三菱地所コミュニティ株式会社（旧称：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社）はどうでしょう？

[匿名さん]

かつての三菱地所コミュニティーサービスと藤和コミュニティが合併して早３年、
この会社の評判はどうでしょうか？

三菱地所藤和コミュニティ
http://www.mjtc.co.jp/index.html

三菱地所丸紅住宅サービス株式会社
http://www.bes.co.jp/

【社名変更のためスレッドタイトルを変更しました　2013/11/21管理担当】
【社名変更のためスレッドタイトルを変更しました　2014/10/25管理担当】
【社名変更のためスレッドタイトルを変更しました　2017/7/21管理担当】

[698: 周辺住民さん]

こちらに書かれている内容に気持ち的には同意しますが
それをするのにどれだけ時間と手間が必要かわかりますか？

そこまで手間暇かけた管理をするためには委託費用がめちゃくちゃ上がりますよ？
基本的にはそれらの作業は理事会がやるべき内容です。管理会社としては理事会補助業務となっていると思います

管理会社がぁ～と言ってる間は、まっとうなマンション管理はされないと思いますね。

[699: 匿名さん]

>そこまで手間暇かけた管理をするためには委託費用がめちゃくちゃ上がりますよ？

との説明は如何でしょう・・・
その費用が競争原理が働いていればですが現状は、
マンションの規模や立地、築年数、居住者の多様な価値観、どれを取っても同一物件はない。

街の電気屋さんがドンドン潰れて、大量販店になり、今はネットで購入する、家電業界の推移が管理会社には殆ど影響されていない。
余りにも幅広く煩雑な知識が必要な管理に、一般人は性善説ですべてをお任せしてしまう。
勤務先とライバルの住民が身を粉にして活躍すれば、劇的な改革が可能となるでしょうが。

実態は適正な利益とは言えない管理がなされていること、に気づき始めた黎明期の発言を真摯に受け止める時期と。

[700: 匿名さん]

>三菱地所を断罪したくて書いてるわけではなく、他の人も書いてますが大手だからといって油断は禁物ですよって伝えたかったのです。大手だからといって、管理会社の仕事や書類のチェックを一切しないと、適当な管理をされて、ケツの毛までむし>>りとられるだけです。
>業者の言いなりにならずに、管理組合員同士で助け合って対応すれば安価な金額で資産価値を守れると思います。

大きい管理会社に任せておけば安心だよ。

[701: 匿名さん]

天下の三菱だよ。

[702: 匿名さん]

天下の三菱！
グループ全体の社員数と下請け会社を含めると、一体どのくらいの人数になるだろう？

それなのに『なんでだろう』?
　?三菱自動車が販売不振で日産の傘下
　?三菱の分譲マンションはトップグループなのに、仲介件数は10位以下
　?三菱の分譲マンションはトップグループなのに、管理戸数は〇位前後
　?三菱の分譲マンションはトップグループなのに、リプレイスされるのも・・・
『なんでだろう』?

[703: 匿名さん]

>>702 匿名さん

中枢部ではないですか？
それしか考えられません。

[704: 匿名さん]

天下の三菱という時点で下っているのではないですか？
一般顧客が天下の三菱というのではなく、社員や役員が天下の三菱と言ってしまえば、そこで終わりです。
驕りで上から目線の社員や役員から、商品を買う気に顧客はなれませんよ。
社員の言動でその会社が腐っているかどうか判断できますから。

[705: 匿名さん]

納得の説明をありがとうございます。

本田小型ジェット機は販売開始して既に世界のトップ販売数を記録
かたや三菱のジェット機は未だにテスト飛行を続け、目処さえ立っていない

グループ会社が１機買えば即刻トップになる？　かを見守りたい。

[706: マンション掲示板さん]

>>201 匿名さん
オレが地所コミの追い出し部屋から追い出された◯◯◯やー！
質問ある？？

[707: マンション掲示板さん]

