修繕費管理費駐車場代30年で1000万４０年で！吃驚

[物件比較中さん]

30年で1000万ぐらいかかるのでは？
本当に、1000万もかかりますか？ひょっとして、もっとかかりますか？
そんなにかかるなら永住は損するような気もします。
永住か住み替えで将来計画、もしくは戸建て、最後は老人ホーム。
これからは快適な老人ホームもできることでしょう。
資金計画に諸費用がどのくらいかかるかよく調べる必要がありますね。
修繕費管理費駐車場代30年で約1000万も取られるってご存知でしたか？
50年住むならいくら取られることやら？

[2: 匿名さん]

損得の問題ではありません、お金のある人は、共同住宅などに住むべきではないことは当然です。

[3: 匿名さん]

戸建てに住んで別途駐車場を借り、自宅の修繕・管理にかかる金を考えたら、マンションの場合よりもっと高くつきますよ。

[4: 購入検討中さん]

機械式か平置きかなど設備の状況・規模にもよるでしょう。
総じて、利便性や快適な共用設備をもつ物件では、修繕・維持費の負担が高いのはすごく当然のこと。
そういう設備がほとんどない物件もありますから、自分のライフスタイルに従って物件を見極め選択するのがよろし。
購入してから、そんなはずじゃなかった！というのは他の組合員にとっても迷惑かも。

もちろん、先の計画の見直しをするのも自由なので、他の組合員が賛同するような発案を添えて提示してください。

[5: 匿名さん]

「修繕費管理費駐車場代30年で1000万」

１０００万÷３０年÷１２か月≒２.８万
一ヶ月２.８万円です。

詳細は分からないが、管理費が９０００円位で機械式駐車場とすると
このマンション、妥当か安いくらいです。


一軒家では修繕、その後に建直しをするのでもっと掛ります。

[6: 匿名さん]

単純な質問ですが、マンションは居住してなくて空室でも、　
名義があれば、修繕費管理費を払う義務があるのですよね？

また、マンションを建て直す時は、修繕費管理費ではなく、
別途費用は必要ですよね？

となると、戸建てで自宅の修繕・管理にかかる金は自己裁量の範囲、
マンションの場合は強制的なので、どちらが高くつくかどうかは、比較できないのでは？

建替えで戸建ての方が高くなるというのはなぜ？？？

[7: 匿名さん]

マンション近隣の駐車場が、月極め３万円くらいだったら、そのくらい(→30年で1000万)普通じゃない。
マンションの管理費とは別に、駐車場利用費を別に分けて、毎月28000円を徴収すれば問題ないこと。

さっさと売り逃げした人が得をしましたね。

[8: 購入検討中さん]

＞となると、戸建てで自宅の修繕・管理にかかる金は自己裁量の範囲、
＞マンションの場合は強制的なので、どちらが高くつくかどうかは、比較できないのでは？
スレの本題は、戸建てとの比較じゃないけど、↑一概に比較できないのに賛成。

というか、都内だと駐車場代じたいが、郊外付近で5000円、都心にいくと80000円とかざらなので
車を置く場所にどんだけ費用かけられるかは千差万別。
同様に「住まい」の維持費にどれだけ負担できるかは、個人差大きいだろうね？

＞修繕費管理費駐車場代30年で1000万４０年で！吃驚
スレ主にとっては、「吃驚」な大発見だったんだろうけど。。。。。。

[9: 匿名さん]

機械式駐車場は、所詮、２０年後には維持出来なくなり撤去されることになるのでその予算も考慮する必要がある。

[10: 購入検討中さん]

＞２０年後には維持出来なくなり撤去されることになるので
こういう長期修繕計画を早々に「計画」する組合があるのだろうか．．．．そして撤去のあとは無計画なのかな。

[11: 匿名さん]

↑分譲するときの宣伝設備で維持も、再建も不可能なだけです。

[12: 匿名さん]

>>9
どうして維持できないのか聞いてもいいですか？

[13: 匿名さん]

不動産を買ったら、以後いっさい出費がかからないと思っている人がいるんですね。

そのほうが驚きです。

[14: 匿名さん]

＞どうして維持できないのか聞いてもいいですか？
駐車場使用料の基本的な考え方について
http://www.mankan.or.jp/html/faq/03_10.html

[15: 12]

参考になりました。ありがとうございました。
うちのマンションは機械式ですが無料なので、その分は管理費で負担しています。
修繕積立金を多めに見積もっておけば大丈夫そうなのでホッとしました。
何か他に不具合でもあって使用できなくなるから撤去などになると勘違いしてました。

[16: 匿名さん]

金くい虫の機械式駐車場 廃止の大英断
今のままでは20年後には1億5000万円の累積赤字！
http://www.npo-syujyu.jp/example/archives/070315.html

[17: ビギナーさん]

賃貸に住む方が圧倒的に安くすみます。
永住地を決めるまでは賃貸の方がいいかも。
よくあるのが賃貸料も購入もかわらないから購入するわけであるが
管理費や固定資産税、金利、中古暴落を知らない人も多いようだ。

[18: 匿名さん]

＞賃貸に住む方が圧倒的に安くすみます。

安い髙いは相対的な問題です。
賃貸住まいは資産家、低所得者に、それらの中間の小金持ちは戸建て、その下が共同住宅（マンション）。

[19: 物件比較中さん]

土地なし人は建売かマンション。
永住地が決まるまで賃貸でいいんじゃないですか？
賃貸は固定資産税も修繕費などもなく質も悪いので家賃が安いんだよ。
マンションに比べてですけど。別に60歳まで賃貸で
最後にマンションか戸建てかっても安くつくよ。
だから、永住地決まるまで賃貸でもいいんだという考え。
でもお金なく信用度の低くなる可能性のある人は
早めに購入したほうがいいと思う。
不景気で無職になれば
ローン審査が通らない可能性があるから。

[20: 購入経験者さん]

確かに高いですが賃貸住まいでも毎月管理費を取られます。
うちは昨年新築を購入しまして管理費＋修繕積立金＋駐車場代で毎月約￥２５，０００。
以前の賃貸は管理費＋駐車場代で毎月約￥２５，０００。
変わらないでしょう？
※駐車場代が現在３千円（機械式の一番下）、以前は１万３千円でしたのでこのような金額となります
修繕積立金は５年後、１０年後で段階的にＵＰしますので、
３０年間で賃貸より購入の方が約￥３００万ほど高い計算となりました。
この差であればまだ納得の範疇です。

[21: 匿名さん]

↑　固定資産税は？