管理費等滞納者への対応について

[匿名さん]

管理費等滞納者への有効的な対応についてみなさんにお聞きしたいのです。
　管理会社に任せっきりでは滞納額は増額するばかりで、ようやく私達の
組合も少額訴訟等の提起をせざるを得ないと総会で決議され実行する運び
となりました。
　当然、滞納者の状況（払いたくても払えない方・払えるのに払わない方）
で有効な督促方法は違ってくると思いますが、皆様方の豊富なご経験の中で
何か良い知恵があればご教授下さい。よろしくお願いします。

[546: 匿名さん]

裁判をしたなら滞納者の完敗ですよ(笑)
自己破産される前の裁判は一番早い対応です。

[547: 匿名]

売っぱらう前に不動産屋や購入者に、滞納額が有る事を伝える義務があるから永遠に逃げられんよ！
自己破産になっても競売物件の購入者から必ず滞納額を払って貰えるから安心なの！

[548: 匿名さん]

>>546
でも少額訴訟なら、遅延損害金免除＆分割払いの、ダルーな判決もありうるだろ。
３年分割なんてトロクサイ判決もらったら、どっちが完敗したのかわからんな。

[549: 匿名]

売りたくてもローンが残っているならローンを返済するまで売る事は出来ないの！知ってた？
自己破産なら社会的信用が０になるブラック人間になるだけ！

[550: 匿名]

ローンが残ってたって、売却代金で返済できれば良い。知ってた？

[551: 匿名]

昔のように値上がりしないから、今の時代は売れば残債が残るだけって知ってた？難しいかな？

滞納者など借金まみれだから、自己破産が決まりきってると知ってた？

[552: ミルフィーユ]

そっかぁ！みるふぃはふわふわで真っ白な雪が好きだなぁ☆
お金は魔法で出すんだよぉ！とぅいんくる☆とぅいんくる☆ぇい！
みるふぃMAGIC☆なのら！

[553: 匿名]

>>551
俺は2000年に購入、2009年夏に売却したがしっかり利益がでたぞ。山手線の内側物件はリセールバリューが違うゎ。お前さんのど田舎目線がすべてじゃないぞ。

[554: 匿名]

>>551
自己資金が多いヤツも売却代金の一部はのこるな。

[555: 匿名]

どうでも良い下らない話しは放って置いて、滞納者への対応は時間との戦いです。
役員さんは滞納者の逃げ口上を作られる前に、迅速で素早い取り立て催促をして下さい！

[556: 匿名]

>>555
そのとおり。次の理事会で承認取って支払督促する。これまでのコメント位の差なら。

[557: 匿名]

債務免除の話は出たが、分割返済に応じるのは理事会でできるの？

[558: 匿名]

少額訴訟なら和解じゃないので、そもそも理事会で検討する余地なし。

[559: 匿名さん]

＞債務免除の話は出たが、分割返済に応じるのは理事会でできるの？

重要な点だと思う。

遅延損害金が規定にあって、それを含めて支払うのであれば、理事会の承認決議を得れば分割返済に応じていいのではないか。
総会へは事後報告。
公正証書にまいて、期限の利益を喪失したら強制執行を認めさせて。

[560: 匿名さん]

>分割返済に応じるのは理事会でできるの？

規約や細則にない場合は総会決議が必要です。

[561: 557]

やっぱり考えることは同じようなところか。559ｰ560のあいだで迷ってたんだ。

原則、規約か総会決議だろうが、現実問題としては一部入金を促すのが王道だからね。

[562: 匿:名さん]

少額訴訟制度を正しく理解していれば、>>557-560 の話は出てこないでしょう。

[563: 匿名さん]

＞少額訴訟制度を正しく理解していれば、>>557-560 の話は出てこないでしょう。

分割返済に応じる承認・決定機関の問題と、少額訴訟制度を一緒に論じていない。

そんなに少額訴訟制度の知ったか君になりたいのなら、前提を踏まえて論じてごらん。

[564: 562]

>>563 さん
ご指摘、ありがとうございます。
少額訴訟の流れと勘違いしていました。

＝ 過ちては則ち改むるに憚ること勿れ ＝

[565: 匿名さん]

滞納者の取り決めは、口約束・念書・議事録では効果がありません。
面倒くさいですが必ず公証役場で取り決めを明記して下さい！
公証役場なら有耶無耶になりません。