管理費見直し・管理会社変更の際のコンサルタント活用について

[理事長X]

現在、私どもの管理組合ではマンション管理費の見直しを考えており、必要ならば管理会社の変更をも視野に入れて考えていきたいと思っています。

そこで問題となるのは、見直し・変更に伴う膨大な事務作業の手間を最小限に抑え、住民間の合意形成をなるべくスムーズにストレス少なく進めたいことと、不要なサービスを除き現在の仕様をなるべく落とさずに管理費を下げ、下がった分を修繕積立金に回していきたいということです。ですが、本業の仕事をそれぞれ抱えている中で、月に何回も集まって会議を開くのは容易ではなく、作業に多くの時間を割くわけにはいきません。また、素人の集まりに過ぎない管理組合にプロの管理会社相手に適正価格・条件を引き出せるのかどうかという疑問もあります。

そこで、マンション管理士を活用して、管理費見直し・管理会社変更についてプロの視点で管理組合にコンサルしてもらうのがベターではないのかと考え検討しているところです。しかし、私達にはマンション管理士の活用に関する情報がなく、果たして導入していいものかどうか、全く未知数というところです。

このスレでは、管理費見直し及び管理会社変更にあたって、マンション管理士を活用することそのものの是非とか、問題点や落とし穴、あるいは実際に活用してみての体験談なども含めてお聞かせ頂けたらと思っています。どうぞよろしくお願いします。

[351: 匿名さん]

＞能力がある方が、自分に何が不足しているか判るというもの。

これ屁理屈という。

[352: 匿名さん]

＞悪い業者にあたると、傷んでいないタイルまでをごっそり剥いでしまい 数を多くする方法です。

だからコンサルを呼ぶの？
おれ理事長なら打診テストに立ち会って確認するけどね。

[353: 匿名さん]

>352
打診テストでタイルの傷んだのが何枚とわかるの？
全部やる訳ないじゃないのに。
足場でも組んで診断をするのかな？それともゴンドラで？
それにね、コンサルというか設計・監理会社も分からないよ。
何の経験もない者がいくらいってもねえ。
全然知らないのがバレバレだからね。

[354: 匿名さん]

>352
タイルの破損とかは工事をしてから後で清算することになっているんだよ。
勉強になった？見積もりも概算でしかたててないの。

[355: 匿名さん]

＞打診テストでタイルの傷んだのが何枚とわかるの？

範囲は分かるよ。じゃーコンサルはどうして分かるの？

[356: 匿名さん]

>355
設計・監理会社も分からないといっているでしょう。
後で清算するんですよ。
だから気をつけなさいと警告したでしょう。

[357: 匿名さん]

逃げた。

[358: 匿名]

>>353
数年前の建築基準法の改正で特殊建築物定期報告において湿式タイルの全面打診が義務付けられました。若干の例外はあるけどね。だから、全て調査しますよ。細かいことはググってみて。

[359: 匿名さん]

>358
そりゃあ大規模修繕工事で壁面修繕をするときは全面打診は当然しますよ。
ただ、見積もり段階ではそれは予測でしかできないということですよ。
足場を組んで１枚１枚打診して初めて分かることですからね。
乾式・湿式と全面打診とは関係ありません。

[360: 匿名]

採用するかどうかは別として、そこそこの精度で調べるには、赤外線方式もある。

[361: 匿名さん]

>360
足場を組んで1枚1枚調べるの？
それは工事の時にするもんなんだよ。

[362: 匿名]

ちっとは自分で調べろや。イチャモンだけずぅーーーーっと続けて。楽しいかい？

[363: 匿名さん]

あんたが調べる必要があるんだよ。
常識ってものがないんだからね。

[364: 匿名さん]

>362
ずっと二人のやりとりをみてましたけど、
あなたの方がどうやら不利のようにみえますけど。

[365: 匿名]

情弱と言われるぞ。ひとがせっかく、一枚一枚打診する方式じゃなく足場も関係ない赤外線方式というタイルの浮きを調査方法をだしてんのに。

[366: 匿名さん]

うん、赤外線方式は需要が増えてきてるよ。

[367: 匿名]

やっと自分で調べることを全くしないナマケモノが静かになった。

[368: 匿名]

マンション管理士のおかげか管理費３割も削減されました
リプレース検討してるみたい

[369: 匿名さん]

サービス内容はどれだけ削減された？

[371: 匿名さん]

　コンサルタントを活用するなら、マンションすべてに精通した　オールマイテイのマンション管理士が最適ですが、そのような方はまずおいでなならないので、いろいろなもめごとの解決をした方や、他の分野の専門的知識者の協力を得られる方が良いと思います。　管理会社のマンション管理士は、利益相反になる恐れがあるので、独立系のマンション管理士が良いと思います。

[373: 匿名さん]

収支報告書の項目の何を下げたいのかまずしらなければね。
もし、コンサルに依頼して管理費が下がった場合は、収支報告書の
費目が変わってくるよ。
新しい管理会社が作成する収支報告書にも費目ごとに金額が記載されるからね。