管理員室の電話料金負担は管理組合？管理会社？

[匿名さん]

私達のマンションでは管理員室の電話料金は基本料金・通話料金含めて管理組合の負担になっています。電話代の内訳としては、実際に管理員が使っている通話料よりもホームセキュリティ使用分の通話料の方が圧倒的なウエイトを占めています。他の管理会社の中には、基本料金だけ管理組合の負担で通話料金は管理会社の負担とするのが筋だと言っている会社もあります。皆さんのマンションではどうなっていますか？

[No.2 by 匿名さん 2009-06-13 20:44:00]

全ては契約による。子供の様な発想は止めましょう。

[No.3 by 匿名さん 2009-06-13 21:10:00]

2
契約を変更するにしても情報収集は必要です。子供じみたことは言わないことです。
私の組合では加入者負担と使用者負担は分けて考えてます。

[No.4 by 匿名さん 2009-06-13 21:28:00]

契約もせずに天が決めるとでも思ってるの？　子供でも疑うよ。

[No.5 by 匿名さん 2009-06-13 22:48:00]

管理委託契約で「基本料金は管理組合」「使用料金は管理会社」の負担としています。

契約時に使用料金折半の話しも出たのですが、管理会社側より「電話使用はほとんどが管理員なので使用料金は管理会社の負担とする」とのことになりました。

使用実績もほとんどが管理員（通話内容は社内連絡が多い）です。
セキュリティ使用分の通話料もありますが、これは管理委託契約に含まれるものです。

[No.6 by 匿名さん 2009-06-14 02:28:00]

月に10～100万単位で使うわけじゃないでしょうに・・・
小額なら使用明細とって、管理業務以外の使用をマメにピックアップされてはどうかと。

そのうち、水・電気・冷暖房費も悩むんですかね。

[No.7 by 匿名さん 2009-06-14 07:06:00]

>そのうち、水・電気・冷暖房費も悩むんですかね。

本人が無知なだけよ。

[No.8 by 匿名さん 2009-06-14 08:01:00]

小さなことからコツコツと！

[No.9 by 入居済み住民さん 2009-06-14 12:12:00]

管理委託契約書に記載されているはずです。
うちの場合は、「管理人室・通信費・光熱費」などは組合持ちです。
ＯＡ器機等の備品もデベからの寄贈（管理会社はデベ系）なので組合持ちになりますね。

すべて契約事なので管理会社持ちにする事も可能でしょう。
その分、委託費が上がる可能性は否定できませんが。

[No.10 by 住民さん 2009-06-14 18:47:00]

うちのコンシェルジュ、私用電話に使ってるよ。

[No.11 by 匿名さん 2009-06-14 20:13:00]

>>10
知ってるのは、見て見ぬふり？
結局、小さな不正が許容される風土は、住民の質によるものです。

[No.12 by 匿名さん 2009-06-15 07:12:00]

結局、管理会社の言いなりにになってんだ。仲良し会で選んだ役員の能のの無さが露呈している。

[No.13 by 匿名さん 2009-06-15 12:06:00]

どちらにせよ金の出所は管理組合からなんだから、どっちでもいいじゃん。
管理会社が払うか、管理委託費に含むかの違いでしょ。

[No.14 by 匿名さん 2009-06-15 12:22:00]

＞どっちでもいいじゃん。
「じゃん」はいけません。育ちがバレます。

[No.15 by 匿名さん 2009-06-15 12:39:00]

12
仲良し会呼ばわりに固執する人の日本語能力も大したもんで。（笑）

[No.16 by 匿名さん 2009-06-15 13:19:00]

同じ管理委託費なら電話料金込の方が当然総支出額が少なく済みます。管理会社から見積を取る際には、落とし穴になり得る項目ですので注意が必要です。

[No.17 by 匿名さん 2009-06-15 13:38:00]

＞管理会社から見積を取る際には、落とし穴になり得る項目ですので注意が必要です。

管理員の留守に、居住者が長距離電話を掛けるのはどう防止すれば良いのかしら？
管理会社から管理組合に請求がきて困ります。

[No.18 by 匿名さん 2009-06-15 14:44:00]

うちのコンシェルジュも電話でよく話してるが、内容がコンシェルジュの業務とは全く関連性のないことばかり。
何かの発注が遅れているだとか、どこどこに請求の電話をしてだとか？
どうやら、もう一つの職業のよう。
コンシェルジュにはやめてもらいたいと思っているから、総会まで見て見ぬふりでいます。

[No.19 by 匿名さん 2009-06-15 15:59:00]

>>18
それらは、居住者からの依頼事では？
しかし良く見聞きしてるね。。。

[No.20 by 匿名さん 2009-06-15 16:16:00]

外出したと見せて、コンシェルジュから死角部分で会話を聞いてる。
居住者からの依頼ごととは絶対に違う。仕入れの話をしている。
それも、客に対する口調ではなく、部下に対する口調だ。

二人コンシェルジュがいるが、黒髪のコンシェルジュは見るたび電話をしているので変だと思って会話を聞くようになった。
コンシェルジュの業務内容は宅配の受付・クリーニングの受付、タクシーの手配、管理会社の書類の仲介。
黒髪は長時間電話をしているが、仕入れに関する業務内容はない。

[No.21 by 匿名さん 2009-06-15 16:55:00]

そのコンシェルジュの私用電話どうこうよりも
こっそり聞いてるお前がキモイ

[No.22 by 匿名さん 2009-06-15 18:34:00]

壁に耳あり背中に目あり
悪いことは隠せないんだよね～

[No.23 by 匿名さん 2009-06-15 18:55:00]

>>21
言葉は良くないが、全く同意！！

>>22
そして盗み聞きするような怪しい居住者も当然マークされてて敬遠される存在だと思う。

[No.24 by 匿名さん 2009-06-15 20:00:00]

>>20
NTTに料金明細内訳サービスを依頼しましょう。

[No.25 by 匿名はん 2009-06-15 20:07:00]

たぶん、20は理事じゃないし、理事にも話しかけられないから、明細手配など無理。

[No.26 by 匿名さん 2009-06-16 11:57:00]

他人の電話を使って通話料だけ払えば良いのか？

[No.27 by 匿名はん 2009-06-16 12:11:00]

>>26
また御戯れを・・・「現実的でない極論」や「意味の無い反例」は、正常の議論の妨げです。荒らしと同意。

[No.28 by 匿名さん 2009-06-16 13:31:00]

＞「現実的でない極論」や「意味の無い反例」は、正常の議論の妨げです。

基本的問題になると無知だから、まさに逃避したがる姿ですね。