消火設備(スプリンクラー)の点検

[匿名さん]

消火設備の点検が年に２回あります。

最近は、共働きも多く、点検のためにその日自宅にいてくださいといっても
なかなか休めないようです。確かに、たかだか１０分のために仕事休むのは
納得いかないでしょう。

でも、家庭内のスプリンクラーのチェックは１００%が望ましいと思っています。

皆様の管理組合では、どのように工夫されていますか?

[2: 匿名さん]

うちは、空いている日をアンケート調査してからやるから、ほぼ１００%。

１００%じゃないマンションがあるなんて、意外・・・。

[3: 匿名さん]

年に２回もあるのに、いちいちアンケートなんてしていられるわけがない。

私のところでは、管理事務所から日時を指定。だめな場合のみ、予備日に
行っている。中年夫婦が多いからかもしれないが、専業主婦が多いので、
これでかなりいけている。

[4: 匿名さん]

さすがに100％とは行かないでしょう。
都内のマンションだったら7～8割でいいとこではないでしょうか。

ただ、毎回受けられない家庭があると、そのほかのご家庭も含めて
リスクが出てくるでしょうから、例えば2回連続で受けられなかった
方は、次回必ず受けられるよう調整するなどするなど工夫されたら
如何でしょう。

[5: 匿名さん]

スプリンクラーが専有部分にねー、たいしもんだ。
でー、消火に有効ですが、消火後の水害が問題の様ですけれど・・・。対策がずさん、無知と聞きますが・・・。
点検は業者任せで、不在防火管理者では、寒ーい感じがするのは、無知識者のひがみでしょうか。

[6: 元理事]

年２回だから、ちょっと多い気もするね。＜たいした点検するわけじゃないし。

＞皆様の管理組合では、どのように工夫されていますか?
正直、あまり強くこの問題には取り組めませんでしたが、
一定の回数（例えば、連続４回とか）の点検をパスしたお部屋は、重点点検居室として、事前に貼り出し予告の上、検査日時も優先的にとれるようにしては？

↑このように現理事会にも提案したいと思ってます。

※点検は重要だけど、頻度多いし、もっと現実的な防火対策が課題。＜消火器の常備や消耗の際の交換徹底など。

[7: 匿名さん]

年二回は法定点検だから、基本的に拒否はダメよ。
あんまり悪質になると建物の使用停止になります。
消防署は怒らせると大変だよ。
まともな奴なんかいないから、少しでも逆らったりすると、ネチネチ嫌がらせされる。
まあ、マンションで使用停止はさすがに聞いたことないけどね。

[8: 匿名さん]

＞あんまり悪質になると建物の使用停止になります。消防署は怒らせると大変だよ。

消防用設備等の設置命令違反 【第17条の4第1項】　→1年以下の懲役又は100万以下の罰金【法第41条】
消防用設備等点検報告義務違反【第17条の3の3】　→30万円以下の罰金又は拘留【法第44条】

[9: 匿名さん]

うちの場合、スプリンクラーではなく火災報知器の点検が年に2回ですが、
家の外からでも点検できるようです。
（避難ハッチ設置の家は別として）
実際、点検日・予備日ともに留守にした場合は外からの点検のみで済ませています。
それならわざわざ家の中に上がってくる必要もないような気もするのですが。

[10: 匿名さん]

外からはできません。
きっとやったことにして虚偽報告してるのでしょう。

[11: 匿名さん]

08のような実務を知らんやつの相手は疲れますね。
消防と戦ったことありますか？
何も上記の該当法令だけで攻めてくる相手ではないですよ。
気に入らない相手に対しては、ありとあらゆる手段を取ってきますから。

[12: 匿名さん]

＞何も上記の該当法令だけで攻めてくる相手ではないですよ。気に入らない相手に対しては、ありとあらゆる手段を取ってきますから。

子供にも分かるウソは書かないことですね。

[13: 匿名さん]

皆さんのマンションの消防設備点検費用って１戸当たりいくらぐらいですか？
我がマンション（１０５戸）では１戸当たり5800円で、全体で年間60万9千円（税抜）になります。
委託費用を全て疑って見積を取れば良いんでしょうけど、今現状が高いのか否かを教えて頂ければと思います。

[14: 13]

