中京区のマンションを探しています

[ビギナーさん]

中京区で賃貸15万円払っています。購入を検討している間に良いマンションはすべて無くなってしまいました・・・　子供がいて学校区を気にしおり御池中学校区限定になります。　どなたか良い情報をお持ちではないでしょうか？　業者の方の書き込みでもなんでもいいので教えてください。よろしくお願いします。（＾＾）

[22: ビギナーさん]

皆さんありがとうございます。　今週末、グランドエスパス丸太町を見に行く予定にしています。　3LDKで4000万円を切るようです。　本当は烏丸沿線が良かったんですが、この際贅沢は言えません。仕様設備がかなり良いようなので期待しています。　また、報告します。

[23: ビギナーさん]

先週末、エスパルに行ってきました。想像していた以上に良いマンションでした。予算を少しオーバーしましたが、すごく気に入ったので押さえしてきました。現地もウロウロしましたが、賀茂川に近く子供を育てる環境も良さそうです。学校区も希望通りなので納得しています。烏丸線まで主人の通勤が大変なので頑張ってもらいます（＾＾　いろいろ皆さんありがとうございました。エスパスのスレに移動します。皆さんが良いお部屋に出会えますように！！

[24: ご近所さん]

御所南小、御池中学区が人気ですが、実際は御池中の1割程度が堀川探究科や西京エンタ－プライジング科に行くくらいです。できる人は中学受験で洛南、洛西、同志社、立命館等に流出していると思われます。勿論、御池中は良い学校ですが、そこの学区に住めば子供の成績が上がると考えるのは早計です。

[25: ご近所さん]

成績は自分次第でしょう。少しでも問題のない学校に通わせたいのが親心じゃないですか。ここ以上の公立学校ありますか？？

[26: 匿名さん]

なぜ中京区にこだわるの？　京都人として言わせてもらうと　住環境は悪いよ。旧市内はどこもそうだけど、阪急沿線がいいのじゃないの。そして洛南付属へ通わせなさい。それで決まり。公立なんて西京でも堀川でも、いいのがいればそうでないのもいる。校則で縛れないからね公立は。

[27: 購入経験者さん]

私は2年前に桂から御所南学区に越してきました。　利便性・治安・価値すべてにおいて大満足しています。　ネックは堀川に近いため、たまに通る暴走族の音が気になるぐらいです。　元は大阪人で京都のことはあまりわかっていませんが、嫁も子供も大満足です。子供と安全に遊ぶ場所もたくさんあり、嫁さんのストレスも少ないように思います。（＾＾）　あくまで私の意見ですが・・

[28: 匿名さん]

京都は私立の中高がとってもいいので、学区は気にしなくてもいいですよ。

[29: 匿名さん]

5年住んでみた感想

治安：御所南学区内は、商業が盛んなので日中は商業車が多く通りにぎやかな一方、
日曜と夜間は一方通行と一時停止の煩わしさからか通過交通も無く、非常に静かです。
不良のたまり場となるような場所が無く、安アパートも殆どないため、
あまりガラの悪い連中はこの区内に住んでいないし、お立ち寄りも殆ど無いようですので
比較的治安は良いと思います。

交通長所
車 ： 通りが多いので、意外と市内は渋滞を避けて移動しやすい。
自転車 ： 市内は東西南北方向、大概の場所に移動できる。
歩行 ； 区内の道路は幅員６ｍ＋一方通行が基本なので、歩行は比較的安全。
飲み会の帰りは楽（歩いて帰れる）
タクシー： どこでもつかまりやすい。

交通短所：阪急への微妙な遠さで地下鉄一駅分、歩くと1.5ｋｍ約２０分、地下鉄は終電早い。
JR駅は遠い。電車で大阪から帰るのが面倒。高速道路ICまで遠い。
車での周辺移動（特に中心エリア）は、無料で止めれるような駐車場施設少なく、
路駐も勇気いるのでコインパーキングメインで割高。

環境 ：散歩に良い公園あり（京都御苑、鴨川河川、堀川も最近整備）
近くで大概用事が済むので、郊外ロードサイド店やSCは行く必要はあまり無い。
以前郊外（幹線道路沿い）に住んでいた時より鼻毛は伸びにくい。

