三菱地所コミュニティ株式会社（旧称：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社）はどうでしょう？

[匿名さん]

かつての三菱地所コミュニティーサービスと藤和コミュニティが合併して早３年、
この会社の評判はどうでしょうか？

三菱地所藤和コミュニティ
http://www.mjtc.co.jp/index.html

三菱地所丸紅住宅サービス株式会社
http://www.bes.co.jp/

【社名変更のためスレッドタイトルを変更しました　2013/11/21管理担当】
【社名変更のためスレッドタイトルを変更しました　2014/10/25管理担当】
【社名変更のためスレッドタイトルを変更しました　2017/7/21管理担当】

[681: 匿名]

ここの役員報酬幾らか知っています？

[682: 匿名さん]

三菱マンよ　日産に続け❢　

[683: 匿名さん]

不動産の開発から分譲・引き渡し後の管理までの過程で、最もレベルの低い社員を配置している部門が管理会社だそうです。

羊のような管理組合には、その中でも最低レベルな担当者を配置して、利益を挙げるコントロールをする、これは中小に限らず業界全体のスタンスです。

結局は組合自体がブラッシュアップしなければ、どの会社に依頼しようとパラダイスは有りません。
大手の老舗だからと安心は禁物でより巧妙で悪質、注意して脳に汗しましょう。

[684: 匿名さん]

掲示板を見て毎回驚くことが有る。

管理員や清掃員の退職の知らせに『〇月吉日』と。
どんな事情か知らないが結婚式の招待状ではあるまいし、以前にも注意したが一向に改めない。
一事が万事と思っている。

[685: 評判気になるさん]

びっくりしました。三菱地所コミュニティって自社が管理しているマンションを巡回確認しないんですね。
委託や修繕も発注しっぱなしで、業務が滞りなく履行されたかとか、不具合箇所も直っているかとか、不具合が発生したら現場にかけつけて修繕方法を業者と打ち合わせをするとか、管理員がしっかりと清掃等をおこなっているかとか、の確認を一切しないんですね。マンションの管理してないんですね。
三菱地所コミュニティいらないじゃん。ただの仲介業者じゃないですか。この前起きた不具合箇所が直ってないのに、故障中の貼り紙はがしちゃってるし。
任せて安心の会社だと思ってましたが、がっかりです。

[686: デベにお勤めさん]

>685
君がおっしゃることが管理会社の仕事だと思うなら、ちょっと勉強しなおしたほうがいい。
最低限契約書くらいは読んではいかが？
業務範囲すら理解せず適当な批判を書き込むと、単なる誹謗中傷になり業務妨害になりますよ。

[687: 匿名さん]

管理委託契約をも読まないアホ組合員がここにもいた。あきれる。

[688: 匿名さん]

余りにも傲岸不遜な投稿に。。。
貴殿は車を運転していると思うが、道交法を悉知していますか？
またその内容を分かり易く説明出来ますか？

プロならば、お客様である組合員にしっかり納得のいくまで説明することが義務です。
どこでどんな仕事をしているか知りませんが、このような考え方を続ける限り成功は危ういと推量します。

[689: 匿名さん]

688に全面支持ですが、
686と687のお二人から読めないから意味も分からない?の声が聞こえてきそう。
なり替わって読み方を投稿します。

傲岸不遜；ごうがんふそん
悉知；しっち

辞書を引くことは出来るでしょうね。

[690: 匿名さん]

管理会社に何を任せるのか。委託契約を理解しなさい。

[691: 評判気になるさん]

下請けに仕事丸投げで、下請けから僕たちちゃんとやりましたと報告書が提出されたらおっけーとしている管理方法で、下請けが書類の偽造してたらどうするの？月一でもいいから、現場確認しなくて大丈夫なの？っていっただけなんだけどなー。現状、下請けから点検してないのに、点検してるって報告あがっちゃってるのに。下請けの管理方法まで契約でしばらないと管理できないのか。
あと、三菱地所のマンションの管理方法で、実績ってどうやって積み重ねているのかがいつも疑問。例えば、外壁や鉄部塗装の劣化状況とか１年毎とかに写真で記録したりして、築年数何年経過するとこうなりますって資料があれば、実績をつみあげてるなと思うのだけど、やってないしなー。そのくせして、管理実績による独自の基準で長期修繕計画をつくってますとか言ってるし。
契約に記載されてないからやってないのです、だから問題ないで思考を止めちゃってるから成長しないと思う。自分達の技術力のなさを独自の基準とかでごまかしてさ。