済みません。回数は年１回です。

[15: 匿名さん]

設備の内容次第ですから、一様にはいえないでしょう。
自火報・消防隊専用栓・スプリンクラー・消火器・消防水利等、
物件によって点検内容が違います。
築年数によっても変わってきます。
１０年を超えれば配管・ホースの耐圧試験があります。
年１回も？です。
個々の機器の点検は年２回、総合点検が年１回が通常の点検です。

つまり、物件毎に与条件が違うので、他物件はあまり参考にならないでしょう。
地方によっても違うでしょうし。

ちなみに当方の場合、５棟３００軒強で１７０万程度です。

[16: サラリーマンさん]

No.10さん　自動火災報知設備は外部からの点検出来ますよー

[17: 匿名]

消防設備点検では、不在時の対応が重要だと思います。

外部試験の利用や在宅率の高い土曜日の点検依頼も有効だと思います。

また、避難ハシゴの点検はガス爆発などの緊急性のある避難では重要です。

夜間や土曜日の再訪問で点検率を高めるのが重要です。

点検費用を見直して、中身のある消防設備点検を行うことをお勧めします

[18: 匿名]

全ての部屋を見られるのは嫌な感じ
しかも大抵が男性一人で訪室してくるでしょう・・・

[19: 匿名]

著しい高齢化社会で、分譲マンションの入居者にも避難が困難な寝たきり高齢者が増加しています。

見られたくないからと言うのは個人の我が儘であり、共同住宅では点検義務があります。

万が一火災が起きた場合、寝たきり高齢者の避難は困難です。

[20: 匿名]

消防点検って、確か年２回、家の中と避難器具の点検を点検員が入ってやらないといけないんですよね。何かうちのマンションはアンケート？で確認してます。こんなのアリ？

[21: 匿名さん]

それっておかしくない！？確か避難器具は実際確かめないといけないのでは？

[22: 匿名]

そんなアンケートですます点検会社、やばいんじゃない？

[23: 匿名]

アンケートで避難ハシゴの点検を済ます様な消防設備の点検業者は、かなりヤバイと思います。

基本的には全室(不在宅を除く)に入り機能点検を行うのが普通です。

[24: 匿名]

当方のマンションでは、消防設備の点検業者から、避難ハシゴの点検をした部屋のリスト(終了サインか印鑑)を貰う様にしています。

リストを貰う前の避難ハシゴの点検率は、約５割と散々でしたが、リストを貰う様になってからは、約８割以上は点検を実施出来る様になりました。

[25: 匿名]

アンケートで完了？そんな管理（点検）会社あるんかい？

[26: 匿名]

わずか３日間の講習で得られる『消防設備点検資格者』の資格が消防設備点検の質を著しく低下させていると思います

安易な消防設備点検を防ぐ為に、資格制度の見直しが必要だと思います。

[27: 匿名]

自分のマンションでは、避難ハシゴの点検終了後に、認印かサインをしています

毎回不在の入居者対策が問題です。

[28: 匿名]

アンケートで完了……それはアパ……

[29: 匿名]

アンケートで終了

話しにならない

消防の査察を

[30: 匿名]

アパ……大丈夫？只でさえ、曰く付きのマンションなのに………

[31: 匿名]

アンケートなど言語道断

消防に通報

[32: 匿名]

事実であれば、アパコミュニティの管理している防火管理者、理事長は、消防署へ虚偽の報告をしている危険あり。速やかに事実確認をしないと、責任を問われますよ。

[33: 匿名]

生命に関わる重要な点検で何てことするんだ。コンプラ違反。また、女社長が泣くんかい？

[34: 匿名]

虚偽報告など大問題
人命軽視も甚だしい

[35: 匿名]

避難ハシゴの点検をアンケートで済ますなど聞いた事がない。

[36: 匿名]

不正は許さん

[37: 匿名]

どのようなアンケートなのか？知りたい

[38: 匿名]

これの最新レスですね
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77040/
相変わらずですね
天然ボケもここまでくると、犯罪です！
かなり前科があるのでしょうか？

>33
消防設備以外で近々、泣く日も近いでしょう。
ホテルの非常階段の照明、見たことあります？虫食い状態で球切れ放置ですよ。
電球と人の命を比べると、数百円の電球の方がかなり重いみたいです。
赤坂や銀座に北陸の猿が事務所なんか構えるから･･･言いすぎかな？失礼！