教育 ： わからない。（まだ子供小さいので）


トータルで言うと、良いところです。

[30: 匿名さん]

京都府警の犯罪マップ見ても治安ってどこも同じようだけど、どうして治安がいいっていえるかわからない

[31: 匿名さん]

室町通り御池上ルの、栄泉不動産のストップしていたマンション現場が、
本日工事を再開していました。

かなり鉄骨はサビサビですが・・・

[32: 匿名さん]

やっと販売されるんですね。　あの鉄骨はもちろんやり直すんですか？　サビがひどく色が変わっています。　一度、検討しましたがなんか怖いです・・・・

[33: サラリーマンさん]

はじまして。年末に京都へ引っ越す予定です。

御所南小学校区、2LDK、又は3LDKの賃貸を探し始めたところです。
よろしかったらぜひ教えてください。

この地区で一番設備が充実しているマンションはどちらでしょうか？
グランエスパスという物件をHPで見かけただけです。
11月に遠方から物件探しにいくので、目星をつけておきたいと思っています。

情報よろしくお願いします。

[34: 物件比較中さん]

私も同じような感じで探しています。仕様・設備はエスパスが一番良かったように思えます。しかし、エスパスは11月頃には完売してると思います。ダイレクトメールによると残り8件ぐらいでした。　ちなみに私の賃貸は2LDK　家賃18万円になります。　築は2年？　結構気に入ってますが、二人目の子供が生まれるので頑張って探します（＾＾）

[35: 匿名さん]

あなたはふつうのサラリーマンではないよね。家賃１８万なんて、自慢しているのだろうけど、異常だよ。何をがんばっているんだ？ふつうのサラリーマンでは払えないよ、月給のほとんどすべてだろ。高給取りを自慢してもなあ。

[36: サラリーマンさん]

No.34　物件比較中さん、返信ありがとうございます。
同じような条件で探していらっしゃるのですね。私は未だによい物件情報が得られていません。
何かありましたらまたよろしくお願いします。2nd babyちゃん楽しみですね。

[37: 物件比較中さん]

気を悪くしたらすいません。9万円会社負担なので、実費は9万円です（：：）　

[38: 周辺住民さん]

ロイヤルアーク烏丸御池　改め　サンメゾン烏丸御池　工事停止から数ヶ月。やっと次の買い手が見つかり販売再開。以前は近所なので検討していましが、どうしても躊躇してしまいます。　皆様はどう想われますか？？　良い情報・悪い情報なんでも教えてください

[39: 匿名さん]

３８さん
工事停止といっても、１年も鉄骨むき出しのまま放置されたわけではないので、
躯体部分については問題ないでしょう。そうでなければ、責任まで全部負担する
ことになる次の買い手なんて見つかるはずないでしょう。
当初の計画が結構豪華なものだったと思うのですが、それからどれだけ変更
されてしまったのか、興味深いところですね。
ところで、サンメゾンって聞いたことがない名称ですが、どこが事業主になった
のですか？信頼の置ける事業主でしょうか？

[40: 匿名はん]

http://www.sanyohomes.co.jp/sanmaison/

「サンメゾン」の名前からすれば、ここじゃないですか。

[41: 物件比較中さん]

38さんへ　建築の友人に聞いたところ、特に問題はないが躯体にはあまりよくはないみたいです。　そして、鉄骨を先に組み上げた理由は、鉄骨置き場の保管料が高かったからだと思います。　重大な問題はないようなので、あとは気持ちの問題ではないでしょうか。　私はパスですが

[42: 匿名さん]

錆について、以下の回答が参考になるかもしれません。
ttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1121015216

あの鉄骨は組んでから、１年も経っていないはずなので、それほど神経質になることは
ないでしょう（いくら何でも内部にまで錆が入り込むほど貧弱な鉄骨なんて使わないで
しょう。）。
新しい事業主も、購入を検討している人の不安の第一番がそこにあることくらい
理解されているはずですから、どうせならば、薬品なんかを使って、錆を、一度
全部そぎ落としてくれればいいのですが・・・。

