理事会への提案はどうすればいいのですか。

[マンションの住民]

私は、マンションの住民です。当マンションは複数棟で構成されていますが、単棟型の管理
規約で運営されています。しかし、もし片方の棟が火災その他で多額の修繕費が必要になったり、
建て替えの時今の単棟型の規約では、問題が発生することが予想されます。
又、今回実施される大規模修繕で今までの積立金の大半を使い切ってしまう為、修繕積立金の増額を
検討する時期にきております。

そこで私は、自分なりに勉強しまして、資料をつくり理事に作成した資料を読んで検討してもらうべく、理事会で理事に渡してもらえるということで、管理員に資料をお願いしました所、理事長が理事には渡さなくていいとそのままになっている状態です。

そこで、理事長に話し合いをしたいと要請しているのですが、何回申し入れても話し合いをもとう
とされません。
私の希望は、団地管理規約の改正と修繕積立金増額検討委員会の設置の検討をしてもらいたいのです。理事長自身も私の作った資料は読まれてないとのことです。
こういった提案の仕方とか提案自体を拒否された場合の対応はどうしたらいいのかおしえて下さい。

理事長はベテラン理事長です。以前も理事の経験がある方です。

[381: 匿名さん]

年収800万なら、なんならマンション買って住んだらいい。区分所有者兼管理人、強いぞ。

[382: サラリーマンさん]

契約単価と本人がもらってる月給はちがうでしょ

[383: 匿名さん]

＞379
ちょうど、今、管理会社見直し中だけど、まさに月額20万の見積りがでてくるよ！
実働時間単価1200円で

[384: 匿名さん]

うちのマンションは朝8時から夜8時までが管理会社の社員が4名常駐している。夜間は警備会社に切り替わる。
単純計算すると時給1200円だと4名で一ヶ月170万円になるけど。１人あたり月40万円超えてる。

[385: 匿名さん]

>単純計算すると時給1200円だと4名で一ヶ月170万円になるけど。１人あたり月40万円超えてる。

管理組合が直接雇用すれば半分になるよ。出来るならやって御覧よ。

[386: 匿名さん]

>384
いやいや、実際は休憩２時間ぐらいつけるから実働時間は１０時間Ｘ４名Ｘ３０日　で１２００時間　それに１２００円をかけると　１４４万円ぐらいね　１人あたりにすると３６万円ぐらいが理想的な価格設定です
あくまで管理会社経由だとね

[387: 匿名さん]

健康保険、年金の企業負担分の保険料はどうなってんの？

[388: 匿名さん]

管理員は管理会社の従業員の方がいいよ。

[389: 匿名さん]

金額以外のことは何も知らない人たちなのね。

[390: 匿名さん]

管理組合が管理員を直接雇用したくらいで、健康保険の強制適用事業とみなされるか疑問なわけだが・・・

ま、派遣会社との直契約ぐらいにしておくのがいろんな意味で無難だけどね。

[391: 匿名さん]

管理組合で直接雇用したりして、もし管理員が何か大きなミスをしでかした場合、誰が責任を取るつもりなんだろうね?
目先のお金だけ気にしていたら大局を見失うよ。

[392: 匿名]

そんな大したことしてないのに、できるはずないでしょ！

[393: 匿名さん]

＞理事の中には管理組合業務に規定されている「居住者間のコミュニティ形成」を「住民間の親睦」と言ってるのが＞いた。自治会かよ？だから「管理組合で言うところのコミュニティ形成とは親睦ではなく組合員の情報共有を意味＞する」と反論したら、その理事は「あなたの解釈が間違ってる」と言いはなったので、語気を強めて「あなたの方＞こそ解釈がまちがってる！」と怒鳴ってやった。

これは大いに議論すべきことだ。
怒鳴った方が負け。

[394: 管理侍]

>>391
数年前に京都のマンションで、敷地内のマンホールに女児が転落、死亡する事故が発生し、管理員、フロント等に有罪判決が出ましたね。
管理会社は遺族に3000万円支払って和解。
自主管理、直接雇用のリスクの部分でしょう。
管理会社なら変更すればよいが、自主管理でこのような事故が発生すると居住者間でしこりも残るでしょうね。

[395: 匿名さん]

管理侍様
>>394のような事故の件で質問させていただきたいと思うのですがよろしいでしょうか？
また、そのような相応しいスレがありましたら教えていただけましたら幸いです。
よろしくお願いいたします。

[396: 匿名さん]

>>393
町内会主催の催事への協賛金や出席費用について、管理費からの支出が認められるようになった。
元々は日常生活に於けるトラブルの未然防止や大規模修繕を円滑に進めるために地域やマンションのコミュニティの重要性を説いてるわけだが、コミュニティの基本は「コミュニケーション」、これには管理組合（理事会）からの情報開示と住民の情報共有が根底にある。
コミュニティ形成を親睦と解釈して自治会もどきのことをやろうとしてる管理組合があることは事実。

[397: 匿名さん]

>コミュニティ形成を親睦と解釈して自治会もどきのことをやろうとしてる管理組合があることは事実。

官は安上がりに済む自治体主導の隣組を作りたいのが本音。
これに便乗して不評の町会の再編を企んでいるのも現実。
管理組合は共有財産の管理団体で、共済団体ではなく、生活困窮者の区分所有物は裁判ではあるが競売して追い出すことが出来る団体であることの認識が欠如しているのも現実。

[398: 匿名さん]

管理組合と自治会の両方があるマンションは、相対的に自治会の方が強いところが多い。
財産管理よりも住民親睦の方が人の結びつきが強いからね。

[399: 入居済み住民さん]

>>女児が転落、死亡
>>管理会社は遺族に3000万円支払って和解。
3000万で済むんですか?安すぎますよ

[400: 管理侍]

>>395
私で答えられることはお答えします。
相応しいスレはわかりませんね。