女はいくつになっても枯れないですね。懲りないですね。

いまイオンと同じで、運転資金を回すのに必死じゃないですか？

[39: 匿名]

第17条の３の３　第17条第１項の防火対象物（政令で定めるものを除く。）の関係者は、当該防火対象物における消防用設備等又は特殊消防用設備等（第８条の２の２第１項の防火対象物にあつては、消防用設備等又は特殊消防用設備等の機能）について、総務省令で定めるところにより、定期に、当該防火対象物のうち政令で定めるものにあつては消防設備士免状の交付を受けている者又は総務省令で定める資格を有する者に点検させ、その他のものにあつては自ら点検し、その結果を消防長又は消防署長に報告しなければならない。

[40: 匿名さん]

火事を出したホテルニュージャパンの社長は、業務上過失致死傷罪で禁錮３年の実刑でしたね。
アパの社長もこうなる可能性があるのかな？

[41: 匿名]

アパはやたらと幕張の買収したプリンスをアピールしている。自分とこでは、アピールできない。

[42: 匿名]

困りましたね。今回の点検の発注の流れは

管理組合→アパコミュニティ→日立ビルシステム→イオンディライト→中央理化工業（実動会社）
あいだに３業者が入って管理費が蝕まれてます。

こんな発注の流れでよろしいのでしょうか？

私は我慢しません。
今、マスコミと連絡をとりました。新内閣の熱が冷めた頃に報道すると云う確約を取り、ゲストルームの手配をし泊りがけで取材してもらい、じっくり現状を取り上げてもらいます。皆様の協力は必要ございませんので、余計なクチだけは出さないようにお願いします。

[43: 匿名さん]

>管理組合→アパコミュニティ→日立ビルシステム→イオンディライト→中央理化工業（実動会社）

これだと支出として報告されるのは「管理組合→アパコミュニティ」のところだけで、実働会社にはわずかしか支払われていないのでしょうね。
そこで、中央理化工業はその分の仕事しかしていないということなのかな。

[44: 匿名]

仕事内容は、１件あたり玄関先インターホンにケーブルを接続し、ものの１分もかからないうちに点検は終わります。あとは決められた住戸の防災設備の目視点検だけです。問題は報告書の作成と、不測の事態があった場合に末端業者で責任が取れるかという事です。それでは平穏な生活が早く訪れる事を祈って失礼致します。

[45: 匿名]

本日ホテルへ避難経路確保義務違反の疑いで消防署の指導あり！

[46: 匿名]

消防の問題点は、消防設備点検の消防報告書の表紙の責任者(資格者)を表面的に確認しているだけなのが実情です。

下請け、孫請けの実態が解らず、厳しい予算の問題で、中身が疎かな点検が行われています。

グループホーム火災など、甚大な被害が出てから大騒ぎするのでは遅すぎます。

[47: 匿名]

日立ビルサービスなどの大手企業が違法行為に絡んでいるのなら大問題です。

消防の査察が必要だと思います。

[48: 匿名]

４７＞修正

日立ビルサービス日立ビルシステム

[49: 匿名]

世界の日立も悪魔に魂を売ったのか！

[50: 匿名]

大手企業として、日立ビルシステムには道義的責任がある。

孫請け会社の管理責任は、日立ビルシステムの仕事です

[51: 匿名]

理事長さん、今日の点検は防火管理者も不在。元請けも不在。下請けだけで点検して大丈夫かな？
各住戸の点検一覧表を次回理事会でチェックしますから、準備よろしくお願いします。

[52: 匿名]

厳しい管理組合は、消防設備点検に防火管理者か理事が立ち会います

もちろん避難ハシゴの点検一覧表を管理組合に提出させます。

アパコミュニティの様に、避難ハシゴの点検をアンケートで済ます等、言語道断です。

[53: 甲種防火管理者]

>>50
確かに孫受け管理は元請けの責務だ。
だが、再委託を含め管理会社の設備点検実施状況を監督するのが消防法上、防火管理者や管理権原者＝管理組合の責務だということを無視している知ったか君が一杯いるな。