オレが地所コミの追い出し部屋から追い出された◯◯◯やー、
なんか質問ある？

[708: マンション掲示板さん]

オレが地所コミの追い出し部屋出身の◯◯◯です。
基本新卒採用で、中途は優秀でないと入れない。
中途は、ミスをするとたった１回でも、飛ばされるか、追い出し部屋行き。
そりゃ、人間ミスする時もあるさ。
それをフォローするのが、あんたら管理職の務めやろ？？

[709: マンション掲示板さん]

>>708 マンション掲示板さん
なーんもフォローなしで、いきなり飛ばしたり、追い出し部屋行きはどうなんや？？

[710: 匿名さん]

天下の三菱だよ。
運も実力の内。
それぐらい人材は豊富。

[711: 匿名さん]

天下の三菱かあ。
三菱にもいろいろな会社があるけどね。

[712: 匿名さん]

三菱の御三家は、三菱重工業、三菱商事、三菱ＵＦＪ銀行だよ。
それ以外は単なる系列企業。

[713: 匿名さん]

管理会社は三菱地所の系列。
三菱と名乗るのもおこがましい。

[714: 匿名さん]

三菱様の仰せには従えよ。

[715: 匿名さん]

品位に欠ける投稿に向上はない。
参考になる記事をお願いします。

[716: 検討板ユーザーさん]

管理組合員に有益な投稿があったけど、無意味な投稿を繰り返すことで、それを埋もれさせて読ませないようにしているのでしょ。

愚痴ですけど、うちの理事会すごいです。ものの見事に管理会社の言いなりになってました。管理会社にマンションの管理運営をどうしたらいいかお伺いたてながら、理事会の仕事してました。本来は管理組合員にお伺いたてるのでは？？

[717: 匿名さん]

そういう事でしたか、、、残念な会社です。

[718: 匿名さん]

失敗すると、ここにまわされるんでしょ？

[719: 匿名さん]

718さんの言う失敗とは、
担当者のノルマが決まっていて、達成しないと窓際に、という事ですか？

かって住んでいた三菱のマンションでは
担当者の知識不足での失敗はすべて理事長や理事会に押し付け
積立金が貯まればしなくて良い工事を捏造し

いかに会社に貢献するか、が目的で仕事をしているように見受けられたが、誤解だったのだろうか。

[720: マンション掲示板さん]

おー、まさにうちマンションが今そんな感じです。昔から変わらないのですね。
一つ違うのが、知識不足による失敗は施工業者のせいにして、私悪くないですってしてるところですかな。じゃあ、お前は何にも管理してないんだなって突っ込んでます。

[721: デベにお勤めさん]

住人です　管理費、修繕積立金、全てとても高いです。

[722: 匿名]

それは管理会社とは関係ないでしょう。
管理費等が高いと思えば組合員の総意で下げれば済むでしょう。
管理業務委託費も同じシステムですから組合員の総意で決められている。

[723: 匿名さん]

722さん
現実はそう簡単に行きません。

何故なら、管理費は委託費、メンテナンス費、回復修理費、人件費などなど全て管理会社が牛耳って、値下げ交渉に成功してもその分の穴埋めをする為にしなくて良い工事を作り上げる。
実質的な値下げ交渉は、このカラクリに気付く十数年以後の大規模修繕工事に資金不足が有ってから?
それでも気付かず、数十年も言いなりになっている管理組合が大多数です。

組合員の総意（4分の3　2分の1の過半数）が反映されるのは、積立金の値上げくらいしかない。

[724: マンション掲示板さん]

現実は723の方のとおりなんすよね。
うちのマンションも、長期修繕計画が相場より１億円以上高いですよ(30年間でかかる金額)って話をしたり、管理費も相場より１億円高い可能性がありますよ(こちらも30年間でかかる金額)って話をしてもほとんど誰も信用しないですよ。
それに三菱地所は、「マンション管理委託費40%削減までの道」ってブログをみてもわかるように、そう簡単には値下げ交渉に応じないですよ。しかも、管理組合員の中にはどうしても三菱地所がいいって人が何人かいるから、尚更値下げ交渉の弊害になってますよ。
722の方かおっしゃるように、相見積りをとるなりして、もう少し管理組合員が協力しあえって値下げ交渉すれば少しは違うのでしょうけどね。

