消火設備(スプリンクラー)の点検

[匿名さん]

消火設備の点検が年に２回あります。

最近は、共働きも多く、点検のためにその日自宅にいてくださいといっても
なかなか休めないようです。確かに、たかだか１０分のために仕事休むのは
納得いかないでしょう。

でも、家庭内のスプリンクラーのチェックは１００%が望ましいと思っています。

皆様の管理組合では、どのように工夫されていますか?

[262: 匿名]

日立ビルシステムよりまともな会社はありますか？
教えて下さい。

[263: 匿名]

日立ビルシステムよりまともな会社？

日立ビルシステムの問題点を教えてください！

[264: 匿名]

消防設備の点検料金に詳しい方いますか？

[265: 匿名さん]

50戸前後のマンションであれば、年２回の点険で１戸あたり4000円/年ぐらいが相場じゃない。

[266: 匿名]

同じ戸数でも開放廊下かどうかとか、設備が違うのでこれだけの情報で値段だせるの？

[267: 匿名]

５０戸前後のマンションなら、自動火災報知設備、誘導灯、消火器、防排煙設備、連結送水管、非常放送設備だと思います。

[268: 匿名]

例えば、連結送水管は七階以上。誘導灯や排煙設備は建物形状により差があるように思うけど。

[269: 匿名]

最近の分譲マンションなら、事業の採算性を考慮すると、１４階建て以上が普通だと思います。

連結送水管や防排煙設備は、一般的に設置がされているのが普通です。

分譲マンションでは、特殊な設備はないと思います。

[270: 匿名]

無資格アルバイトの排除が適正なメンテナンスの維持に繋がります。

消防設備の点検業者には、有資格者名簿の提出を周知徹底する必要があります。

[271: 匿名]

分譲マンションの防火管理者は、管理責任を問われる可能性もあります。

適正なメンテナンスの維持をお願い致します。

[272: アパマンション住民]

>>271
避難梯子の点検を住民アンケートで済ますと言う暴挙に出たアパのマンションの「防火管理者だけは避けなさい」としか理解できませんが･･･

[273: 匿名]

アパの防火管理者も非常に危険ですが、管理組合の防火管理者もリスクが高いことを理解する必要があります。

[274: 匿名]

うちのマンションは、管理組合直接、100戸程度で年２回（法定1回）休日点検で、戸辺り２千円つまり一回千円程度です。

勿論、入室、火災報知器点検もやりますね。（外部試験器もあるのですが、それだけしても、避難梯子などの目視が出来ないと駄目と指導を受けたそうです。）

[275: 匿名さん]

>274 1回あたり10万円ぐらいの作業ということですね。　5人ぐらいの作業員が来て、１戸づつインタホンを押して室内に入り、バルコニーの非難梯子の動作確認と火災報知機チェックが主な作業なんですかね。

１戸あたり10分かけてやったとして、5名なら3時間20分で完了する計算ですね。3名でも6時間30ぐらいでできますから、ひとりあたり3万3000円程度の日当ですね。

まー、そんなとこかなという気もする一方で1回あたり6万ぐらいでやってくれる業者も探せばありそうですね。

[276: 274]

275さん

当マンションは100戸未満なのですが、概ね100戸だと10万ですね。

今までは、管理会社へ依頼していて半日でそれ以上かかっていましたが、実施率向上のため午前・午後行う仕様で金額も安くなりました。

知り合いの200戸のマンションでは戸辺り800円で土日にしてるそうです。

[277: 匿名]

消防設備の点検には、適正価格があります。

１戸当たり８００円とは、コストを無視した価格だと思います。

800円×200戸＝16万

1.2万×6人工＝7.2万

7.2×2日＝14.4万

人件費で一杯なので、会社の利益が出ないと思います。

[278: 匿名]

実地調査だけじゃなく報告書類も膨大。特に初回は大変。

[279: 匿名]

報告書類の経費を忘れていた…

点検案内の掲示の配布もある！

[280: 匿名]

274>

管理組合から直接契約が出来るなら良い条件だと思います！

100戸×1000円＝10万

10万円は管理会社が契約する金額だと思います！

下請け業者は、そこから20～30%のマージンが発生するので、100戸の分譲マンションの点検を、約7～8万円で請け負います。

占有部は、火災報知設備(不在宅の外部試験器を含む)と避難梯子の点検を行います。

共用部は、物件にもよりますが、火災報知設備、誘導灯、防排煙設備、連結送水管、消火器の点検を行います。

約４人で行わないと採算が合わないと思います！

管理会社によりますが、夕方の再訪問を指定されるケースや、実行予算が良ければ、週末の再訪問をする場合もあります。

100戸で10万円の点検は最高の仕事です。

[281: 匿名さん]

いずにしてもポイントは専有部分、共有部分の点検内容を確定し、その内容に応じた人工および単価を見積もりで提出してもらえばいいということですね。
掲示板での事前案内や消防署への報告資料は毎日、いろいろなマンションで作成している資料の焼き直しですから、実質的なコストは100円程度しょうから、やはり本質的なコストは当日動いてくれる作業員の人件費ということですね。
100戸のマンションで、１回あたり6万～10万のレンジで、どれだけ充実した作業を6万円に近い水準で委託できるかが（できる）管理組合の腕の見せ所といったところでしょうか。
てか、6万でやってくれと強く押せば、なんとか4人で1日かけてやってくれるんじゃないのかな。