（株）ジャパン・リビング・コミュニティ（旧・Ｊ−ＣＯＭＳ）の評判はどうでしょうか？

[ゆう]

今年５月、分譲マンションに入居予定なのですが、管理会社がＪ−ＣＯＭＳというところなのですが今後の参考にしたいのでご存知の方情報等教えていただきたいです。宜しくお願いします。

【社名変更が確認されましたので、スレッドタイトルを修正しました。2010.05.03　管理人】

[2: 購入経験者さん]

とりあえず問題はないですが、担当者がおっちょこちょいです。

[3: ゆう]

ありがとうございます．まだ判りませんが、様子みないといけないでしょうか．

[4: 匿名さん]

うちの管理会社もJ.COMSです。
でも使い方（悪い言い方ですが）次第で何とでもなりなすよ。
年寄りの担当者より、若い担当者に替えてもらえば我々と一緒に管理について勉強できますよ。
頼りないから。こちらがある程度勉強しないと甘く見られてしまうから。お勧めします。
でも、管理会社としては新米ですが、管理人の方は意外と？いい人がいらっしゃいますよ。

[5: ゆう]

スレ主です。情報ありがとうございます。
担当の方はまだあったことがありませんが声の感じが若そうでした。
ただ、初年度理事になるので管理委託費、駐輪場問題などどう改革して行くか勉強中ではありますが。
フロントマンの質が影響して来るとは思いますがまだわかりません。
管理人さんは以外と良いかも知れません。

04さんのお住まいの所は管理委託費などはどうされてますでしょうか？よろしかったらお聞かせくだい。

[6: 匿名さん]

ゆうさん　管理委託費などはどうされてますでしょうか？
金額でしょうか？　金額はそれぞれの規模により違いますよね。
安くしたいのなら、そうですね〜交渉してみるべきでは？
相場があるものではないのでよくわかりませんが…。

我々のマンションも駐輪場問題が長年継続事項になっていました。部屋数と駐輪場の数、敷地に限りがあり利用者希望者に対応しきれませんでした。敷地に余裕が欲しかったのですが、敷地がありませんでした。２段式の駐輪場にしようかと話し合いましたが女性や子供の利用には力がいるという事で断念、結局数は増える事無くきれいに置くように徹底するために置場を鍵を掛けられるようなものに変えることしかできませんでした。
自転車の数は置き場が無ければ自室前に置いたりしてしまうので共用部分の占領等の問題が多いので、敷地があれば２段式駐輪場などを設置し台数分の確保が必要と考えます。

[7: ゆう]

お返事ありがとうございました。
戸数は70弱で年間730万弱支払うことになっています。取り敢えず初年度からバンバン見積もりとって変えて行きたいとは思っています。
駐輪問題は早期に解決したい課題ではありますが、うちも敷地がありませんので 悩ましい所です。

[8: 匿名さん]

ゆうさん　そうでした管理費の金額、７０棟弱で年間７３０万？　安くないですか？　管理会社が予め決めている管理費は一説によると平方メートル単価で決めているようですよ。新築だと平米（㎡）単価１５０円〜３５０円が基準になっているようです。７０㎡×３５０円＝２４５００円　これだけ払えばいい管理？ができそうですよね。　１５０円なら１０５００円。おかしな基準ですね。うちは計算したら１㎡３３０円程度でした。チョット高めなのかよくわかりませんが…。当てはめて見ては？　共用部分の管理も考えればこの程度が妥当と２年目の総会で話し合い管理費の改定しました。前がかなり安く不安になり大急ぎで総会で説明しました。でも管理費会計は、毎年余剰金が出ています。理由は住人から特にあれしてほしいと要望がないためで、清掃やらその他の管理は普通レベルです。特に汚いわけでもなく清掃管理の評判は良いです。余剰金は承認を得て「修繕積立金」に回しています。多く貯めたいですからね。

[9: マンション住民さん]

ここの管理会社のマンションに住んでいます。
ほんとに、なんというかひどすぎ。
いままでいくつかのマンションにすんできましたが
はじめて管理会社を変える決議が採決されました。
管理会社ランキングブービーの実力は半端ないです。
たった１年で住民から否定される事実。
あきれて何もいえません。

[10: 匿名さん]

吉祥寺の事をいってらっしやるんでしょうか？

変えるにしても空白をあけるのはまずいので難しいですね。

[11: 入居済み住民さん]

私も浮間舟渡で、今年、新築マンションに入居してＪ-ＣＯＭＳさんが管理会社になっていますが、今月の２０日に何度目かの臨時総会で管理費問題を議論します。
　まだ、評価するにはコミュニケーションも足りないと思いますが、正直、頼りないです。
　こちらが、きちんと勉強して臨まないと、将来、大変になると思い、今、勉強しているところです。今度の総会で下手をすると、管理会社の変更を決議することになるかも。
　Ｊ−ＣＯＭＳさん、あまり、危機感を持っていらっしゃらないようですが…

[12: 匿名さん]

ここの会社は大京の傘下に入ったようですね。
http://www.joint-group.co.jp/news/data/308-kogaisha-shikinido090414.pd...

[13: 匿名さん]

ということで、近い将来大京アステージと合併でしょうね。単体で存続するよりも合併されてしまった方が、業務のレベルアップに繋がる可能性が高いのでいいと思います。

[14: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[15: 入居済み住民さん]

追加事項ですが、
管理費が高いのと、今までの債務不履行で、既払い分の返金をしてもらいました。
その後の管理費も減額です。

下っ端から上司まで、まともな人はいません。

[16: 入居済み住民さん]

いやぁー参りましたよ。
うちの担当者辞めちゃいました。
前までの担当者がどうしようもなくて、替わったんだけど。
前も管理会社にいたらしくて、何年も滞っていた問題を半年ぐらいで解決してくれて。
なんとなく懸念はしていたけど、このごたごたでやんなっちゃったみたい。
やっぱり会社がダメだとどうしようもないね。
大京との合併に期待してもいいかな。

[17: 匿名さん]

11さんとは別の居住者ですが、ここのところダイアコミュニティーなる管理会社のチラシが
頻繁に入るようになりました。理事会とかで話し合われているのかな？
チラシを見る限り、管理費安くなるみたいだし・・・、色んなサービスあるって書いてたけど・・・。
皆さんはどう考えているのかな？？

[18: 入居済み住民さん]

ダイアコミュニティーと鹿島建物総合管理がジョイント物件をターゲットに営業をかけているみたい。
うちのマンションは鹿島から見積をとって比較したら250→200になるとのこと。
当然、J・COMSに下げさせた。
現在のサービス満足度にもよるけど、見積を取って比較すると面白いよ。
管理組合運営の勉強にもなります。　　お勧めいたします！！！

[19: 入居済み住民さん]

今帰ってきたら、ポストにコミュニティワンっていう会社のチラシが入ってた。どうやらダイア～の社名が変更たみたいですね。いちど。見積もりとってみようかな。

[20: 入居済み住民さん]

うちにもコミュニティワンからの手紙（チラシ？）が入ってました。
駐車場のこととか記載されていましたけど、保全に掛かる費用が莫大みたいなニュアンスでした。
本当にそうなら今から考えておかないといけないものなのかな？まだ大丈夫なのかな？
いまいちどういうふうに考えていいのかわからない・・・。