理事会への提案はどうすればいいのですか。

[マンションの住民]

私は、マンションの住民です。当マンションは複数棟で構成されていますが、単棟型の管理
規約で運営されています。しかし、もし片方の棟が火災その他で多額の修繕費が必要になったり、
建て替えの時今の単棟型の規約では、問題が発生することが予想されます。
又、今回実施される大規模修繕で今までの積立金の大半を使い切ってしまう為、修繕積立金の増額を
検討する時期にきております。

そこで私は、自分なりに勉強しまして、資料をつくり理事に作成した資料を読んで検討してもらうべく、理事会で理事に渡してもらえるということで、管理員に資料をお願いしました所、理事長が理事には渡さなくていいとそのままになっている状態です。

そこで、理事長に話し合いをしたいと要請しているのですが、何回申し入れても話し合いをもとう
とされません。
私の希望は、団地管理規約の改正と修繕積立金増額検討委員会の設置の検討をしてもらいたいのです。理事長自身も私の作った資料は読まれてないとのことです。
こういった提案の仕方とか提案自体を拒否された場合の対応はどうしたらいいのかおしえて下さい。

理事長はベテラン理事長です。以前も理事の経験がある方です。

[264: 匿名さん]

固定のハンドルネームを略して「コテハン」

[265: 匿名さん]

管理侍　略して　カンジーだって！

[266: 匿名さん]

輪番って断ってもいいんでしょ？
だって何か明確な目的や目標がなくて漠然とした仕事しかないんじゃやる気おこらないよ。
名前だけで理事会も出なくて単に理事の頭数揃えるためになるのなら引き受けてもいいけど。

[267: 匿名さん]

>>266
管理規約で理事・監事の定数が決まってるから数合わせは必要。
うちのマンションでは19名と決まってるけど、実質半分でいいと思ってる。
実際に働いてるのは半分だから。後は名前だけ。
だけど規約改正は面倒だから、定数はそのままにしてる。

[268: 匿名さん]

積極的に理事になりたいとは思わない。
やるなら専門委員会の委員がいい。目的がハッキリしてるから。

[269: 管理侍]

>>256
>>255を読んで更に具体例が必要ですか？
私はデマを流すつもりはありませんのでデマの具体例を示すのは難しいですね。
ここで過去に私が反論した意見の中でも、明らかなデマや誤解もあれば、意見の相違というものもありました。
ですから私が反論したからと言って、そのご意見がデマとは限りません。
例えば「管理会社は相手を見て３倍の価格で見積を出す」なんて話は完全なるデマですね。

[270: 匿名さん]

管理侍様
お答えいただきありがとうございました。
私も３倍は怪しいと思っております。
リプレイスは他の方から「解約したい会社がお奨め」とのことでしたので参考にはなりませんでしたが、管理侍様が適当なことを言わない方ということはわかりました。
ありがとうございました。

[271: 管理侍]

>>270
お役に立てず申し訳ありません。
立場上、特定の管理会社へのコメントは控えます。
リプレースで大切なことは、当たり前のことですが、ご自身のマンションに合う会社を選ぶことです。
隣りのマンションで評価されている会社がこちらでも良いとは限りません。
それは管理会社に何を求めるのかということでもあります。
価格は最低で品質が最高な会社など存在しません。
単純に言えば低コストを選ぶのか、高品質を選ぶのか。
また組織力を選ぶのか、小回りを選ぶのか。
地域密着か全国展開か。
管理会社によって得意、不得意もありますし、力を入れているポイントも違います。
よいパートナーとなる管理会社との出会いを祈念しております。

[272: 匿名さん]

>>例えば「管理会社は相手を見て３倍の価格で見積を出す」なんて話は完全なるデマですね。
管理会社が持ってきた見積もりで理事会が決めた自動ドアのモーターの交換で５０万以上請求されてたけど、個人的な知り合いの自動ドア会社に聞いたら、自動ドアの会社に直接頼んだら、どんなに高くても２０万以下だってさ。５０万以上っていうのは、建築事務所などを通じて見積もりを出す場合、諸般の事情で、そういう値段を出すこともある、とのこと。これはデマか？＞管理侍

