三井不動産レジデンシャルサービス（旧称：三井不動産住宅サービス）ってどうですか？

[匿名さん]

解約率が低く業務レベルも高いと聞きますが、実際どうなのでしょうか？
三井が管理しているマンションにお住まいの方、是非お話を聞かせて下さい。

三井不動産レジデンシャルサービスHP
http://www.mitsui-kanri.co.jp/index.html

[193: 匿名さん]

　ウチの住民で合人社とハウズイングのセミナーに行ってきて、管理会社変更を叫んだ人が理事長を務めたが、結局相手にされず、若干値段を下げて現在でも三井で委託をしてもらっている。
　まぁ三井流というところで理解に苦しむところもあるが、サービスとしては及第点だと思う。
ストイックな追求をすれば、どの会社も不合格と思われる。管理組合の住民の質とクレーマーの質をきちんとみている会社だな、と思う。
　

[194: 匿名さん]

住人にとって理想の管理会社の（一つ）の姿とは、住人の困ったことにできるだけ応えていこうとする仕事の仕方なのではないかと思う。そのためのノウハウを蓄積していってもらいたいです。そのようなことができる会社は三井とか、他には（知ら）ない。

[196: 匿名さん]

「井桁に三の字」創業三百数十年を誇る我が国筆頭ブランド
の三井グループ（起点・越後屋呉服店）の信用は凄いです。

我が家の中学生の子供が，数学と英語の宿題を還暦を過ぎた
マンシオンの管理人さんから教わったって言ってました。

なにかその管理人さんは現役時代はサービス業に携わってい
て物腰の優しい人です。

やはり，三井のブランドは一流でなければ・・・・・。

[197: 匿名さん]

委託料が高ければどこでもできる仕事をやって満足してるんじゃだめだよ。
三井の冠を取って仕事をしているとこ想像してみな。
見向きもされないよ。

[198: 匿名さん]

その冠がある故に，他社より質の良い管理人さん
が雇用されているのでは？

他社は，しょせん掃除婦(夫)という感覚で採用し
てるようですから。

あなたが応募に落ちた理由は，「滅私奉公」とい
う謙虚さが無く，物腰が高すぎるからです。

[199: 匿名さん]

ニセ人事部登場ですか。

本物の社員なら自己矛盾してるな。
文書をよく読んで何が矛盾しているかよく考えなさい。

[200: 入居済み住民さん]

私は三度目のマンションですが，過去の管理会社と比較すると
三井さんがメンテナンス含めて一番対応が良いです。
管理人さんからの報告や連絡も行き届いています。
共用部分の掃除もよくされています。

[201: 入居済み住民さん]

私が入居しているマンションは，

①管理人さんが綺麗好きで，お掃除上手。

②親子ほど年齢の離れた，本社の若いマネージャーと
　報告・連絡・相談をして相性が良い。

③定年でここの管理人になる以前は，立派な会社でき
　ちんと働いていた方なので品も良く知識も豊富で，
　いろいろと相談にのってくれます。

やっぱりここの管理会社にしてよかったです。

[202: 周辺住民さん]

は～、どっかの管理会社の管理人とは大違いね。
どっかというのは、ある関西財閥系の管理会社ですが。
定年前に立派な会社できちんと働いていた方が管理人するなんてね～
うちは、落ちぶれて、できることはマンションの管理人だけ、
っていうような５０代のガラの悪い管理人です、もう７年もいる。

[203: 匿名さん]

管理会社にも，二通りあるみたいね。
一つはただの３Ｋの掃除夫で番犬でいいという・・。
もう一つは，共同住環境での報告や連絡そして生活上での
いろいろな相談に乗ってくれて管理会社への窓口になって
くれる付加価値も一緒に提供しましょうという・・・・。
その付加が管理料の付加になるんじゃないかしら。

[204: 匿名さん]

三井のマンションは管理費が高いからね。
清掃費にお金をかけているので、管理員さんの掃除の負担が少ないのだよ。
なぜかって？
契約書をみると管理員さんの業務に「清掃」が入っていませんよ。
普段は、管理員さんは「清掃員の管理」をしています。
汚いと、自分が叱られるので、一生懸命清掃員を働かせます。
だから、マンションがきれいなのですよ。