[692: 名無しさん]

>>691 評判気になるさん
あなたが言ってることは、全て正しいと私は思います。
管理会社は管理戸数を抱えて、利益を出している営利団体ですが、毎年戸数が増えていくにつれて、フロント、技術のマンパワーがおっつかなく、サービスの低下に繋がっています。正直どこの管理会社も負のスパイラルに陥っているのが現状だと思います。ですがマンションの管理組合の方々にはそんな理由は関係なく、管理委託費を支払っているんですからマンションの維持管理は適性な管理をして頂きたいと思うのは当然だと思います。
私は電気の技術を仕事している関係で、その分野しか分からないですが、業者からの見積りの精査をしないで、発注をかけることはやってはいけない行為だと思います、業者からの積算が妥当か、工事内容を把握しまた現場での打合せも必ずしなければ分からないことが沢山あるはずです、例えば電気でしたら何かの配電盤から、機器までのケーブル寸法、施工方法など、確認することだらけです。
その現調を三菱地所さんがやってないのでしたら、よほど業者の見積りに信用しているんですかね？下請け業者も利益を出すために、水増しの見積り出してくる可能性も有りますので、その管理会社さんの技術担当の方がやはり現場に行き見積りの金額、内容をしっかり精査しないと、組合さんや居住者が可哀想ですよ。

[693: 匿名さん]

人件費の上がってる技術系の確認をするのであれば、その分の費用が当然かかるわけですから、見積はさらに高くなるでしょうね。

[694: 匿名さん]

BUT 3倍にはならないね?　
2割ぐらいの割り増しだったら目をつぶるが、酷すぎる。

[695: 評判気になるさん]

三菱地所を断罪したくて書いてるわけではなく、他の人も書いてますが大手だからといって油断は禁物ですよって伝えたかったのです。大手だからといって、管理会社の仕事や書類のチェックを一切しないと、適当な管理をされて、ケツの毛までむしりとられるだけです。
業者の言いなりにならずに、管理組合員同士で助け合って対応すれば安価な金額で資産価値を守れると思います。
管理組合は、委託も修繕も管理会社がちゃんと確認してるのだと思ってる人が多いです。しかし、管理会社はいい感じによろしくってだけなので、誰も確認していないことが現状です。何のためにマンションの管理をしているのか、委託しているのかを考えることをお勧めします。
その考えの結果、管理会社を変更するぐらいの気概をもたなくてはいいようにやられます。

あと、私的には、三菱地所の技術担当(存在するか疑問ですが)まで出させて施工管理させなくてもいいかと思います。理由は、「技術は日々進歩しているのに、場数を踏んでいない技術者はいらない」「技術者に施工管理させて特Aランクで施工させても、マンションを売るときには結局相場でしか売れないのだからいい感じによろしくでBランク程度でもよい」「見積りを精査させて安くしたいのに技術者の介入で値段があがれば本末転倒。」「いい感じによろしくで何とかなってきたのであれば、管理組合で相見積りをとって、いい感じによろしくで安く修繕できる。管理会社に中間マージンをあげる必要がない」って感じです。

[696: 匿名さん]

>>694 匿名さん

技術系の社員を１日丸ごと使うような業務なら、5～6万円は高くなるでしょうね。
その上でパーセンテージかけますからね。

人が動いて単に2割なんて計算してたら、どこの会社もつぶれます。

[697: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[698: 周辺住民さん]

こちらに書かれている内容に気持ち的には同意しますが
それをするのにどれだけ時間と手間が必要かわかりますか？

そこまで手間暇かけた管理をするためには委託費用がめちゃくちゃ上がりますよ？
基本的にはそれらの作業は理事会がやるべき内容です。管理会社としては理事会補助業務となっていると思います

管理会社がぁ～と言ってる間は、まっとうなマンション管理はされないと思いますね。

[699: 匿名さん]

>そこまで手間暇かけた管理をするためには委託費用がめちゃくちゃ上がりますよ？

との説明は如何でしょう・・・
その費用が競争原理が働いていればですが現状は、
マンションの規模や立地、築年数、居住者の多様な価値観、どれを取っても同一物件はない。