[273: 匿名]

>>272
横ですみません。結構のせてますね。会社名を知りたくなります。

うちの管理会社も高い上に塗装中に出入りした「業者」に「○○（管理会社）の塗装は雑で早期に錆が浮いてきますよ」と聞かされました。場所まで指差されてです。
理事長は耳を貸さないというか管理会社オンリーみたいだから伝えませんでしたが…。
理事長は管理会社が良くないと知ってて委託更新承認させたし（鴨）

[274: 管理侍]

>>272
あなたが嘘つきならデマで、正直者ならデマではない。
最近丸いコメントを続けてますが、悪ふざけが過ぎると斬りますよ。
自称侍ですから。

[275: 匿名さん]

>>274
宣教師に名前かえたら？

[276: 匿名さん]

＞建築事務所などを通じて見積もりを出す場合、諸般の事情で、そういう値段を出すこともある、とのこと。これはデマか？＞管理侍

白鳳と双葉山はどちらが強いかを比べるのは愚かなことよ。
同じ様に、同じ土俵で比べない限り値段を含め比較するのは素人の発想で、業者にダマされ易いね、貴方は。

[277: 匿名]

＞276
自動ドアのモ−タ−なんか原価二万だ。諸般の事情とは「建築事務所など」のバックマ−ジンを意味すると普通は斟酌できる。斟酌って読めるかな？(失笑）

[278: 匿名さん]

>>277
軽い人間だな。
（失笑）とか（笑）とかいれる者って、軽薄以外の何ものでもないね。

[279: 匿名さん]

↑あなた２ちゃんねらー？（爆）

[280: 匿名さん]

２７９はばかにされたもんで、マタマタ（爆）をいれてる
見苦しいぞ、みていて（少笑）

[281: 匿名さん]

↑見苦しいのはあなた！(*^ｍ^)o==3プッ
馬鹿にされたのは管理侍だろう。。。

[282: 匿名さん]

２チャンは議論とかまともなレスは殆どないし真剣になるのも馬鹿馬鹿しく、批判や嘲笑は当たり前の
スレだからね。当然余計な（笑）等も入ってくるわな。
そこ出身者は、いろんな記号をいれてくるね。まるで携帯のメールみたいに。

[283: 輪番理事長]

「日本にだって泥棒はいる」はデマではなく「日本人は泥棒だ」はデマである。

「法外な見積り出すような管理会社が存在する」は、おそらくデマではなく
「管理会社は法外な見積りを出す会社ばかりだ」は、デマである。

と書き込んだ私が言うのも何だが、トピズレが長く続きすぎてますぞ。

[285: 元２ｃｈネラー理事長]

理事会への提案はどうすればいいのですか。

がスレタイだが。

[286: 匿名さん]

管理会社ネタは別スレがありますよ。

[287: 匿名さん]

>理事会への提案はどうすればいいのですか。 がスレタイだが。

既に説明したでしょ。役員、それも理事長になることよ。

[288: 匿名]

↑287　日本語習ってから書けよ。読めないなら書くな。

[289: 匿名さん]

＞役員、それも理事長になることよ。
そしたら理事長だらけになる。理事長１号、理事長2号とか。

[290: 匿名さん]

その意見が、マンション全体のためになるならば、区分所有者全体の総意をまとめるべき。
まずはお隣から。

[291: 匿名さん]

＞↑287　日本語習ってから書けよ。読めないなら書くな。

不幸な人には余裕がないのね。可哀相にすぐ怒るのね。

[292: 匿名さん]

