排水管の高圧洗浄 年4回は妥当でしょうか？

[入居済み住民さん]

今年度からマンション全体で排水管の高圧洗浄をすることになっています。
それはいいのですが、年に４回もする必要があるのでしょうか？１０階建ての５０世帯の規模のマンションです。
実は先日、個人で浴室クリーニングをしたのですがクリーニング業者いわく、「半年でこんな汚れ方はしない。本当にきちんと洗浄できているのか？」といわれました。
調べてみたところ、年４回で１回あたり７５，０００円（１世帯あたり１５００円）×４回＝３０万円です。
金額的に安すぎるともおっしゃってました。
築２年６ヶ月です。本当に年４回もやらなきゃいけませんか？
ぜんぜん、カッコだけで綺麗になってないのなら１円でも出したくないです。

[97: 90]

皆さんのところは、排水管の主要ポイントに監視口(だったかな）などはないのでしょうか？
また、定期的に作業委託してる業者さんはファイバースコープなどで、施工の前後は見せませんか？

排水管清掃作業とは別に定期的な点検を予算に入れたほうがいいですよ。

詰まる時は、堆積して詰まる場合と、特定の居住者が無理ある使用をした場合などに起こります。
堆積＝こびりついた汚れは取れにくいので、管を痛めないように早めの清掃のほうが良いでしょうね。
予防的処置なので、「詰まってから対処する」というのも考え方としては有りだと思います。

ともあれ回数や頻度は、物件・設備・使用状況によって異なるのが当然なので、理事経験の無い「感覚で断言する」方はスレの中では「荒らし」と同じですね。

[98: 匿名さん]

モニター(目視で状況見て）適切に判断
　　↑
　これは亀裂・破損を発見する目的であって、高圧洗浄を終えて　→　モニターチェック　する事で、正確な判断ができるのでは？　大腸がん検査だって、浣腸してからカメラ入れるでしょっ。大腸に宿便くっついた状態で癌見つかるかな？それと同様ですよぉ～。
　洗浄しないで、モニターみてって、、、、、。賢くな～い！！１回/３年は、汚～～い！　やはり、最低１回/１年でしょっ。

[99: 匿名]

↑
可哀想に業者に洗脳されてるようだね。
文章からみて素人やし・・・

＞ともあれ回数や頻度は、物件・設備・使用状況によって異なるのが当然
そう思います。まず清掃する必要があるのかモニーター等で確認して必要に応じて清掃すれば良い。
98見たいな感性で必要のない無駄な経費を出さされている住民がいるならかわいそうなもんだ。

[100: 匿名]

書き忘れたが、高圧洗浄機は内の会社にあって時々手伝ったりする。
十数年油まみれで詰まっていた配管がツルンツルンのピカピカになる。信じられんくらいにね。
水圧6ｋｇぐらいかけるわけだが、触ると指が千切れそうになるくらいの勢いだ。
あんなの年一回もやっていたら鋼管やＶＰ管ならいいが、ＶＵ管なら継手部分が傷むんじゃないか？
その辺も考えて適切な時期と回数を考えてやった方がいい。

[101: 97]

それと、
大規模になると専有部の排水管清掃の徹底（一斉実施）が難しくなりますよね。
　専有部内
　共用縦管
　共用横引管
など、部位によって回数や頻度を計画するほうがコストセーブできると思います。

>>98さん
ここは雑談板ではないので、あまりおふざけが過ぎるようだと削除とアクセス禁止を依頼します。

[102: 匿名さん]

ファイバースコープで点検の上、排水管清掃を適宜実施するのが良いと主張されている方に質問です。
点検は全数する訳ではないですよね？
例えば、共用竪管・横引き管が１０系統あれば、そのうち２系統とか。
また、専有部が１００戸あれば、そのうち５戸とか。

点検をしていない所で漏水事故が発生した場合は、仕方ないということでしょうか？
区分所有者全員が納得しているということでしょうか？

[103: 匿名さん]

No.101 さんへ
　どうぞ、削除依頼すれば？？？
　都合の悪い事（痛いとこ突かれた内容）は消し込んで、No.99 のようなデマだけ残したいのでしょうから。
やはり、No.99の証言は怪しい。

『まず清掃する必要があるのかモニーター等で確認して』
　↑　便がカメラにこびりついて不潔＆正確に見えない・発見できない。
『必要に応じすれば良い』
　↑　結局、清掃する事になるなら、モニター調査は無駄ってことです。
『可哀想に業者に洗脳されてるようだね。文章からみて素人やし』
　↑　それは、あなたでしょう。そして、どけちな関西人でっか？余計に怪しい。
『雑談板ではないので、あまりおふざけが過ぎるようだ』
　↑おふざけは、そちらでしょう。真実を追求しているだけですが、、、、。真実を記載しているならば、納得のいく説明文書いてくださいよ。中途半端な嘘しか続けられないから”削除依頼”して逃げ切るつもりですね。

