【管理会社】日本ハウズイングってどうですか？

[マンション住民]

独立系の管理会社で管理費は比較的安いらしいですが
修繕時は結構高いと書いてありました。

修繕などは相見積もりを取れば比較できますが管理員の質などはよくわかりません。

日本ハウズイングが管理している物件の方またはこれから変更しようとしている方の
意見をお聞かせ願います。

当マンションも日本ハウズイング管理ですが管理費などの見直しを検討しております。

[22: 匿名さん]

この会社はサボタージュはする、酷い手抜きはやるし、工事費、点検費は高い。更に組合員が実情を知って
詳細を知られて、うま味が無くなると嫌がらせをする。＊＊＊の会社です。

[23: 購入経験者さん]

当方、マンション購入済み。
問い合わせても、いつも対応が悪い。
面倒くさいせいか、いつも「それは対応していません。」ばかり。
以前できたことが、「できない」という回答で返ってくることもしばしば。
全く誠意が感じられない。
今度買うときには、絶対にこの管理会社の物件は避けるし、みなさんにもおススメしません。
もちろん、管理委託も考え物だと思います。
本当に最悪です。

[24: サラリーマンさん]

日本ハウズイングは管理個数は日本で１・２位であるけれども、管理の内容は３流ですね。理由は大規模修繕工事や
修理でもうけて通常の管理費は安くみせている。また、支店長はお金を沢山もっていいるマンションや工事をやらしてくれるマンションを大切にしているよ。現に昔より日本ハウスイングには高級マンションの管理はできないし、
だれもやりたくないマンションややすければいいとのマンションばかり管理してきているんだよね。
つまり、管理個数なんてものは信用できないね。この前日本ハウズイングのどこかの支店長が盗撮で逮捕されたニュースが出ていたよ。あきれたね。支店長がこれだもんね。もし管理会社を選定する場合にはよく考えた方がいいね。

[25: 匿名さん]

　この間、賃貸管理会社の人と話す機会があって聞いたところ、彼らも仕事上日本ハウズイングと関わることがあるが、彼らプロの不動産業者への対応も悪いとのことでした。業界の人に対してすらそうなのだから、ましてや一介の素人区分所有者に対する対応なんか良いはずはないと思いました。とは言え、日本ハウズイングを初めとする独立系の管理会社は、おしなべて管理サービスの質で勝負している訳ではありませんからね。安い管理委託費を釣り餌に管理組合に入り込み、修繕で利益を上げるというのが手法ですから。同じ独立系の合人社のスレにも「管理会社を隠れ蓑にした工事会社」と表現した書き込みがありましたが、これは日本ハウズイングにも当てはまると思います。
　くれぐれも彼らが提示してくる安い管理委託費に目を奪われないように！ということです。

[26: 経験者]

No.25さんの言われているとおりです。
この会社には管理委託だけさせておけばよいのだが、工事をやらせたらとんでもなく高いですよ。
たぶん合人社もおなじではないのかな。

管理組合がしっかりしてればよいが、役員が間抜けだとまるで管理会社の集金人！

[27: 理事会役員]

うちも日本ハウズイングなんですが、管理費は12000円弱。大して安くないと思うんですが、みなさんが言われるように工事費まで高かったら良いところがないみたいですね。
現在フロントマンは２人いて、一人は管理職で２年ごとの転勤族。もう一人は転勤のない地元の人。地元の人の方は一生懸命やってくれていますが、もう一人の管理職の方は少し気が抜けない感じ。駐車場の死角にミラーを増設しようとして相談したら、1ヶ所６万以上と言われました。現在検討中なんですが、ミラーってこんなに高いんですかね？なんせ、相場がわからないもので…。
これもふっかけられてるのでしょうか？

[28: 匿名さん]

>>27さん

ミラー取り付けなんてそんなに難しい工事じゃないんですから、地元のガラス店もしくリフォーム店にでも直接依頼したらいいんですよ。知らなければ、インターネットやＮＴＴのタウンページで調べればすぐに分かります。ミラーの種類にもよると思いますが、一カ所６万円以上というのは高いような気がします。管理組合役員が少しの手間をかけることで、大幅な費用の節減が可能になると思いますよ。

[29: 匿名]