管理会社がおかしなことをして状況証拠や証拠物があっても理事会が公表、議事録に載せなければアウト。
告発者はその間に「クレーマー」と理事会に吹き込まれているんですから。
理事長が預かった証拠物は理事長が紛失したそうです。
ダメとわかっていながら公表しないことは組合への無関心を加速させ、大事な修繕積立金で管理会社に工事や塗装をまかせていいのか判断する機会を失わせていると思います。
ある管理会社の話ですが。

[293: 匿名さん]

芦屋に区分所有者全員が理事っていう管理組合がありますよ。常に総会を開いてる感じだよね。全員が理事なら管理会社に管理組合通せって言われることもない。管理会社に行って支店長とサシで話もできる。

[294: 匿名さん]

全員理事長のマンションはないか？

[295: 匿名さん]

可能でしょうね。各自代表にしてもいいでしょう。有限会社もそうですから。そもそも管理組合理事長が行う保存行為は各区分所有者に代わって行うもので、各自代表にしても何にも問題ないですよ。共有部の変更は過半数、処分は全員の賛成で行うのですから、代表者が誰であってもいいんですよ。

[296: 匿名さん]

理事会への提案やめたの？

[297: 匿名さん]

受け付けられる分け無いでしょう。

[298: 匿名さん]

なんで？

[299: 匿名さん]

面倒だから

[301: 匿名さん]

ウチは外部オーナーは理事になれないって規約で、管理組合から排除されてんだけど、それが理由で、理事会への提案を無視され、あげくの果てにマンション協力金名目で5000円アップの通知がきたんだけど、こんなのアリ？

[302: 匿名さん]

当然。

[303: 匿名さん]

最高裁の判例でてる。
http://www.47news.jp/CN/201001/CN2010012601000434.html

[304: 匿名さん]

>301,302,303
それは最高裁の判決を都合よく解釈しすぎ
あの判決は、理事になれるにも関わらず、外部組合員が理事になることもせずに利益だけ享受しているから負担金を求める事は当たり前という判決
最初から規約で外部組合員を排除していた上で負担金を求めたらまずいでしょ

外部組合員でも理事になることができ、積極的にマンションの現状を把握し、組合活動に参加するのであれば負担金を求められないよ。

なので規約での外部組合員の排除と負担金は両立できない。

[305: 304]

ちなみに今、国交省で検討会議が行なわれている標準管理規約改訂会議では、外部組合員でも理事になれるようにすべきだという議論がされているし、おそらくその線で標準規約が作られるはずだよ。
（ただし、どちらかというとリゾートマンションを中心にした論議だけどね）

[306: 匿名さん]

>>305
新聞報道を読む限りですが、今度の標準管理規約の改正では、外部組合員の理事会参加だけではなく、
一親等以内の組合員家族の参加まで広げることを検討しています。
理由は、組合員の高齢化に伴う理事不足の解消。

[307: 匿名さん]

＞なので規約での外部組合員の排除と負担金は両立できない。

勘違い。
外部組合員は、現状認識の欠如から管理組合の役員には不適任な上に、総会等の連絡に郵送料を含め手間が掛かるので両立は当然。

[308: 匿名さん]

>>マンション協力金名目で5000円アップの通知
最高裁まで争った大阪中津のマンションは一審の裁判所の和解案提示段階で２５００円に下げたはずだよ。

[309: 匿名さん]

外部組合員でも輪番で回ってきたら理事やればいいと思う。
ただ理事会や総会は全部欠席にして理事長一任にしとけばいい。
頭数揃えるでけの理事だから１人くらいそんなのがいても運営には支障がない。
一括管理委託してるなら全て管理会社がやってくれるから問題無いだろう。

[310: 匿名さん]

>>309
理事会で委任状は使えませんよ。

[311: 匿名さん]

>>310
管理規約に何も定められてないから運用の話。
理事長に中元・歳暮の付け届けしとけば済む。

[312: 匿名さん]

民法104条で復委任は禁止です。理事会での委任状は無効になりますよ。

[313: 匿名]

外部理事の協力金はどのくらいが相場ですか？高齢者の一人暮らしにもかかるのかな？