４０さんがリンクされたＨＰには、出ていませんね。
モデルルームもまだ再開されていないのでしょうか。
４０さんがリンクされた三洋ホームズさんならば、サンメゾンブランドを展開
されている以上、当初の計画から多少の変更はあっても、ブランドイメージを
損なわないように色々な面で十分に配慮されるのではないでしょうか。

とりあえずは、様子見というところでしょうか。

景気が悪い中、建築途中のマンションの工事が再開されたということだけでも、
僅かながらも安心させてもらえます。明るい話はうれしいですね。

[43: 匿名さん]

３８さん
デベが三洋ホームズにかわり、ほぼ仕様内容は当初のままで進む様です。一時工事停止期間があったとは言え、
新たな事業主のブランドイメージのもと、当初通りの物件コンセプトとあの立地条件であれば魅力的では？と

気になっております。モデルルームもマンション名が掲げられてましたので勝手に連休一発目から販売スタート
ではと思い込んでおります。楽しみですね。

[44: 匿名さん]

４３さん
何か宣伝みたいなレスですね。
販売の方ですか？
嫌みで言っているのではなく、販売の
方であれば、一般人では分からないこと
だらけの状況にあるので、具体的にどんどん
メリット・アピールポイントを紹介してください
（デメリットについても教えていただければ幸いです。）。

[45: 物件比較中さん]

価格次第ですか！！　名前が変わろうが、売るところが変わろうが、失敗には変わりません。　値段がすべてですね。　以前の価格の半値ならありかな。　現地見ましたが確かに不気味でした。

[46: 購入検討中さん]

ここと、四条烏丸の藤和＆近鉄、どっちがいいでしょうかねえ。藤和＆近鉄は駅２分だけど、下京区（仏光寺通）だし資産価値は落ちるのでしょうか？

[47: 周辺住民さん]

資産価値でいうと明らかにこちらが上では?
繁華街での買い物や飲食を楽しみにしている方にとって四条烏丸徒歩2分は
確かに魅力ですが、それでも立地的にはこちらが勝っているでしょう。
静かに暮らしたい人と、華やかに暮らしたい人がいるので
価値観によって変わるとは思いますが。

京都に住んでいる者にとって、御所周辺は格別な場所です。
御池通は車の通行量は多いですが、道がきれいなのと、
通りから少し入るだけでとても静かです。
以前の販売会社のとき、一度だけモデルルームに行きましたが
あまりに価格が高くて驚いた記憶があります。
今回はだいぶ値段が下がったのでしょうか?

[48: 匿名さん]

烏丸御池の北西の地域は、大変に落ち着いた静かなところですが、これまで
マンション敷地が十分に確保できず、大きなマンションがなかなか建たない
地域でした。現に、建っているマンションの戸数も対して多くなく、そのため
高さもさほど高層になっていないことから、１１階建てとなると、そのマンションに
住む方にすれば、窓を開けてもお隣さんとにらめっこや圧迫感がほかの場所に比べて
相当に低減されると思います。
希少性も抜群ですね。
モデルルームの再開が楽しみです。

[49: ご近所さん]

営業の方、御苦労さまです。

[50: ご近所さん]

サンメゾンですが、先々週には資料送ってきてましたしモデルルームも再開してますよ。
なので>>49さんの言うようにサクラのレスでしょうね…

営業さんであろうがなかろうがかまいませんが、検討スレを立てたほうがよくないでしょうか。

[51: 購入検討中さん]

烏丸御池近辺は、開発ラッシュだね。サンメゾン、ルーシア、新町御池のダイマルヤ、御池中学の横の三井。。。　稀少価値ありますか？

[52: 匿名さん]

値段と間取り（専有面積）次第で多様な選択肢がある地域ですなぁ。
もうちょっと値段がお手頃なものにならないものか・・・。

[53: 購入検討中さん]

７０平米台が４０００万円前後なら嬉しいですね。

[54: 物件比較中さん]

>>51さん
新町御池のダイマルヤ、御池中学の横の三井、の具体的な建築概要を
どこかで知ることはできますでしょうか？特に三井に関心があります。

[55: 購入検討中さん]

