至急！どっちにすべきでしょうか？

[にゃんこ]

はじめまして。マンションの究極の選択で困っています。
当方、子無し27歳夫婦。マンション探し2年目。広島です。
1、１フロア２邸で2580マンを100マン引き、駅から徒歩１０分。急な坂道が300ｍ程ある（これがネック）。
　間取りはバルコニーに囲まれ東南角部屋（今までで最高の間取り）。スーパー徒歩１２分。小学校は12分　程。地元中小ディべが売っている。
2、田の字型で中部屋しか手が出ない。間取りは妥協という形になる。機械式駐車場しかない。
環境はよく平地。今から売りだしで値段は2700万くらい。大手ディベが売っている。駅、スーパや小学校まで徒歩10分以内。

これから消費税ＵＰ、金利ＵＰ、土地値ＵＰ。出来れば今のうちに買ってしまいたい。
今買わないとなると、庶民の私達には7〜8年は買えないと思います。今のアパートがカビが多くて
体調が悪いので早く引越したいですが、出来れば次は最終の棲み家にしたいと思います。
皆さんならどうされますか？

[2: 匿名さん]

原付か電動自転車があれば１...

[3: 匿名さん]

比較要素はよく分類・整理できていると思うけれど
だったら、貴方が何を重視して選択するかに尽きるんじゃないのか？
価格は少しでも安い方が良いよとか、売主は大手の方が良いよとか
利便施設が近くなきゃダメとか、やっぱり間取り命だよねとか
・・・・求めればいくらでも意見は出てくるだろうけど、それって本質的に
他人に訊く事ではないと思うけど。

まぁ、それだけじゃ何だから・・・
俺なら同じ方位・同じ専有面積という前提なら後者を選ぶかな。
後者だと東向きになってしまうとか、間口が７ｍ未満になってしまう様なら
売主の信頼性を徹底的に調べて、納得できたら前者にする。
参考にはしない方がいい。貴方の「終（つい）の棲家」なんだからね。

[4: にゃんこ]

車、原付両方あります。
広島は平地が少ないので、平地の住宅地がだんだん庶民から遠のいていきそうです（泣）

[5: 匿名さん]

>>03
的確な意見ありがとうございます。
後者は南西で、占有面積は後者が多少狭いです。ただ、1にだいぶかたよってきております…
間取り（浴室に窓等）にこだわって2年間探しつづけました…夫婦でさんざん話合って一ヶ月返事出来て
いません…今まで利便施設が近い所にしか住んだ事がなかったので不便な点が不安材料です。
ただ、恥ずかしい事に支払い能力もそこまでないので、1なら無理な支払いでないのでそういった点でも
1は魅力的です。

[6: 匿名さん]

1かな。東南角だから。大手が必ず信用できるわけではないし。

[7: 匿名さん]

マンション買い急いだほうがいいのは三大都市圏だけ。
広島だったら別に急がなくても。
消費税もそう近々上がるわけでもなさそうだし、
あせって妥協することもないのでは。

[8: 匿名さん]

>>7
ニュースではそのように出ていましたね〜
しかし、私が探していた地域はすでに、8月販売の物件でさえ1〜2年前に比べて一割ほど高くなって
きており、間取り立地良しのものすごく欲しかった物件が手が届かなくて買えませんでした…
なかなか土地が無いので物件が建ちません。もういちどギリギリまで悩みます…

[9: 匿名さん]

慎重派に一票。
1.急な坂道が終のすみかになるのかな〜？
2.も気に入らないのでしょ？
しばらく賃貸マンションに住んで気に入ったものを捜したら？
マンションに住んでみたらアパート住まいの時とこたわりポイント変わるかもよ？

[10: 匿名さん]

慎重派にもう一票。
我が家では引越しするとき子供のおかれる環境を一番重視しました。
①の学校まで１２分坂道アリだとどうですか？ちょっと大変そう。
学校の雰囲気など地域によってだいぶ違いますよ。
子供ができるとまた見かたが変わりますよ。
まだお若いのだし、あせらないでもいいのでは？

[11: 匿名さん]

そうですね…
私は広島の環境のいい場所で育ったのですが、あれこれ条件を言うと、夫はそんなワガママ言ってたら
いつまでたっても買えないと言います。（夫は他県の田舎出身なのでそんなにこだわりは無いみたいです）
①の子供が小学校まで12分って少し不安でした。ただ広島では高級住宅街に入る方なので環境は悪くない
のですが…このカビ付き賃貸でしばらく我慢かな…

