管理会社の大和ライフネクスト株式会社（旧・コスモスライフ）はどうですか。

[匿名さん]

この管理会社はどうですか。

【社名変更が確認されましたので、スレッドタイトルを修正しました。2010.05.03　管理人】

[601: 匿名さん]

清掃だけのところもあれば、そうじゃないところもある。

[602: 入居済み住民さん]

うちの大和ライフネクストの管理人さん　管理人室のクーラーを入れなさいと言うのにいれない　もったいないからだそうです。
理事の指示を守らないとんでもない管理人ですね。

[605: 匿名さん]

クーラーまで指示を受ける必要ない

[607: 入居済み住民さん]

やっぱり大和ライフネクストってサイテーなんですか？？？
管理人がダメなんですか？ACがダメなんですか？ACの上司がダメなんですか？会社自体がダメなんですか？

[608: 匿名さん]

いいえ。金を払っているんだから、な～～んでもやってくれると思う組合員がいまいち。

[614: 匿名さん]

駄目な管理組合と駄目な管理会社の組み合わせは
どちらに有利でしょうか

[616: 匿名さん]

何をやらかしましたか。

[618: 匿名さん]

612ではありません。

[620: 匿名さん]

ここの管理人いいよ。

[622: 入居済み住民さん]

担当者の職務怠慢で事案発生時から４ヶ月放置されました。

[624: 匿名さん]

まぁ、それなりの管理会社だよ。

[632: 林原]

　管理員（フロント）常時募集してますが、やはり、夜も昼もなく
クレーム電話が鳴るから、離職者多いのですか？
　誰でも採用してくれそうなので、考え中です。

[633: 匿名さん]

この業界の常として、組合員からの無理難題が多すぎるのです。理不尽な要求をサラリとかわす処世術がない方は比較的早く退職する傾向にあります。

[635: 匿名さん]

管理員はどこもかしこも薄給だよ。組合員も無理難題言うし、見ていられないよ。

[636: 林原]

　貴重なご意見、有り難うございました。
　今まで年収200万円だったので、給料は非常に魅力的でした。

　ただ、入社やその後の業務に必要な「管業」がかなりの難度ですし、
勤務時間と生活をきっちりと分けるタイプですので、時間外のクレーム
や休日サービス出勤は無理です。

　大変参考になりました。

[644: 匿名さん]

もう少し素直になりましょう

[645: 入居済み住民さん]

信用する信用せんのは自分の判断
実際に管理員を使っている管理組合員しか分からない
実際にはマンションに住んでさえいない若干一名には
理解できないだろう

[646: 不動産業者さん]

当然のことながら「書き込みの真偽」は自己責任で判断しましょう

[647: 匿名さん]

正直、管理員は当たり外れがある。管理員が変わったとたんゴミ置き場や駐輪場が汚くなることがある。
個々人の差があることを認識しつつ、大和ライフのように管理員教育に力を入れていることを評価すべきだ。

[649: 匿名さん]

真面目な教育が実を結ぶ日は近い。

[652: 匿名さん]

理事経験者です。
いろいろアルファベットの略称が出ていますが、分からないので・・・

上で懇親会（飲み会）の話が出ていましたが、理事になった時に管理員より
「前々期までは私から提案して、総会後に理事と管理会社の飲み会を
　設けていましたが、前期は無しになりました」との話がありましたね。
正直どうでも良いレベルの話なのに、とても残念そうで不思議でした。

管理員に対しては
・住民についての個人情報や個人的見解を喋りすぎ
・個人で判断しすぎでレスポンス遅くなりがち
・できれば３～５年くらいで交代して欲しい
会社担当者に対しては
・的ハズレな説明や案内がたまにある
・言えばやるけど、言わないと何もやらない（有益な提案がほとんどない）
・こちらは逆にコロコロ代えないで

