理事会への提案はどうすればいいのですか。

[マンションの住民]

私は、マンションの住民です。当マンションは複数棟で構成されていますが、単棟型の管理
規約で運営されています。しかし、もし片方の棟が火災その他で多額の修繕費が必要になったり、
建て替えの時今の単棟型の規約では、問題が発生することが予想されます。
又、今回実施される大規模修繕で今までの積立金の大半を使い切ってしまう為、修繕積立金の増額を
検討する時期にきております。

そこで私は、自分なりに勉強しまして、資料をつくり理事に作成した資料を読んで検討してもらうべく、理事会で理事に渡してもらえるということで、管理員に資料をお願いしました所、理事長が理事には渡さなくていいとそのままになっている状態です。

そこで、理事長に話し合いをしたいと要請しているのですが、何回申し入れても話し合いをもとう
とされません。
私の希望は、団地管理規約の改正と修繕積立金増額検討委員会の設置の検討をしてもらいたいのです。理事長自身も私の作った資料は読まれてないとのことです。
こういった提案の仕方とか提案自体を拒否された場合の対応はどうしたらいいのかおしえて下さい。

理事長はベテラン理事長です。以前も理事の経験がある方です。

[766: 匿名さん]

どんな詐欺？

[767: 匿名さん]

>でも全然知らない人達が理事候補なんだから、その時点で真面目に働くかどうかも分からないから無理よ。

無知な人は棄権か白紙委任する他無く、総会決議の遵守が義務づけられるだけよ。

[768: 匿名]

決議権行使で行こうよ。

[769: 現職理事長]

うちのマンションの管理規約には管理組合の業務の一つに「組合員の共同の利益を増進し良好な住環境を確保するために必要な業務」があります。
また、理事会では事業計画（案）も検討されます。
組合員の方々からの有益な御提案は歓迎するところです。しかし、現状は全然声がかからんのです。

[770: 匿名さん]

一般組合員を無視していますね。
そうなんです、いろんな意見を聞いていると、詐欺なんか出来ませんから・・

[771: 匿名]

面倒臭いし手間だから住民の意見なんて聞かないよ。
理事会は管理会社と打ち合わせするだけだよ。
だから管理会社に住民をコントロールしてもらうのさ。

[772: 匿名さん]

マンコミュ掲示板でわあわあ大騒ぎしてる。
そこでフロントや管理員に、何か言ってきてる？と尋ねたことがあります。
答えは、いや何もありませんでした。

[773: 匿名さん]

>組合員の方々からの有益な御提案は歓迎するところです。
貴方は理事長に不適格です、私は無能ですからご援助下さいと言ってるに等しい。

[774: 匿名]

理事長は管理会社とねんごろになってればいい。理事に能力なんて必要ない。

[775: 匿名さん]

ご自分の無能振りを他人に押し付けるのは止めましょう。

[776: 現職理事]

＞組合員の方々からの有益な御提案は歓迎するところです
立派な組合運営方針だと思う、現職理事長の発言を支持します。

[777: 匿名]

無能な理事は歓迎したい。管理会社の操り人形に最適だ。

[778: 匿名さん]

＞立派な組合運営方針だと思う、現職理事長の発言を支持します。
この方も無能な理事候補の一人ですね。

[779: 匿名]

有能じゃないと理事出来ないなら、うちのマンションは理事候補はいないよ。
やっぱ管理会社に理事会仕切ってもらうしかないです。

[780: 匿名さん]

確かにビラは効果満点だよね！　
しかし、ビラを出すには、勇気が無ければ出せないよ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[781: 匿名さん]

>有能じゃないと理事出来ないなら、うちのマンションは理事候補はいないよ。

貴方以外は有能ですよ。貴方に判断力が無いだけですよ。

[782: 匿名]

無能を理由に輪番理事は断れますか？必要なら診断書添えますが。

[783: 匿名さん]

断る必要ありませんよ、例え選出されても受諾しなければ済むことです。

[784: 匿名]

＞選出されても受諾しなければ済むことです。

それだと欠員が生じる。理事定数満たなくても規約上は問題ないのか？

[785: 匿名]

定数が満たなくても問題ないが、理事会成立要件の過半数は定数を元に判定する。