他所の管理組合との情報交換について

[ビギナーさん]

新築マンションで管理組合が設立されてそろそろ３年が経過します。
来期の予算案を管理会社が持ってきたのですが、本当にその金額が正しいのかどうかが判りかねています。
コンサルタントにお願いすればって方もいらっしゃるでしょうが、まず自分たちで何かできるか？
を考えた結果、同時期に建築されたご近所のマンション（同じ会社のマンション含む）の管理組合と
情報交換を行う場を設けて、いろいろな設備管理費などの比較をおこなってみようと思っています。
このような情報交換を行っておられる管理組合さんってあるんでしょうか？
もしご存じであれば諸問題など教えていただければと思います。

[41: 匿名さん]

同程度の点検料でも業者によって値段はバラバラです。
その値段を知るには、よそのマンションとの交流を深め情報収集をしてください。
かなり改善できますよ。
無駄な出費は抑えたいですし。
ただ、管理会社に相談しても無駄です。
自分達でやらなければだめです。

[42: 匿名さん]

＞同程度の点検料でも業者によって値段はバラバラです。その値段を知るには、よそのマンションとの交流を深め情報収集をしてください。かなり改善できますよ。

そうですか。一番安いところに持っていくわけですね。
安かろうは悪かろうとの現実は無視して、金を使わずに残しボロ屋を残すことですね。
あげくの果てに、マンションを売却し管理組合を解消して、積立金を専有部分面積比で分けるわけですね。

[43: 匿名さん]

極論いってもだめですよ。プライスと内容の検討も当然やっていきますよ。

[44: 匿名さん]

>月額委託費が、それぞれ　594、657、722、838万円だったらどうするの？

あとは、調査会社などが分析した管理会社ランキングとかで判断すればいいんじゃない？
それ以外に何を基準にするの？
何のために、同条件で合い見積りを取ったの？

[45: 匿名さん]

＞委託費等の金額を、他の管理組合に簡単に教えてしまってよいものですか？

教えて不都合ってあるのですか？
議事録等は誰でも見る事ができ、勿論管理契約の内訳もオープンになっていませんか？

[46: 匿名さん]

４５さん、座布団２枚

[47: 匿名さん]

>議事録等は誰でも見る事ができ、勿論管理契約の内訳もオープンになっていませんか？

オープンになっていれば、何でも勝手に外部の人にベラベラしゃべっていいってこと？

○○銀行○○支店 口座番号×××××××にウン億円修繕積立金がありま～すって外部の人に
しゃべってもＯＫ？
印鑑は○○○号室の誰々さんが保管してま～すとかさ。

[48: 匿名さん]

いってもかまわないが、そんな非常識な物の考え通用しないよ。口座番号等普通他人にいうかよ。いってなんになる。常識の範囲内の情報提供のことをいってるんだろうが。
管理会社の委託業務費の値段とか、管理会社に部分委託している点検費等の値段と内容を交換しあうんだよ。
管理会社はそれが一番困るだろうから、反論しているんだろうけどね。

[49: 匿名さん]

常識の範囲内というなら、私の常識では委託業務費の値段や内訳を外部に漏らすのはＮＧ。
管理会社の人間ではないよ。

[50: 匿名さん]

>○○銀行○○支店 口座番号×××××××にウン億円修繕積立金がありま～すって外部の人に
>しゃべってもＯＫ？
>印鑑は○○○号室の誰々さんが保管してま～すとかさ。

ついでに通帳は管理会社が持っています。
と分かって、どんな被害があると想定しているのか理解できない。

[51: 匿名さん]

>>49
>私の常識では委託業務費の値段や内訳を外部に漏らすのはＮＧ。

何故？理由を教えて。

[52: 匿名さん]

>>47
中古でＭＳを購入する時に、ちゃんと修繕積立金がプールされているか
確認しませんか？
議事録でどんな問題を抱えているか、など確認しませんか？
議事録も積立金も教えないＭＳ、誰も買わないのでは？

[53: 匿名さん]

委託業務費や部分委託している点検費を下げたいと思うなら調査しなければならないでしょう。
調査するのによそのマンションのことを知るのはいけないこと。交流をはかっていくのなら、お互い
手の内をみせてもいいでしょう。

[54: 匿名さん]

Ｎ０，５３さんに座布団３枚

[55: 匿名さん]

山田君
気前が良いね～

[56: 匿名さん]

>>50
今の時代、無通帳の銀行口座もある。
銀行届け出印の印影偽造や通帳紛失したことにして虚偽の再発行届を出すなどの
犯罪は昔からある。

[57: 匿名さん]

>>51

私の常識だからであって、他に理由はない。

[58: 匿名さん]

>中古でＭＳを購入する時に、ちゃんと修繕積立金がプールされているか確認しませんか？

中古取引をしたことがないのでわかりませんが、銀行名や口座番号まで教えますかねぇ？

[59: 匿名さん]

>>58
随分飛躍しているのでは？

議事録や管理契約等閲覧出来る＝銀行口座を教ええる

になっているけど別問題でしょ？
銀行口座や管理費滞納者名に対する配慮によって伏せる事は出来る訳だから

[60: 50]

>>56
>銀行届け出印の印影偽造や通帳紛失したことにして虚偽の再発行届を出すなどの
>犯罪は昔からある。

昔は、そんな犯罪で管理組合が損害を受けるケースは有ったかも知れないが
昨今、預金者の過失が無ければ、銀行が保証してくれるから
管理組合的に問題ないのでは？
それとも、口座番号をオープンにした事が過失？
そうなると、組合員総てが口座番号を知り得る立場で
その知り得た情報を他言しない様な誓約が無ければ無意味ではないか？