管理委託費ズバリいくらですか？

[スレ主]

当マンションでは管理状態について住人から特に文句は上がっておりませんが、駐車場料金も100％管理費に組み込まれていて、何とか赤字にならずにやっている状態です。
管理会社の担当の方もわりと熱心な方です。
しかし、竣工より２年経ちますがはたしてこの管理費は正当な金額なのだろうかと常々思うのです。
他スレで管理会社変更の件がよく書き込みされていますが、変更と言うのはおそらく誰も考えていないと思いますので、他社で見積もりを出してもらうと言うのも理事会で通らないと思います。
（余計な事をして、サービスが低下しては困るから）
単独で勝手に動くのも非難を集める可能性があるので控えたいと思っています。
マンションの形態によって管理委託費と言うのは一概にいくらとは言えないと思うのですが、皆さんのマンションの管理委託費を参考にしたいのでズバリいくらなのか教えてくれませんか。
当マンションは30戸なので出来ればその辺りの方教えてくださるとありがたいです。

[61: 匿名さん]

>No.60さん

うちのマンションでは、管理委託費の内訳を提出するようにさせました。
まあ、項目出しただけでは、高いのか安いのか分かり難いので、
内訳をださせた上で、他社の見積りを取れば、適正価格を知ることが出来ます。
（他社には、金額を教えないで、業務内容のみ伝えます）

[62: 匿名さん]

事務管理費（会計＋総会理事会支援）：１戸あたり月額１５００円（独立系）、２５００円（財閥系）
エレベータ点検：１基あたり月額２万円（独立系）、５万円（メーカー）
管理人：１時間あたり１３００円
これがまずスタート
このへんの費用が５割り以上高ければ、相当重症でしょう

[63: 匿名]

エレベーターは、着床階数や速度の違いやフルメンテかPOGかでも違うので一括りにしていくらとは言えないよ。

10階程度、フルメンテ位の設定は必要。

30階200m/分のエレベーターと10階60m/分のエレベーターで同じ費用なわけはないから。

[64: マンション住民さん]

うちは大規模マンション（600戸以上）で築5年だけど、この間2回管理委託契約の更新をした。
もちろん毎回3社見積りで比較していたが、理事会が恣意的に最初からの管理会社に理事会決議して総会に諮ってきた。
ただ、前回の3社見積りの時は、日本ハウズイングが低価格の見積りを出したため、値段を下げざるを得なくなった。
だけど、この5年間で管理委託費は年間1400万円も下がってる。いかにボラれてたのかが分る。

[65: 匿名]

>64

いくらから１４００万下がったの？
１５０００万からなのか５０００万なのかで受け取り方が違うよ。

[66: マンション住民さん]

>>65
初回は年間５千万円台、1400万円下がって5年間で2回契約更新して20%下がった。

[67: 匿名さん]

管理委託費下がっても管理の質が同じならボッタくりだったと言うことだ。

[68: 匿名]

本当に同水準なのかね。

どうやって判断したんだ。

[69: 匿名さん]

少なくとも管理委託契約書の契約更新前の内容と比較すれば机上では判断できる。
後は日ごろの業務チェックだろう。

[70: 匿名]

例えば「○○の掃き掃除週１回以上」と書いてあった場合、更新前と後が同じかどうかどうやって判断するんだろうね。

日ごろの業務チェックとか簡単に言うが誰がするんだ？

[71: 匿名さん]

理事長が自らやるか、清掃業務担当理事に命令して監視させる。

[72: 匿名]

自分でやる気は無いってことだね。

判断する術も無く言うだけなら簡単。

[73: 匿名さん]

自分って・・・・管理業務の執行を総会で役員に委任したんだが。
だから役員がやって当たり前だ。

[74: 匿名さん]

組合員が自分で個々に管理組合業務やるなら理事・監事はいらない。
マンションは管理者が一人いればいい。

[75: 匿名さん]

管理者と理事長分けてるマンションってあるの？
それとリゾートマンションは法人化されてる管理組合が多いのはなぜ？

[76: 匿名さん]

しこってる物件を管理会社とくんで旨味を吸うためじゃまいか！

[77: 匿名]

>>70
当然仕様書にのっとったチェックシートをつくって
清掃が終わるたびに記入させるんだよ。

させてなかったとしたら今までどうやって
仕様書通り仕事してるかどうかを管理してたんだって
話になる。

[78: 匿名]

上記の投稿は誰がやってるのでしょう！
レベルが低そうですね！
管路委託費は
戸数：１６０～２００戸規模で
１，４００、０００円前後でしょう。
　（管理委託内容にもよります
　　ロボットゲート保守も入ってます）
区分所有者（管理組合の皆さん）達の
意識のもんだいでしょう。

[79: 匿名さん]

管理委託費については、具体的に項目ごとに計算していけば、他所と比べて
自分のとこが高いか安いかはすぐに分かります。

事務管理費は1戸当たり月　１，０００円程度です。
ＥＶ点検費は、メーカー系のフルメンテで、１基　40,000～高くても50,000円
　　階数や何人乗りとかはあまり関係ありません。
清掃費は、殆どが人件費ですので、時給で計算してください。
管理員人件費も、日数や時間で計算してください。
消防設備点検費は、1戸当たり月500円程度。
雑排水管の高圧洗浄は2年に1回で、月換算では、1戸当たり月160円～180円
他に防犯カメラのレンタル料や植栽費用等があります。
電気料金や水道料金は毎年そんなに変わりません。
小修繕とかは、そのマンションでちがつてきます。
こういったことを参考にして、管理費が高いか安いかを判断してください。

[80: 匿名さん]

振り替え手数料、理事手当、備品費、電気保守点検費等も殆ど毎年
そんなには変わりません。
貯水槽清掃費は、年1回で、6万～7万円
大体経費としては、こんなものですよね。
管理費としては、1戸当たり、月７，０００円～１０，０００円で十分です。
管理会社に管理を委託し、管理員と清掃員がいる場合の経費です。
但し、管理員を２４時間体制とか２～３名つけたり、警備員やコンシェルジュとかを
つけているマンションは別です。