街の電気屋さんがドンドン潰れて、大量販店になり、今はネットで購入する、家電業界の推移が管理会社には殆ど影響されていない。
余りにも幅広く煩雑な知識が必要な管理に、一般人は性善説ですべてをお任せしてしまう。
勤務先とライバルの住民が身を粉にして活躍すれば、劇的な改革が可能となるでしょうが。

実態は適正な利益とは言えない管理がなされていること、に気づき始めた黎明期の発言を真摯に受け止める時期と。

[700: 匿名さん]

>三菱地所を断罪したくて書いてるわけではなく、他の人も書いてますが大手だからといって油断は禁物ですよって伝えたかったのです。大手だからといって、管理会社の仕事や書類のチェックを一切しないと、適当な管理をされて、ケツの毛までむし>>りとられるだけです。
>業者の言いなりにならずに、管理組合員同士で助け合って対応すれば安価な金額で資産価値を守れると思います。

大きい管理会社に任せておけば安心だよ。

[701: 匿名さん]

天下の三菱だよ。

[702: 匿名さん]

天下の三菱！
グループ全体の社員数と下請け会社を含めると、一体どのくらいの人数になるだろう？

それなのに『なんでだろう』?
　?三菱自動車が販売不振で日産の傘下
　?三菱の分譲マンションはトップグループなのに、仲介件数は10位以下
　?三菱の分譲マンションはトップグループなのに、管理戸数は〇位前後
　?三菱の分譲マンションはトップグループなのに、リプレイスされるのも・・・
『なんでだろう』?

[703: 匿名さん]

>>702 匿名さん

中枢部ではないですか？
それしか考えられません。

[704: 匿名さん]

天下の三菱という時点で下っているのではないですか？
一般顧客が天下の三菱というのではなく、社員や役員が天下の三菱と言ってしまえば、そこで終わりです。
驕りで上から目線の社員や役員から、商品を買う気に顧客はなれませんよ。
社員の言動でその会社が腐っているかどうか判断できますから。

[705: 匿名さん]

納得の説明をありがとうございます。

本田小型ジェット機は販売開始して既に世界のトップ販売数を記録
かたや三菱のジェット機は未だにテスト飛行を続け、目処さえ立っていない

グループ会社が１機買えば即刻トップになる？　かを見守りたい。

[706: マンション掲示板さん]

>>201 匿名さん
オレが地所コミの追い出し部屋から追い出された◯◯◯やー！
質問ある？？

[707: マンション掲示板さん]

オレが地所コミの追い出し部屋から追い出された◯◯◯やー、
なんか質問ある？

[708: マンション掲示板さん]

オレが地所コミの追い出し部屋出身の◯◯◯です。
基本新卒採用で、中途は優秀でないと入れない。
中途は、ミスをするとたった１回でも、飛ばされるか、追い出し部屋行き。
そりゃ、人間ミスする時もあるさ。
それをフォローするのが、あんたら管理職の務めやろ？？

[709: マンション掲示板さん]

>>708 マンション掲示板さん
なーんもフォローなしで、いきなり飛ばしたり、追い出し部屋行きはどうなんや？？

[710: 匿名さん]

天下の三菱だよ。
運も実力の内。
それぐらい人材は豊富。

[711: 匿名さん]

天下の三菱かあ。
三菱にもいろいろな会社があるけどね。

[712: 匿名さん]

三菱の御三家は、三菱重工業、三菱商事、三菱ＵＦＪ銀行だよ。
それ以外は単なる系列企業。

[713: 匿名さん]

管理会社は三菱地所の系列。
三菱と名乗るのもおこがましい。

[714: 匿名さん]

三菱様の仰せには従えよ。

[715: 匿名さん]

品位に欠ける投稿に向上はない。
参考になる記事をお願いします。

[716: 検討板ユーザーさん]

管理組合員に有益な投稿があったけど、無意味な投稿を繰り返すことで、それを埋もれさせて読ませないようにしているのでしょ。

愚痴ですけど、うちの理事会すごいです。ものの見事に管理会社の言いなりになってました。管理会社にマンションの管理運営をどうしたらいいかお伺いたてながら、理事会の仕事してました。本来は管理組合員にお伺いたてるのでは？？