管理費ちょいとたかいのでは。
２００戸ぐらいで管理費は７～８０００円位


カーブミラー
丸投げなのに２０％から３０％はどの会社も上乗せします。
５０％もあります。


交渉するなら知識を持たないと。

カーブミラー６００φで本体は実勢価格￥３０,０００位
取り付け場所にもよるがアスファルトに埋めても高くて￥４５,０００位

ネット検索で大まかにわかる。
ホームセンター　カーブミラー　価格　　と入力

カーブミラーはホームセンターで販売しているので
ホームセンターで工事込の価格を聞くのが手っ取り早い。

[30: 理事会役員]

28さん、29さん

情報ありがとうございます。早速調べてみます。
うちのマンションは総戸数50戸弱なんですよねぇ。もっと戸数が多いほうが管理費は安く
つくんでしょうね・・・。
これからはしっかりと気を引き締めていこうと思います。

[31: 匿名さん]

>>30さん

　管理委託費の増減要因は戸数もありますが、そのマンションの設備にどれだけの設備があるのかによって大きく変わってきます。理事長でないのならば、理事長に管理委託契約書を見せて貰いましょう。それを見れば、どんな業務に対し幾らかかっているのかがよく分かります。内容に疑問があれば、地域のマンション管理士の無料相談などで簡易査定程度ならして貰えますよ。

[32: 近所をよく知る人]

ここの社員である管理人が、管理するマンション内で窃盗事件を起こしたらしいよ。事件を会社は隠蔽しているとの噂。警察も調べているみたい。そんな管理人がいるなんて、信じられない会社だね。社員教育が駄目みたいだね。

[33: いたろう]

この会社は一言でいえば「ピンハネ屋」です。

最も注意すべきは修繕計画とその実施です。
　独立系であり、通常の管理業務では収益が確保できず、その分を修繕業務で取り戻そうという魂胆です。
　今年の総会では修繕積立金の月次積立金を２倍以上にする提案を出してきました。　
　「今のままでは積立金不足になりますよ！」という脅しです。
　その必要性を細かく説明を求めると、「修繕計画にある通りです。」
　更にゼネコン勤務の住民が瑕疵と思われるポイントをつくと、
　「我々はこの業界で何十年もやっている。建築工学の問題ではない。」
　
　不信感は募るばかりで、早速、当マンションの建設をした業者に問い合わせし相談しました。
　目視などによる簡易調査でしたが、
　「日本ハウズイングの作成した修繕計画の見積もりは建築専門家のチェックがないズサンなものー。
　さらに余計な計画までいれてある。今の積立金残高で十分ですよ！」

　建設業者によると、日本ハウズイングは修繕仲介業務での「ピンハネ」が重要な収益源になっており、
　社長の方針もこれに重点をおいているというこです。
　建設業者と直接契約をして、長期修繕計画に取り組むことにしまた。
　心なしか、日本ハウズイング担当者の態度が冷ややかになりました。

　「この会社はピンハネを狙っている」と決め付けて付き合うことが重要です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　東京・町田　いたろう
　

[34: 匿名さん]

そりゃ担当者は冷たくなるでしょう。あなたも言っている通り、この会社は修繕での売上を狙っていて、担当者にもノルマが課されているのですから。今後とも修繕が受注出来る見込みがないと判断したら、今度は管理委託費の値上げを提案してくるかもしれません。そうなっても驚かないように他の区分所有者さんとの間で心の準備をしておいた方が良いと思います。もし値上げ提案されても、他社と金額や条件を比較した上で、他社が良ければ変更してしまえば良いだけのことです。

[35: 理事役員]

３３さん

ちなみに今の修繕積立金はおいくらですか？
うちは4000円なので明らかに不足気味だと思います。近々、修繕積立金を値上げしなければ…、と思っています。

[36: 匿名さん]

不動産・建築業界では口利きによるBKは常識です。それをﾋﾟﾝﾊﾈ行為といわれることがありますが適正な利益を得ることは当たり前のことです。いわゆる「ﾋﾟﾝﾊﾈ」をしている業者を排除していくと間抜け業者しか残りません。まあBKのやりとりを露骨に疑われるようなやり方をする業者も間抜けですが。

[37: 匿名さん]

