排水管の高圧洗浄 年4回は妥当でしょうか？

[入居済み住民さん]

今年度からマンション全体で排水管の高圧洗浄をすることになっています。
それはいいのですが、年に４回もする必要があるのでしょうか？１０階建ての５０世帯の規模のマンションです。
実は先日、個人で浴室クリーニングをしたのですがクリーニング業者いわく、「半年でこんな汚れ方はしない。本当にきちんと洗浄できているのか？」といわれました。
調べてみたところ、年４回で１回あたり７５，０００円（１世帯あたり１５００円）×４回＝３０万円です。
金額的に安すぎるともおっしゃってました。
築２年６ヶ月です。本当に年４回もやらなきゃいけませんか？
ぜんぜん、カッコだけで綺麗になってないのなら１円でも出したくないです。

[265: 匿名さん]

年に4回も洗浄してたら排水管ダメになるよ。

[266: 評判気になるさん]

年に4回なんてありえません。年に1回で十分です。築年数も若いので定期的に清掃してれば問題ないです。
50世帯なら普通に考えて、150000円前後でしょう。75000円は安すぎます。しかも、そんなに高圧洗浄かけると、圧力の問題がありますが排水管にも負担がかかります。排水菅の寿命が短くなります。年に1回しっかりとした業者に頼んで下さい。

[267: たそがれ裕次郎]

byご近所さん　は洗浄業者さんですか？　価格も高いし、衛生法などで決まっていません。その証拠に、賃貸マンションなどは10年やらないのはザラです。
うちは5階建ですが、毎年やっています。毎年は必要ないですが、安心料みたいなもんです。わたしは3年～4年に1回で十分だと言ってますが、長年の習慣で住民がいう事を聞きません。私の弟は大手ゼネコンのOBですが、やる必要ないと言ってます。
建設や設備のプロは、せいぜい5年～7年に1回でいいと言ってます。
ちなみに私は名古屋市の200世帯集合住宅ですが、1回1軒￥1420円です。

[268: 匿名さん]

雑排水管＝台所、風呂、洗面所、トイレ、洗濯機
排水管　＝雑排水管＋雨水管

でどうでしょうか。？

[269: 匿名さん]

２６７さん、２００世帯で１戸当たり？￥１４２０円は安ですね。良く考えると、この金額で
できないことはないですよね。経費は人件費ですし、洗浄時間は１戸１０分くらいで済みます。

うちのマンションは築２０年で２６０戸で１戸当たり￥５１００円です。３～４年に１回を
今年度より１年に１回洗浄清掃をするように管理会社が提案し理事会が承認し総会でＯＫです。

以前はマンション管理士の理事長でしたが、今度から順番制の理事会になってから相当多くの
小修繕工事費５０００万位予算が可決されました。

組合員からのクレームはありません。おめでたい管理組合です。

[270: 匿名さん]

普通の建物なら、建物内部の排水管は毎年する必要はないけれど、建物外部の排水管や合流桝や最終桝などは年に一回くらい行ったほうが良いと思います。
適当にやる業者が多いので清掃にきた時には注意して下さい。
うちのマンションは毎年おこなうのですが、以前、一度ですが業者がかわった時、部屋に来た時に挨拶もせず、作業着も着ない普段着で、廊下にブルーシートの養生をせず、ずかずかと自分の家にように上がり込み、高圧ホースをむき出しで持ち込もうとしたので、廊下が汚れると言うと、大丈夫っす、これ綺麗っすから、とため口でした。
もう一人は勝手に部屋に入り作業を始めだしたが、キッチンと洗面所の下をみないで短時間で終わりました。
普段の半分以下の時間でした。
大丈夫かなと思ってたら、後日、管理会社から改めて清掃をやり直すお知らせがきました。
いつもの業者がきて、丁寧に清掃をしてくれました。
作業に来た人にきくと、外部の排水桝で詰まりがでたそうで、それは清掃が雑だったからだと自分たちのせいではないのに申し訳ないと謝ってくれました。

[271: 匿名さん]

業者は同じでも、担当によって対応は異なる。管洗浄を丁寧に清掃してくれればよい。

[272: 匿名さん]

築２０年ぐらいのマンションですが、今まで一度も高圧洗浄はしたことが
なかったそうです。
洗浄液等は配布していたそうですが。
それで高圧洗浄をしようということになって業者に調査してもらったところ
配管が錆びていて高圧洗浄をしたらそれが破れる恐れがあるのでできません
と断られたそうです。
２年に１回はやった方がいいと業者の方はいっていました。

