理事会への提案はどうすればいいのですか。

[マンションの住民]

私は、マンションの住民です。当マンションは複数棟で構成されていますが、単棟型の管理
規約で運営されています。しかし、もし片方の棟が火災その他で多額の修繕費が必要になったり、
建て替えの時今の単棟型の規約では、問題が発生することが予想されます。
又、今回実施される大規模修繕で今までの積立金の大半を使い切ってしまう為、修繕積立金の増額を
検討する時期にきております。

そこで私は、自分なりに勉強しまして、資料をつくり理事に作成した資料を読んで検討してもらうべく、理事会で理事に渡してもらえるということで、管理員に資料をお願いしました所、理事長が理事には渡さなくていいとそのままになっている状態です。

そこで、理事長に話し合いをしたいと要請しているのですが、何回申し入れても話し合いをもとう
とされません。
私の希望は、団地管理規約の改正と修繕積立金増額検討委員会の設置の検討をしてもらいたいのです。理事長自身も私の作った資料は読まれてないとのことです。
こういった提案の仕方とか提案自体を拒否された場合の対応はどうしたらいいのかおしえて下さい。

理事長はベテラン理事長です。以前も理事の経験がある方です。

[721: 匿名さん]

↑　う～ん
　わかった！　ビラを理事長が勤める会社にバラまくんですね！

[722: 匿名さん]

貴方が理事長になれば良いのだが、そんな事は先ずあり得ないからだだこねるとは可愛いね。

[723: 匿名さん]

フロントの妨害さえはねのければ、輪番理事長なんて組合員クレーマーの敵ではない。

気弱なトーシロと強面８９３の喧嘩みたいなものです。

[724: 匿名]

アホでも出来る輪番理事の互選でなった理事長、アホの代表だろう。
そんな不名誉な理事長、頼まれても断る。沽券に関わる。

[725: 匿名]

数々の妨害をはね除けてフロントを突破して理事長との一騎打ちに成功した組合員は、将来輪番で理事・理事長に就任した暁には、飛び込んでくる組合員を懐を広げて受け入れるだろう。「よーし、話合おうじゃないか！」と。

[726: 匿名]

>>724
互選って、くじ引きとかでしょ？

[727: 匿名]

うちはビンゴで決めてる。

[728: 匿名さん]

＞気弱なトーシロと強面８９３の喧嘩みたいなものです。

８９３紛いのことをしただけで警察沙汰にするのは簡単よ。

[729: 匿名]

それじゃ、「気弱なお客と強引なデベの営業」とでも例えればいいだろ。

[730: 匿名]

うちはジャンケン。

[731: 匿名]

うちはイッキ飲み競争。

[732: 匿名さん]

思慮の無い人たちは気の毒だ。

[733: 匿名さん]

どうせ犬小屋みたいなマンションでしょうから、どうでも良いということなのでしょう。

[734: 匿名さん]

理事会への提案は出来ません。

[735: 匿名さん]

理事会への提案は出来ます。

[736: 匿名さん]

やっても取り上げられません。理由は区分所有法34条3項の規定があるからです。

[737: 匿名さん]

理事長脅せば簡単だよ。やったことあるよ。

[738: 匿名さん]

＞区分所有法34条3項の規定があるから

これは集会の請求に関する事項。

理事会への提案はすぐできるでしょ。
理事会が提案を議案として取り上げない場合には、上記条文に基づいて目的事項に関する集会を請求しなきゃいけないが、提案自体はできる。

[739: 匿名さん]

>>やっても取り上げられません。
そう思ってる人はそれでいいのでは？
近所に苦情を言っても無駄と思うか、力ずくで言うこと聞かせられるかというのと同じだよ。

[740: 住まいに詳しい人]

>>737
敵に回してどうすんの。一番ダメな方法ですね。

[741: 匿名さん]

↑民主党政権の弱腰外交と同じ。

[742: 匿名さん]

>理事会への提案はすぐできるでしょ。

規約の理事会の決議事項の規定に基づき個人の提案を取り上げることは出来ない。

[743: 匿名さん]

↑民主党政権の野党軽視、国会軽視と同じ。

[744: 匿名さん]

