排水管の高圧洗浄 年4回は妥当でしょうか？

[入居済み住民さん]

今年度からマンション全体で排水管の高圧洗浄をすることになっています。
それはいいのですが、年に４回もする必要があるのでしょうか？１０階建ての５０世帯の規模のマンションです。
実は先日、個人で浴室クリーニングをしたのですがクリーニング業者いわく、「半年でこんな汚れ方はしない。本当にきちんと洗浄できているのか？」といわれました。
調べてみたところ、年４回で１回あたり７５，０００円（１世帯あたり１５００円）×４回＝３０万円です。
金額的に安すぎるともおっしゃってました。
築２年６ヶ月です。本当に年４回もやらなきゃいけませんか？
ぜんぜん、カッコだけで綺麗になってないのなら１円でも出したくないです。

[2: 社宅住まいさん]

社宅なんですけど、２年に1回です。
地区年数も昭和の40年代のものですが、詰まったりはしていません。
社宅なので、階数は会社が決めているのだと思いますが、スレ主さんの
ところと比較すると少なすぎますよね。
他の方どうですか。
分譲マンションとは違いますが、ご参考までに。

[3: ０２です]

3行目　階数　→　回数です。すみません。

[4: 匿名さん]

うちは築20年の5階建てのマンションですが、年に1回です。
新築当時から、年に1回の洗浄で特に、トラブルなくきていますよ。
年に4回は、多いと思います。

[5: マンコミュファンさん]

これね管理会社の押し売りです。
しなくても問題ありません。年４回はやりすぎ
これは一戸建てでも同じ原理です。
一戸建てで横管の高圧洗浄していますか？
マンションの専用部分は一戸建てと同じで
縦管までを横管がつないであるのです。
管のつまりとは別問題ですから注意してください。
管がつまった場合は使い方の問題であって洗浄の有無での問題ではありません。
それに、高圧洗浄といっても数分で帰るでしょ？何も効果的なことしてないはず。
ちなみにうちは１１階だけど３年に一度あったかなって程度です。

[6: ３年目理事]

うちも確か年に１回。確かに年に４回は多いと思う。
どのような契約なのか確認したほうがいいね？ 回数あたりの支払いなのか、年間清掃料としての金額なのか。

高圧洗浄するのは共用排水管のはずなので、クリーニング業者が目で見える範囲ではないと思うが・・・

[7: 入居済み住民さん]

皆様、早速の返信ありがとうございます。やはり多いですよね。確かに数分で帰っていきました。
年間契約らしいのでいまさら理事長に掛け合って、回数を減らしてもらうよう言ってもいいのでしょうか？
契約前に、高圧洗浄処理業者の　before after の写真を見せられて、綺麗になるのならやってもらったほうがいいと思った自分も悪いですね。きちんと誰かさんがモニター世帯で体験して納得できてから契約すべきでした。
私，単身女性ですが、このことを総会で言ってもいいでしょうか？理事長さん（１年交代制）は自分の時には
面倒なことを起こしてほしくないと思うでしょうか？
でも、住人の管理費で無駄なものなら意見してもいいですよね？クレーマーみたいで不安なんですが。。。

[8: 匿名さん]

年4回は多すぎるよ。ビルの店舗厨房の排水管の清掃だって年1回で十分だもの。
騙されてるよ。

[9: 匿名さん]

排水管高圧洗浄は２年に１回か、１年に１回でいいと思います。
うちのマンションは２０階建てですが、年１回です。特にトラブルはありません。
４回は多すぎでしょう。おそらくその他の管理委託業務も割高だったり、無駄があるのではないでしょうか？
コンサルタントやマンション管理士等の専門家に依頼するかして、管理委託業務全体について一度再検証した方がいいと思います。

[10: マンコミュファンさん]

２年に１回か１年に１回で十分との結論ですので理事に教えてあげるべきです。
理事長の立場では、その人の独断で回数を減らしたことにより
排水管不具合が起きた場合に面倒だと考えるのは想像できます。
ですから排水管洗浄の回数や予算を総会で決めたら理事長も精神負担ないでしょう。
総会にかけるように伝えてみては如何でしょうか？

[11: ご近所さん]

