防犯カメラ設備の費用について

[西宮市の管理組合理事長]

西宮市の約20戸のマンションで、理事長をしております。
現在、防犯カメラの設置（リース契約）について検討しています。
防犯カメラの設置と管理費の値上げ（持分割合に応じて値上げする案）でアンケートをしたところ、利便性は、部屋の面積に比例しないので、各部屋同額にすべきとのご意見を頂きました。
当マンションの管理規約では、標準管理規約をもとにしており、「管理費等の額については、各区分所有者所有者の共有部分の共有持分に応じて算出するものとする。」と謳われております。
防犯カメラのリース料について、通常の管理費の値上げでは問題があるのでしょうか？ご教授のほど宜しくお願い致します。
以上

[22: 匿名さん]

＞＞長期修繕計画に基ずく修繕積立金の見直しは、長期修繕計画の見直しですので、管理費との兼ね合いで出来るものではありません。
＞＞それは言わば、先に必要になる預金を今年からその一部使ってしまえの発想と同じです。

＞ですから取り崩しはしないし、不確定要素で計画に大きな影響のない範囲って言ってるでしょう。先に必要になる範囲には手をつけたりしません。よく読んでほしいです。

「修繕計画は不確定要素があるわけですから、理解をいただいて修繕積立金の下方修正も可能でしょう。もちろん計画に大きな影響のない範囲でですが。」の、下方修正とは減額することを意味しているので、修繕積立金の必要性を無視した行為と言っているのです。それでなければ、よっぽど杜撰な長期修繕計画書か、新築時の不要な修繕積立金の様に見えます。


＞＞年間経費の管理費は、具体的項目に対する予算額が計上されているのが通常ですので、管理費で総合的に考えるのは予備費の過不足程度です。

＞委託料の見直し、修繕積立金外の緊急補修費の切り詰めとか、排水管の洗浄費や清掃範囲の見直し（うちはあまり効果のない清掃委託範囲をかなり減らしました）とか、管理費の総合的な見直しは普通にあると思いますし現に頻繁にしていますよ。あなたのマンションではすべてぎりぎりに切り詰めておられて、予備費の過不足程度なのかもしれませんが、
ある程度の余裕を見込む会計も結構あると思いますよ。

その余裕が予備費なのです。管理費の収支予算書に問題がある様ですね。

[23: 匿名さん]

すぐ話がずれますね。

スレ主の質問には、普通の管理費の値上げをするという結論で良いと思います。
買い取りにすると、管理費を一時的に高額にしなくてはならないから、それを
避ける、という理事会の考えと理解しました。管理費の一時的値上げとか、一時
徴収はかなり面倒ですから・・・。

管理費の運営に問題はあるのかもしれませんが、小規模なので、予算が
きちきちになりがちなのはしょうがないと思います。

もう、このスレッド終了で良いのでは?　つまらないこと突っ込む人がいる
し・・・・。

[24: 匿名さん]

１６，１８，２１を書いた者です。
終了でかまいません。前の方が議論うんぬんと書いてらっした意味がよくわかりました。上から目線の思い込みでしょうか、ひとの話が理解できない人もいるものですね。

[25: 匿名さん]

２、５、７、１０、１４、１７、１９、２２をコメントしました。
抽象的、中傷的ではない具体的な、異見をお願いします。

[26: 物件比較中さん]

>>25
また、貴殿ですか．．．
いい加減、他の方の迷惑にならぬよう発言自制されたほうがいいのでは？
少なくとも
＞具体的指摘には、具体的にお答え下さい。遠吠えは見にくいだけです。

そもそも、スレ主は貴殿の議論は求めていないのですから・・・寂しかったらご自分でスレ立てしてください。

[27: 匿名さん]

>26
抽象的、中傷的ではない具体的な、異見をお願いします。

[28: 匿名さん]

>>25,27
相手の文章を普通に理解でき、議論ができる方なら具体の応答もしましょうが、貴方には通用しないので誰も相手にしなくなるのです。
ご自分のコメントへがらみのやりとりを再度見直すことをお勧めします。

ひとつの傾向を言うなら、相手の文章表現の隙を、「相手は理解していない」と決めてかかって、くどく指摘するのが多すぎです。相手は貴方の指摘する内容はクリアしてて、そんなことは問題ではないのに、相手を信用しない貴方は同じレベルで繰り返す。そういう態度を>>24の方も「上から目線」とおっしゃってるのです。

[29: 住まいに詳しい人]