ダイマルヤは７０戸、三井は３０戸。共に来年度末までには竣工予定。三井は堺町御池を上がったところに建設中なので見学されてみては？

[56: 物件比較中さん]

>>55さん
ありがとうございました。
京都に行く用事を作って、早速見てきました。
ダイマルヤさんのところは、遺跡発掘中とあり全然動いていないようでした。
また、あの敷地で７０戸ということは、１戸あたりの専有面積が相当小さく
なりそうです（詳細は不明でした。）。３ＬＤＫ以上を検討しているので、
ルーシアと同じく、ちょっとここは難しいかな？という印象です。
三井さんのところは、敷地は広いのですが、通りが狭くて、そこに配達用
のトラックが列をなして駐車したままにあるのが引っかかりました。
三井さんは建物をあの敷地内に２つ建てるようですね。１戸あたりの専有面積
は広そうですが、とんでもなく価格が高そうです（工事は順調に進んでそうでした。）。

[57: 物件比較中さん]

価格は　三井？　サンメゾン＞ダイマルヤの順番のようです。　あとは中身次第かな！！　御所南対決！！　果たしてどこが正解なのか？

[58: 購入検討中さん]

>>57　
堺町御門もありますよ～

[59: 物件比較中さん]

河原町丸太町の京阪の物件は４０００万円中頃で７０㎡後半がありますよー
建ってから一年経過してますが・・・
御所南で比較してみたら安いですよ。
私は駐車場が無かったのでやめましたけど・・

[60: ご近所さん]

資産価値という面では、希少性、大手不動産という意味でも断然三井でしょう。烏丸より西は東に比べ、大部価値が下がります。

[61: 業界的にも注目ですね]

京都府内の別マンション掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51/


一棟まるごと（Ｄ棟）　とっくに完成してるのに丸ごと売ってないって　どういうこと？
こんな団地なかなかないですね。
（アウレット＝売れ残り　として売る？　お金にシビアな上場企業がありえないし
　ひとつの団地でしょ？）
本当に根深い問題を抱えているとしか思えないですね。
結構歴史的な団地かも。。業界的にも注目ですね。（競合ではないです）
・・・>>続く

[62: 購入検討中さん]

＞＞60さんへ　大手のどういった点がいいんでしょうか？　ご参考までにお聞かせください。　よろしくです（＾＾）

[63: 大手にお勤めさん]

大手が良いとは限りません。　全く関係ないと思います。　何が良いかは物次第でしょう。私は自社の物件は買いません（同僚も買ってません）　超高級マンションは大手がよいでしょうけど、それ以外は必要以上に高いだけです。

[64: 匿名さん]

最近のマンションのパンフレットは非常に豪華でその記載だけで
良い物件ではないかと思ってしまうことも多いのではないかと思います。
良い物件かどうかを判断する一要素（これだけではありません。あくまで一要素
に過ぎませんが・・）として、モデルルームに行って設計時の住宅性能評価書の
コピーを見せてもらえばよいと思います。耐震や耐老朽化やバリアフリー、省エネ
などについてどのランクにあるのかが分かります。
高い買い物ですので、単に大手ということだけにとらわれることなく（大手を否定して
いるわけではありません。）、物件そのもの、立地条件などを十分に検討して、
後悔しない買い物をしてください。

[65: 物件比較中さん]

　私も御所南学区で、マンションを探しています。ただ、6年から１０年後には転勤があるので、将来売却しやすく、
資産価値の高い物件を希望しています。
　来年４月から転勤になるのですが、今は他府県に住んでいます。なのでできれば４月には入居希望です。

　子供が、一番上が年長で３人いるので、７５平米は最低でも欲しいのと、価格は５５００万円までで考えており、
サンメゾンの低層階か、中古でグランクール河原町二条、藤和堺町シティホームズなどで物件比較中です。

　上にでているダイマルヤや三井の物件も時期があえば候補にいれてもいいかなと思っています。
　中古も新築も考えても、ほとんど選択肢がなく、本当に悩んでいます。

　どなたかアドバイスいただけませんか。

[66: 匿名さん]

