築約35年のH19年度管理組合会計理事です。
当方は各階の区分所有者が1年交代で理事を務め、毎年7月末に総会があり任期満了になります。
実は、当方管理費滞納金額が、H20年4月末時点で約200万円あります。
就任当初から既に150万強あり、徐々に増え続けこのままではいけないと
理事・管理会社担当者・他一名で毎月滞納者宅を訪問していましたが、
居留守を使われたり逆切れされたり、訳の分からない論法をまくし立てられたりと、
尋常ではない状態が続いています。
確証がないと言われればおしまいですが、友人知人や近所に教えてくれる限り聞いて
みましたが、こんな滞納金額のところはありませんでした。
滞納金額に因縁をつけられる事も多々あります。その都度、請求書を再発行しても、
「インチキだ!」「届いてない」「見てない」「管理会社に電話したら振込依頼書を送るからお待ち下さいと言われたが届かない」「振込先が分からない」「ちゃんと入金してます!銀行に確認して!」などありもしない事をしゃーしゃーと言われます。
だいたいが威圧的高圧的で、こちらの言い分には耳を貸しません。
プライバシーだの個人情報保護法問題を取り上げられて、何度も滞納者の張り出しを
決行しようとしましたが、断念せざるを得ませんでした。
しかし、理事が1年交代である事や滞納金額が住民に知られない事を知っている
悪質滞納者たちは、今の引継時期が過ぎればしばらく静かになるとふんで
ほくそえんでるに違いありません。
私のうがった見方ですが、悪質滞納者はほぼペットを飼い、自転車・バイクの駐輪場も複数契約し、外には音が出ない立派なインターホンをつけておられます。
生まれ育ちなのか、人間としての道徳的な教えを受けてこられていないのか、
とても理解出来ない言動・行動の連続でこの1年眠れない日々が続きました。
管理会社は引落し出来なかった区分所有者に対して請求書を発行したものを
私宛に送ってくるので基本的には会計理事が動く事になっています。
こちらから問い合わせたり依頼しないとまず動いてくれません。
管理組合の滞納金額が増えようが管理会社のあずかり知らない事なのでしょうか?
管理会社は順序だてて、内容証明郵便を出したりしていますが、訪問時も
「取立て屋ではないですから」と滞納者に厳しく詰め寄ると言う事はありません。
裁判になったとしても、裁判費用は管理費から出る事になるでしょうし、
私は住民として管理費をきちんと払ってるいるものにも滞納者や滞納金額を
知る権利があると思います。総会議事録では誰なのかが明記されていないので
よっぽど興味が無ければ目に止まらないのが現状です。
老朽化したマンションの大規模修繕工事も控えていますし、このままだと
いけないと思いながら、どんな方法があるのか分からず歯ぎしりしています。
ただ、張り出しをするとしたら、それなりのリスクも予測されますし、
仕事をしながらの理事にどこまで出来るのか、良い知恵をお教え下さい。
切羽詰まっています。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2008-05-16 01:16:00
管理費滞納者への対応・対策
598:
匿名
[2013-07-31 15:23:10]
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614:
入居済み住民さん
[2013-08-01 10:11:57]
こんな会社があることご存じですか?口座振替システムの会社を通して集金された方が安心で、安くていいのでは?
例えば、NSS日本システム収納株式会社・アプラス集金代行サービス・さくらケーシエス(三井住友系)ほかあり、 自分達や管理会社に任せる時代ではないのでは?経理は「奉行」からシステムを作れば入出金管理・毎月の収支・決算等出来ますよ。ご検討を。 |
615:
匿名さん
[2013-08-01 12:10:55]
口座振替しない人に滞納が多い。
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616:
匿名さん
[2013-08-01 14:01:26]
口座振替にしても滞納はなくなりませんが。
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617:
匿名
[2013-08-01 15:47:20]
地道に日参するのがいいと思うよ。
毎日毎日支払い請求に行けば、当然他の住民の目撃する事になり掲示するのと変わらない効果がある。 なんにせよ一度滞納が膨らんでしまったら、それなりにこっちも汗をかかなきゃ回収出来ないと心得よ。 |
618:
元理事長
[2013-08-01 20:12:23]
総会に滞納者を呼び住民みんなで説教をしても一向に埒が明かないので、理事長が内容証明を送りましたら、相当にビビったみたいで滞納者が、その日のうちにすっ飛んで来ました。
理事長のところに手土産を持って謝罪に来ましたが、土産も謝罪も不要だから管理費を即座に払って下さい!と告げました。 それから払うかどうか様子を見て、まだ払わないので告訴に踏み切りました。 結果、払ってくれましたから告訴は固いと確信しました。 |
619:
匿名さん
[2013-08-01 20:25:07]
作り話は聞き飽きました。
寝ぼけてますか? おじいちゃん。 |
620:
匿名
[2013-08-01 20:40:01]
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621:
匿名さん
[2013-08-02 09:08:41]
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622:
匿名さん
[2013-08-11 18:51:29]
滞納に対する予防と、少額訴訟、支払い督促のやりかた、
裁判所から支払い命令がでたのに、支払ってもらえない場合の 対応策等をまとめてここに書き込むかな。 給料や家賃の差し押さえ等までについては、全て弁護士は不要だよ。 誰でも簡単にできることだからね。 費用も、5,000円もあれば十分だし。 |
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623:
匿名さん
[2013-08-11 20:04:24]
給料の差し押さえが素人に出来るわけないだろうが。
正確な勤務先や給料額が分からずにどうやって差し押さえるんだ? |
624:
匿名さん
[2013-08-11 20:04:49]
給与の差し押さえはどうするの?
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626:
匿名さん
[2013-08-11 21:53:48]
会社休んでマンションの訴訟関係の仕事出来るの?
しょっちゅう休んでるとリストラされるよ! |
628:
匿名さん
[2013-08-11 22:04:20]
お爺さんはもう寝る時間だぞ。
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629:
匿名さん
[2013-08-12 09:07:29]
給料の差し押さえをするときは、裁判所が十分
検討してその額を決めてるよ。 |
630:
匿名さん
[2013-08-12 09:12:05]
給料差押されたら人事部にマークされて会社にいられなくなるだろう。
「あそこの会社の社員は管理費滞納するような人間を雇ってる」と社評を損ねる。 そんな社員を会社は雇わないと思う。 |
631:
匿名さん
[2013-08-12 10:41:43]
滞納しているぐらいで、会社は首にはできんだろう。
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632:
匿名さん
[2013-08-12 12:52:12]
給料の差し押さえがあっても、公表はしないからね。
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633:
匿名さん
[2013-08-12 13:41:22]
個人情報保護法違反になるからね。
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634:
匿名さん
[2013-08-13 22:08:24]
滞納対策としては、まず規約を作成することからやらなければなりません。
遅延損害金、訴訟費用の負担、駐車場の契約破棄等を。 そして、滞納者については、理事会で管理会社に報告をさせ、催促状況を 把握する。 ある程度の時が経過したら、内容証明郵便の活用をしていく。 6ヶ月経過したら、少額訴訟か支払い督促の手続きをとる。 |
管理費等は、住むための税金と同様に考えられる。
その管理費等を支払わないのであるから、出て行けばよい。
59条で競売に掛けると言うのは、追い出すことなのです。
失業中の方ならば、役員も納得できるそれなりの言い訳がある。
収入が有り、ローンも支払っているにも拘わらず滞納しているのは、
別に理由が存在する場合もあるが、どこかで言葉になっているはずだ。
(理事長が替わった途端に2年近くの滞納を全額支払った方も居た。)
払う意志がない単純な滞納者は、追い出すに限る。