[12: 匿名さん]

我が家もつい最近広島でマンション購入しました。
（ただしすれ主さんと違い新幹線こだまが停まるような田舎です）
はっきりいって衝動買いです。
やっぱり諸事情で賃貸マンションが嫌になり、「早く出たい、早く出たい」と思って暮らしてたもので…
田舎ですから今後どこにマンションが建つか、いつ建つのかすらわかりません。
現在発売中のものは来年の春や秋に入居開始（間取りや立地が気に入らず）
例え今から別の建設計画が出たとしても約２年間も完成を待ち、その間我慢しながら家賃を払うなんて考えられません。
ましてや気に入らなかったとしたら…？
…で、完成物件を衝動買い。
引っ越して数週間ですが大満足です。
主要道路が近いせいか思った以上に騒音があったり、室外機置き場など失敗したなと思う事もないわけではありませんが、今以上のマンションに出会えるかわからないまま何年も我慢するよりかは良かったと思ってます。
もしこれが東京や大阪であれば今後もバンバンマンション建ちますから私も「慎重に」と言うんですけどね(^^ゞ

[13: 匿名さん]

12です（長くてすみません）
ちなみに我が家も地元中小デベ物件。
施工は割と大手ですが。
うちの物件に関しては不具合や小さな傷などでもデベと施工会社がきちんと話を聞いてくれ、直してくれてます。
かえって地元中小でよかったかな、と。
悪い評判立つと次の物件売れなくなっちゃうから一生懸命です（笑）

小学校についてですが、子供は１０分以内でも以上でも元気に通いますよ。
引越し前は３０分以上かかっていて（大人は１５分でも子供は倍かかります）かわいそうだな、と思っていましたが、お友達と遊んだりおしゃべりしながら帰るのが楽しいようで車でのお迎えを断られました。
今は学校に近くなったけど、つまんないと言ってます。

最近はどこともに学校選択制が進でいるので何分かかるか、でなく近くの小学校の評判を気にされる方が良いのでは？
評判のよい学校でしたら１０分以上かかっても通わせる価値がありますし、また越境して入学する人も多いので帰宅する時もお友達と帰れます。
反対に目の前にあっても評判が悪いからと２０分かかる学校へ、なんてことも実際ありますよ！

[14: 匿名さん]

徒歩10分とか12分というのは，その坂道を登ってその時間ですか？
それならなんとかなるのではないでしょうか。でも，単に８０ｍ＝1分での
10分なら，しんどいかも。。。
特に今便利なところにお住まいだったら，差ははげしいですよ。
私も購入したマンション，全て気に入ってますが,平地徒歩12分だけは
住んで二年になりますが，後悔してます。

[15: 匿名さん]

子供を産み育てる気があるのなら、妻が専業になる可能性も高いのなら１、
夫婦でバリバリ働いていくつもりで、子供は出来てもいいけど、仕事と子育ては同等、なら２を選択。
スーパーって徒歩5分以内にないと、女性がたくさん持って歩くのは負担だから、結局好みのスーパーに車で行くことになるだろうから、東京でなければ、そんなに気にしなくていいと思う。
あと、完成してないなら、設計変更をいろいろ頼んで、少しでも理想に近づけておくといいと思う。

[16: スレ主]

スーパーは平地+坂道300ｍを徒歩10分かかりました（実際に計ってみました）
バスは徒歩1分ですが中心部に行くときくらいしか使えません。それで小学校は坂道もあって
子供には酷かもしれません。でも実際広島は平地が少ない為
〇〇台、〇〇が丘等の山岳団地がうじゃうじゃあります。そういうのに比べたら坂道はマシ
な方だと思います。それと今はカビだらけの賃貸ですが立地は最高です。
だからギャップはすごい感じるかもしれません…

[17: 匿名さん]

悩むということは
縁がないのですよ。

運命の物件には悩むことなくドンピシャっと出会えます。
この２つには縁がなかったということです。

あわてて買うことないですよ。
この先、安部さんが政策で失敗して
少子化が進んで、消費税が上がって
アメリカの景気も減速して
また日本の景気も悪くなって
不動産価値も下がって
金利も下がるかもしれないし。