つまり、どんなに業者を責めたって管理組合と防火管理者の責任は逃れられない。

[54: 消防設備士]

問題はアンケートで済ましている不正行為を、管理組合や防火管理者が知っているのか？

知っているなら、管理組合の責任は免れない。

管理責任や道義的責任を考えると、日立ビルシステムの罪は極めて重い。

日立グループが泣く

[55: 匿名]

しかめ現職、前職含め責任は問われます。退任したからといって、のほほんとしてるあなた、社会的立場に傷がつきますよ。お仕事にも影響が……。

[56: 甲種防火管理者]

>>54
お前も消防法を十分に理解していない、知ったか君 だな～！
不正行為を知っていようが、知っていまいが責任は免れない。監督責任を果たしていないんだから。

[57: 消防設備士]

管理組合がアンケートを知らないなら、アパや日立ビルシステムの虚偽報告です。

虚偽報告なら管理組合の責任は回避されます

消防報告書の虚偽記載なら刑事訴追になるでしょう。

[58: 匿名]

消防設備点検で、マンションの約半数が点検が実施されていないいい加減な報告がされているケースがあります

管理組合は管理責任を追及されます。

[59: 匿名さん]

アパコミュは管理組合に委託されて動いてるのだろ？
法的にはそうだよね？
そうすると、法的責任は管理権限者すなわち理事長と防火管理者にあるよね。
何かあったら、二人が代表してお縄につけばよろしいのでは。

[60: 匿名]

虚偽記載が問題ですが、理事長や防火管理者の管理責任は免れないと思います

[61: 甲種防火管理者]

>>57
知ったか消防設備士どの

お前さんも技術屋としてのプライドがあるだろう。
防火管理者が立ち合ってもわからないちょろまかしと、どんなボンクラ防火管理者でもわかる不正とがあることぐらいわかるだろう。

かくいう俺だって火災警報盤なんかはわからん。だが、アンケートなんか立ち合わなくたって、各住戸に配布された時点でわかんだろ。

ちなみに賃貸マンションのオーナーが遠隔地に認められる防火管理者業務の外部委託は分譲マンションではないからな。

さあ、理事長、防火管理者が知らぬ存ぜぬが通るか、技術屋どのの見解をいただこう。

[62: 匿名さん]

No.61 の 甲種防火管理者へ

分譲マンションでの防火管理者外部委託はないのかい？？？法的に認められていないのかい？？？

ほんとうかい！

俺は知らなかった！！！

[63: 匿名さん]

分譲マンションでの防火管理者外部委託はあまりないでしょう。ほとんどのマンションでは管理組合員が防火管理者となっているかと。

６１さんの話のポイントは
>理事長、防火管理者が知らぬ存ぜぬが通るか、技術屋どのの見解をいただこう。
でしょう。

[64: 匿名]

元来、アパコミには、工事、メンテを請負能力が無いにも関わらず、いっちょ前のフリをしていることから問題です。
以前、請負の理由として、担当を問いただしたら、報告をまとめ、製本する……アホか！と一括。また、排水管清掃の清掃仕様内容に関し問いただしたら、支離滅裂。こいつ素人かと思いました。馬鹿馬鹿しくて、理事会に呼ぶだけで血圧があがります。

[65: 消防設備士]

一応、技術屋の端くれとしての見解を調査して見ます。

【調査内容】

消防報告書の虚偽記載に関わる理事長、防火管理者の管理責任について

[66: 匿名さん]

>>64
管理会社を代えりゃ良いのに。。。
それをやろうとしないのは、管理組合も管理会社と駄目さ加減ではいい勝負してるんじゃないの。

[67: 匿名]

改革には必ず抵抗勢力がいます。

志を持って改革に邁進してください

[68: 匿名]

いくらリプレイスを提案しても、やる気の無い理事と、如何にも関係者（スパイ）と思われる総会屋もどきから、うやむやにされ、気づけば任期満了。こんなドロドロした関係のマンションは嫌になります。

[69: 匿名さん]

１９２０年代のシカゴの暗黒街みたいなマンションなのですね。
アンタッチャブルの出現をお祈り致します。

[70: 匿名]

このマンションのボスは、ホテルで帽子をかぶってます。管理組合はあくまで体裁だけのもの！

[71: 匿名]