[104: 102]

>>103
今時のマンションでは、汚水と雑排水は別系統では？
そして、汚水管はいわゆる排水管清掃の対象外だと思います。

[105: 匿名]

99・100ですが・・・
103はわけわかんないし、無視しましょうか。
当方は設備屋です。別に怪しいものではありませんので。


＞ファイバースコープで点検の上、排水管清掃を適宜実施するのが良いと主張されている方に質問です。
点検は全数する訳ではないですよね？

全数点検だけで清掃とは別に費用が嵩みますし、要所をピックアップし点検して判断でいいのでは？

＞点検をしていない所で漏水事故が発生した場合は、仕方ないということでしょうか？
区分所有者全員が納得しているということでしょうか？
漏水は施工不良ですから、洗浄とは別問題で瑕疵期間中にしっかり点検・発見して業者に修理させるべきことでしょう。途中から排水が漏るっていう事例は現実的にはあまりないですよ。

それと管内は塩ビ・集合管は塗装です。高圧洗浄は顕微鏡レベルではこれらをキズ付け頻繁にすると汚れが付き安くなると言うリスクも忘れずに。

[106: 匿名さん]

汚水官＝排水官
給付官＝配水官
『排』と『配』って違いますよ！！

[107: 匿名さん]

No.106 です。
ちょいと訂正
汚水官（便所官）　＞　排水官（台所・洗面・洗濯機・浴室）　＞　給付官＝配水官
『排』と『配』って違います！！誤解してませんか？

　”配”水官なら、高圧洗浄前に、モニターチェックするのも理解できますが・・・。

[108: 匿名]

あの～・・・
×官
○管
なんですけど。

ちなみに配水管ってのは、通常道路埋設の大きな給水管のことですからココでは出てこないはずです。

[109: 匿名さん]

あら誤変換、ごめんなさい。　官僚宛メールが多くて、つい　筒（＝管）への変換をミスりました。
ちなみに配水管ってのは、通常道路埋設の大きな給水管のことですからココでは出てこないはずです
　↑
　承知済みです。
お尋ねしますが、”設備屋”さんは、高圧洗浄と、モニターを両方扱っているのですか？
まぁ、どちらにしても、モニター屋は、普及のために『売り込み戦略』の苦戦中でしょうね。
本来、モニター屋は、大規模修繕の時か、不具合の時に登場すればいいと、世間では思われてますから、登場する機会が少ないですものね。
”高圧洗浄で高いムダ金払う前に、わが社（モニター屋）へ”っていう戦略でしょ～？。
居住者が求めるのは、安く高いサービスを受けたいって事です。もし、モニター普及させていならば、当初と変わらぬ価格で、高圧洗浄後にモニターチェックして、異常なければよしってことを、念頭に営業方針変えたらいかが？

[110: 設備屋]

まず、設備屋と洗浄屋を一緒にしないでね。
当方が高圧洗浄を持ってるのはマンションなど施工・引渡し前の清掃やトラブルに対応する為に持っているだけ。
営業内容も方針もちがうよ（笑
設備屋にとって管理組合が排水管を清掃しようがしまいがどうでもいいことです。それに対して戦略なんてありません。依頼があれば洗浄屋と協力してやってもいいよって感じだな。
それに対して洗浄屋は清掃してなんぼでしょ。直接管理組合が依頼すれば足元見て年４回しないとダメとかいってボられたりするんだろうね～・・・


＞設備屋”さんは、高圧洗浄と、モニターを両方扱っているのですか？
うちの使う洗浄屋はモニター持ってますけど？
お宅は専門のモニター屋ってをわざわざ雇うの？

[111: 匿名さん]

たいした問題じゃない。

[112: 設備屋]

＞たいした問題じゃない。
ようはそう言うことですな。
それをわざわざお金をかけて一生懸命やろうとしてる人がいるようですが・・・

依然住んでた賃貸マンションは受水槽の清掃は毎年やっていたが、7年間排水管の清掃なんて1回もしてない。
別に問題ありませんでしたが。

[113: 匿名さん]

どうにも、おかしな「クレーマー」が登場してるので、スルーかスレ下げましょう。

言ってることが？？？ばかりだし、難癖つけるレスばかり、まったく前向きの意見交換になりません。

[114: 匿名さん]

まぁ、高圧洗浄と、モニターの方法を管理組合が検討する。
どちらの業者も、”お仕事ちょうだい”状態だから、話法に気をつけましょう～♪ですね。
不景気だから、どの業種も同じですがね。各々のＭＳ構造・築年数により様々ですが、自分のＭＳは、何年に１回が適切なのか、このレスで、余計に分からなくなりました。