管理員さんが清掃をするのは、業務の空き時間で気が向いたときです。
実際、管理員さんが変わると、管理員の清掃回数が大きく変わりますよ。
それでも、一生懸命清掃員を働かせますのでマンションはきれいですよ。

[205: 匿名さん]

ハワイのマンションはフロント(管理人)のレベルもホテル並み。
いまや都心の五千万以上の分譲マンションの管理人も大卒の定年
退職された，健康維持と金銭無関係のボランティア社会参加の管
理人さんが多いという。
勿論，外国人区分所有者の為に英語もできる。

三井不動産Ｓさんは，まだまだレベルは「中の下」ですね。

[206: 入居済み住民さん]

ここの管理会社の管理人に，そんなレベルの高い人はいませんよ。
まず大卒は不採用。前職で３Ｋの労働者歓迎・・色黒で筋肉質で
純朴で寡黙で・・若いマネージャーに従順な人。
所詮，掃除夫としてしか考えていませんから。

[207: 残念]

理事長です。管理人さんは頑張ってますし、いい人です。
ただ、担当者が最悪です。
三井ブランドをとったら何ものこらない。各業者と癒着してるとしか思えない。
住人の意見を聞こうともしない。　どこにどう訴えたらいいものだか・・・　

[208: 匿名さん]

この業界、癒着は当たり前でしょう。特に高給な会社はバックをもらっていることは常識です。
そうでないと高い給料は出せません。

工事担当課の者は個人で業者から何らかのバックをもらっている者もいるそうです。
フロントは、専用使用部分の現金を横領する等いろいろやっています。

[209: 入居済み住民さん]

スレのみなさん一戸建てに住めば？・・・個人で癒着できるから。
なんか集合住宅の住民根性って，周囲の隣人・管理組合・理事長・
管理会社や管理人・・・誰かのセイにして悪口中傷が好きだね。
もっと自分自身で行動したら！
管理会社なんか他に沢山あるんだから。自ら運動して変更すれば！

[210: 匿名さん]

その通り。今迄で最高のスレだよ！
ところで，アンタ！
有言不実行じゃあ，ないだろうね？

[211: 匿名さん]

三井不動産住宅サービス（本社東京、田中健社長）が受託管理するマンションで、
管理員の男が管理組合の自転車置場使用料を着服し、管理組合に弁済していたことが
マンション住民らの証言で分かった。着服額は数十万円以下の模様で、会社側から
報告を受けたとみられる国土交通省関東地方整備局では「原則として業務で管理組合に
損害を与えれば指示処分の対象だが、軽減措置もあるのでどういう処分になるかはわからない」
としている。
http://www.mansionkanri-shimbun.co.jp/top.html

[212: 周辺住民さん]

東戸塚のプロジェクトは三井不動産レジデンシャル　「パークホームズ　プレシャスアベニュー」というマンション名に決定しました、工事協定もなきまま工事強行中です。 章栄不動産が危険な地下室マンションを計画し長期にわたる反対運動に会う中、業績悪化による破綻して新日本建設に転売。新日本建設は建築確認付き計画を三井不動産レジデンシャルに持ち込み、パークホームズ東戸塚プレシャスホームズとして販売開始に至っています。 業界をリードする立場にある会社がこういう対応をしてきているのは信じられません。


http://florencehgsttk.blog10.fc2.com/

http://www.31sumai.com/mfr/F0916?cid=listing

[213: 匿名さん]

建ててやってんだから文句言うな。
お前は買わなくていいよ。

[215: 匿名さん]

管理費高いけど管理いまいち。
コンシェルジュの婆さんは何を聞いても答えられず
終いには不貞腐れる。

[216: 匿名さん]

管理費は高く管理はいまいちで組合の金を横領する管理会社が
立派な管理会社なんだなｗ　そりゃすごいわ。

他の業界では、横領＝逮捕だが、今回は横領事件では逮捕されていないようだな。
住友不動産建物サービスもフロントが数千万円横領したが逮捕されていないようだ。
どうなってんだこの業界？財閥系だから裏で何か手を廻しているのか？

[217: 匿名]