>>65さん
お子様の入学（転校）時期を最優先するならば、御所南学区では中古しかないでしょう。
サンメゾンをはじめダイマルヤも三井も竣工予定時期は、来年秋以降です。
グランエスパス鴨川河原町も確か来年夏頃竣工予定だったと思います。
新築で来年４月までに入居できる物件は、ルーシア烏丸御池、ファインフラッツ
河原町丸太町くらいしか思いつきません。ルーシアは狭いですし、ファインフラッツ
は売れ残りしかありません。
もっとも、中古と言っても御所南学区の物件はとにかく高いです。
６～１０年後にまた転勤ということであれば、御所南学区での賃貸も検討されては？お勤め先
から住居手当は出ませんか？
なお、御所南学区ではなく高倉学区でいいならば、イーグルコートをはじめ新古物件が結構出てますが・・。
御所南も高倉も６年生から同じ御池中学校ですので、同じカリキュラムのはずだったと思います。

[67: 物件比較中さん]

>>66さん
　早速のアドバイスありがとうございます。
実は住居手当が全く出なくなるのです（泣）
　グランエスパスも考えたのですが、あまりにも価格が高く、あきらめました。
　賃貸は、住居手当が無い事と賃貸用の物件だと、子供の騒音で（注意はしているのですが）階下の方へ迷惑を
かけてしまいそうなので、分譲で探しています。
　高倉学区も考えたのですが、あまりにも町中で、躊躇しています。
　本当に御所南学区は高く、烏丸より東となると中古でもかなりの値段で、びっくりしています。
　ですが後々売却すること、教育環境を考えると、無理しても御所南がいいかなと思ってしまいます。
　入居時期を考えると条件にあうものはありませんね。。
　実家が市内にあるので、入居まで学区内にマンスリーマンションを借りないといけないかと思って思案しているところです。

[68: 匿名さん]

新築マンションで2階など低層階を購入されたら問題ないでしょう。　中古マンションは京都市の景観条例に触れているため、将来の売却には注意が必要になります。そして、法律が変わったため、構造面や保証などこれからの住宅のほうがより安心かと思われます。

[69: ６６です]

>>65=>>67さん
御所南学区の賃貸マンションは、分譲貸しが多いので、お子様が普通に騒ぐくらいでは
下の階の方に迷惑は掛からない（しっかりとした構造のものである）と思います（もちろ
ん、防音カーペットはマナーとして敷いた方がいいでしょうーこれはマンションである以
上、購入した場合でも賃借でも同じでしょう。）。

どこの小学校でも同じですが、今はその学区に住んでいなくても、１年生が終わるまでの
間に必ずその学区に転居予定であることの裏付け（たとえば売買契約書や賃貸借契約書の写し）
を提出しなければ、その小学校に最初から通わせることはできないはずですので、本気で
御所南小学校にお子様を通わせたいならば、予め、御所南小学校に電話をして、入学手続きにつ
いて細かなことまで（いつまでに何を提出しなければならないのか、住民票はいつまでに移す必
要があるのかなど）を確認しておくべきです。

御所南学区は結構広いのですから、烏丸より東だけに限定せず、とりあえず、分譲マンションを
賃借して、入学できる条件を確保しておいて、数年間かけてじっくりと購入先を探すという選択
肢もありますよ。

なお、ダイマルヤさんの物件は、「イーグルコート　ラ・ヴァン御池」という名称です。
まだ、計画段階のようですが、資料請求は次のところからできるようです。
http://www.daimaruya-kyoto.co.jp/docu01/
三井さんの物件は、場所と戸数からしても、軽く６５００万円オーバーでしょう。
サンメゾンさんの物件は、一般販売はもう少し先になるようです（栄泉さんのときに購入されて
いた方々が優先されるようですのでやむを得ません。）。栄泉さんのときの価格のままだったら
７５平米以上となるとやはり６０００万円でしょうか（今の価格は知りません。）。

[70: ご近所さん]

御所南なら、cococalaプロジェクトもあります。

http://www.eonet.ne.jp/~cococala/index.html

[71: 物件比較中さん]

イーグルコートの説明会、今週末からですね。　皆さん検討しているお部屋は何タイプですか？？