消火設備(スプリンクラー)の点検

[匿名さん]

消火設備の点検が年に２回あります。

最近は、共働きも多く、点検のためにその日自宅にいてくださいといっても
なかなか休めないようです。確かに、たかだか１０分のために仕事休むのは
納得いかないでしょう。

でも、家庭内のスプリンクラーのチェックは１００%が望ましいと思っています。

皆様の管理組合では、どのように工夫されていますか?

[262: 匿名]

日立ビルシステムよりまともな会社はありますか？
教えて下さい。

[263: 匿名]

日立ビルシステムよりまともな会社？

日立ビルシステムの問題点を教えてください！

[264: 匿名]

消防設備の点検料金に詳しい方いますか？

[265: 匿名さん]

50戸前後のマンションであれば、年２回の点険で１戸あたり4000円/年ぐらいが相場じゃない。

[266: 匿名]

同じ戸数でも開放廊下かどうかとか、設備が違うのでこれだけの情報で値段だせるの？

[267: 匿名]

５０戸前後のマンションなら、自動火災報知設備、誘導灯、消火器、防排煙設備、連結送水管、非常放送設備だと思います。

[268: 匿名]

例えば、連結送水管は七階以上。誘導灯や排煙設備は建物形状により差があるように思うけど。

[269: 匿名]

最近の分譲マンションなら、事業の採算性を考慮すると、１４階建て以上が普通だと思います。

連結送水管や防排煙設備は、一般的に設置がされているのが普通です。

分譲マンションでは、特殊な設備はないと思います。

[270: 匿名]

無資格アルバイトの排除が適正なメンテナンスの維持に繋がります。

消防設備の点検業者には、有資格者名簿の提出を周知徹底する必要があります。

[271: 匿名]

分譲マンションの防火管理者は、管理責任を問われる可能性もあります。

適正なメンテナンスの維持をお願い致します。

[272: アパマンション住民]

>>271
避難梯子の点検を住民アンケートで済ますと言う暴挙に出たアパのマンションの「防火管理者だけは避けなさい」としか理解できませんが･･･

[273: 匿名]

アパの防火管理者も非常に危険ですが、管理組合の防火管理者もリスクが高いことを理解する必要があります。

[274: 匿名]

うちのマンションは、管理組合直接、100戸程度で年２回（法定1回）休日点検で、戸辺り２千円つまり一回千円程度です。

勿論、入室、火災報知器点検もやりますね。（外部試験器もあるのですが、それだけしても、避難梯子などの目視が出来ないと駄目と指導を受けたそうです。）

[275: 匿名さん]

>274 1回あたり10万円ぐらいの作業ということですね。　5人ぐらいの作業員が来て、１戸づつインタホンを押して室内に入り、バルコニーの非難梯子の動作確認と火災報知機チェックが主な作業なんですかね。

１戸あたり10分かけてやったとして、5名なら3時間20分で完了する計算ですね。3名でも6時間30ぐらいでできますから、ひとりあたり3万3000円程度の日当ですね。

まー、そんなとこかなという気もする一方で1回あたり6万ぐらいでやってくれる業者も探せばありそうですね。

[276: 274]

275さん

当マンションは100戸未満なのですが、概ね100戸だと10万ですね。

今までは、管理会社へ依頼していて半日でそれ以上かかっていましたが、実施率向上のため午前・午後行う仕様で金額も安くなりました。

知り合いの200戸のマンションでは戸辺り800円で土日にしてるそうです。

[277: 匿名]

消防設備の点検には、適正価格があります。

１戸当たり８００円とは、コストを無視した価格だと思います。

800円×200戸＝16万

1.2万×6人工＝7.2万

7.2×2日＝14.4万

人件費で一杯なので、会社の利益が出ないと思います。

[278: 匿名]

実地調査だけじゃなく報告書類も膨大。特に初回は大変。

[279: 匿名]

報告書類の経費を忘れていた…

点検案内の掲示の配布もある！

[280: 匿名]