＞スレ主さんは、提案しても取り上げてくれないので、どうすればいいのですか？との事ですよ。
＞理事長脅せば簡単だよ。これはこれで具体的な対応だよね。一理あると思いますよ。
他に具体的な、例をあげて欲しいですね！

[745: 匿名]

まずはフロントの管理会社がブロックする。
執拗にフロントに対して波状攻撃をしかけ管理会社をギブアップさせる。
そうすればフロントを突破出来るから、後は理事長に直接夜討ち朝駆けを敢行。
基本は「住民なめんじゃねーよ！」のスタンス。

[746: 匿名さん]

管理会社フロントはつまるところサラリーマン
輪番理事長は腰掛けＯＬみたいなもん

組合員がモンスターと化して、メガトン・クレーム・アッタクをかけたら、ぶっ飛んじゃいます。

[747: 匿名さん]

＞742
＞規約の理事会の決議事項の規定に基づき個人の提案を＞取り上げることは出来ない。

なぜ？
根拠不明。

「規約の理事会の決議事項の規定」？

区分所有者の理事会に対する提案と
理事会における決議事項は、それぞれ別の問題でしょ。

[748: 匿名さん]

>まずはフロントの管理会社がブロックする。 執拗にフロントに対して波状攻撃をしかけ管理会社をギブアップさせる。
語るに落ちるとはこのことですね。貴方の組合は管理会社の僕になっていて理事長の体をなしていないと言う事です。

＞そうすればフロントを突破出来るから、後は理事長に直接夜討ち朝駆けを敢行。 基本は「住民なめんじゃねーよ！」のスタンス。
何とだらしのない貴方ですね。フロントを突破しないと同じマンションに住んでいる理事長に近づけないのですか？
「基本は「住民なめんじゃねーよ！」のスタンス。」をとったら即脅迫で御用で終わり。理事長は相手の脅しは一番に対抗し易い手段です。

[749: 匿名]

管理会社は、組合員に自分たちの頭越しに理事会に提案されると理事会をコントロール出来なくなるから強固にブロックする。一方、理事会は管理会社のブロックをいいことに、組合員との直接対話を避けて事なかれ主義に走る。
要するに管理会社のブロックを破壊して理事長に突撃するしかない。

[750: 匿名]

>>748
それは新規入居者（新区分所有者）に対して、理事会が管理組合について何も説明しないから起こる現象。
だから、途中入居の区分所有者は、理事の名前や部屋番号すらしらないことが多々ある。
竣工後、１年以上かかって完売した新築マンションに多い。

[751: 管理会社人事課]

求むフロント要員
ゴールキーパー経験者優遇

[752: 匿名さん]

>管理会社は、組合員に自分たちの頭越しに理事会に提案されると理事会をコントロール出来なくなるから強固にブロックする。
理事も組合員も同じマンションに住んでるのに、他所に住んでいる管理会社員にその間をブロックされるとは情けないことですね。
＞一方、理事会は管理会社のブロックをいいことに、組合員との直接対話を避けて事なかれ主義に走る。
子供の発想は理解出来ない。もし必要なら自宅に押し掛ける勇気がないの？
＞要するに管理会社のブロックを破壊して理事長に突撃するしかない。
後は、脳がないから脅すだけの発想しか浮かばないと言うことね。脅かしたら脅した方が負けよ。
例え、紳士的に提案したとしてもそれを理事会で取り上げたら区分法や規約に違反することになります。

[753: 匿名さん]

(招集)
第52条 理事会は、理事長が招集する。
2 理事が○分の1以上の理事の同意を得て理事会の招集を請求した場合には、理事長は速やかに理事会を招集しなければならない。
3 理事会の招集手続については、第43条(建替え決議を会議の目的とする場合の第1項及び第4項から第7項までを除く。)の規定を準用する。 ただし、理事会において別段の定めをすることができる。
(理事会の会議及び議事)
第53条 理事会の会議は、理事の半数以上が出席しなければ開くことができず、その議事は出席理事の過半数で決する。
〔※管理組合における電磁的方法の利用状況に応じて、次のように規定〕
(ア)電磁的方法が利用可能ではない場合
2 議事録については、第49条(第4項を除く。)の規定を準用する。ただし、第49条第2項中「総会に出席した組合員」とあるのは「理事会に出席した理事」と読み替えるものとする。
(イ)電磁的方法が利用可能な場合
2 議事録については、第49条(第6項を除く。)の規定を準用する。ただし、第49条第3項中「総会に出席した組合員」とあるのは「 理事会に出席した理事」と読み替えるものとする。

