【理事会の皆様】共用部分の地震保険に加入していますか？

[匿名さん]

『いつ大地震が起きてもおかしくない』と言われる都市のマンション理事になられた皆様。
共用部分の地震保険はどうされていますか？
　デフォでは、躯体再調達見積り価格の50％以下の火災保険（＋障害保険等）だけで、地震保険には加入してないことが多いと思います。
　当マンションでも、地震に対する資産保護の観点から、最大限の地震保険に加入することを検討中です。（火災100％／地震50％）
　一般的にはどうなのか？　保険会社へ聞いてもあまり情報が無いので、ご意見、体験談等教えて下さい。

[42: 匿名さん]

貴方の専有部分のみの復旧費が填補金では不足で預金取崩しが必要な場合で、
更に共有部分の復旧費も填補金と修積金では不足で各組合員の一時金の拠出が必要だとの総会議案が上程されるケースさ。

[43: 匿名さん]

なるほどその人だけは対処できないんだ。夜逃げかしら。

[44: 匿名さん]

もともと専有部分までは保険はでない

[45: 匿名]

掛けてる管理組合ある？

[46: 匿名]

管理会社に儲けさせたくない

[47: 匿名さん]

＞もともと専有部分までは保険はでない

子供は参加してはいけませんよ。

[48: 匿名]

保険の種類や付帯にも依るんだろうが、スレの主体は組合による共用部の保険でしょ？
専有部の被害は担保されないほうが一般的だと思うんだが。
大人の人教えてください。

[49: 匿名さん]

保険証券を読みなさい。日本人でしょ。

[50: 匿名さん]

まず保険証券には書いてないだろうな。

[51: 匿名さん]

読めないんだね。

[52: 元販売屋さん]

共用部の火災保険の特約なのに専有が含まれてると思いの方はお花畑でも見えてるんじゃないですかね

[53: 匿名さん]

共用部分にかけた保険は専有部分は対象になりません。
又、雨漏りにしても、経年劣化によるものは、保険はおりません。

[54: 匿名さん]

地震保険は個人所有の一戸建住宅には有効であるが、共有部分と区分所有部分の二種類に対して組合と個人がそれぞれ付保する必要がある上に被害対する填補金は場所、程度でばらばらになるため分譲マンションには有効ではありません。
その点、賃貸マンションは所有者は一会社か一個人ですので有効です。

[55: 匿名さん]

専有部分に地震保険を掛けているのは、個人がローンを組む時の
条件だからね。
組合が掛けている地震保険は、あくまで共用部分に対してだけ。
それに、保険金は個人に分配されるものではないよ。
共用部分に対しての支払いだから。

[56: 匿.名さん]

>>55
>専有部分に地震保険を掛けているのは、個人がローンを組む時の
>条件だからね。

本当ですか？？

[57: 匿名さん]

殆どがそうなってますよ。
火災保険と地震保険のセットで。

[58: 匿名さん]

>>57さん
間違っていると思います。
ご自分で確認して訂正を。

[59: 匿名さん]

うちのマンションの保険は、積立と掛け捨ての併用になってます。
共用部分だけが積立分があり（掛け捨て部分も勿論ある）評価額の６０％となってます。
後は、施設賠償保険、個人賠償保険、地震保険となってますが、これは全て掛け捨てに
なってます。
掛け捨て部分の総額に対する地震保険の割合は、１９％です。
個人賠償については、個人保険とダブッている者が大半です。
どちらも、経年劣化によるものに対しては賠償から外れます。
ローンについては、３５年で組んでますが、火災保険と地震保険を組むことが条件です。
そして、途中で契約者が死亡した場合は、支払いはしなくていいことになっています。

[60: 匿.名さん]

>>59
>ローンについては、３５年で組んでますが、火災保険と地震保険を組むことが条件です。

金融機関はどちらですか？

[61: 匿名さん]

＞そして、途中で契約者が死亡した場合は、支払いはしなくていいことになっています。
これは団信（団体信用生命保険）に入っているからで、火災や地震保険とは関係なし。

[62: 匿名さん]