マンション等の集合住宅の場合、半年〜１年に１回というのは一般的で、３０００㎡以上の特定建築物に限っては、６ヶ月以内ごとに１回とビル衛生管理法で義務付けられています。
排水管の洗浄はケチると、子供や不注意家族の物の詰まらせ具合い、長く不使用の部屋が再開した時などにより、排水管が詰まり漏水事故を起こします。東京の或る例ですが、

マンション 　主な清掃箇所 　　　　　　　標準料金
250戸以上 　共用部：　堅管・横引管・（公桝まで）・桝類
　専有部：　流し台・浴室・洗濯パン・洗面台　１戸あたり\2,800.-
200戸以上 　共用部：　堅管・横引管・（公桝まで）・桝類
　専有部：　流し台・浴室・洗濯パン・洗面台　１戸あたり\3,000.-
150戸以上 　共用部：　堅管・横引管・（公桝まで）・桝類
　専有部：　流し台・浴室・洗濯パン・洗面台 　 １戸あたり\3,200.-
100戸以上 　共用部：　堅管・横引管・（公桝まで）・桝類
　専有部：　流し台・浴室・洗濯パン・洗面台　　１戸あたり\3,500.-
50戸以上 　共用部：　堅管・横引管・（公桝まで）・桝類
　専有部：　流し台・浴室・洗濯パン・洗面台　　１戸あたり\4,000.-
30戸以上 　共用部：　堅管・横引管・（公桝まで）・桝類
　専有部：　流し台・浴室・洗濯パン・洗面台　　１戸あたり\4,500.-

[12: 匿名はん]

普通は１〜２年に一回だけど、ディスポーザーがついてると洗浄頻度がかわるんじゃないの？

[13: 匿名さん]

しかし高圧洗浄を年４回もやってもらってその値段だったら破格の安値だよ。
信じられない安さだな。
年１回で十分という諸氏の意見はその通りなんだけど、この値段だったら
年１回にしてもらっても金額は１／４になるということはまずないと思われる。

[14: 匿名さん]

２年に１回か１年に１回で十分との結論が出ていますが、ついでに言うと多すぎるのはマイナスもあります。高圧洗浄は排水管を傷めますので、年に４回も行うと排水管の寿命を大幅に縮めることとなり、かえって漏水トラブルを引き起こすこととなります。理事長に言ってあげてください。

[15: 購入経験者さん]

うちのマンションは３年に１回です（まだ築３年なのでこの間初めて実施）。個人的には２〜３年に１回で十分と思いますが、、、。NO.１４さんのおっしゃるように１０Mpaくらいの高圧で洗浄してました。心配です。
配管内の汚れが分からないと適正な回数は分からないと思います。洗浄前、洗浄後のファイバースコープ映像写真を２〜３戸撮り、洗浄実施後２週間以内に報告する契約を結んだらいいのではないですか？うちのマンションでは管理会社に交渉し、その条件にして契約を結び直しました。
築年数が経つと洗浄の期間を短くしてもいいと思いますが、年４回というのは逆に何をやってるのか疑ってしまいます。

[16: 入居済み住民さん]

沢山のご意見本当にありがとうございます。
住民の自分自身がいかに管理会社任せだったか、痛感しています。これからは、自分なりに
契約内容等確認、情報収集して総会に臨みたいと思います。
今回の件、理事長その他役員4名に相談したいと思います。

[17: マンコミュファンさん]

＞沢山のご意見本当にありがとうございます。

せっかくなので、年４回を進めた業者名を教えていただけないでしょうか？
一部伏せた名前でも。

[18: ppm]

高圧洗浄をやりすぎると管に穴があきますよ。現に墓石など岩石の切断が行われています。水圧調整はしてあるようですが老朽化した古い管はさびてもろくなっていますので注意が必要です

[20: 購入検討中さん]

ディスポーザが標準装備でついているマンションでは一般的に年1回の洗浄をしているところが多いようです。ディスポーザ配管は汚れやすく万一詰まった場合多額復旧費用がかかります。私もディスポーザが詰まり1日使用できず大変不便しました。

[21: 匿名さん]

ディスポーザー付きマンションだけど
入居１年半で配水管洗浄ゼロです。

[22: 匿名さん]

ディスポーザ付きで、年1回です。
キッチン、浴室、洗面所、洗濯機パンの4箇所です。
10分ぐらいで終わります。