普通決議で議決されたものは何でも有効なのか

[本人訴訟中]

はじめての投稿です。よろしくお願いします。

私のマンションは１２戸と非常に小さい規模のマンションなのですが、
その内、私を含め１階の４軒が専用庭使用権をもっています。

この度、１０年くらい理事長されているワンマンな方とトラブってしまい、
専用庭使用料を突然、定期総会で４倍にされてしまいました。

「された」というのは、私のマンション住民は総会だとかに興味がなく、
８割は常に欠席で委任状を提出します。
なので、欠席者の委任状だけで、理事長が何でも出来てしまう環境であり、
さらに悪いことに、欠席住民は何らか弱みでも握られているのかわからないのですが、
「理事長を敵に回したくない」「理事長が怖い」などという状態で、
完璧な独裁が出来上がっています。

専用庭使用料の相場は１平米20円～30円といったところですが、
私の使用料は１平米146円となってしまい、毎月36平米の専用庭に5200円も払うこととなってしまいました。

そこで質問です。
管理費等の値上げは
H14.11. 5 神戸地方裁判所 平成１４年(レ)第９０号 管理費等請求控訴事件の判決によると
普通決議事項であるので、区分所有法による特別決議に必要な招集手続き、また特別な影響などの
考慮は一切必要ない。
では、今回の値上げのなのですが、
①総会案内では「専用庭使用料の変更について」とだけ記載されていた
②総会中に何の根拠もなく、何の説明もなく、いきなり４倍の値上げとした
③欠席者の委任状による賛成が８、参加者の賛成が２、反対が２　で議決された
④議事録にはさも話し合いで決まったように書かれている
④うち以外の３軒は「理事長を敵に回したくない」という理由から増額した金額を払ってしまっている

このやり方であれば、総会中に１００倍に増額するといっても、議決されることになります。
これが合法なのであれば、嫌がらせ行為が合法となってしまいます。

普通決議事項って何でも決められるのか！？ということで悩んでおります。

ちなみに、この４倍後の金額は１年にすると、固定資産税の３分の２にあたります。

この理事長のやり方を法律で裁けるかどうか、どうぞ皆様の知識等をお貸しください。
よろしくお願い致します。

[162: 匿名]

>>155
最後のまとめを待ってます。よろしく。

[163: 匿名さん]

管理会社は総会の開催に事務的な準備をしてくれますが
理事長が輪番制の場合は、バカそうな人が理事長になった
段階でバカな理事長をヨイショして何年も理事会に関与させ
多額の不必要な工事を普通決議で理事長の責任でやらせます。
バカな国会議員が役人にヨイショされて国家予算を捻出させ
不要になったら検察にあと始末させる構図とよく似ていますね。

[164: 匿名]

>>163
そういう管理会社や管理組合もあれば、そうでない管理組合や管理会社もある。
どちらかといえば、管理組合＝理事会＝組合員がしっかりしてれば問題は減るだろう。

ここのスレ主のように一人の組合員でも、しっかり行動する人もいれば、表では動かず掲示板で愚痴だけを言う人もいる。

管理組合＝マンションは引っ越すことも可能だ。
だが、自分自身は努力しないと換えられないなぁ。

[165: 匿名]

朝は辛い 昼は眠い 夜は重い！ あなた だけだよ！

[166: 匿名]

説明会もないまま特別決議の総会はありなのですか？

[167: 匿名さん]

＞説明会もないまま特別決議の総会はありなのですか？


通常総会ではなく臨時総会の様ですが、通常総会は一定時期に理事長は招集する義務があり、臨時総会は理事会の決議さえあればいつでも理事長は招集出来ます。貴方のマンションの管理規約を読む事をお勧めします。

[168: ビギナーさん]

>>166
議事録などはどうでしたか？記載あるいは配布ありませんか？

[169: 匿名]

一度アンケートあっただけで特別決議みたいなんです。修繕積立て増額についてですが

[170: 匿名さん]

＞一度アンケートあっただけで特別決議みたいなんです。修繕積立て増額についてですが
何も知らないのですね。修繕積立て（金）増額は特別決議事項ではありません。

[171: 匿名]

管理規約に、修繕積立て額が記載あれば特別決議だと聞きました

[172: 匿名さん]

