管理費等滞納者への対応について

[匿名さん]

管理費等滞納者への有効的な対応についてみなさんにお聞きしたいのです。
　管理会社に任せっきりでは滞納額は増額するばかりで、ようやく私達の
組合も少額訴訟等の提起をせざるを得ないと総会で決議され実行する運び
となりました。
　当然、滞納者の状況（払いたくても払えない方・払えるのに払わない方）
で有効な督促方法は違ってくると思いますが、皆様方の豊富なご経験の中で
何か良い知恵があればご教授下さい。よろしくお願いします。

[1146: 匿名]

100万円かけていくら回収するつもり。

[1147: 匿名さん]

３０万

[1148: 匿名さん]

１００万って、経費じゃなくて、滞納額の話じゃね？

[1149: 匿名]

債権額100万円あったって債権者破産はしないよ。

[1150: 匿名]

100万円もためんじゃないよ

[1151: 匿名]

軽梅しかない

[1152: 匿名]

先順位の担保で目一杯だったらどうする？

[1153: 匿名さん]

競売申立の費用は共益費だから先順位担保権者に優先して取り戻せるが、
滞納管理費債権は無理だろう。
あらたな買受人にかかっていくしかない。

[1154: 匿名さん]

競売物件が売れるまでは滞納額は回収できません。
しかし競売物件は時価より全然安いため不動産屋が必ず買い、リフォームされて売り出されますが、直ぐに買い手がつきます。
競売にした方が難なく回収出来ます。

[1155: 匿名さん]

たまに、管理費滞納額＞評価額になっているマンションもあるよね。
ああいうのを買う人は、やっぱり滞納分を一部免除してもらうつもりで買うのかな？

[1156: 匿名]

評価額っていうのは滞納管理費を控除後でしょ。

[1157: 匿名さん]

1000を超してます。

[1158: 匿名さん]

>>1156
いや、控除前の評価額
大阪地裁だと、参考として出してる。
売却基準価額は、1万円（笑）
でも、大抵、債権者から数十万で買受申出がついてるのよね。

[1159: 管理人]

管理人です。

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