で全てが判った、『つもりクン』が最近増えてこまるヮ |
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530:
匿名
[2010-06-13 06:01:55]
本来、法人格を取得しなければならない管理組合は沢山あります。
マンションの屋上や外構部をみれば、携帯アンテナ基地局、自販機、駐車場契約募集の不動産会社の看板…… こんなマンションの実態は殆ど法人格とってません。それが実態です。税収が減っている時代、税務署も其処を狙って査察をはじめてますがね。 |
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531:
匿名
[2010-06-13 08:00:03]
>>530
半分正解で、半分不正解。 確かに、管理費、修繕積立金その他は仲間内のやりとりに過ぎないから法人税の課税対象とならない。また、基地局等の収入が法人税対象となるにも関わらす申告していないケースがあるのも事実。 ただ、残念ながら申告対象の収入があるからと言って、一般の管理組合が管理組合法人と法人格を取得する必要はない。 みなし法人規定により、管理組合のまま課税対象となる。 だから、管理組合法人と成るべきとの論旨は失当だ。 まあ、事業収入の問題を全く意識がないボンクラと比べれば、センスの良さは伺えるので、知ったか君扱いはしないでおく。 |
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532:
匿名
[2010-06-13 08:16:26]
はじめて聞く言葉なんですが、「みなし法人規定」とは？
ご伝授願います。 |
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533:
匿名さん
[2010-06-13 09:11:32]
おお、判りにくい言葉を使ってすまん。
管理組合は人格のない社団であるが、法人税第３条で「…法人とみなして」となっているために、みなし規定という言い方をしている。「みなす」という言葉は法律用語としては、「そうでなくてもそのように強制的に取り扱う」意味だと思っていればよい。 ちなみに課税対象が収益事業に限定されるのは法人税法第４条。 【法人税法】 第三条 人格のない社団等は、法人とみなして、この法律（別表第二を除く。）の規定を適用する。 第四条 内国法人は、この法律により、法人税を納める義務がある。ただし、公益法人等又は人格のない社団等については、収益事業を行う場合、法人課税信託の引受けを行う場合又は第八十四条第一項（退職年金等積立金の額の計算）に規定する退職年金業務等を行う場合に限る。 |
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534:
匿名
[2010-06-13 09:57:10]
それと法人にならないといけないかは理由が違いませんか？
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535:
匿名さん
[2010-06-13 09:58:39]
要するに、法人格にしようがしまいがあまり関係ないということ。
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536:
匿名
[2010-06-13 10:33:58]
そういうことですか！
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537:
533
[2010-06-13 13:05:43]
>>535
｢あまり｣というか｢全く｣関係ない。 |
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538:
匿名
[2010-06-13 13:36:06]
へえ！管理費って払わなくてもいーんだ！
売っぱらって飛べば滞納した分はCHARA☆ですよね！ |
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539:
匿名
[2010-06-13 13:43:31]
こういう輩がいるから、モラルが崩れる……
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540:
名無し
[2010-06-13 13:46:23]
すごい釣りレスすぎてﾌｲﾀ。なんだよ星マークとかあほだろ
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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