＞管理規約に、修繕積立て額が記載あれば特別決議だと聞きました

珍しいですね。それでは総会で誰かが反対論を唱えれば値上げは出来ないことになるでしょうから、貴方が不満を持つことは無いでしょう。

[173: 匿名さん]

反対は反対でかまわないのですが、修繕積立金の値上げが通らないということは必要な大規模修繕ができない可能性もあり、結果的には自己の資産価値を落とす主張をすることにもなります。

いずれにしてもきちんとした説明を求めるべきで、反対ありきで感情的にお考えにならぬよう。

[174: 匿名さん]

＞いずれにしてもきちんとした説明を求めるべきで、反対ありきで感情的にお考えにならぬよう。

貴方の言うのが本当ならば、その管理規約が不備ということよ。

[175: 匿:名さん]

>>171
>管理規約に、修繕積立て額が記載あれば特別決議だと聞きました

このような裁判例があります。参考にしてください。
http://www2.ttcn.ne.jp/~kanrishi-g/images/386.pdf

[176: 匿名さん]

＞＞いずれにしてもきちんとした説明を求めるべきで、反対ありきで感情的にお考えにならぬよう。

＞貴方の言うのが本当ならば、その管理規約が不備ということよ。

できたら日本語でお願いします。
私の言ったどの部分に関連して、どの管理規約がどう不備だと仰ってるのですか？

[177: 匿名さん]

管理費等の金額迄も管理規約に記載して規定しているので、その値上げの議案については特別議決が必要になっているとの貴方のコメントが事実ならば、今時珍しい規約と思われ信じられませんが、もしそうならば議決は困難を極めて今後の修繕積立金の不足や経年劣化に伴う管理費（補修費）の増加に対応が出来なくなるのは明らかです。
一般の組合では規約に金額の規定はせずに、「管理費等の金額表」を規約外の議案として普通決議で処理しています。
これらをしていないならば、貴方のマンションの管理規約は素人が作った様なもので、不備そのものであると言った迄です。

[178: 匿名]

>その値上げの議案については特別議決が必要になっているとの貴方のコメントが事実ならば

そのようなコメント自体が存在しません。
日本語でお願いします。

[179: 匿名さん]

>そのようなコメント自体が存在しません。 日本語でお願いします。
存在します。下記の流れを参照下さい。
No.166 by 匿名2010-12-03 19:45
説明会もないまま特別決議の総会はありなのですか？
No.167 by 匿名さん2010-12-03 19:58
＞説明会もないまま特別決議の総会はありなのですか？
通常総会ではなく臨時総会の様ですが、通常総会は一定時期に理事長は招集する義務があり、臨時総会は理事会の決議さえあればいつでも理事長は招集出来ます。貴方のマンションの管理規約を読む事をお勧めします。
No.168 by ビギナーさん2010-12-03 21:00
>>166
議事録などはどうでしたか？記載あるいは配布ありませんか？
No.169 by 匿名2010-12-03 21:18
一度アンケートあっただけで特別決議みたいなんです。修繕積立て増額についてですが
No.170 by 匿名さん2010-12-03 21:33
＞一度アンケートあっただけで特別決議みたいなんです。修繕積立て増額についてですが
何も知らないのですね。修繕積立て（金）増額は特別決議事項ではありません。
No.171 by 匿名2010-12-03 21:46
管理規約に、修繕積立て額が記載あれば特別決議だと聞きました
No.172 by 匿名さん2010-12-04 09:40
＞管理規約に、修繕積立て額が記載あれば特別決議だと聞きました

珍しいですね。それでは総会で誰かが反対論を唱えれば値上げは出来ないことになるでしょうから、貴方が不満を持つことは無いでしょう。

[180: 173]

上記に私の発言は一つもありません。

本スレでは173が初めての書き込みです。
また、貴方が仰る「流れ」なるものと私の書き込みは何ら関連性がなく、勘違いも甚だしい。
何か、頭に血が昇ったのでしょうが、いきなり因縁つけられた者としては、迷惑至極。

[181: 匿名さん]

真実は一つですよ。抽象論はこちらに届かないから言った言わないなんて分かりません。
こちらはコメントの中味に興味があるが誰がいつコメントしたなんて事は眼中にはありません。