三菱地所コミュニティ株式会社（旧称：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社）はどうでしょう？

[匿名さん]

かつての三菱地所コミュニティーサービスと藤和コミュニティが合併して早３年、
この会社の評判はどうでしょうか？

三菱地所藤和コミュニティ
http://www.mjtc.co.jp/index.html

三菱地所丸紅住宅サービス株式会社
http://www.bes.co.jp/

【社名変更のためスレッドタイトルを変更しました　2013/11/21管理担当】
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【社名変更のためスレッドタイトルを変更しました　2017/7/21管理担当】

[718: 匿名さん]

失敗すると、ここにまわされるんでしょ？

[719: 匿名さん]

718さんの言う失敗とは、
担当者のノルマが決まっていて、達成しないと窓際に、という事ですか？

かって住んでいた三菱のマンションでは
担当者の知識不足での失敗はすべて理事長や理事会に押し付け
積立金が貯まればしなくて良い工事を捏造し

いかに会社に貢献するか、が目的で仕事をしているように見受けられたが、誤解だったのだろうか。

[720: マンション掲示板さん]

おー、まさにうちマンションが今そんな感じです。昔から変わらないのですね。
一つ違うのが、知識不足による失敗は施工業者のせいにして、私悪くないですってしてるところですかな。じゃあ、お前は何にも管理してないんだなって突っ込んでます。

[721: デベにお勤めさん]

住人です　管理費、修繕積立金、全てとても高いです。

[722: 匿名]

それは管理会社とは関係ないでしょう。
管理費等が高いと思えば組合員の総意で下げれば済むでしょう。
管理業務委託費も同じシステムですから組合員の総意で決められている。

[723: 匿名さん]

722さん
現実はそう簡単に行きません。

何故なら、管理費は委託費、メンテナンス費、回復修理費、人件費などなど全て管理会社が牛耳って、値下げ交渉に成功してもその分の穴埋めをする為にしなくて良い工事を作り上げる。
実質的な値下げ交渉は、このカラクリに気付く十数年以後の大規模修繕工事に資金不足が有ってから?
それでも気付かず、数十年も言いなりになっている管理組合が大多数です。

組合員の総意（4分の3　2分の1の過半数）が反映されるのは、積立金の値上げくらいしかない。

[724: マンション掲示板さん]

現実は723の方のとおりなんすよね。
うちのマンションも、長期修繕計画が相場より１億円以上高いですよ(30年間でかかる金額)って話をしたり、管理費も相場より１億円高い可能性がありますよ(こちらも30年間でかかる金額)って話をしてもほとんど誰も信用しないですよ。
それに三菱地所は、「マンション管理委託費40%削減までの道」ってブログをみてもわかるように、そう簡単には値下げ交渉に応じないですよ。しかも、管理組合員の中にはどうしても三菱地所がいいって人が何人かいるから、尚更値下げ交渉の弊害になってますよ。
722の方かおっしゃるように、相見積りをとるなりして、もう少し管理組合員が協力しあえって値下げ交渉すれば少しは違うのでしょうけどね。

[725: 匿名さん]

三菱の委託費が高いのはそれなりの理由があるからでしょう。
高ければ相見積を取り々条件で比較すればすぐわかることですが、
現実にはそれをやる理事はいません。
それだけ管理会社に牛耳られているからですね。

[726: 匿名さん]

三菱地所は日本一のビル所有会社だからね。

[727: 匿名さん]

卑しいですね

[728: 匿名さん]

三菱地所、名前だけでひるむ。

[729: 匿名さん]

しかし三菱地所は日本一のビル所有者だからね。
それだけでも管理会社はすごいと思う。

[730: 匿名さん]

現役の皆さんが作り上げたのですか？
思いあがらない事です。

[731: 匿名さん]

しかし現実は日本一のビル所有会社は三菱地所だよ。
森ビルも適わない。

[732: 匿名さん]

三菱地所系列の管理会社は安泰。

[733: 匿名さん]

驕れるもの久からず！　

[734: 匿名さん]

いくら渡してるの？

[735: 匿名さん]

三菱の御三家しってます。
三菱重工、三菱使用時、三菱ＵＦＪ銀行だよ。
管理会社は残念ながら御三家にはなっていない。

[736: 匿名さん]

ちなみに三菱重工業の将来社長ともうわさされているのが、
北川景子さんのお父さんだよ。

[737: 匿名さん]

最近三菱レジデンスが地方にもマンション管理に動いている。
管理を受けてくれるならお願いしたい。これ以上の人材のいる
管理会社は無いでしょう。
人材の三菱の例え通りです。ローンの相談も親切丁寧に解り易
くしてくれた。
財閥御三家は育ちもいいのでプライドに欠けても法令や規約に
反するような管理をしない確率は低いでしょう。

管理会社の育ちは重要です。８９３等と裏で繋がりをもってい
る噂等のある系列の分譲マンションの管理会社は危険です。

[738: 匿名さん]