＞この会社は一言でいえば「ピンハネ屋」です。
まぁ、ここに限らず管理会社なんてどこもそうですよ。いや、マンション管理に限らずあらゆる業界がそうでしょう。
マージンを取られるのが嫌なら管理組合が自ら業者を探して直接発注すれば良いんですよ。できるならね。
だが、消防設備一つとっても、消火栓は水道屋？、消火器は別の会社？、避難誘導灯は電気屋？、バッテリーはどこに頼む？・・・ってな具合だろうから、うちの組合にはできませんね。
ある程度のマージンは保証料、施工管理料、手配コーディネイト手数料だと割り切って、数十万円規模のちょこちょこした修繕は管理会社に任せてますよ。管理会社に修繕保守履歴を把握させておくということも必要だし、ある程度はそういう機会にもうけさせてあげないとね。
ただし数千万円規模となる大規模修繕は、基本的に管理会社は使わず、組合が自ら業者を選定してやりますよ。

[38: 匿名さん]

マージンなしでというのは無理としても、それがどれだけなのかが問題なのでしょう。
設備や共有施設、付帯サービスの多くない小・中規模マンションなら各業者への直発注は何も難しくありません。
また、再委託の業務については管理会社は所詮丸投げでろくにチェックもしませんから、品質保証能力など最初から期待出来ません。
管理会社に修繕を発注しなかったからと言って修繕保守履歴を残さないとしたら、そういう対応こそ問題があります。

[39: 匿名さん]

＞品質保証能力など最初から期待出来ません。
そうかな。管理会社が元請けなら何か不具合があれば当然に責任をもって対応させられるけど、組合が直接発注したことは当然に組合が自ら発注先と交渉しなければならないよ。

＞管理会社に修繕を発注しなかったからと言って修繕保守履歴を残さないとしたら、そういう対応こそ問題があります。
管理組合がどこにどのような工事を発注しどうなったかという情報をすべて的確に管理会社に提供しているにもかかわらず履歴が残らないようなら問題だな。

[40: 匿名さん]

管理会社が気に入らなければ変更してしまえ！！いい管理会社に出会うまでどんどん変更してしまえ！！いやになったら売ってしまえ！！そして一戸建てを買ってしまえ！！

[41: 匿名]

40さんの考えに大賛成！

[48: 匿名さん]

安い費用で管理だけをする会社で、修繕などできる会社ではありません。
人材は二流でなく、三流の集まりです。

[49: 匿名さん]

日本ハウズイング？
マンションの担当者が、私のマンション以外にも２５件以上も担当しているというじゃないですか。
現実的な話、管理できるほうがおかしい。
日本ハウズイングの管理マンションで、問題なしとする貴方のマンションは余ほど問題意識のないのでは？

[50: 匿名さん]

でも、必要以上に修繕の仕事を取ろうとしますよね、この会社。
管理委託費が安い分、過剰な修繕で穴埋めするのです。
修繕の仕事が取れる見込みがないと、管理委託費の値上げを提案してきます。
組合が委託費の値上げ提案を受け入れなければ、解約を通告してきます。

[51: 匿名さん]

管理会社の中ではいい方だと思います。私も複数のマンションに住んできましたが、親会社のある管理会社は社員が管理を取ることの苦労を分かっておらず、横柄な対応をしているケースが多いです。その点、日本ハウジングはリーズナブルな価格でかなり頑張っていると思います。あとは管理組合がどう管理会社と付き合っていくかではないでしょうか？

[52: 匿名さん]

No.51さんの言っているリーズナブル、そうだね。

しかし、間抜けな者が理事になると、まるで管理会社の使用人。

付き合うのも注意しないと。

間抜け者や無関心者が気づいたときには手遅れだよ。

No.50さんの言うのが本当だけど、間抜け者や無関心者は、永久に気づかないからまあいいか。

[53: 匿名さん]

でも、理事が管理会社の使用人に徹しなければ値上げしてくるんだから、リーズナブルとも言えないよね？

[54: 埼玉南部の匿名]

どうもはじめまして
日本ハウジングの管理する埼玉南部のマンションに住んでいる者です

特定されるかもしれませんが
11月16日の夕方にマンションの一室で火災が発生し
既に2週間が経過しようとしていますが
火災現場の処理や周りの住居への保障などが
全く進んでいません
※張り紙はされているが実際は何も進んでいない

そして以前より消火栓の不備(水圧が上がらず機能しない)がありながら
改修されることなく
今回の火災で初期消火が遅れ、甚大な被害が出ました

こういう時はどうすればいいんでしょうかね
一部の住人は告訴もじさないと言っています

焼け跡が放置されたまま年越しは避けたい所ですが
叶わぬ夢になりそうです

[55: 匿名さん]