[717: 匿名さん]

そういう事でしたか、、、残念な会社です。

[718: 匿名さん]

失敗すると、ここにまわされるんでしょ？

[719: 匿名さん]

718さんの言う失敗とは、
担当者のノルマが決まっていて、達成しないと窓際に、という事ですか？

かって住んでいた三菱のマンションでは
担当者の知識不足での失敗はすべて理事長や理事会に押し付け
積立金が貯まればしなくて良い工事を捏造し

いかに会社に貢献するか、が目的で仕事をしているように見受けられたが、誤解だったのだろうか。

[720: マンション掲示板さん]

おー、まさにうちマンションが今そんな感じです。昔から変わらないのですね。
一つ違うのが、知識不足による失敗は施工業者のせいにして、私悪くないですってしてるところですかな。じゃあ、お前は何にも管理してないんだなって突っ込んでます。

[721: デベにお勤めさん]

住人です　管理費、修繕積立金、全てとても高いです。

[722: 匿名]

それは管理会社とは関係ないでしょう。
管理費等が高いと思えば組合員の総意で下げれば済むでしょう。
管理業務委託費も同じシステムですから組合員の総意で決められている。

[723: 匿名さん]

722さん
現実はそう簡単に行きません。

何故なら、管理費は委託費、メンテナンス費、回復修理費、人件費などなど全て管理会社が牛耳って、値下げ交渉に成功してもその分の穴埋めをする為にしなくて良い工事を作り上げる。
実質的な値下げ交渉は、このカラクリに気付く十数年以後の大規模修繕工事に資金不足が有ってから?
それでも気付かず、数十年も言いなりになっている管理組合が大多数です。

組合員の総意（4分の3　2分の1の過半数）が反映されるのは、積立金の値上げくらいしかない。

[724: マンション掲示板さん]

現実は723の方のとおりなんすよね。
うちのマンションも、長期修繕計画が相場より１億円以上高いですよ(30年間でかかる金額)って話をしたり、管理費も相場より１億円高い可能性がありますよ(こちらも30年間でかかる金額)って話をしてもほとんど誰も信用しないですよ。
それに三菱地所は、「マンション管理委託費40%削減までの道」ってブログをみてもわかるように、そう簡単には値下げ交渉に応じないですよ。しかも、管理組合員の中にはどうしても三菱地所がいいって人が何人かいるから、尚更値下げ交渉の弊害になってますよ。
722の方かおっしゃるように、相見積りをとるなりして、もう少し管理組合員が協力しあえって値下げ交渉すれば少しは違うのでしょうけどね。

[725: 匿名さん]

三菱の委託費が高いのはそれなりの理由があるからでしょう。
高ければ相見積を取り々条件で比較すればすぐわかることですが、
現実にはそれをやる理事はいません。
それだけ管理会社に牛耳られているからですね。

[726: 匿名さん]

三菱地所は日本一のビル所有会社だからね。

[727: 匿名さん]

卑しいですね

[728: 匿名さん]

三菱地所、名前だけでひるむ。

[729: 匿名さん]

しかし三菱地所は日本一のビル所有者だからね。
それだけでも管理会社はすごいと思う。

[730: 匿名さん]

現役の皆さんが作り上げたのですか？
思いあがらない事です。

[731: 匿名さん]

しかし現実は日本一のビル所有会社は三菱地所だよ。
森ビルも適わない。

[732: 匿名さん]

三菱地所系列の管理会社は安泰。

[733: 匿名さん]

驕れるもの久からず！　

[734: 匿名さん]

いくら渡してるの？

[735: 匿名さん]

三菱の御三家しってます。
三菱重工、三菱使用時、三菱ＵＦＪ銀行だよ。
管理会社は残念ながら御三家にはなっていない。

[736: 匿名さん]

ちなみに三菱重工業の将来社長ともうわさされているのが、
北川景子さんのお父さんだよ。

[737: 匿名さん]

最近三菱レジデンスが地方にもマンション管理に動いている。
管理を受けてくれるならお願いしたい。これ以上の人材のいる
管理会社は無いでしょう。
人材の三菱の例え通りです。ローンの相談も親切丁寧に解り易
くしてくれた。
財閥御三家は育ちもいいのでプライドに欠けても法令や規約に
反するような管理をしない確率は低いでしょう。