(6)地震 保険
地震保険の付保は申込人の任意とする。 なお、地震保険金請求権に対する質権設定は不要とします。

[63: 匿名さん]

62
どこから引用したの

[64: 元販売屋さん]

昔はローンの場合は
火災保険は絶対に必要があるけど
地震保険は必要ありませんでした
制度がかわったんですかね？

[65: 匿名]

半壊ありえない。

[66: 匿名さん]

特約火災保険以外の火災保険等・併せて付保する地震保険
特約火災保険及び特約地震保険の利用を希望されない場合には、以下の要件を満たす特約火災保険以外の火災保険等を付保していただきます。
種類
□任意の火災保険又は法律の規定による火災共済であること。
（具体例）
中小企業等協同組合法の規定する共済（日火連共済等）
農業協同組合法の規定による共済（ＪＡ共済等）
農業災害補償法の規定による共済（ＮＯＳＡＩ全国等）
水産業協同組合法の規定による共済（ＪＦ共済等）
消費生活協同組合法の規定による共済（全労済、県民共済、全国交運共済、全逓共済、電通共済、防衛省職員共済等）
補償対象
□「建物の火災（ただし、地震・噴火またはこれらによる津波を原因とする火災は含まない。）」による損害を補償対象していること。
＊上記以外の落雷、風水害等の補償の有無は問いません。
保険金額
□原則として、残債権額以上であること（契約更改により保険金額を変更する場合を含む。）。ただし、その額が融資住宅の時価額（申込人が価額協定保険特約又は新価保険特約の付帯を希望するときは再調達価額。以下同じ。）を超えるときは、融資住宅の時価額までであること。
＊損害保険会社の定める評価基準により算出した保険金額が残債権額に満たない場合は、その額を保険金額とします。
＊｢付保割合条件付実損払特約条項｣付きの火災保険等を付保する場合は、機構総債権額以下となっても支障はありません。
保険期間等
□保険期間は、償還期間（ただし、資金交付時より前に保険契約を開始する場合は「償還期間＋１年」）以上とし、保険料払込は長期一括払いであること。
質権
□火災保険金（共済金）請求権に、機構を第１順位とする質権の設定が可能であること。
＊確定日付の取得手続きは不要とします。
地震保険
□特に申込人が付保を希望しない場合を除き、特約火災保険以外の火災保険等と併せて地震保険を付保すること。
＊地震保険金請求権に対する質権設定は不要です。
その他
□特約条項等は、上記～に抵触しない範囲内であれば付帯して支障はありません。

[67: 匿名]

66さん
肝心な銀行名(融資団体名:明らかになっていません。

[68: 匿名さん]

そんなの住宅金融機構に決まっているべ。

[69: 匿名さん]

そうなのか

[70: 匿名]

一人当たり年間いくつぐらいの掛け捨て負担になりますか？

[71: 匿名さん]

住宅金融支援機構（旧、住宅金融公庫）のHPでは、
　http://www.jhf.go.jp/customer/yushi/hoken.html

＞火災保険制度機構では、万一災害等による損害を受けられた場合、債務だけが残ることのないようにするため、お客様が融資をご利用される際には、ご返済が終了されるまで、建物に火災保険を付けていただくことを条件としております
とは書かれているが、
＞特約地震保険
＞特約火災保険に併せて、特約地震保険もご契約いただけます。
と地震保険については、任意と書かれているけどね．．．
融資制度もいくつかあるから、特別な融資なのかね。
私は、「建売住宅購入融資」「都市居住再生融資（分譲住宅購入）」を使っているけど、どちらも地震保険は未加入だったので、後日改めて追加した。
補償を期待するものではなく気休めに過ぎないけど(笑
国や都の地震想定も変わったし、今後さらに地震保険料があがるなら、地震保険だけ解約すると思う。

[72: 匿名さん]