と言うのが、理事・住民としての感想です。

他社管理のマンション住人や理事経験者の知人と話をすることもありますが
総合的に「中の下」くらいでしょうか。会社の方針などより
管理員と担当者の対応能力に、かなり左右されると実感しています。
「次もこの管理会社のマンションか？」の問いには、自分は「ノー」です。

管理組合活動にさえ無関心な住民も多い中、管理会社変更は大変なことです。
「嫌なら変えろ」的な発言は、情報交換の場としては無意味かと思います。

[653: 匿名さん]

>>652
もっともらしいこと書いてあるけど、他の管理会社のスレにも同じこと書いてある。他の管理会社のマンションに住んでもノーと言うだろう。

[654: 匿名さん]

653さん、652です。

すぐにそういうレスがつくココは本当に面白いですね。
過去レスを読むと一連の流れにニヤニヤしてしまいます。

マイルドに一般的な事しか書いていませんから
そう取られるのも仕方ないとは思いますが
挙げろと言われれば他の例も含めて、かなりの数の
具体的な事例を挙げる事は可能です。
しかし当方も諸事情あり、わざわざ特定されるようなバカな真似はしません。
ここでは控えますのあしからず。

仕事の都合等もあり、分譲マンションに住むのは４軒目です。
分譲マンションが、立地と管理会社と管理組合次第というのは
肝に銘じているつもりです。

上を見ても下を見てもキリがないですが、同業他社もいろいろ試行錯誤していますよ。
少なくともここよりは自分に合った体制の管理会社があるのは分かっていますから
たぶん次はそちらにお世話になる予定です。

担当者たちがアタリかハズレか、トラブルメーカーの住民がいるかいないかは
神のみぞ知るところでしょう。

[655: 購入検討中さん]

652さん

ここは、『総合的に「中の下」』ですか

もちろん他の管理会社と比較してとのことでしょうが

マンション生活豊富な652さんのお勧め管理会社はどちらでしょうか

管理会社によって購入を検討するのも一考かなと思いますので

[656: 匿名さん]

管理会社より管理組合が主体的動いているところを選んだ方がよい。
管理を買え、とは管理会社を買えではないよ。

[657: 購入検討中さん]

656さん

「管理組合が主体的動いているところ」は、

どうやって、判断すればよいのでしょうか

判断基準があれば大変助かるのですが

[658: 匿名さん]

地元に根ざした不動産業者だったら知っている。
特に大規模はね。

[660: 匿名さん]

判断基準？そんなものないよ。定量的なものじやないから線引きできるわけないじゃん。

[661: 購入検討中さん]

「管理組合が主体的動いているところ」のマンション

このマンションの見分け方は？？？？？

「地元に根ざした不動産業者だったら知っている。 特に大規模はね。」

中古マンション限定ですかね？？？？？

新築マンションならどうなるんでしょう？？？？？

[662: 匿名さん]

自分が主体的に動いて、そういうカルチャー作ればいいだけじゃん。
少しは考えたら。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[663: 匿名さん]

この掲示板の運営本体にはDLNも出資してるのか？
どうも反DLNレスが集中的に削除されているような気がしてならん。
中立的に見て、どっち側のレスも似たようなレベルの誹謗中傷に見えるんだが。

[664: 購入検討中さん]

『総合的に「中の下」』とか
「管理組合が主体的動いているところ」　とか
「地元に根ざした不動産業者だったら知っている。 特に大規模はね。」とか

想いつきの意見が多い。
内容について質問されると、返事が返ってこない。

[665: 匿名さん]

数値で回答できない質問しかしないんだからしかたなかろう。

[666: 匿名さん]

数値で回答したらこの管理会社の恥部を曝すことになってしまうからしかたなかろう。

[667: 購入検討中さん]

665さん
「数値で回答できない質問」？
よくわかりませんね

①『総合的に「中の下」』とか
②「管理組合が主体的動いているところ」　とか
③「地元に根ざした不動産業者だったら知っている。 特に大規模はね。」

①②③は「数値で回答できないできない質問」ですか。
誰が、数値で回答してくださいと言っているのですか
①②③の根拠を教えてください
数値に基づいた①②③なのですか？
それとも、独断と偏見ですか