274>

管理組合から直接契約が出来るなら良い条件だと思います！

100戸×1000円＝10万

10万円は管理会社が契約する金額だと思います！

下請け業者は、そこから20～30%のマージンが発生するので、100戸の分譲マンションの点検を、約7～8万円で請け負います。

占有部は、火災報知設備(不在宅の外部試験器を含む)と避難梯子の点検を行います。

共用部は、物件にもよりますが、火災報知設備、誘導灯、防排煙設備、連結送水管、消火器の点検を行います。

約４人で行わないと採算が合わないと思います！

管理会社によりますが、夕方の再訪問を指定されるケースや、実行予算が良ければ、週末の再訪問をする場合もあります。

100戸で10万円の点検は最高の仕事です。

[281: 匿名さん]

いずにしてもポイントは専有部分、共有部分の点検内容を確定し、その内容に応じた人工および単価を見積もりで提出してもらえばいいということですね。
掲示板での事前案内や消防署への報告資料は毎日、いろいろなマンションで作成している資料の焼き直しですから、実質的なコストは100円程度しょうから、やはり本質的なコストは当日動いてくれる作業員の人件費ということですね。
100戸のマンションで、１回あたり6万～10万のレンジで、どれだけ充実した作業を6万円に近い水準で委託できるかが（できる）管理組合の腕の見せ所といったところでしょうか。
てか、6万でやってくれと強く押せば、なんとか4人で1日かけてやってくれるんじゃないのかな。

[282: 匿名]

１００戸のマンションの消防設備点検が６万円とは…

４人工で出来ない事はないですが、占有部の自火報と避難梯子の点検及び外部試験器とは、非常に厳しい内容だと思います！

占有部の自火報、誘導灯、防排煙設備、消火器の点検と、かなり厳しい内容です。

防火戸や防火シャッターの点検なら、各階の連動や安全配置が絶対に必要です。

排煙窓の点検も、２人の配置は必要です。

自火報の受信機には、１人を固定配置する必要もあり、占有部には感知器を作動試験する担当者と避難梯子の点検をする担当者も必要です。

また、インターホンを停止する担当者を配置しなければ、音響が鳴りぱなしになります。

これだけの過密な試験内容で、４人配置で６万円の予算で行うのは、かなり煩雑な仕事になると思います！

当然、入居者の点検予約が朝から夕方まで、スポットで入ります。

[283: 匿名]

占有部→共用部に訂正

自火報、誘導灯、防排煙設備、連結送水管、消火器、非常コンセント

[284: 匿名]

281>

100戸の分譲マンションの点検を、破格の６万円で請け負う会社を是非とも紹介して頂きたいです。

[285: 274]

紛らわしい書き方ですいません。

管理会社は通していないので点検業者直接契約です。

そして、100戸未満で戸辺り1000円、体制は３人で１日行います。共用部分は何もないマンションです。

実際の点検時間は、一戸５、６分ちょいでしたよ。

管理会社に通していた場合で、３名体制半日で戸辺り1500円でした。

[286: 匿名]

285>

共用部には必ず自動火災報知設備が設置されています。

例えば、エレベーター機械室やオイルタンク中継室、塔屋、パイプシャフト、個別タンク室、階段や廊下部分には感知器が設置されています。

また、誘導灯や消火器も設置されています。

占有や共用部を３人で行うのは非常に厳しいと思います！

占有部は感知器を作動試験させ、避難梯子も作動試験させて、インターホンも１人で停止させるのですか？

受信機、共用部に各１人なら、残りは全て１人で占有部分を行うのですか？

[287: 匿名]

ねえねえ、最低限どのような体制じゃないとできないの。素人にも分かるように説明して！

[288: 素人くん]

286>

自動火災報知設備って不遡及で、古いマンションには無いんじゃない？必ずある？

[289: 匿名さん]

100戸前後の設備の充実している築浅のマンションで１回の消防設備点険を6万でやるのはさすがに業者にとっては酷なわけですね。
でも10万予算を用意して業者と直接契約すれば、相当しっかりやってもらえそうですね。
うちは、１回あたり70万チャージされてるのですが、いったいこれはどういう価格設定なのでしょうか？　一応、占有部に煙探知機はありますから、この点険は中まで入ってきて器具を使ってチェックはしてくれますが。
しかし、実質コストの10倍前後の価格設定というのはちょっとやりすぎの感が否めないですな。

[290: apa sales]

アパ、頑張れぇ～！

[291: 匿名さん]