はじめての書き込みです。

こんな時のサポートとして
管理会社があるのですから
マンション管理法に則ったやり方で
アドバイスをいただいてはどうですか？
ここではよい回答が期待できないと思います。
こんなとこで喧嘩は見苦しい。

[30: 物件比較中さん]

>>29
住まいに詳しいとのことなのですが、
スレ主のところは20戸の規模のマンション。
たぶん管理会社への依存度も低いのでしょう。
そういうマンションのほうが数的には多いのですから、より住まいに詳しくなってくださいね？

[31: 匿名さん]

＞ひとつの傾向を言うなら、相手の文章表現の隙を、「相手は理解していない」と決めてかかって、くどく指摘するのが多すぎです。相手は貴方の指摘する内容はクリアしてて、そんなことは問題ではないのに、相手を信用しない貴方は同じレベルで繰り返す。そういう態度を>>24の方も「上から目線」とおっしゃってるのです。

間違いは間違であると指摘すると、反論出来ないので感情的になり、抽象的や中傷的に逃げるのですね。

[32: 匿名さん]

管理会社は必ずしも、良心的な会社だけではないから、一般的な情報を得ておくのは
悪くないと思う。

私は、そういうつもりで、ここの掲示板を使っています。玉石混交だけど、いろんな
意見を読んでいくと、かなり勉強になります。

役にたたないのは、やたら法律論を振り回す意見。

[33: 匿名さん=28]

>>31
＞間違いは間違であると指摘すると、反論出来ないので感情的になり、抽象的や中傷的に逃げるのですね。

だから間違いではないのです。「相手は貴方の指摘する内容はクリアしてて、そんなことは問題ではない」と書いてるでしょう。
貴方の指摘がおかしいと反論しても、その意味が「間違い指摘モード」に入ってる貴方にはどうしても理解できない。それだけのことです。御自分の凝り固まった法令規約適用イメージに少しでも合わないものは「間違い」になるんでしょう。議論のできない方、と言われる所以です。

皆さん脱線してすみません。

[34: 匿名さん]

＞だから間違いではないのです。「相手は貴方の指摘する内容はクリアしてて、そんなことは問題ではない」と書いてるでしょう。

間違いない、問題ではないの抽象的表現しか出来ない典型です。具体的にお願いします。

＞貴方の指摘がおかしいと反論しても、その意味が「間違い指摘モード」に入ってる貴方にはどうしても理解できない。それだけのことです。御自分の凝り固まった法令規約適用イメージに少しでも合わないものは「間違い」になるんでしょう。議論のできない方、と言われる所以です。

それに具体的な反論することが出来ないと言う事は間違いという事になるのです。
これからは、特に間違いを指摘する事に重点を置きますので、ご承知置き下さい。

[35: サラリーマンさん]

>>34
＞それに具体的な反論することが出来ないと言う事は間違いという事になるのです。
＞これからは、特に間違いを指摘する事に重点を置きますので、ご承知置き下さい。
自己満足のためにスレの本筋を曲げる行為は止めていただきたい。

自分でスレ立てて、いくらでも満足できるまで、人の発言の粗探ししてれば？？

荒らし行為だと思うので、つど削除依頼させていただきます。

[36: 匿名さん]

ぎんざる＝SILVER＝XYZ＝後期若年者　いい加減にしろ。
ちゃんと具体的に反論してても自説に固執して聞く耳を持たないでおいて、バカのひとつ覚えで「具体的」とか言うな。このスレでもお前がコメントした人は具体的にお前に反論してるだろが。お前がそれを理解できないだけなのを棚に上げて戯けたことを言うな。

[37: 匿名さん]

>>34
笑わせますな。貴方程度の区分所有法、管理規約、管理運営知識で、間違いを指摘できるならしてみればよろしい。
もう少し法令・規約を勉強されることをお勧めします。

[38: サラリーマンさん]

xyzが間違い指摘したいなら、どうぞ勝手にしてくれ。
その指摘自体が間違ってること多いし、説得力もないからどうでもいい。
反論なんかする必要なし。無視してましょう。

[39: 匿名さん]

>35 to >38
沢山の関心を頂いて感謝します。
しかし、どれ一つとして具体的な指摘無く、抽象的、中傷的まヤジの類いを出ないことが残念です。

[40: サラリーマンさん]

人に不快な想いをさせて、反感受けても反省できないのは、心の病か頭の病だと思いますよ。

以前にも議論のたびに、そのテーマからはずれた回答されてましたし、若年アルツの傾向があると思います。

[41: マンコミュファンさん]

この「匿名さん」は、いろいろな板を荒らしてるな．．