「数値で回答したらこの管理会社の恥部を曝すことになってしまうからしかたなかろう」⇐これは数値で回答できるのですか

[668: マンション投資家さん]

是非、数値で回答してもらいたいよ

[669: 匿名さん]

665を額面通り受け止めてもらえばそれでよし。

[670: 匿名さん]

額面通り受け取れば、そのレスは思い付き発言ゆえ信用してはならぬ、だが、その理解で良いか？

[671: 不動産購入勉強中さん]

どうも、ここの掲示板は
ここの管理会社が管理している住人でマンション管理をここの管理会社から他の管理会社に変えたいのだが
他の住人から総スカンを食らってウジウジしている輩
と
ここの管理会社の管理人募集に応募したが見事落選し採用されなかった逆恨みの輩
と
この管理会社を何かしらの理由で退職した、または、させられたジメジメした輩
が
巣くっているようですね

それと、この管理会社のネット（掲示板）監視担当社員が常駐しているようです。

[672: 不動産購入勉強中さん]

この管理会社から報酬をもらって反レス潰しに躍起となってる輩
も
追加ね

[673: 匿名さん]

組合側の自立を促すレスをいれると直ぐ社員扱い。どこの管理会社スレでもいるがここは特にひどい。

[674: 不動産購入勉強中さん]

追加の輩
に
この管理会社の社員で待遇・職場に不満の輩
も
この掲示板にいるみたい

[675: 匿名さん]

673

だって、この管理会社を擁護して得するのって、この会社の関係者しかあり得ねｰし。この管理会社に限っては。

[676: 匿名さん]

ついに落ちるか、このスレ？

[677: 匿名さん]

別に上げる理由がなきゃ落ちてもいいんじゃない。

[680: 匿名さん]

確かにそうだな。
でも俺はこの管理会社が大嫌いだ！
HとKは顧客を見ず、社内の偉いさんしか見てねーし。

[681: 匿名さん]

２人も担当者がいるのか。
すごい大きなマンションなんだろうな。

[682: 入居済み住民さん]

担当課長とそこの支社長じゃねえの？

[684: 不動産購入勉強中さん]

このスレはこの管理会社の社内井戸端会議スレになってしまったようだ

[685: 入居済み住民さん]

課長は逸脱した人
支社長は畑でも耕せ

[686: 匿名さん]

　尼崎の怖～いオバちゃんが君臨してたマンションがたまたまこの会社の管理物件。
　バルコニーのモロ規約違反な状況とか、どう対応していたのか知りたいところ。
　捜査が入る前に競売にかかってたけど、あの競売は管理費滞納で競売にしたのか？別の抵当権によるものか？それも気になる。

[687: 不動産購入勉強中さん]

686さん
本当ですか
この管理会社が、管理していたマンションとはね

[688: 賃貸住まいさん]

「神戸地裁尼崎支部の現況調査報告書によると、８階建ての最上階で、面積約７５平方メートル。同報告書に添付された写真では、玄関や廊下を鏡張りにリフォームし、玄関ポーチやバルコニーの大半は木製のフェンスで覆われている。７月時点で管理費などを８万円近く滞納していた。」

共用部の改造、管理費の対応
管理会社は、どう対応していたんだ？

[689: 匿名さん]

＞687

　↓尼崎のオバちゃんの住んでたマンションはこちら
　http://tirashiura.net/?p=2857

　↓そのマンションの管理会社はこちら
　http://t23m-navi.jp/indexes/d/476969

　なお、マンション管理新聞の最新号によると「容疑者逮捕時点で、管理費等の滞納はなかった」「共用部分の改造について、５７条違反で管理組合が対応をとってはいなかった」とのこと。