改革のため、時には脅しも必要です。

いい加減なメンテナンスを見過ごしていると、役員や防火管理者は管理責任を問われると説明してください。

[72: 甲種防火管理者]

>>62
消防法施行令第３条第２項が防火管理者業務の外部委託の根拠法令です。

いきなり条文を見ても難しいかもしれません。

防火管理者、外部委託の２語を入れてネット検索してみてください。

[73: 匿名さん]

「これまでの防火管理の形態では、管理的又は監督的地位にある者のいずれもが防火管理上必要な業務を適正に行うことができない合理的な理由があると消防長又は消防署長が認めた場合に限られます」なのか。

私のマンションでは防火管理者を決めようとした時、消防署からマンション住民を指定してくれと言われたそうです。外部委託する合理的理由なしとされたのでしょうね。

[74: 匿名さん]

つまり、防火管理者は外部委託可能なんだよ！法的に。
知ったかぶりはやめてくれ！

消防報告書の虚偽記載っなんだ？？？？？
消防報告書って、どんな報告書なんだ？？？？

どんな様式？？？教えてくれよ。

[75: 甲種防火管理者]

管理会社を変えろというのは短絡すぎませんか。

アンケートで済ますやり方が論外なのは当然として、是正方法は色々あるでしょう。

ステップ１:点検方法を改善するよう指示する
ステップ２:点検担当者を交替するよう指示する
ステップ３:点検業者を変更するよう指示する
ステップ４:管理会社との契約を打ち切る
という感じ。私にいわせれば、その前にステップ０として理事長と防火管理者への責任追求が、業者の責任追求より先です。なんたって業者への指揮監督権原を持っているのですから。

[76: 甲種防火管理者]

そうそう、消防設備点検結果報告書には防火管理者の署名捺印欄もあります。

ちゃんと防火管理者は知らぬ存ぜぬとはいいにくいようになっています。

[77: 匿名さん]

74はどうしてうろたえてるんだ？

[78: 匿名]

防火管理者は、消防設備の点検業者の有資格者名簿の確認と立ち会いが必要です。

管理組合にもマンション管理士が必要だと思います。

適正なメンテナンスを受けなければ、理事長や防火管理者は、刑事訴追や損害賠償の可能性もあります。

[79: 匿名]

甚大な被害を受ける前に、いい加減な消防設備点検を行うアパコミュニティや日立ビルシステムの道義的責任を追及する必要があります

[80: 匿名]

>>78
なぜ、マンション管理士がこの文脈で唐突にでてくる。

マンション管理士の俺でもわからん。

[81: 匿名]

管理組合にもマンション管理の専門家が必要だと言う解釈ではないですか？

素人集団では心持たない。

[82: 匿名さん]

>>78さん

当MSの管理会社は、防火管理責任者どころか、管理組合も立ち会ってないのに、報告書に理事長と責任者の捺印をしてくれと言ってきました。
詰め寄ると、｢そのぐらいは信用して下さい｣と言われましたが、法令違反ですかね？

[83: 匿名]

管理会社の法令違反は問われないと思います。

法令違反を問われるのは、管理組合だと思います。

内容を理解せず、理事長や防火管理者が捺印したのなら、万が一の時には刑事訴追や損害賠償の可能性があると思います。

管理会社を信用する以前に、防火管理者が管理責任を果たす事が重要だと思います。

厳しい防火管理者は、消防設備業者の有資格者名簿の提出と点検時の立ち会いをしています

また、火災報知器と避難ハシゴの点検一覧表を提出させています。

点検一覧表は、入居者の捺印かサインを義務付けしています。

[84: 匿名さん]

>>82
あなた｢そのぐらいは信用して下さい｣と言われると、わけわからん書類でも捺印するの？
人が良いのだね。

[85: 匿名]

理事長や防火管理者は、消防設備業者に有資格者名簿の提出を義務付けさせるのが良いでしょう。

責任ある点検を受けられます

[86: 匿名]

携帯でしか表示されない絵文字をやたら連投する知ったか君は、｢有資格者名簿｣、｢有資格者名簿｣、｢有資格者名簿｣、｢有資格者名簿｣、｢有資格者名簿｣とお経のようだな。