[273: 匿名さん]

共用部分の排水枡から大量の汚水が溢れる事故が多発した。新任の組合雇用のマンション管理士
のフロントが調査した、

過去の専有部分の雑排水管清掃時に、共用部分の排水管の清掃を手抜きしていることを発見した。
理事長が管理会社に注意して、業者の変更をした後にはトラブルがなくなった。

過去の役員は順番制で全ての業務を管理会社に委託して、業務や会計のチェック能力は無く放置
していた。

理事は、全ての管理業務は、管理会社に委託費を払っているからチェックなどする必要はないと
の意見であった。

この管理会社の手抜きを防止する為に役員の立候補制の規約を制定し、フロントを組合雇用とし
た。

[274: 匿名さん]

１階の部屋に２階から漏水がありました。
原因は高圧洗浄時に最上階から行ったため１階の横引き本管が
詰まって２階付近までいきそこから漏水したとのことでした。
保険はマンションのものではなく、業者の保険ですましましたが、
次回からは下から上の階での洗浄となりました。

[275: 匿名さん]

ド素人でも解る。雑排水管の洗浄は下階からしましょうね。

[276: 通りがかりさん]

>>267 たそがれ裕次郎さん

ゼネコンや建設、設備のプロなんて、配管の寿命やメンテについて、ほとんど何も知りませんよw
どうせどれも長期維持する仕事の人じゃなくて、新しく(リフォーム含)取り付ける人でしょ？
5〜7年に1回しか洗浄しなくても、それが直接の原因で配管が壊れたりはしませんが、溜まった汚れを除去するのが難しくなったり、清掃自体がつまりの原因になりかねません
溜まった汚れを除去する掃除方法もありますが、配管に負荷をかけるものもありますから、おススメしません
できれば簡単にでも毎年やっておいた方が安上がりに済むよ

[277: ぶっちゃけさん]

ぶっちゃけた独り言です。
洗浄作業(部屋内の作業を専用部とします)の上から下から論争ありますが、共用部の共用竪管・共用横引き管・屋外桝(第一桝から公共桝まで等、何処の桝まで作業するかは管理会社とのお話次第)が綺麗に作業出来ていれば上からやろうが下からやろうが、気にする必要はありません。
ただ、これは共用竪管から公共桝まで異常が無いこと前提です。
異常に関しては面倒臭いので書きません。

[278: ぶっちゃけさん]

>>268 匿名さん



雑排水管：台所・浴室・洗濯場・洗面
汚水管：トイレ
雨水管：雨水
基本これです。(基本的にはです)

[279: 通りすがりのおじさん]

年4回はどう考えても多いですよね、しかも安過ぎる
回数を多くしないと流れが良くないのでは？
勾配が悪い建物は1年もたない事が多いですね
いまは小型ＣＣＤカメラで管内が容易に観る事が出来ますので調べてみてはどうでしょうか
以前に住んでいたマンションは築15年でしたが1度も排水管洗浄をした事ありません、詰まったという話も聞いた事がありません
排水管は適正な勾配と管径と設計が良ければ通常使用では詰まる事はありません、そもそもよく詰まるマンションは設計、施工が悪いものです
管理会社、業者に責任転嫁せずそのマンションを建てた建築屋に相談する事ですね
良く詰まるマンションは建築屋、施工会社が倒産してるところがほとんどです

[280: 通りがかりさん]

『アコロ』で検索してみてください。
ここの会社は他の高圧洗浄会社とは洗浄工法と技術力が違う会社です。老朽化配管とかの時代に合ってますね。

[281: 知ってる人]

配管洗浄は、普通年一回で、費用は立地場所、規模にもよりますが一軒3000円位です。通常三人でやってます。
それくらいの単価じゃないとキチンとした作業信用できないです。

[282: 匿名さん]

ディスポーザーあるなしで回数は変わってきます

[283: 高圧洗浄業者です。]

うちの会社は、管理会社からの依頼でマンションの高圧洗浄を行ってますが、どこの管理会社も年一回ですね。料金は、1世帯あたり2500円です。もし不在があったとしても全世帯分の料金を頂きます。正直3500円は欲しいのですが(T ^ T)
1500円では雑になると思います。

[284: 評判気になるさん]

二回で充分ですよ！