管理会社の対応と、問題の対処法について

[新人理事会]

はじめまして。
初めて投稿させていただきます。

新築2年目の４０戸マンションですが、去年から２年間の交代理事会の副理事長になりました。
現在、管理会社を通して管理していますが、ちらほらと問題が出てきました。

１:バイク置き場（原付のみ）以外の大型バイクを所有している住民が、共有区分に無断で止めている。
その場所は通路で、駐車しても通れなくはないのですが邪魔である。

この件に関して、管理会社は既存の自転車置き場を減らし、バイク置き場を増設することを提案してきました。自転車置き場の１台あたりの幅が２５cmで作られ、これを同時に４０cmにする見積り(管理会社の関連会社)を出してきました。

住民にアンケートを取って、駐車場があれば大型バイクを所有しいたいという回答数にも届かない、わずかな大型バイクの駐車場を作る必要があるか、と問いましたが
平行線のまま、もうすぐ１年が経とうとしています。


２:ごみの不法投棄が目立ち、防犯カメラを設置してはと提案しました。
そこで現状を確認するとロビー、エレベーター内、駐車場(機械式の自動車用)、自転車置き場（２箇所あるうちの１箇所のみ)の４基しかありません。
そこで、増設か移設か、あるいはダミーにするかと議論しましたが、これまた関連会社のリース料を見ると現在の４基とパソコン、HDD(250G…だったか)で月22100円。
カメラ1基追加すると+12700円との回答でした。


３:管理費や、駐車料金を支払わない住民がいるそうで、こちらの対応も『電話をかけたが出ない』、『手紙をポストインしたが応答ない』などで一向に入金されないそうです。
内容証明や小額訴訟は・・・？と聞いたらまだその段階ではないとの事でした。


いずれも、遅々として進まず、初代の理事会の方々(こちらの方々は経験があったそうです)が退任される時期です。
次はおそらく自分が理事長に任命されそうで、胃が痛いのですがこの管理会社”G舎”と
このまま契約を続けるべきなのか、あるいは別の管理会社と契約した方がよいのか・・・
それを自分が言うのか(自分だけが不満に思ってるのかもしれません)
正直、わかりません。

諸先輩方、ぜひお知恵やアドバイスをいただけないでしょうか？
宜しくお願い致します。

最後に長々となってしまい、申し訳ありませんでした。