(議決事項)
第54条 理事会は、この規約に別に定めるもののほか、次の各号に掲げる
事項を決議する。
一 収支決算案、事業報告案、収支予算案及び事業計画案
二 規約及び使用細則等の制定、変更又は廃止に関する案
三 長期修繕計画の作成又は変更に関する案
四 その他の総会提出議案
五 第17条に定める承認又は不承認
六 第67条に定める勧告又は指示等
七 総会から付託された事項

[754: 匿名]

理事会の成立自体が疑わしい。
先般の理事会なんて理事17名中8名欠席、9名出席で過半数ギリギリ。
しかも来期の理事選出に関する重要な理事会なのに。
その結果、欠席理事8名に対して理事長から次期継続打診だって。アホか？
欠席するやる気のない理事なんてクビにしたらいいのに。

[755: 匿名さん]

＞その結果、欠席理事8名に対して理事長から次期継続打診だって。アホか？ 欠席するやる気のない理事なんてクビにしたらいいのに

その理事連中を選んだのは貴方達組合員よ。

[756: 匿名]

でも全然知らない人達が理事候補なんだから、その時点で真面目に働くかどうかも分からないから無理よ。

[757: 近所をよく知る人]

↑このひといつもこういうね。
では民主党を選んだ国民は民主党政権に一切の批判はできないのか？

[758: 近所をよく知る人]

あらら、↑はその上

[759: 匿名]

>>754
その理事長アホだよ。大事な会議を欠席する理事を続投させるなんて。
全員クビのすげ替えで来期は心身一新でスタートするのが普通では？
でも理由がありそう。この理事長は来期理事会への引き継ぎと称して理事続投。
引き継ぎなんか理事会外で引き継ぎすればいいもの。
そしてなんと3期連投！そんなに理事職にうま味があるのか？

[760: 政治評論家さん]

>>その理事連中を選んだのは貴方達組合員よ
究極的には、法律（区分所有法）の不備である。その法律を作った国会議員を選んだのは国民である。
こんな国民になったのは日教組のせいである。結局は戦争に負けたからだ。
戦争に負けたのは真珠湾攻撃でハワイを占領しなかったからだ。

[761: 匿名]

将軍様に理事長頼んだらニダ。

[762: 匿名さん]

↑おお！よくわかってるねー。
民主主義はそもそも無責任なもの。管理組合は日本の民主主義の掃き溜め。

[763: 匿名]

理事なんてボランティアみたいなもんだよ。働いても金でないし。住民の義務だな。

[764: 匿名さん]

＞フロントのブロックを粉砕して理事長宅に夜討ち朝駆けをかけ潰してしまいましょう。
＞組合員がモンスター化して、メガトンクレームアタックする、根拠不明の規定？なんか。　フン！
これですよ！　この意気さえあればアホ共に一泡吹かす、アイデアは次々と沸いてきます。
他のスレにもありますが、マンション内にビラを配る戦法を試みる事にしました。
ビラで理事長、理事を身動き取れないようにして、管理会社を孤立させれば成功でしょう。
戦争です。彼らは人目を気にしながらの詐欺、こっちは堂々とビラを出す、勝ちは見えていますよ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[765: 匿名]

どこのマンション？近くだったらビラまき手伝うけど。

[766: 匿名さん]

どんな詐欺？

[767: 匿名さん]

>でも全然知らない人達が理事候補なんだから、その時点で真面目に働くかどうかも分からないから無理よ。

無知な人は棄権か白紙委任する他無く、総会決議の遵守が義務づけられるだけよ。

[768: 匿名]

決議権行使で行こうよ。

[769: 現職理事長]

うちのマンションの管理規約には管理組合の業務の一つに「組合員の共同の利益を増進し良好な住環境を確保するために必要な業務」があります。
また、理事会では事業計画（案）も検討されます。
組合員の方々からの有益な御提案は歓迎するところです。しかし、現状は全然声がかからんのです。

[770: 匿名さん]

一般組合員を無視していますね。
そうなんです、いろんな意見を聞いていると、詐欺なんか出来ませんから・・