やはり一流の管理会社には優秀な人材がおり、適切な
マンション管理のお手伝いをしてくれます。

[739: マンション掲示板さん]

法律や法令や規約に違反しないって(笑)
よく確認した方がいいですよ。
確率は低いでしょうとか希望的観測で話をしてる時点で、管理会社の書類や仕事をチェックしなさそうなのが感じます。管理会社を信用・信頼した時点でおしまいですよ。
最後の一文だけ賛同かな。

[740: 匿名さん]

三菱レジデンス？

[741: 匿名さん]

管理会社に管理を委託するのであれば、知識ややる気もない
管理会社に委託するより、志をもった優秀な人材のいる大きな
管理会社に委託した方が安心・安全です。
労働条件の良しあしが人材の良しあしに比例します。

[742: 匿名さん]

管理会社のフロントであれば、最低管理業務主任の資格ぐらいは

確保しておくべきだ。

何にも知らなくて管理組合を牛耳るな。

[743: 匿名さん]

うちはここの管理会社にお願いしてるけど不満はないけどね。
どういう不満があるのか教えてよ。

[744: 匿名さん]

不満がないなら、あなたはそれでいいのでは？
不満は多くの方々が色々書き込まれてるから、見返せば確認できますよ

[745: 匿名さん]

無知無策の管理組合は美味しいお客様ですな・・・
743さんが良い例です。　

[746: 匿名さん]

しかし本当にそんなに管理会社に不満を持っている者が
多いのかな。
フロントによるんじゃないかな。
たまたまババを引いたんじゃないの。

[747: 匿名さん]

一流管理会社のフロントは総じて優秀だから。

[748: 匿名さん]

一流会社のフロントマンは殆どが学卒だしね。

[749: 匿名さん]

一流会社なら悪いことはせんだろう。

[750: 匿名さん]

天下の三菱の系列会社なんだろう。
三菱の御紋だよ。
旧財閥のトップだろう。

[751: 匿名さん]

>>750 匿名さん

三菱の名前を冠してても、うちの管理センター職員の質は悪い。いってみれば、ダサい。

[752: 匿名さん]

まあどこの会社にもピンキリはいますから。
平均的に一流会社には優秀な人材が豊富ということだね。
いい会社には高学歴の者が入社してくるでしょう。

[753: 匿名さん]

>>752 匿名さん

本社の人はそうかもしれないが、管理業務で常駐している人達の平均は低いと思います。

もっとも支店長のレベルも低いので、本社もあまり期待できないかもですね。

[754: 匿名さん]

デベロッパー業界で囁かれている噂
社内の身分制度
企画開発＞新築販売＞仲介部門＞管理会社

投稿を読むと管理会社内での身分制度も有るのかな？
その人達がマークをかさに着て、自らを『優秀有能』と評していること自体が己を知るに能わず。

出世を気にせず、地に足を着けた知識、お客様ファースト、で行動すれば将来は開けるであろうが、自画自賛の皆さんはどう考えているかな。

[755: 匿名さん]

やはり管理会社部門がキリなんですか。
銀行でも本部勤務がエリートで支店勤務はそれに
外れた者がいくからね。

[756: 匿名さん]

銀行と管理会社を比較してもねえ。

[757: 匿名さん]

三菱地所コミュニティはそんなに評判が悪いの。

弱小管理会社のやっかみだよ。

[758: 匿名さん]

大体三菱地所コミュニティに管理を委託している者が
ここのスレにいるの。

[759: 匿名さん]

>出世を気にせず、地に足を着けた知識、お客様ファースト、で行動すれば将来は開けるで>あろうが、自画自賛の皆さんはどう考えているかな。

出世を気にせずお客様第一で行動すれば将来が開けますか？

[760: 匿名さん]

一番大切なのは、マンション管理のプロとして仕事に責任と誇りを
もって誠意をもってマンションのお手伝いをすることじゃないですか。

[761: 匿名さん]

管理会社の社員も、フォアザカンパニーだからね。

最優先は会社の利益に結びつかなければ何もならない。

[762: 匿名さん]

ここと並行して、三井　野村　を覗いている。
表現力、内容、冷静さなどを読み比べると各社各様の個性が出て、
非常に興味深い。

三菱グループの関係者も、その意識を持って投稿を！

[763: 匿名さん]

三菱は王者だから、落ち目の三井を参考にはできんよ。

[764: 匿名さん]

三井生命が大樹生命に会社名を変えるのは何故？

[765: 匿名さん]

いまテレビでコマーシャルやってたよ。
三井生命は大樹生命へと。
ライバル企業でもないがね。
三菱系の生命会社はなんという会社かな。

[766: 匿名さん]

三菱地所は丸の内界隈のビルを多数所有している。
森ビルを完全に凌駕してる。
日本一のビル所有会社だな。

[767: 匿名さん]

三井財閥と三菱財閥が張り合ってるが、もう三井グループ

は三菱グループには距離を置かれたな。

三菱グループのライバルは住友グループだな。