総合委託している管理会社を部分委託した場合のメリット・デメリットについて

[マンションの住民]

現在当マンションは１６０戸で管理会社に総合委託しております。

　築１３年で大規模修繕を来年に控え、施行会社等も決まりました。資金は修繕積立金で賄えます。

　しかし、今後のことを考えると修繕積立金が不足するのはあきらかであり、管理費等のアップが
　問題になってきております。

　そこで、現在修繕積立金のアップのためにはということで、専門委員会をたちあげていくべく準備
　をしている所です。

　そこで問題になるのが、理事会や総会等すべて参加してもらっている管理会社の方への対応の仕方　です。修繕積立金を上げるのは当然必要なんですが、管理費とくにその大半を占めている委託業務　費（清掃費・ＥＶ保守管理費・排水管清掃費等）を直接組合で委託して経費削減を図ることも必要
　になってきます。

　もし、部分管理した場合、管理会社に出でいかれても困りますし、今の管理会社はすごく一生懸命
　やってもらっていますので。

　こういう事態になった組合の方いらっしゃいませんか。当マンションは地方ですので、出張所があ　る管理会社は少ないんです。やはり、近くに営業所や出張所があったほうがいいですので。