　自分の感想としては
　管理組合は気の毒。
　管理会社は、、、やっぱり気の毒。

[690: 匿名さん]

先月ここから管理会社を変更しました。我がマンションは竣工当時からここの管理でした。10年間管理委託を頼んでいましたが、夏に大規模修繕をすることになり、修繕積立金を見て驚きました。ダイワの出してきた修繕費用を出すと積立金が底を付いてしまうことが判明したのです。慌てて相見積もりをとり、一番安い修繕をしましたが、総会で修繕積立金のことを聞いたら、弊社には関係ない。それは組合で話してくれ。と言われ、管理会社を変えると言うと、別にいいですよ。という態度。まるで我がマンションにはもう金がないからどうでもいいって感じ。
ここの管理は最悪です。管理会社なら将来を見越して色々提案してくれて当然なはず。積立金が足りないなら途中で積立金アップの話もしてよ！任せ切っていた我々が悪いと初めて気付きました。今更管理会社変更しても遅いけど、悔しいので変更しました。でも変更後、新しい管理会社にいきなり月々9000円の積立金アップを提案されかなり家計が苦しくなってしまいました。全てダイワの責任とは思いませんが、皆様も他人任せ、管理会社任せにしないで気をつけてください。

[691: 住民です。]

最初から最後まで全て読みましたが（疲れた～）652さん！あなたの意見が一番参考になりました！うちも大和ライフですが全く同じ感じです。来期理事になりますから変更するように提案します！
どのように提案していけば良いのかな？まぁどこに変更しても管理組合がしっかりしないとダメなことは全て読んで理解しましたが。

[692: 入居済み住民さん]

この会社、管理組合より上位に立っていないと気が済まないです。
管理組合も、出された書類にハンコをつくだけ。これで２０年やっとります。
会社が気に入ったオーナーに都合よく動きます。
仕事上のミスをしても謝らない・逃げまくる。
たまりかねて、家を売って転居した方もいらっしゃいます。
うちは、神経の病気になりました。

[693: 入居済み住民さん]

692です。この管理会社の実態というか、レベルはこの程度ですね。
普段は管理組合そっちのけで事を進めておいて、会社に都合が悪くなると、管理組合が～といってくる。仰るように、管理組合がしっかりしなくては・・・

[694: 購入経験者さん]

修繕維持費がショートするといって積立金を増額させた後、積立金があるから○○をしてみてはどうだ、といってお抱え業者の仕事をつくり、また積立金がショートするから増額が必要だという。管理組合がしっかりすればよいのだろうが、そもそも素人の集団ゆえ管理会社に委託してるのであって。。。大体、分譲時には管理会社って決まっているから選べないしね。管理会社で物件決めるわけじゃないし。ツラツラとすみません。

[695: 賃貸住まいさん]

収納も支払も管理組合で自主的にできないし
まして、PLもBSも判らない会計音痴の住人だけでは
管理費や修繕積立金の管理なんかできやしない
マンションの躯体も設備も
その維持管理はあずかり知らない住人の集まりが
管理組合では
カモにされないほうが不思議

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[698: 匿名さん]

営業が良かったので大和LNに管理会社を変更。変更した途端、理事会の議題が大和の失態処理ばかり。担当者は管理主任の資格を持っているけど、区分所有法も推進化法も理解していない脳みそを持っているのかというような奴。管理組合に許可無くキーボックスは躯体にぶち込むし、所有者が変わっても通知は無いわ、組合に許可無く床の改造（リフォーム）の許可を出すわ。機械式駐車場、共用設備点検、エレベーター設備点検などの点検報告書、作業完了報告書は一切出てこない。挙げ句は、区分所有者の持ち物である１メートル四方の鉄板を外してボイラーのシリアル番号を許可無く調べる始末。あんた、それは泥棒さんと同じだよって言うと、大和得意の「顛末書」を書いてすっとぼける。この会社にゃマンションを管理する能力は全くありませんね。