[18: 匿名さん]

だよね、あせらず慎重に高い買い物ですから・・・

[19: 匿名さん]

見送るのは簡単ですが、それが得策とは思えません。
客観的に、ご自身の状況も分析されている様ですし、今どこかの物件を購入されるほうがいいと思います。「仮定」の話なら、今後金利や消費税、地価、建設費等は上昇する可能性が高い訳ですから。

絶対に止めたほうがいいのは「考えるのに疲れた」という理由で見送る事です。
「そんなに急がなくても・・・」「また物件は出てくるし・・・」「縁が無かったと思って・・・」
という甘い言葉に惑わされない方がいいですよ。楽な道が正しい道とは限りません。

[20: 匿名さん]

購入に悩まれてるんですか？
違いますよね、どっちにするか悩んでるんですよね？

もし私が購入するなら同じく１を選択します。
２は中部屋というのが気に入らない。
共用廊下側に窓のある部屋はプライバシーないですよ。
機械式駐車場も嫌だ。
雨がザアザア降ってるのに買い物袋に傘持って機械操作してずぶ濡れ…車で買い物行った意味ないでしょ？
２を買ったら１にしとけば良かったって後悔することは間違いない。

スーパーに徒歩１０分なんて遠くないですよ。駐輪場も駐車場もあるでしょ？
それに住んでみたら安い個人商店が近くにあったりもしますからね。
尾道のようにずっと坂ならともかく一箇所、それもマシな方だと思えてるんですからそんな心配することないのでは？

立地と住み心地、どっちを選ぶか？
今すごく立地がいいけどカビだらけの賃貸からでたくてたまらない訳ですから、気付いてないけどスレ主さんは住み心地を重視されてるのです。
もちろん住み心地、立地どっちもいいに決まってます。
でも広島において、今後そのような物件がでる可能性が低いこともスレ主さんは感じてる訳ですから…一生ものだからと踏ん切りつかないのもわかるけど、答えでてますよね？

[21: 匿名さん]

私も1ですね。
中住居という閉鎖的な間取は嫌ですね。
まして廊下側に窓があるなどご法度

[22: 匿名さん]

１も２も、どちらも明らかに欠点があるようですね。
マンションはよく「立地（と管理）がすべて」などといわれますよね。
将来もし何らかの事情で売却しなければならなくなった場合、戸建てならともかく
集合住宅で駅から徒歩１０分以上・しかも急な坂道という立地条件は一般的にいって
かなりきびしいかなぁと私は思います。
駅に近くて便利だからこそ、いろいろ制約の多い集合住宅でも多くの人が住みたがるわけで
はっきりいって広島のような規模の街で駅から坂歩き１０分かかるような場所に集合住宅を
買うぐらいだったら、私ならいっそバスを利用する距離でも土地付き一戸建てを探します。
その人の価値観にもよりますが、集合住宅のメリットとして戸建てに比べて光熱費の安さを
あげる人でしたら、１の角部屋よりも２の中住居こそ、という選択も当然アリでしょうし。
どっちもどっち、一長一短かなあとも思いますが、本当にこの二者択一しか選択肢はないの
でしょうか？？？

[23: 匿名さん]

機械式は外なんですか？　もしそうだったら話にならないけど、屋内の機械式だったら
そうそう捨てたものではありません。機械動かすのに確かに時間はかかりますが，夏の
温度や雨など考えると，屋根のない平置き自走式よりもメリットもあります。

[24: スレ主]

本当にいろいろな意見ありがとうございます。
まさに22さんのいうとうり、一長一短です…私達はできれば職場に近い区を探したので
こういう比較になってしまいました。これだ！という物件はあったのですが、昨今の建築費高騰で
１割〜２割高くなっており買えませんでした…それとは別に②の場所にやっと建ったと思ったら
つまらない間取りでした…泣きそうでした…
①は９月末まで申し込んだら銀行のサービス金利が付いたり、ＩＨ調理器付けて貰えたりメリットが
あったのですがここまで悩んで、よし！とならなかったので、①の完成は2007/8月だし、売れ行きも
よくないので、①をやっぱり欲しいと思った時でも遅くないので、その時こそ買おうとなりました。
ひとまずは①も断わります。
子供は持病があるので産めないかもしれないし、産んでも一人なので一戸建ての必要性はないので
やはり集合住宅希望です。
サイアク、買えなかったとしても次の目安の7〜8年後でもまだ35歳だし焦らないようにしました。
他の区でいいなと思う物件は埋め立て地だったり、リビング真西の物件がウジャウジャで
ここぞと思う物件はありません…広島のディベはもっと魅力のあるマンションを作ってほしいです。