公表されるとイメージダウンで解約相次ぐ可能性あり。
それに比べたら数千万など安いってことでしょう。
だから隠蔽。

[218: 匿名さん]

リストラされたか弱小管理会社員の愚痴の羅列だね。

[219: 匿名さん]

マンションの管理組合などキチンとしてるところは稀有だからボッタクリ放題だよ。

管理人のお掃除代を０円とかにしてお得感出すと喜ばれる。
業者遣うメンテ金額はスルーしてくれるから実際の倍くらいは平気で乗せまくりだもん。

時給１０００円程度の人件費でぼろ儲けです。

[220: 匿名さん]

＞管理人のお掃除代を０円とかにしてお得感出すと喜ばれる。

管理人はアパートの話。これ以降読む必要なし。

[221: 匿名さん]

やっぱりライオンズにするしかないね。
どっちみち質が低いんだったら、安い方がいいからね。

[222: 匿名]

220
意味わからないんですが
知ったかぶりさんですか

[223: 匿名さん]

ここは管理組合のスレッドで賃貸マンションのスレッドではないよ。

[224: 匿名]

管理員って言ってやりゃ喜ぶだろ

[225: 匿名]

アパートって管理人がいるのか？

[226: 匿名]

219にイタいとこ突かれた住宅サービスの220が
難癖付けてるだけでしょ。

分譲マンション居住者が管理人さんと呼ぶのは普通。

どうでもいいけど
正確にはここの会社は
ライフサポーター(管理員)ね。
としている。

[227: 匿名さん]

ライフサボッターです。
ゴミ捨て以外は管理室に入り浸り。

[228: 匿名]

管理組合のみなさん
外部監査を入れることをお勧めします

[229: 匿名さん]

三井は業者からバック貰ってますか？
住友は貰っていますよ。

[230: 匿名さん]

業者からバックもらっていない管理会社は、皆無
営業協力費用等と名前を変えて請求する
正当な行為だよ

[231: 匿名]

特にココはそれが無いと成り立ちません。

[232: 匿名さん]

正当な行為ねー？
大規模修繕工事で設計監理で組合側の立場ですよって言っておきながら
工事業者を紹介する際にバックを１０％以上も懐に入れているのも正当な行為なのか？
偉い人教えてｗ

[233: 匿名さん]

正当な行為だよ
10%ですんで良心的

[234: サラリーマンさん]

正当な行為ねー？
競争入札する業者を紹介して
お客には手数料等1円も貰っていませんと
言っていても正当な行為なのかなー？

偉い人、また教えてｗ

[235: 匿名]

ここは、財閥系という安心感を背景にぼったくっている。注意せよ。

[236: 匿名さん]

理事会が甘いとつけあがるのは何処も一緒。でもココはまだマシ。
とりあえず問題解決はさっさと行動する。少なくとも居住中のこのマンションは。

[237: 匿名さん]

↑
問題解決以前に問題だと思っていない担当者が多い。

>235
ここだけでなく、三井不動産グループはすべて注意。

[238: サラリーマンさん]

三井グループは、財閥御三家では一番まともだが、不動産グループに関しては×だな。
業界自体が×だ。

[239: 匿名]

質を取るならここ。

[240: サラリーマンさん]

マンションフロントマンですが、中途枠について
次はいつ募集するのでしょうか？

この会社に転職したくてしょうがないです。
もちろん、新卒だったらマンション管理業界なんて来ませんが、

中途だったら、最高レベルの環境だと思うので。
４０歳時点で年収５００万、土日祝相当の休日数、定時１８時、
まったり雰囲気の職場、

マンション管理業界では神レベルですよね。
会社のＨＰから直接応募してもいいのでしょうか？

大手デベ系列の管理会社では一番評判がいいですもんね。

[241: 匿名さん]

解約率の低い理由は「三井」というブランドネームを維持したいだけ。
しかし、もうそんな時代は終わりを迎えようとしています。

古い体質から抜けきれない会社は人員削減でサービスの低下から始まり
社内の環境悪化、そしていろいろなことが内部から暴露され
最後に消滅していきます。

それでもブランド神話にしがみついている老人マンションは
共倒れしてゆくことでしょう。

[242: 匿名さん]

三井でダメならどこがいいの？
まさかライオンズとか？