>>281
>消防署への報告資料は毎日、いろいろなマンションで作成している資料の焼き直しですから、実質的なコストは100円程度しょうから

こいつ、消防用設備等点検結果報告書を絶対見たことないな。
50戸の小規模マンションですらちょっとした雑誌より厚い報告書になること知らないだろ。
記載事項も同じマンションなら使いまわしができるが、違うマンションの設備なんか、記載内容が全然違うから使いまわしできない。
ホント、こういうなんも知らんやつが安い値段ばかりいうのは腹が立つ。

[292: 匿名さん]

>>281
お前に100円やるから、一度、報告書を作ってみろや！

[293: 匿名]

現地の作業経費しかカウントできない、頭の悪いヤツが幅きかせているな。
こいつら組織で働いたことないニートだな。

作業員以外にも、間接人員もいたり、車両費、事務所その他の物件費もかかるのは世の中の常識。

ニートはちと不適切だが、少なくとも出世して経営者側になるのとは無縁な輩だ。

[294: 匿名]

消火器もあればいいと思っているだろ

[295: 匿名さん]

>291
消防署長宛の消火器具と避難器具について〇印をつけて、個別に指摘コメントを書くやつでしょ。うちのは8毎もので、特に問題箇所がなければ、10分ぐらいで作成できますが。

実際に100戸程度のマンションで1回10万以下で業務を受けれる業者がいることは事実なんだから、あんまり反応しすぎると逆にボロがでるんじゃないでしょうか。

[296: 匿名]

>>259
あなたのマンションは手抜きの可能性が大きいですよ。
消防点検に立ち会われたことございますか？
自宅しか立ち会われてないのでは？
半年に１回の点検、３年に１回の報告書の提出。
しっかり確認されてるとは存じますが、再度確認なさってみて下さい。

[297: 匿名]

>>295
あなたのマンションは手抜きの可能性が大きいですよ。
消防点検に立ち会われたことございますか？
自宅しか立ち会われてないのでは？
半年に１回の点検、３年に１回の報告書の提出。
しっかり確認されてるとは存じますが、再度確認なさってみて下さい。

[298: 匿名]

>>296の>>259は間違い。正しくは>>259でしたm(__)m

[299: 匿名さん]

バルコニーの避難ばしごがちゃんと機能し、消火器が新しいものがちゃんと置かれていれば、報告書が薄いのは、そんなに気にならんのとちゃいますか。
てか、問題あるなら消防署から書類不備でかえってくるんとちゃうのかな。

[300: 匿名]

１００戸の分譲マンションの消防設備点検が１０万円なら悪くはないと思います！

管理組合からの直請けは少ない。

管理会社も管理コストを考えると、２０～３０％を乗せるのは、経営上当たり前です。

問題点は、報告書のコストが１００円とは極論過ぎると思います！

報告書を作成する担当者の人件費を考慮していない。

[301: 匿名]

だから、書類作成のデスクワークだけじゃなく、事務所等の物件費、雇用保険、年金もろもろなんか全然考えてない連中なんだよ。

[302: 匿名]

自分たちの財産は管理会社では守ってくれません。
管理会社を管理できるだけの知識を身に付け、管理会社を管理しましょう。

[303: 匿名]

消防設備点検は保険の様なもの！

確かなメンテナンスは人々の生命を守ります。

占有部の火災報知設備と避難梯子の点検は、入居者の最低限の責任です。

[304: 匿名]

安易な消防設備点検を無くす為に、消防設備士による点検を義務付けする方法もある！

[305: 匿名]

わずか３日間の講習でメンテナンスを行う消防設備点検資格者の技術力に疑問があります。

消防設備点検資格者は、消防設備士の監督の下で業務を行う様に、消防法を改正して欲しい。

[306: 匿名]

確かに技能不足！

[307: 匿名]

今度の消防設備点検では、資格免状の確認をします。

点検にも立ち会います。

[308: 工作員の母]

そうだね。無理なく出来るところからやればいい。

[309: 匿名]

共用部のすべての自火報の点検に立ち会う防火管理者が居ます！

[310: 匿名]

しかし、立ち合いもせず、報告書類にめくら印の防火管理者も居ます！

[311: 匿名]

なんか一緒懸命、社内にいるオジサン給料や非効率な社内コストを客に払わせることを正当化しようとしてるコメントがあるけど、それってサプライヤーロジックっていうんだよ！おぼえときな。