[115: 匿名さん]

高圧洗浄に付き合いましょう。無駄かどうか良く分かりますよ。

[116: 匿名さん]

No.115 洗浄に付き合いましょう。

賛成です。
机上の話しより洗浄作業をみれば必要かどうかとの判断がつきます。
役員の時、私が休日であればの作業には立会ました。
当然のことです。

[117: 匿名さん]

前年に高圧洗浄したにもかかわらず、黒い汚物がドロドロ出たそうです（高層階でも）。
室内でこあれば、各居住者で立会い、様子を見れるので業者の作業をチェックしてます。ひどい汚水には感じていませんが、やはり洗浄前後は違うと実感してます（洗浄してよかったと思う）。
役員の立ち入りは、室内だけでなく、他（例えば洗浄車付近）もチェックするべきなのでしょうか？
ちなみに、高圧洗浄は、真水で行うのでしょうか？洗浄液・消毒液などの薬品は混入させないのでしょうか？

[118: 匿名さん]

＞ちなみに、高圧洗浄は、真水で行うのでしょうか？洗浄液・消毒液などの薬品は混入させないのでしょうか？

ですから高圧洗浄に付き合いましょう。管理組合の水道料にも関心を持ちましょう。洗浄を実施した月は、水道局から異常消費で何か有ったんですかの問い合わせがあることも認識しましょう。

[119: 匿名さん]

水道局から異常消費で何か有ったんですかの問い合わせがあることも
　　　↑
　　これは、公務員の無知・単純化した仕事ぶりの市という証ですね。
　　水道料金の変動くらい、きちんと把握してますよ。会計報告の累積を、毎月見てますから。

　高圧洗浄の話に戻しているではありませんか。薬品投入有無を知らないからをカモフラージュするかのごとくの回答は不要です。

[120: 匿名さん]

薬品が使えないから高圧にしていることまで説明しないと理解できないとは何と情けないことだ。

[121: 匿名さん]

No.120 。
高圧＝無農薬って、そんな縮小解釈しかできない、発想の乏しい120に、未来はないな（笑
もし、現在、使用しなくても、いづれ使用されるかもしれないぜ。
いずれにせよ、事実を知りたいのである。

[122: 匿名さん]

薬品の排水管洗浄は、安いものだとドラッグストア等で売られていますが、あくまで予防として使用してください。詰まり通しの為に使用すると、薬品が途中で流れずに固まってしまい、かえって詰まらしてしまう事がよくあります。

同じ事が排水管洗浄でも言えます。薬品による排水管洗浄の場合、薬品が下水まで流れるのなら問題はないのですが、途中で止まるようなことがあると詰まりの原因となります。また、薬品の力が強すぎると配管を溶かしてしまう事例もありました。浄化槽や環境にも良くはありません。

[123: 匿名さん]

>>121
現実・現状を知る「管理組合」が多い板で、そのような戯れた発言は．．．．．恥しすぎる。
事実を知りたいものが、妄想ばかりしてては話にならん。

[124: 匿名さん]

No.123
現実・現状を知る「管理組合」が多い板
　　　↑
　　自負してる？井の中の蛙ってことない？
　　薬品ごときで、過剰反応する事からすると、力量がわかるね。

　122さんが、きちんと事例列挙してるではありませんか。過去に、あったということを。
　「配管」とあるので、”排管”ではないかもしれませんが（それ以外の箇所での事例かも？）
　　ＭＳ薬品の力が強すぎると判断し、現在も？”排管”には使用していないのでしょうね。
　但し、薬品開発が進歩していますから、適応できる薬品が存在しているかもしてませんよ。

　追求と妄想を混同（他人を嘘つき扱い）させてしまうNo.123 ならば、真水と薬品の混入ができる
　妄想力を、もっと練磨しないと、せっかくの才能が台無しですよ（笑

[125: 123]

私は蛙ではありませんが・・・
薬品は、排水も含む配管内を傷めるだけでなく、排水がどこへ流れるのか考えれば自明の理です。
124さんは、他スレでもやたらレベルの低い疑問ばかり発言されてる方ですよね？
私もこれ以降は相手にしませんのでよろしく。

[126: 匿名さん]

＞他スレでもやたらレベルの低い疑問ばかり発言されてる方ですよね？

それを言ってはお終いよ。
世の中、頭の良い人悪い人、お金のある人ない人、正常な人統合失調な人など色々いて面白いんだよ。

[127: 匿名さん]