必要条件ではないことでは同じだろうよ。

＞□特に申込人が付保を希望しない場合を除き、特約火災保険以外の火災保険等と併せて地震保険を付保すること。
＊地震保険金請求権に対する質権設定は不要です。

[73: 匿名さん]

｢…すること｣
は必要条件

[74: 匿名さん]

>>73
だけど、その同じ文の先頭に条件付けがされてるでしょ？

[75: 匿名]

何割くらいかけてるのでしょう

[76: 匿名さん]

一軒家だったら保険金は無いより益し、一方、共用部分の地震保険で何をどうするの？
微々たる保険金に多額の自己負担金を加えて再回復するつもりですか？
普通のマンションで再建案が成立しない現状で夢物語にお金を使うのは保険会社の思う壺です。

[77: 匿名さん]

>76
確かに、地震保険は建物の主要構造部の被害に対しての保険です。
２０％以上主要構造部が損壊した場合は、保険金の５０％が補償されます。
それで復旧工事の足しにすればいいでしょう。ないよりはましです。
全壊というのは、耐震基準をクリアしている建物であれば考えられません。
地震保険は、免責の問題や一部損と半損の支払い額の違い等問題はあります。
しかし、火災保険だけでは、地震による火災損害は補償されません。
こういう点を考慮すれば、一種の安心料と思って掛けてもいいのでは。

[78: 匿名さん]

＞２０％以上主要構造部が損壊した場合は、保険金の５０％が補償されます。

算術計算より現実です。
修繕積立金は自然損耗に対してですから自己負担は必ず発生します。
地震災害は特定場所の共用部分と専用部分に発生しますので専用部分の人は回復不能で退去して行くのが常です。
従って被害や利害が片寄る事になり、その議案が通る可能性は全くないと言えるでしょう。

[79: 匿名さん]

管理組合が期待する支援策の一例
万一、建て替える場合に期待する支援としては,「工事費用の補助」「仮移転先の提供」などが挙げられている .仙台市では,「土地と建物を清算し,自由に住宅 を確保するための施策」を望む声が他よりも多く,神戸市 に比べると比較的,現在の居住地や住まいへの執着が低く,考え方が柔軟で住み替えに抵抗が少ない結果となった.神戸市や福岡市では「引越費用や仮住まいの家賃補助」の要望が高く、仙台市との住宅事情の差を反映しているのではないか.

[80: 匿名さん]

>78
災害が起こったのですから、それに対して自己負担が発生するのは当然でしょう。
しかし、専有部分については、個人で保険に入っていなければ保険金はでません。
共用部分については、復旧工事をしなければならないでしょう。
例えそれに参加するしないとは関係なく。
復旧工事に参加しない人は、買い取り請求をすることになりますが、それを買った
デベロッパーは専有部分を改装して、他に売ることになります。
要は、地震保険に入っていれば、いざという時に、保険金がおりますよということですよ。
当然損壊した分が１００％出るということではありません。

[81: 匿名さん]

回答にも反論にもなっていない。

[82: 匿名さん]

最大で火災保険の50％出ると謳っているが、首都圏で大規模災害が発生したら、
１回の上限額に達するので、結果的に50％も支払われない。
捨て金です。

[83: 匿名さん]

地震保険に入っていないと、地震による火災の場合は
保険金はおりないんだってね。

[85: 匿名]

新しい新築なら半壊はありえないぐらいです。掛け捨てで損だ

[86: 匿名]

>>80
大規模災害が起こったら出ていくという人の方が多ければ
管理組合で高額の保険料を負担する意味がないということは
理解できますか？

[87: 匿名]

半壊でもわずかしか出ない地震保険は損か？

[88: 匿名さん]

でも地震保険に入ってなければ、地震による火災の場合は
全然保険がでないんだってよ。

[89: 匿名さん]

それが一番の問題なんだよなあ。

[90: 匿名]

適用されて保険が下りたとこあるの？

[91: 匿名]

保険かけるより修繕費用に回すほうがよさそうだ