至急！どっちにすべきでしょうか？

[にゃんこ]

はじめまして。マンションの究極の選択で困っています。
当方、子無し27歳夫婦。マンション探し2年目。広島です。
1、１フロア２邸で2580マンを100マン引き、駅から徒歩１０分。急な坂道が300ｍ程ある（これがネック）。
　間取りはバルコニーに囲まれ東南角部屋（今までで最高の間取り）。スーパー徒歩１２分。小学校は12分　程。地元中小ディべが売っている。
2、田の字型で中部屋しか手が出ない。間取りは妥協という形になる。機械式駐車場しかない。
環境はよく平地。今から売りだしで値段は2700万くらい。大手ディベが売っている。駅、スーパや小学校まで徒歩10分以内。

これから消費税ＵＰ、金利ＵＰ、土地値ＵＰ。出来れば今のうちに買ってしまいたい。
今買わないとなると、庶民の私達には7〜8年は買えないと思います。今のアパートがカビが多くて
体調が悪いので早く引越したいですが、出来れば次は最終の棲み家にしたいと思います。
皆さんならどうされますか？

[22: 匿名さん]

１も２も、どちらも明らかに欠点があるようですね。
マンションはよく「立地（と管理）がすべて」などといわれますよね。
将来もし何らかの事情で売却しなければならなくなった場合、戸建てならともかく
集合住宅で駅から徒歩１０分以上・しかも急な坂道という立地条件は一般的にいって
かなりきびしいかなぁと私は思います。
駅に近くて便利だからこそ、いろいろ制約の多い集合住宅でも多くの人が住みたがるわけで
はっきりいって広島のような規模の街で駅から坂歩き１０分かかるような場所に集合住宅を
買うぐらいだったら、私ならいっそバスを利用する距離でも土地付き一戸建てを探します。
その人の価値観にもよりますが、集合住宅のメリットとして戸建てに比べて光熱費の安さを
あげる人でしたら、１の角部屋よりも２の中住居こそ、という選択も当然アリでしょうし。
どっちもどっち、一長一短かなあとも思いますが、本当にこの二者択一しか選択肢はないの
でしょうか？？？

[23: 匿名さん]

機械式は外なんですか？　もしそうだったら話にならないけど、屋内の機械式だったら
そうそう捨てたものではありません。機械動かすのに確かに時間はかかりますが，夏の
温度や雨など考えると，屋根のない平置き自走式よりもメリットもあります。

[24: スレ主]

本当にいろいろな意見ありがとうございます。
まさに22さんのいうとうり、一長一短です…私達はできれば職場に近い区を探したので
こういう比較になってしまいました。これだ！という物件はあったのですが、昨今の建築費高騰で
１割〜２割高くなっており買えませんでした…それとは別に②の場所にやっと建ったと思ったら
つまらない間取りでした…泣きそうでした…
①は９月末まで申し込んだら銀行のサービス金利が付いたり、ＩＨ調理器付けて貰えたりメリットが
あったのですがここまで悩んで、よし！とならなかったので、①の完成は2007/8月だし、売れ行きも
よくないので、①をやっぱり欲しいと思った時でも遅くないので、その時こそ買おうとなりました。
ひとまずは①も断わります。
子供は持病があるので産めないかもしれないし、産んでも一人なので一戸建ての必要性はないので
やはり集合住宅希望です。
サイアク、買えなかったとしても次の目安の7〜8年後でもまだ35歳だし焦らないようにしました。
他の区でいいなと思う物件は埋め立て地だったり、リビング真西の物件がウジャウジャで
ここぞと思う物件はありません…広島のディベはもっと魅力のあるマンションを作ってほしいです。

[25: 匿名さん]

そうかぁ、１の完成が来年８月、それも売れ行きよくないなら全然あせることないね。
値引きしてるから完成物件かと思った。
…であれば２もまだ先の物件なんだからまだまだ様子見でいいかも。
かび対策考えないとねｗ

広島って市内でも平地少ないんだね。
うちは田舎だからかと思ってた

[26: 匿名さん]

同じ広島人です。
１：今は若いから坂道も平気でしょうが、年取ると大変でしょうね。
２：この条件なら沢山の物件があるような気がします。
よって私なら見送り、他の物件を探すです。

私は目的物件の近くにあった別物件が気に入って即決しました。
住宅情報誌では全然気にならなかったのですが、現地へ行くと印象が違いました。
現在は住み替えて２軒目に住んでますが、公開１週間前のモデルルーム(MR)が妙に気になって、
翌日家族でMR見学して即決しました。
でも３番目の契約でした。
情報の先取が重要かと思います。

立地と間取りですが、間取りは変更可能なので立地第一でしょう。
22さんの言う「立地と管理がすべて」というのも、
管理は変更可能なのでやはり立地でしょう。
自分が理事になって頑張ればよいので気にしなくてもいいです。

[27: 匿名さん]

逆の発想で
1.坂道の上り下りがかえっていい運動になる。
2.大手ありきたり物件→見送り

当方もマンション検討していますが、交通手段があるのであればそこそこの立地で
◎の間取りの1を選ぶかな。
やはり、家賃を出来るだけ払いたくなく、済むなら早いほうがいいと思っちゃってますので・・・。
自分の意見ですみません。

けど少しでもグレーゾーンがあるのなら見送りが賢明かな？
最初のスレを見ると①に気持ちがいってる気がしましたので
こういう意見を書いてみました＾＾　

[28: 匿名さん]

１が良いです

[29: 匿名さん]

>>28
今頃「１が良いです。」ってアンタ・・・。

[30: 匿名さん]

>>29
だよね。

スレ主さん。わが家もいろいろ悩み、立地を優先しました。理想通りにはなかなかいかないものですね。いい物件に出会えるといいですね。

[31: 匿名さん]

ふっ、と思ったのですが、新築だけでなく中古も視野に入れてみられたら？
中古でしたら立地とか日照とか予算の範囲で広く選択できるようになります。
特に広島は平地が少ないこともあり、良い場所での同じ仕様のマンションは立ちにくいと思っています。
あと、中古ならカビなどがあれば、窓枠などでカビの後などがあったしります。

ちなみに、小生は昨年いろいろな新築を見て良いのが無く、結局、情報誌やインターネットで
探した中古物件を予算以下で取得できましたよ。

[32: 匿名さん]

スレ主
久々にこのスレに来ました。
中古も以前から視野に入れて探してきているのですが、広島では信用のならないディベの
マンション等、中古に流れる理由のわかるものが多くて、
実際見たのはＪＲ沿線ですんごく騒がしい物件やら、なかなか丁度いいのが無い有様でした…

待った甲斐があったかもしれません、最近、希望地区に２つほどマンションが建つ事がわかり
分譲開始を待っているところです。いい間取り、価格であるといいのですが…

この初めの２つの物件はやはり今になっても欲しいという気持ちが湧き上がらないので、縁が無かったと
思っています。いろいろな意見ありがとうございます。

[33: 匿名さん]

信用第一で２が良いと思う

[34: 匿名さん]

>>32
うちもスレ主さんと同じような境遇で探してましたよ。いろんな区に目移りしてしまう気持ちもわります。うちはいい縁にめぐり合えたのですが、スレ主さんも早く見つかるといいですね。ちなみに①の物件は北側に大きな幹線道路がありますよね？排気ガスや騒音で色々問題が起きるみたいです。
もう関係ないと思うけど、いちお貼っときますね。

幹線道路、高速道路沿いのマンションはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3229/