大成サービスはどうですか？

[匿名さん]

大成サービスの管理はどうでしょうか？
親会社の大成建設のカラーが強いように感じますが。
大成サービス管理物件にお住まいの方や過去にお住まいだった方、
管理の業界に詳しい方のお話をお聞かせいただければと思います。

大成サービス　http://www.taiseiservice.co.jp/house/index.php

[302: 匿名]

> もしかしたらプロパーがどうとか言ってるのが大成関係者？
よくわかりませんが、関係者が内部事情を投稿してくれるのはよいこと。
むしろ、それを妨害しようとするようなおかしな動きをする大成関係者
が、いそうなことの方が問題ですよ。

何を有益な情報と判断しているのか知りませんが、
> 大成サービス管理物件にお住まいの方や過去にお住まいだった方、
> 管理の業界に詳しい方のお話をお聞かせいただければと思います。
スレッド目的の上記に合致していれば、有益でしょう。
内部関係者も含めて管理業界に詳しい方の、話が聞けることもよいこと。

[303: 匿名]

296さん
> グループ数十社の中で数少ない黒字会社で、偉いもんです。
ほんとに？
それって、マンション管理(全売上の18%)でなく、ビル管理部門(全売上の63%)の利益率が大きい？
それともマンション管理で相当ぼっているのか。

[304: 匿名]

３０３さんへ。利益が上がる仕組みは幾つかあります。でも、当該会社に対して悪意は持ってないし、痛烈な批判になりそうなので止めときますね！悪しからずご了承下さい。

[305: 匿名]

> 痛烈な批判になりそうなので止めときますね
と言われるとますます知りたくなります。
事実を捻じ曲げるのでなく、客観的な事実であれば、
大成サービスへの善意・悪意に関わらず、オープンにしてもらえると
ありがたいかな。
あるいは、
痛烈な批判をされるべき何かを大成サービスは持っている、ということ？

[306: 匿名]

月次報告書はよく読んでから受領印押せよ。
受託業務は穴だらけだ。
あと管業持ってるかフロントマンに確認しときな。

[307: 匿名]

>> 306
> 月次報告書はよく読んでから受領印押せよ。
同意。点検報告に確認印を押さずに、綴じてくること多し。

> 受託業務は穴だらけだ。
例えばどんなところでしょう？

[308: 匿名さん]

月次報告書は希望すれば組合員でも閲覧できるものですか？
理事長の目が節穴な場合、自分もチェックしたいのですが。

[309: 匿名]

ここで、質問する内容が妥当かどうか分かりませんが、専門家の方がいれば、ご教授下さい。場違いでしたらお詫び致します。東京の湾岸地域及び０ｍ地帯(０ｍ以下も含めて)にマンションを大量に開発されていますが、①地震による地盤の液状化現象：江戸時代は、皇居前広場迄が遠浅の海でした。今の東京駅は、地下水浮力で浮かんでいて、杭基礎を打ち地盤に止めてる状態である？。杭基礎が無いと建物が浮き上がる？②津波による荒川堤防の安全性：遡れば荒川堤防は、明治・大正･昭和初期の施工もあり、その耐震性・安全性はどうなんでしょうか？当時のｺﾝｸﾘ-ﾄの耐用年数は？③地球温暖化による荒川堤防の安全性：温暖化により水位が約５ｍ上がれば、荒川の水位は、本・支流共に、川口市街、清瀬市街等迄に上昇する？堤防決壊により、東京全域及び周辺が水没する？④地球温暖化による水位上昇の数値は、非常に安易で楽観的だと感じています。特に高速ビルでは、耐用年数１００年のｺﾝｸﾘ-ﾄが開発され、喧伝されていますが、上記①～③の天災・人災が、その前に来るのではないでしょうか？スーパー堤防は検討中？ですが。[まとめ]上記のリスクがあるとしたら、デベロッパー及び施工者並びに行政等は、購入者に対する説明責任があるのではないでしょうか？この道の専門家は、この地域の事情に対して、パニックと経済破綻等を配慮し、警告を抑えているんではないでしょうか？

[310: 匿名]

>>309
管理会社と無関係な話題ですので、別にスレッドを立てて下さい。
以前、大成サービス関係者と思われる方が、故意に無関係な話題を
投稿し、自社に関する投稿と議論を妨害するかの動きが見られました。
309さんは違うと思いますが、ご自分から削除依頼と適切な掲示板
にスレッドをお立て下さい。

[311: 匿名]

>308
> 月次報告書は希望すれば組合員でも閲覧できるものですか？
うーん、どうでしょう。理事長に了解をとれば閲覧できると思いますが･･･。
その理事長が、怠慢さの露見を恐れて許可しないかな。
308さんのマンションの管理規約ではどうなっています？

[312: 匿名さん]

閲覧を請求できるものの中に月次報告書とは書かれていません。

会計関係では、会計帳簿、什器備品台帳、組合員名簿およびその他の帳票類。
あとは議事録ですね。

そういえば什器備品台帳、ちゃんと作られているのか気になりました。

[313: 匿名]

>312
うちのマンションも同じです。
次の標準管理規約の条項に準拠しています。
（帳票類の作成、保管）
第６４条理事長は、会計帳簿、什器備品台帳、組合員名簿及びその他の帳
票類を作成して保管し、組合員又は利害関係人の理由を付した書面による
請求があったときは、これらを閲覧させなければならない。

その他の帳票類に、月次報告書も含まれませんか？
月次報告書といっても、結局各種点検結果等の報告書の集まりですから。

[314: 匿名さん]

313さん、レスありがとう。
どうせ理事長もフロントマンも細かいことはわからない(笑)のだから、
総会の前に「これとこれ、閲覧させて下さい」と言ってみようかな。

[315: 匿名]

Ｙは適正化法違反

[316: 匿名さん]

Ｙって何ですか？
どんな行為が違反なのか、ヒントだけでもお願いします。

[317: 匿名]

もうこれは、社内通達を出してこの掲示板で、社員の意見を集約し聞いた方がいいですね！末端の職員まで。役員会より為になるかも知れません。何せ、職員組合がないんですから！業務懇談会はガス抜きの形式であるだけみたいですよ！業務懇談会後、親睦会なんかして喜んでいるのを見て、なんか違うんじゃないかと思っているかも？その他の職員はね！

[318: 匿名さん]

内部事情に詳しい方の登場ですね。

>業務懇談会はガス抜きの形式
組合員や管理組合役員の悪口大会じゃないですよね～？

[319: 匿名]

Ｙハマ。
契約書と重説がきちんとあるか調べな。
懇親会はヒマな内勤連中ばっかりだ。
フロントをなめんな。

[320: 匿名]

暇な内勤者は、どうやって時間を過ごしているんでしょうか？ネットサーフィンかゲームかな！これも辛いし、大変ですね！

[321: 匿名さん]

>>319
Ｙ、わかりました。ありがとう。
Ｓは大丈夫かな？