管理会社の育ちは重要です。８９３等と裏で繋がりをもってい
る噂等のある系列の分譲マンションの管理会社は危険です。

[738: 匿名さん]

やはり一流の管理会社には優秀な人材がおり、適切な
マンション管理のお手伝いをしてくれます。

[739: マンション掲示板さん]

法律や法令や規約に違反しないって(笑)
よく確認した方がいいですよ。
確率は低いでしょうとか希望的観測で話をしてる時点で、管理会社の書類や仕事をチェックしなさそうなのが感じます。管理会社を信用・信頼した時点でおしまいですよ。
最後の一文だけ賛同かな。

[740: 匿名さん]

三菱レジデンス？

[741: 匿名さん]

管理会社に管理を委託するのであれば、知識ややる気もない
管理会社に委託するより、志をもった優秀な人材のいる大きな
管理会社に委託した方が安心・安全です。
労働条件の良しあしが人材の良しあしに比例します。

[742: 匿名さん]

管理会社のフロントであれば、最低管理業務主任の資格ぐらいは

確保しておくべきだ。

何にも知らなくて管理組合を牛耳るな。

[743: 匿名さん]

うちはここの管理会社にお願いしてるけど不満はないけどね。
どういう不満があるのか教えてよ。

[744: 匿名さん]

不満がないなら、あなたはそれでいいのでは？
不満は多くの方々が色々書き込まれてるから、見返せば確認できますよ

[745: 匿名さん]

無知無策の管理組合は美味しいお客様ですな・・・
743さんが良い例です。　

[746: 匿名さん]

しかし本当にそんなに管理会社に不満を持っている者が
多いのかな。
フロントによるんじゃないかな。
たまたまババを引いたんじゃないの。

[747: 匿名さん]

一流管理会社のフロントは総じて優秀だから。

[748: 匿名さん]

一流会社のフロントマンは殆どが学卒だしね。

[749: 匿名さん]

一流会社なら悪いことはせんだろう。

[750: 匿名さん]

天下の三菱の系列会社なんだろう。
三菱の御紋だよ。
旧財閥のトップだろう。

[751: 匿名さん]

>>750 匿名さん

三菱の名前を冠してても、うちの管理センター職員の質は悪い。いってみれば、ダサい。

[752: 匿名さん]

まあどこの会社にもピンキリはいますから。
平均的に一流会社には優秀な人材が豊富ということだね。
いい会社には高学歴の者が入社してくるでしょう。

[753: 匿名さん]

>>752 匿名さん

本社の人はそうかもしれないが、管理業務で常駐している人達の平均は低いと思います。

もっとも支店長のレベルも低いので、本社もあまり期待できないかもですね。

[754: 匿名さん]

デベロッパー業界で囁かれている噂
社内の身分制度
企画開発＞新築販売＞仲介部門＞管理会社

投稿を読むと管理会社内での身分制度も有るのかな？
その人達がマークをかさに着て、自らを『優秀有能』と評していること自体が己を知るに能わず。

出世を気にせず、地に足を着けた知識、お客様ファースト、で行動すれば将来は開けるであろうが、自画自賛の皆さんはどう考えているかな。

[755: 匿名さん]

やはり管理会社部門がキリなんですか。
銀行でも本部勤務がエリートで支店勤務はそれに
外れた者がいくからね。

[756: 匿名さん]

銀行と管理会社を比較してもねえ。

[757: 匿名さん]

三菱地所コミュニティはそんなに評判が悪いの。

弱小管理会社のやっかみだよ。

[758: 匿名さん]

大体三菱地所コミュニティに管理を委託している者が
ここのスレにいるの。

[759: 匿名さん]

>出世を気にせず、地に足を着けた知識、お客様ファースト、で行動すれば将来は開けるで>あろうが、自画自賛の皆さんはどう考えているかな。

出世を気にせずお客様第一で行動すれば将来が開けますか？

[760: 匿名さん]

一番大切なのは、マンション管理のプロとして仕事に責任と誇りを
もって誠意をもってマンションのお手伝いをすることじゃないですか。

[761: 匿名さん]

管理会社の社員も、フォアザカンパニーだからね。

最優先は会社の利益に結びつかなければ何もならない。

[762: 匿名さん]