[725: 匿名さん]

三菱の委託費が高いのはそれなりの理由があるからでしょう。
高ければ相見積を取り々条件で比較すればすぐわかることですが、
現実にはそれをやる理事はいません。
それだけ管理会社に牛耳られているからですね。

[726: 匿名さん]

三菱地所は日本一のビル所有会社だからね。

[727: 匿名さん]

卑しいですね

[728: 匿名さん]

三菱地所、名前だけでひるむ。

[729: 匿名さん]

しかし三菱地所は日本一のビル所有者だからね。
それだけでも管理会社はすごいと思う。

[730: 匿名さん]

現役の皆さんが作り上げたのですか？
思いあがらない事です。

[731: 匿名さん]

しかし現実は日本一のビル所有会社は三菱地所だよ。
森ビルも適わない。

[732: 匿名さん]

三菱地所系列の管理会社は安泰。

[733: 匿名さん]

驕れるもの久からず！　

[734: 匿名さん]

いくら渡してるの？

[735: 匿名さん]

三菱の御三家しってます。
三菱重工、三菱使用時、三菱ＵＦＪ銀行だよ。
管理会社は残念ながら御三家にはなっていない。

[736: 匿名さん]

ちなみに三菱重工業の将来社長ともうわさされているのが、
北川景子さんのお父さんだよ。

[737: 匿名さん]

最近三菱レジデンスが地方にもマンション管理に動いている。
管理を受けてくれるならお願いしたい。これ以上の人材のいる
管理会社は無いでしょう。
人材の三菱の例え通りです。ローンの相談も親切丁寧に解り易
くしてくれた。
財閥御三家は育ちもいいのでプライドに欠けても法令や規約に
反するような管理をしない確率は低いでしょう。

管理会社の育ちは重要です。８９３等と裏で繋がりをもってい
る噂等のある系列の分譲マンションの管理会社は危険です。

[738: 匿名さん]

やはり一流の管理会社には優秀な人材がおり、適切な
マンション管理のお手伝いをしてくれます。

[739: マンション掲示板さん]

法律や法令や規約に違反しないって(笑)
よく確認した方がいいですよ。
確率は低いでしょうとか希望的観測で話をしてる時点で、管理会社の書類や仕事をチェックしなさそうなのが感じます。管理会社を信用・信頼した時点でおしまいですよ。
最後の一文だけ賛同かな。

[740: 匿名さん]

三菱レジデンス？

[741: 匿名さん]

管理会社に管理を委託するのであれば、知識ややる気もない
管理会社に委託するより、志をもった優秀な人材のいる大きな
管理会社に委託した方が安心・安全です。
労働条件の良しあしが人材の良しあしに比例します。

[742: 匿名さん]

管理会社のフロントであれば、最低管理業務主任の資格ぐらいは

確保しておくべきだ。

何にも知らなくて管理組合を牛耳るな。

[743: 匿名さん]

うちはここの管理会社にお願いしてるけど不満はないけどね。
どういう不満があるのか教えてよ。

[744: 匿名さん]

不満がないなら、あなたはそれでいいのでは？
不満は多くの方々が色々書き込まれてるから、見返せば確認できますよ

[745: 匿名さん]

無知無策の管理組合は美味しいお客様ですな・・・
743さんが良い例です。　

[746: 匿名さん]

しかし本当にそんなに管理会社に不満を持っている者が
多いのかな。
フロントによるんじゃないかな。
たまたまババを引いたんじゃないの。

[747: 匿名さん]

一流管理会社のフロントは総じて優秀だから。