以前より消火栓の不備(水圧が上がらず機能しない)がありながら
改修されることなく・・・・・・

詳しい事情はわからないが、以前より管理会社が改修の説明と提案をしてきたのか。
説明と提案があったなら組合の問題ではないでしょうか、消防設備点検の報告書に書いてあるだけなら管理会社の資質の問題であるが、その場合は多分報告済みで逃げるでしょう。

期待するのはどうでしょうか。
しかし、良い管理会社などあるのだろうか。

[56: 匿名さん]

担当による当たり外れはあるとしても、日本ハウズイングよりは親切な対応が期待出来る管理会社ならありますよ。日本ハウズイングは正直あまり親切とは言い難い管理会社だと思います。

[57: 管理会社]

安い委託費でぜいたく言ってはいけません。日本ハウズィングは安さが一番の売りなんです。手取り足取り親切にやってほしい管理組合はよそに頼んでください。理由もなく安いわけないでしょ

[58: 匿名さん]

そうです、ごもっともです。
ど間抜けな理事がいるマンションにはどうでもいい話ですね。

[59: 匿名さん]

いずれにしても管理組合の責任だろ
建物設備の所有者は区分所有者の共有だからな
管理会社じゃないよ
でも、管理組合と言ったって烏合の衆だからな
法制度に無理があるんだろ　理事会制なんか止めて管理者制を
マジで導入すべきだな　烏合の衆を一フロントにまとめさせようなんて
無理な話だ　国土交通省の小役員に３年ほどフロントを体験してもらおう

[60: 匿名さん]

それから親切な管理会社＝親切な担当者
心優しいフロントほど、結局早々にあなた方に潰されてしまうのです
根本原因は法制度です　

[61: 匿名さん]

親切な管理会社＝親切な担当者　ではなく

金儲けの管理会社＝ノルマに追われる担当者　がいるだけです。
自然の摂理です。

心優しいフロント、いるわけない。

[62: 匿名さん]

ここの管理してるマンションだけは住みたくない。

[63: 匿名さん]

>>62
ここもそうだけど、合人社もね。

[64: 匿名さん]

なんだかんだ言ったって、自分の資産は自分で管理しなきゃ
管理会社は、所詮お手伝いなんだよ。どうなろうと、結局は自分のものじゃないだし。
自分の資産を自分で管理できないの、棚に上げちゃねぇ・・・・。
主導権を管理会社に任せちゃ、そりゃ良い様にやられるわ。
管理会社を管理するぐらいの意気込みはないのかねぇ・・・・。
管理会社は、便利な道具ぐらいの感覚でいないと、やられるわ。
お任せするけど、良いようにやってじゃ、管理会社の良いようにやられるわ。

[65: 匿名さん]

管理会社の良いようにやられています。

理事の発言、管理会社を信頼しまかせている。本気で思っているから始末がわるい。
若いのに、ボケ老人の自治会運営と勘違い。

管理会社との関係は、委託契約で発注しているだけと説明しても理解不能な状況。
結果、言いなり、デタラメなことも、何でもアリのマンションに落ちぶれた。

管理会社は裏でニンマリ、一丁上がり。

住民は気づかず、めでたし　めでたし

[66: 匿名さん]

投資用マンションで現在、大規模改修工事中。通常メンテナンスは日常業務はまずまず問題ない。
しかし、設備点検は、法令を理由に、本来建造物のメンテンナンスとしのやるべき点検をやっていない。
基本的に、営繕部と管理部の社内連絡がまったく取れてない。
管理組合の理事に、管理部批判を平気で言う営繕部員はいるは、他の社員のせいにする管理部員がいる。

さらに、大規模改修に関しては、初動から問題続出で、今年度で契約解除を、具体的に検討中。
1.事前説明一切なし、資格者であっても、業務をよく理解していない営繕部員が見積もり策定をしている。
2.業者言いなりの不用工事の見積もり（数百万）を、説明なしに提示し、算出金額の根拠の説明を要求しても、答え　ない。
　（見積書には計算式が一切無く、セットメニュー料金）
　　説明と言い訳を取り違えていて、指摘するとへらへら笑ってごまかすか、他人事のようにそっぽをむく。（50代　　の社員）
3.業者選定の基準の設立20年以上の倒産の危険性のない業者を選定といいながら、設立18年、日本ハウズイングと　関係ある業者を、工事発注最終決定の採決の理事会に、日本ハウズイング本社担当者とともに事前連絡なしに同席　させる。