[25: 匿名さん]

そうかぁ、１の完成が来年８月、それも売れ行きよくないなら全然あせることないね。
値引きしてるから完成物件かと思った。
…であれば２もまだ先の物件なんだからまだまだ様子見でいいかも。
かび対策考えないとねｗ

広島って市内でも平地少ないんだね。
うちは田舎だからかと思ってた

[26: 匿名さん]

同じ広島人です。
１：今は若いから坂道も平気でしょうが、年取ると大変でしょうね。
２：この条件なら沢山の物件があるような気がします。
よって私なら見送り、他の物件を探すです。

私は目的物件の近くにあった別物件が気に入って即決しました。
住宅情報誌では全然気にならなかったのですが、現地へ行くと印象が違いました。
現在は住み替えて２軒目に住んでますが、公開１週間前のモデルルーム(MR)が妙に気になって、
翌日家族でMR見学して即決しました。
でも３番目の契約でした。
情報の先取が重要かと思います。

立地と間取りですが、間取りは変更可能なので立地第一でしょう。
22さんの言う「立地と管理がすべて」というのも、
管理は変更可能なのでやはり立地でしょう。
自分が理事になって頑張ればよいので気にしなくてもいいです。

[27: 匿名さん]

逆の発想で
1.坂道の上り下りがかえっていい運動になる。
2.大手ありきたり物件→見送り

当方もマンション検討していますが、交通手段があるのであればそこそこの立地で
◎の間取りの1を選ぶかな。
やはり、家賃を出来るだけ払いたくなく、済むなら早いほうがいいと思っちゃってますので・・・。
自分の意見ですみません。

けど少しでもグレーゾーンがあるのなら見送りが賢明かな？
最初のスレを見ると①に気持ちがいってる気がしましたので
こういう意見を書いてみました＾＾　

[28: 匿名さん]

１が良いです

[29: 匿名さん]

>>28
今頃「１が良いです。」ってアンタ・・・。

[30: 匿名さん]

>>29
だよね。

スレ主さん。わが家もいろいろ悩み、立地を優先しました。理想通りにはなかなかいかないものですね。いい物件に出会えるといいですね。

[31: 匿名さん]

ふっ、と思ったのですが、新築だけでなく中古も視野に入れてみられたら？
中古でしたら立地とか日照とか予算の範囲で広く選択できるようになります。
特に広島は平地が少ないこともあり、良い場所での同じ仕様のマンションは立ちにくいと思っています。
あと、中古ならカビなどがあれば、窓枠などでカビの後などがあったしります。

ちなみに、小生は昨年いろいろな新築を見て良いのが無く、結局、情報誌やインターネットで
探した中古物件を予算以下で取得できましたよ。

[32: 匿名さん]

スレ主
久々にこのスレに来ました。
中古も以前から視野に入れて探してきているのですが、広島では信用のならないディベの
マンション等、中古に流れる理由のわかるものが多くて、
実際見たのはＪＲ沿線ですんごく騒がしい物件やら、なかなか丁度いいのが無い有様でした…

待った甲斐があったかもしれません、最近、希望地区に２つほどマンションが建つ事がわかり
分譲開始を待っているところです。いい間取り、価格であるといいのですが…

この初めの２つの物件はやはり今になっても欲しいという気持ちが湧き上がらないので、縁が無かったと
思っています。いろいろな意見ありがとうございます。

[33: 匿名さん]

信用第一で２が良いと思う

[34: 匿名さん]

>>32
うちもスレ主さんと同じような境遇で探してましたよ。いろんな区に目移りしてしまう気持ちもわります。うちはいい縁にめぐり合えたのですが、スレ主さんも早く見つかるといいですね。ちなみに①の物件は北側に大きな幹線道路がありますよね？排気ガスや騒音で色々問題が起きるみたいです。
もう関係ないと思うけど、いちお貼っときますね。

幹線道路、高速道路沿いのマンションはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3229/