理事会への提案はどうすればいいのですか。

[マンションの住民]

私は、マンションの住民です。当マンションは複数棟で構成されていますが、単棟型の管理
規約で運営されています。しかし、もし片方の棟が火災その他で多額の修繕費が必要になったり、
建て替えの時今の単棟型の規約では、問題が発生することが予想されます。
又、今回実施される大規模修繕で今までの積立金の大半を使い切ってしまう為、修繕積立金の増額を
検討する時期にきております。

そこで私は、自分なりに勉強しまして、資料をつくり理事に作成した資料を読んで検討してもらうべく、理事会で理事に渡してもらえるということで、管理員に資料をお願いしました所、理事長が理事には渡さなくていいとそのままになっている状態です。

そこで、理事長に話し合いをしたいと要請しているのですが、何回申し入れても話し合いをもとう
とされません。
私の希望は、団地管理規約の改正と修繕積立金増額検討委員会の設置の検討をしてもらいたいのです。理事長自身も私の作った資料は読まれてないとのことです。
こういった提案の仕方とか提案自体を拒否された場合の対応はどうしたらいいのかおしえて下さい。

理事長はベテラン理事長です。以前も理事の経験がある方です。

[661: 匿名さん]

>理事に立候補するときはマニフェストがいりますか？ 具体的な理由がないと受け付けられないのでは？

何も要りませんが、最低、人望は必要です。

[662: 匿名さん]

誰もやりたがらないマンションが多いです。
モンスタークレイマーの札が付いていないかぎりは、まず間違いなく選任されるでしょう。

[663: 匿名]

>最低、人望は必要です。

何百世帯もあるマンションだったら隣人ですら知らない。
立候補した人に人望があるかどうかなんて分からない。

[664: 匿名]

普段挨拶かわすくらいで付き合ってないから人望があるかなんてわかんないよ。

[665: 匿名]

モンスタークレイマーを理事にした方がいい。
組合員として自分でクレームつけて、理事として自分で解決することになるから。

[666: 匿名さん]

↑　同感！！！

[667: 匿名さん]

分からない人は寝てれば良い。

[668: 匿名さん]

発言できない理事、発言してもトンチンカンあほな奴など、
管理会社のアドバイスが無いと返事も出来ないアホ理事が多いよ。
もんすたーくれーまーＯＫ　ですよ。
発言の内容次第だからね。

[669: 匿名]

大体、理事は管理規約を勉強してないね。

[670: 匿名さん]

読んでないんだよ

[671: 匿名]

理事なら管理規約暗記しろよ。

[672: 匿名]

アホ理事には無理な要求だ。

[673: 匿名]

理事会にも出ず、総会は委任状出して出なくても理事は務まりますか？

[674: 匿名さん]

勤まるみたいだね。管理組合しだいだ。うちのマンションでは可能。管理会社が仕切ってます。

[675: 匿名さん]

国会があのレベルなんで、たぶん、日本の教育が悪いんだとおもう。

[676: 匿名さん]

困りましたねえ。
そうだ！「猿でもわかるパソコン」という本がありました。
どなたか、詳しい方「猿でもわかる管理規約」という本を書きませんか？

[677: 匿名さん]

＞理事会にも出ず、総会は委任状出して出なくても理事は務まりますか？

理事は務まる筈はありませんが、理事会は充足率を満たせば問題ないが誰も相手にしませんよ。
総会で選出する場合は事前承諾を取っているので稀ですが、いい加減な輪番制にするとこんなのは一人や二人はいますよ。

[678: 匿名さん]

結局は、ビラとか良く見える形で多くの味方を得る事ですね。
区分所有者が団結しないとね。

[679: 匿名さん]

区分所有者が団結したのが管理組合

[680: 匿名]

＞理事は務まる筈はありませんが
なりたくもないのに輪番で強制的に理事にするからそうなる。
やる気のない組合員は理事をやらない方がいい。

[681: 匿名]

やるきのない住民は区分所有者もやめた方がいい。

[682: 匿名さん]

詰まるところ、マンション住人どうしでオープンな話し合いが無いところに問題があると思います。

[683: 匿名]

だからネットの住民掲示板が必要なのだと思う。

[684: 匿名]

それは言えるな。

[685: 匿名さん]

今度日本に上陸する、フエースブック（交流サイト）って、使えそうですか？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[686: 匿名さん]

＞６８３さん　　ネットの住民掲示板？ッて電子ですか。　すぐは無理、紙のビラは？どう？

[687: 匿名さん]

結論として一区分所有者では理事会への提案は不可能です。

[688: 匿名]

それでは理事に立候補し、理事として理事会に提案し、理事として実行すれば可能ですか？

[689: 匿名]

なにも理事会に提案しなくて勝手にやったらいいのでは？

[690: 匿名さん]

その提案に他の理事が賛同し、過半数をとれれば可能かと。
もっとも、理事会といっても、管理会社に牛耳られているところはフロントに話を通すのが先でしょうね。

[691: 匿名さん]

３ 　区分所有者の五分の一以上で議決権の五分の一以上を有するものは、管理者に対し、会議の目的たる事項を示して、集会の招集を請求することができる。ただし、この定数は、規約で減ずることができる。

[692: 匿名さん]

面倒くさい事考えなさんな！
怪しい事を見つけたら、迷わずビラを貼るなり！配るなりし！カッコ良く堂々と活きましょう！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[693: 匿名さん]

汚いと剥がされて終わりよ。犬の遠吠えと一緒で役に立たないもの。

[694: 匿名さん]

＞剥がされるなら、一軒づつ配ればいいよ。　永久保存版と書いてね。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[695: 匿名さん]

＞何も理事会に提案しなくても勝手にやったらいいのでは？
これも正解！　理事会なんか無視でいいのですよ。
迷わずビラですね？　ハイ！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[696: 匿名さん]

ビラなんて昔の手段で誰も見ないカワイソー。

[697: 匿名]

webチラシでいいと思う。

[698: 匿名さん]

面白いね！近所のマンションにもチラシ入れよーうか？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[699: 匿名]

それだったら大量印刷して新聞折り込みチラシにしたらいい。

[700: 匿名さん]

生ゴミを捨てるのに使える大きさなの？

[701: 匿名]

便所紙くらいの大きさだろう。

[702: 匿名さん]

＞７０１
＞便所紙くらいの大きさだろう。　パソコン文字だしに苦労するくらい古！
便所紙・・・古！　定年後数年経つね・・・ご苦労さん

[703: 匿名]

理事長のポストにビラ全部ねじ込んどきゃいいんじゃないか？
多分、理事長は怒って怒鳴り込みに来ると思う。そこがミソ。
これで理事長と直接交渉が出来る。とにかく相手をキレさせることだ。

[704: 近所をよく知る人]

そそ。よくわかってますね。

[705: 匿名さん]

字も読めない連中（本当は一人だが）が騒いでも駄目な者は駄目。

[706: 匿名]

英語で書かれたらチョット厄介だ。読めない理事が出てくる。

[707: 匿名さん]

＞理事長の家族は泣いて、暮らして行くのかな？　イヤ、そんなナイーブでは無いね。

[708: 匿名]

「泣かぬなら泣かしてみよう管理組合理事長」と秀吉が言ってた。

[709: 管理会社フロント]

私が影の理事長ですが、何か？

[710: 匿名さん]

↑　管理寺？　ドーデモいいけど