等々です。投資用のため、所有者は無関心です。したがって、管理組合は機能していません。
ファミリータイプのＭＳでも管理組合がしっかりしていないと、かもにされます。止めたほうがいいですよ。

[67: 入居済み住民さん]

この会社は管理費は安いのですが大規模工事に対しては管理組合に対しては１５％下請け業者に対しては３０％の利益をノルマを課しています。理事会などでいろいろ行動すると怖いことになります。理事長などに対してはリベートはあたりまえとなっているようです。何もいえない雰囲気を作り出すノウハウを持っています。

[68: 匿名さん]

私が前に住んでいたマンションでは、日頃のちょこちょこした修繕や整備は日本ハウズイングにお任せ（副理事長曰く「管理委託費安いんだから少しは工事で儲けさせてあげないとね」）
でも数千万円規模の大規模修繕は、日本ハウズイングを使わず管理組合で独自にやってました。

[69: 匿名さん]

フロントに丸め込まれないように。
理事会と専門委員会で常に議事録をとりながら、月１から２回理事会を開催したほうがいいっすよ。
特に、修繕箇所はマンション保険でめいいっぱい工事費とられますから合い見積と保険申請の控えを
理事会側がファイルしておくことですね。
大規模工事は、入札が前提で進めていくこともお忘れなく。もちろん建築会社をはさむことが大事ですよ。

[70: 匿名さん]

確かに、マンション保険を適用するときには、ぼったくり業者に豹変する。

保険は２０万円おり、その後に工事をした。

工事費６万円相当を２０万円だとさ。

理事に文句を言ったら、それでよいとの返事がきた。

差額の一部がバックマージンとして役員に還元されたのかなと居住者に疑いをもたれている。

賢い管理組合であれば１４万円の収入増とすることができるのに。

疑いをもたれる役員が間抜けか、日本ハウズイングが悪賢いか。

やはり役員を選んだ居住者がオオ間抜けなのだな。

[71: 匿名さん]

↑
やはりあるんだ。

ここって役員へのキックバックあたりまえなのか？

もしかして横浜青葉区のマンションですか？

[72: 新任理事]

保険使うときは高いのは当たり前じゃないのか？

自動車事故で修理工場が高く見積など

[73: 匿名さん]

アホー

保険金は管理会社の金ではない。

管理組合の金だろう。

No.72 by 新任理事は日本ハウズイングの使用人か。

めでたし、めでたし、管理会社様のための間抜け管理組合

[74: 匿名さん]

管理組合の金であっても、高い見積り出して保険金として認定されれば組合にはメリットあるんじゃない？

その見積りどおりの工事をやるかどうかは組み合い次第。

よって、めでたいアホな間抜けは７３という結論に至る。

[75: 匿名]

見積が高いと言っても、保険会社が、見積通りの保険金が確定すれば、それで、良いと思います。


逆に、見積より低い保険金しか出ないとわかれば、管理会社に調整してもらえば。

そのくらいは、やってもらえるでしょ。

[76: 匿名さん]

No.68　から　No.74　は、日本ハウズイングが

保険金と実質工事代金の差額を「掠め取っている」「ネコババ」していると言っているのです。


保険会社の見積通り査定の話ではありません。
トンチンカンな話題にならないように。

[77: 匿名さん]

この会社は管理員の質はまずまず良いとして、
フロントの質が全般的に良くないですね。
人の入れ替わりも激しいし。

[78: 匿名さん]

＜合人社ってどう＞
合人社「１時間の仕事で２万５千円、最低これくらいはとるでしょう。」

その通りです。
合人社に負け劣らずに日本ハウズイングは１５分で２万５千円です。
マンション管理業界は客がど素人と思ってやり放題、お目出度い管理組合と大間抜け理事長コンビだと本当のカモネギになる。
正月です。
目出度いのう。

[79: 修繕委員]

とにかく下請けまかせ。毎回下請けしか顔を出さない。トラブルは管理会社も一緒にきて住民に対応すべし。

[80: 下請け業者]

多くの管理会社と取引していますが、最も口調が横柄です。下請けでもいっぱしの社会人ですから＊＊＊口調は社員教育の欠落した会社だという印象です。

[82: 匿名さん]

組合には修繕費を高く取っているのに、下請け任せなんて本当に酷いですね。そんなことでは施工品質も到底期待出来ないでしょう。

結果、高かろう悪かろうの最悪パターンとなってしまい、多少管理委託費が安くても、トータルで考えると高い買い物になってしまいます。

[85: 匿名]