名簿なんかもらったってなんの役に立たない。有資格者１００人在籍してたって、現場に来た担当者が無資格者だったら意味ないじゃん。アホやの～～


現場に来たヤツに資格の免状を提示させて写真を確認すれば済む話。中学生でもできること。

[87: 匿名]

有資格者名簿の意味が理解出来ない？

免状の確認は当たり前。

有資格者名簿と免状確認者をチェックする事により、無資格のアルバイト排除と事後の責任が追及可能になります。

有資格者名簿は、事後処理の証拠です

厳しい防火管理者は、点検一覧表と有資格者名簿を提出させています。

[88: 匿名さん]

８６さんの方がおかしい
８５さんの名簿は証拠物件になるよ
もちろん来た時も確認は必要

[89: 匿名]

分譲マンションは防火対象物の５項(ロ)に該当します。

消防報告書の提出義務は３年に１回のみですが、消防報告書には有資格者名簿があります。

管理組合の防火管理者は、半年に１回の点検時にも、消防報告書の有資格者名簿を提出させる事が出来ます。

提出が出来ない業者は、怪しいと思います

[90: 匿名]

基本的には防火管理者はマンションの住民で行い、地域の消防署に相談すれば、防災計画や防災に関する情報提供、防災イベントの補助等をやってくれますよ。去年は家内が防災管理者でした。防災協会の講習を２日間受け管轄消防署に相談に行き、女性の消防職員が丁寧に対応してくれ、総会でも簡単な防災知識の話しをしてくれました。「自分のマンションは自分で守りましょう」とは、女性の消防職員の話しでした。

[91: 匿名]

ぷっ。過剰で意味なし。有資格者をその場で確認すれば必要十分。過不足なし。


名簿が証拠？またまた知ったか君ぶりを発揮だ～～～


証拠なんか、消防設備点検結果報告書に、ちゃ～～～～んと会社名、点検を行った有資格者名を記載して、業者自ら作って来てくれるじゃん。


名簿なんか証拠として使う場面ないじゃん。

[92: 匿名]

90があるべき姿。しっかりした奥さん持った果報者。

[93: 匿名]

91>

子供でもないのに『じゃん』は見苦しい。

過剰？

貴殿に都合が悪いからでは？

消防報告書の会社や資格者の記載は当然です。

実態は名簿に記載の無い無資格のアルバイトが点検をしている。

有資格者名簿と免状確認を行えば、無資格アルバイトは絶対に使えない。

[94: 匿名]

無資格アルバイトを使い、二酸化炭素消火設備を誤放出させたら、人命に関わる。

作動試験をしない手抜き点検で、設備シールを貼るだけ？

[95: 匿名]

【孫請け業者の実態】

無資格アルバイトを使い、消火器は点検シールを貼るだけ誘導灯は紐を引っ張って終わり

人命に関わる立体駐車場の二酸化炭素消火設備は、能力不足の消防設備点検資格者が作動試験を手抜きして、設備シールを貼って終わり

消防設備点検は楽だなぁ

[96: 匿名]

厳しい孫請け業者の実態が、アパコミュニティで解ります。

大手企業の日立ビルシステムが孫請けに丸投げした挙げ句、人命に関わる避難ハシゴの点検を、入居者アンケートで済ます恐ろしい暴挙に出ました。

[97: 匿名さん]

↑で正解！

それより、消防報告書ってなんだ？ひょとして、消防設備点検結果報告書の事か？

また、有資格者名簿ってのは？？？なんの名簿？点検業者がどの種類の免状をもってるかって事かな。

もちろん、顔写真付きの一覧表。そして、入り口で確認して点検させるのか！

なかなかいいな！

[98: 匿名]

消防報告書(簡素)消防設備点検結果報告書

能力不足の消防設備点検資格者廃止

有資格者名簿社会保険写し(名義貸し防止)

無資格アルバイトの雇用消防設備業者の登録抹消

ガス系消火設備の点検３類消防設備士のみ(消防法改正を検討)

[99: 匿名]

追記

有資格者名簿社会保険写し＋給与明細

[100: 匿名さん]

素朴な質問いい？

写真付きの資格免状っていうのを点検開始前に確認して、
その後、点検に立ち会っていたら、どうやれば無資格者が入る余地があるの。