ここと並行して、三井　野村　を覗いている。
表現力、内容、冷静さなどを読み比べると各社各様の個性が出て、
非常に興味深い。

三菱グループの関係者も、その意識を持って投稿を！

[763: 匿名さん]

三菱は王者だから、落ち目の三井を参考にはできんよ。

[764: 匿名さん]

三井生命が大樹生命に会社名を変えるのは何故？

[765: 匿名さん]

いまテレビでコマーシャルやってたよ。
三井生命は大樹生命へと。
ライバル企業でもないがね。
三菱系の生命会社はなんという会社かな。

[766: 匿名さん]

三菱地所は丸の内界隈のビルを多数所有している。
森ビルを完全に凌駕してる。
日本一のビル所有会社だな。

[767: 匿名さん]

三井財閥と三菱財閥が張り合ってるが、もう三井グループ

は三菱グループには距離を置かれたな。

三菱グループのライバルは住友グループだな。

[768: 匿名さん]

三菱関係のビルの管理もやってるから、規模の小さいマンションのことにはあまり力が
はいらないのも事実だな。
しかしフロントは優秀だよ。

[769: 匿名さん]

管理費が高い割には、なんか対応はモタモタしているよね。片田舎のホテル（旅館）みたいな対応。たまに来るフロントも頼りなく、その場で答えられないことは本社に持ち帰るまではいいとして、数ヶ月放置。やはり手を抜かれているのかなあ。

[770: 匿名さん]

フロントは毎日こないんですか。
やはり毎日顔をだすことが大切ですよね。

[771: マンション掲示板さん]

うちのフロントは、２ヶ月に一度の理事会打ち合わせの時だけマンションのロビーに来て、終わったらマンション内の見回りすらせずにとっとと帰っていきます。
指摘したことは答えられずに会社に持ち帰って、その後一切回答ないです。そのため、毎回同じ事を総会で指摘することになってますから金と時間の無駄。指示したことも全然できないです。
あと、最近思うのですが、マンション建設当初から管理規約に盛り込んでおけばいいことをわざわざ抜いておいて、毎年一個ずつ総会の決議事項に上げて、僕仕事してるんです的な感じのことをやってるだけの会社な気がしてきました。

[772: 匿名さん]

２ヶ月に１回の理事会ですか。
毎月やってないということは小さなマンションなんでしょうね。
それでもフロントは殆ど仕事をしてないですね。
思い切って他の管理会社に相談したらどうですか。
案ずるより産むがやすしですよ。

[773: 匿名さん]

他所の管理会社に相談すれば秘密裏に懇切丁寧に相談に
のってくれます。
案外簡単に解決するかもですね。

[774: マンション掲示板さん]

個人的には、管理会社は変更したいです。その方が競争性がでて安くなりますし、自分達に合った管理会社が見つかるかもしれないですから。ですが、残念ながらこの前の総会で理事会役員が、「私たちは専門知識がないのだから、マンションの管理は管理会社に全て任せた方がいいんですよ。私達が考えてはいけないんですよ。」って高らかに宣言してましたから、このマンション終わったなって思ってます。真面目に勉強して発言してたのですが、一気にやる気をうせたところです。まぁ、愚痴で申し訳ないです。弱音はいてないで、それでも何とかしてみます。

[775: 匿名さん]

マンション管理に高度な知識は必要ありません。
管理会社のフロントも大した知識はもっていません。
全て管理会社にまかせるのでしたら、理事はいらないのではないですか。

[776: 匿名さん]

>>774
マンション管理に関心がある者が理事をやればいいんでは。
知識・能力のない者は去るべき。

[777: 匿名さん]

>774
自分で理事をやればいいんではないのだろうか。
輪番制なのかな。

[778: 匿名さん]

この前「集団左遷」という本を読んだんだけど、現在は丸の内界隈のビルでも
空きが目立ってるんだってね。
新しいビルは建つし、景気のいい会社は自社ビルを作るし。
これはマンション業界も同じだよね。

[779: 匿名さん]

「集団左遷」の本は読んでみるとおもしろいよ。窓際族ややる気のない社員、エリートでない者は読んでみるべきだね。
明日は我が身かもね。

[780: 匿名さん]

「集団左遷」は今度テレビ化されるそうです。