管理組合のみなさん！ 清掃や、修繕工事をするときは直接、現場に来ている作業員の会社に発注以来したほうが現状より、安い予算でマンションがきれいになりますよ！ マンション管理会社は無知、無能な人間ばかりです。

[86: 匿名]

まずは、手頃なところで年に数回入るマンション定期清掃などから、直接業者に依頼してみてはどうですか？住人のみなさん。 清掃に毎月入ってもらってるけど、やったかどうか違いがわからないなど疑問をおもちの方、これにはからくりがあって、綺麗に出来ない理由があります！ 下請け業者はスズメの涙の金額しかもらってないのでまともな清掃も出来ないのが現状です。たとえば10万円で管理組合と工事代金契約するとしたら、実際作業する下請け会社に行き渡る金額はせいぜい2、３万でしょう。それじゃあ、まともな仕事はできませんよね？ 住民のみなさん。うちのマンションは清掃 修繕工事は管理組合直接発注かけてます。

[87: 入居者]

ここの管理会社はかなり対応悪いです。
窓口の女性もかなり事務的ですし
担当の方も敬語がしゃべれないです。
タメ口って・・・社会人としてどうなの？と疑問です。

まさか問い合わせをしたらこんなに不快な思いをするなんて思ってもいませんでした。
次回の組合の際には議題で上げてもらおうと思います。
他の管理会社に変更するかもし担当者次第ならば他の人に変更してもらうかしていただきたいです。

[88: 匿名さん]

対応は良くないですね。

口ばかりで誠意のかけらもない、平気で約束はやぶるわ、管理組合に責任転嫁するわで、最悪ですよ。
総会での態度も、住人を客だと思っていない。

質問の時間はとらず、まとめの報告だけして、無知な住民は簡単に了承させられてしまう。

＊＊＊みたいな組織ですよ。

特に役員、理事長が忙しかったり、総会にも出なかったり無理だったりするとハウズイングのいいなり、
いいように騙され、責任を負わされます。

管理人には働かせるだけ働かせ、ハウズイングは何もしない。

そして、住民と管理人が信頼関係を持ち始めると内情がばれるので短期間で一斉に人事異動（左遷）をする。
異動も急だし住人に相談もなく勝手に決めます。

本当に言葉巧みですが、誠意のかけらもなく、次は更新しない予定でいます。

[89: 匿名さん]

味噌くそ一緒　強いて利点があるとすれば
中立的立場を保持できる立場です。が、資質と意識不足からか?
封建的でしょう。

[91: 匿名さん]

やめたほうがいいです。所有物勝手に処分されたりし、抗議しても返してももらえません。謝罪すらなしです。

[92: 匿名さん]

実際はいいようですよ
デベ管理から変えて友人のマンションは綺麗になりました

[93: 匿名さん]

一口にデベ系管理会社と言っても様々ですからねー。
質の低いデベ系と比べられても…。

[94: 入居済み住民さん]

私が住んでいるマンションも管理人さんが綺麗に掃除をしてくれています。
しかし、担当フロントが最悪です。

[96: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[97: 匿名さん]

うちもハウズイングだけど、評判悪いねー・・・・。

組合費を使い込んだって、どうやって分かったんですか？

理事会もグル？

[98: 匿名さん]

管理会社に工事を発注したら、マージンは何処でも取りますよ。
その見返りに工事に不具合があれば、管理会社が責任を取るはずです。
このところを我々はしっかりと認識しないと的を絞れなくなると思います。
不正と言える証拠を見つけ、先ず警察に相談してみること。
不正かどうかは?警察が決めてくれるでしょうからね。

[99: 匿名さん]

警察は民事不介入だわな〜

[101: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[102: 最低の管理会社]

最低だ。
管理会社に送った書面を全て理事長に転送した。
送った人の同意も得ずにだ。
これではプライバシーも何もない。

[103: 入居済み住民さん]

私が入居する際に、リフォームの規定があるかどうか等について仲介業者を通じて問い合わせてもらいましたが、仲介業者からは情報の手数料を取っていながら、町田支店の担当者は全く調べもしないででたらめの情報をながしたようです。そのためリフォーム工事は遅れ、入居に余計時間がかかるなど被害がありました。その件について理事会の際に、調査すると約束しておきながら２ヶ月たっても全く連絡もくれません。おまけに『うちはたいしたお金をもらってないのだから、そんなことは仲介業者の責任だ。』・・という内容のことを言って話になりません。お金の話をいきなりする担当者個人の問題なのか、会社の姿勢なのかはわかりませんが、信用できないと思っています。

