機械式駐車場の故障と対策

[入居済み住民さん]

地上４列×４階で合計１３台収容していますが、よく故障します。

出庫する際、１階まで下りてくる途中で止まってしまうケースが一番多いです。

駐車場の管理会社へ電話しても作業員がきてくれるまでに１時間はかかりますので

予定はつぶれてしまいます。

もろもろの修繕費も毎年数十万円かかっていて、

今後もこの状況が続くと思うと、なんらかの対策はないものかと考えてしまいます。

そこで、同様な状況を克服されたケースが御座いましたら、ご紹介願えませんでしょうか？

[61: 匿名さん]

管理会社の貴重な収入源
自社機械式駐車場でメンテナンスで儲かるだけでなく、管理会社変更を止める武器になるのだよね

[62: 匿名さん]

組合の規模によるのかな。
うちはほとんどの設備（ハード）の保守を組合が直に契約してます。
躯体に関係するハードの保守や補修は、当初の施工会社のアフター担当を窓口にしています。
いわゆる管理会社（ソフト）に益はありません。

[63: 匿名さん]

管理会社にはメンテナンス仲介料が入る
管理会社を変えると言うと吹っかけてくる、自社グループだと割引と言うことだ。

だいたい１０年が使用期限らしい。立て変え、大規模修繕で管理会社は仲介料をガッポリ

[64: 匿名]

以前、フルメンテナンスが一般的な昇降機でさえも、部品などの供給不足で問題になり、安価な独立系への点検管理変更が困難になったと聞いています。一時、独占禁止法違反かも知れないと新聞報道にあったように思います。ましてや、構造上、フルメンテナンスが難しい機械式駐車場は、独占系の点検業者があったとしても、メーカーからの部品供給は簡単には無理かも知れないです。耐用年数を経過したら、解体・撤去した方がいいかも知れないです。解体・撤去に費用がかかりますが、その後の点検・修繕費用に変えて余ると思います。

[65: 匿名さん]

>>55 匿名さん

自走式駐車場もいずれ建て替えが必要になります。
1.工事期間は極めて長い。6ヶ月から12ヶ月ほど。
工程は
①車を外部の駐車場に移す。
②取り壊し
③建設実施
2.その間は外部で全台数分を管理組合が借りる。
3.200台の自走式ならば数億円は必要である。
4.自走式駐車場も必ず建て替え時期が来ます。
以上

[66: 匿名さん]

>>55 さん

自走式駐車場もいずれ建て替えが必要になります。
1.工事期間は極めて長い。6ヶ月から12ヶ月ほど。
工程は
①車を外部の駐車場に移す。
②取り壊し
③建設実施
2.その間は外部で全台数分を管理組合が借りる。
3.200台の自走式ならば数億円は必要である。
4.自走式駐車場も必ず建て替え時期が来ます。
以上

[67: 匿名さん]

スレ主さん14年経過しています解決しましたか。？