>>126
ちょっと言葉が不適切だったかもしれませんが、
管理組合やマンション一次取得による無知には、できる限り知ってる範囲の知識と経験は提示したいと思います。
ですが、発言者を誹謗する内容や言葉ばかりを使う方とはとても意見交換など期待できません。

まぁ、私個人がレスしなくても、誰かがお相手してくれるでしょう。

[128: 匿名さん]

No.125・No.127
北野たけしの発言「頭のいい人ほど、感情を表に出さず、噛み砕いた表現ができるって」さ。
人生のご参考に・・・。それから、金持ちは、ここには参加しないよ。等身大の自分を受け入れましょう。。。

排水がどこへ流れるのか考えれば自明の理です
　↑
　なるほど、家庭用液体洗剤すら使用していない、それは水・空気のきれいな所にお住まいなのでしょうね。
　もしかして、貧乏アイドルと同出身？ＭＳが存在してたとは知らなかった。

他スレでもやたらレベルの低い疑問ばかり発言
　　↑
　No.125・No.127みたいなの、沢山いて。。。。。。

[129: 匿名はん]

↑意味不明。

[130: 匿名さん]

↑
残念

[131: 匿名さん]

上階層は水周りから匂わないが、下階・中階層は本当に匂う？
排水管構造からすると、個人の清掃度により匂うのではないかと。

[132: 匿名さん]

>>131
＞排水管構造からすると、個人の清掃度により匂うのではないかと。
排水管の基本的構造を調べなおしたほうがいい。
ヒントは、通気管と封水（又はトラップ）です。

[133: 匿名さん]

>>132殿

＞通気管と封水（又はトラップ）
　管理人の回答は、『２階のみ別配管。この場合２階のみ高圧洗浄することで解決。このようなＭＳ物件は多数実
　在する』と。（念のため、建設会社へ確認依頼中）
　２階層のみの責任ということか？しかし、上層階～３階の汚水は、どちらにせよ各２階層専有部分付近で合流し、
　悪臭発生となるのではと素人思考では推定してしまう。この場合は、全体でなく、２階層のみ洗浄することで解決
　するのであろうか？
　ご指導をお願い致します。　　　>>131より

[135: 匿名]

悪臭？
トラップがあるのに臭うの？（笑


それに合流は普通　桝でしょ？もし詰まったら２Ｆの部屋内に他階の汚水が溢れてとんでもないことになりますからな。

[136: 匿名さん]

マンションのお値段によりけりのことを参考にすること自体間違っていませんか。

[137: 匿名さん]

　私は個人事業では御座いますが、マンション清掃に関わっております。
排水管清掃に関していえば、単価的に半額以下の金額だと思います。
まあ、単価は業者によりきりなので、その事についてはなんともいえませんが、
大体は年に１回清掃に入っています。あとはイレギュラーにより作業する事もありますが、
まずは見直しをする事が一番早いと思います。安かろう・悪かろうでは意味がありません。

[138: 匿名さん]

お金のある組合はそれなりに、お金のない組合もそれなりに対処しますので、業者がとやかく言う問題ではありません。

[139: 入居済みさん]

築25年の約100戸のマンションですが、年１回です。

[140: 匿名]

マンション及びビルメンテナンスに関する書籍を何冊が読んだ。
定期的に排水管を清掃なんて書いているのはまったくない。
配管の破損や薬品を使っての洗浄のリスク等は書いてはいたな。
大きい書店に行けばあるから確かめてみてね。

専門家がそれなりに必要なメンテナンスについてあるので、実際に行っていることは適切なのか、無駄はないか、目を通してみたほうがいいな。

[141: 匿名さん]

うちのマンションでは年１回実施。築１３年の大型マンション。
年１回で十分だよ。
毎月やっても問題はないけどね。ただ金の無駄遣い、しかし、業者に対する慈善事業にはなる。

[142: 管理会社]

年１回の実施がほとんど。そして詰まり等が発生したときの保証書(１年間)をだしています｡単価は戸数にもよるけど3500〜4000円くらいでしょうか。

[143: くにさん]

老朽化したマンションは勾配不良で逆サイホン現象などを起こします。清掃しても無理でしょうから内視鏡検査などを依頼したら良いかと思いますが…。私の会社でも取り扱ってます。

[144: 匿名さん]

お金持ちは頻繁に、そうでない人は少なくするのが自然の理です。

[145: 匿名]

金持ちはケチですので、無知な人は頻繁にでしょうな。

[146: ３期連続理事長]

予算があれば回数は多いほど良いのでは？
うちのマンションは年１回の洗浄工事を日本水理の営業担当の兼次さんにお願いしていますが、当日不在などで未施工の居住者の費用も含め全戸精算しています。
ただし、条件として施行・未施工によらず詰りや不具合の部屋が出たら夜中でも無償で来てもらってます。