[104: 匿名さん]

何か質問しても、頼んでも、ものすごい時間がかかる・・・・
担当者がいても居留守を使う。
何かいうと理事会や住人のせいにする。
フロントマンは馬鹿にしたような話し方をする。

最悪。日本ハウズイング管理のマンションには住みたくない。不誠実。最悪。気分悪い。

[105: 匿名さん]

同じような経験をしました。
平気で嘘をつく。気にいらない居住者の陰口をたたく。
理事には迅速に何事にも対応する。特に高額な工事案件がある場合。
逆に理事以外の居住者への対応はいい加減。
以前、本社のサービスセンターへ電話をしましたが、フロントの対応以上に気分を害しました。

[107: 戸建住まいのマン管]

業界大手なのに凄いバッシングだな。
区分所有じゃなく、賃貸オーナーとして何棟も管理を委託して、複数の担当を知っているがここはレベルが高いぞ。

[108: 匿名さん]

どうレベル高いの？　いい評判なんて聞いたことないですよ。
ハウズイングが管理するマンションなんて二度と住みたくない！

[109: 匿名さん]

マンション２件で通算８年つきあったけど、会社としては大手だけに一定のレベルにはあると思う。
だがフロントの当たり外れが大きいな。他社もそうだと思うけど。

[110: 匿名]

日本ハウズイングは、管理は取りあえずマーケット。そこから広がる工事が目的。こんな所に頼んだら、骨の髄までしゃぶられますよ。

[111: 匿名]

独立系、独立系と言ってますが、かつては、分譲もやっていた……会社のスタートが管理が最初か分譲が最初かの違い！

[112: 匿名]

社長って、昔、ロッキード事件で国会で証人喚問うけたかたと関係あるんですか？

[113: 匿名]

リプレイスで管理したマンションは、殆ど曰く付き。マンションだけでなく住民もね。他の管理会社は、そう思ってます。だから、竣工から管理しているマンションは、日本ハウズイングのいいターゲットだということに気付いてください

[114: 匿名さん]

リゾン＆ハウズイング＝大の仲良し

[115: マンション住人]

当マンションでは、2月以降の理事会議事録が配布されていない。
東北支店の担当社員、一般の区分所有者を馬鹿にしている。

[116: 匿名さん]

総会議事録はいつ頃かな？
管理規約通りに総会が行われたので管理規約通りに総会議事録には理事の署名押印がありますよね。
管理規約を無視して理事以外が署名してすることはありませんよね。
議事録案には重要な事実の記載漏れや事実に反する記載はもちろん無いですよね。
大切な総会議事録なのでもちろんフロントさんも録音されているんでしょ？　

[117: 匿名]

115さん、大京だけど理事会いつ何人でしたかもわからないよ
報告は年間２回掲示板でした。

[118: 匿名さん]

NO115さん、
２月以降理事会議事録の配布がないって、ひどすぎないですか？誰も管理会社に苦情言わないんですか？
東北支社って、ハウズイング？
理事会が議事録をハウズイングに任せてるの？

[119: 匿名さん]

なるほど・・・・・
大京、ハウズイング、合人社、リプレイスは信用できないんですね。勉強になります。
逆に評判のいい管理会社ってありますか？

ところで、新築マンションを買うのにどうやって管理会社を見分けたらいいでしょうか。

[120: 匿名さん]

うちのマンションもここです。

清掃員がさぼっていて、手抜きをしているから苦情を言ったら

清掃員に聞いてみるとの返事。名前と部屋ＮＯを聞かれたが

一週間待っても返事が来ないので連絡してみると

清掃員はさぼってもいないし、ちゃんと掃除もやってるとこと答えたらしい。

何ヶ月も様子を見てから言ったのに、清掃員の言うことは鵜呑みにし

こちらには証拠がないと言われた。くやしいけど気にしないようにするしかないのだろうか？

[121: 匿名]

理事会議事録の配布は、その理事会の判断だと
おもいますが。
配布希望なら、管理会社ではなく、
理事会に申し入れればいいのでは？
管理会社は、議事録案の作成はしますが、
議事録作成の義務は、議長にあると
思いますが。