マンション管理会社のランキング

[申込予定さん]

よく「マンションは管理を買え！」なんて言いますが、
どうなんでしょう？

毎年、管理会社の評価ランキングが出ますが、
上位に上がっている管理会社が管理するマンションの住人さんは、
本当に皆さん、満足しているでしょうか？

マンション内のトラブル（例えばマナー問題、騒音問題、住人間のトラブルなど）に対しても、素早く対応してくれるんでしょうかね。

「評価は高いけど、実際の対応の悪いぞ！！」っていうマンションの住人さんのご意見があったら、教えて下さい。

反対に「ランキングは上位じゃないけど、管理会社としては申し分ない！！」という管理会社ってあるんでしょうか？

管理会社の選択も大事だと思っているんですが、どうでしょう？

[271: 匿名]

考えることではありません。

管理会社の責任範囲は管理業務委託契約の内容が全てです。

[272: 匿名]

>>267
ぶっちゃけどこなのよ

[273: 匿名さん]

管理会社の業務内容は管理委託契約に書いてあるというけれど読めば読むほどわからなくなる。書面に書いてあることと現実がかけ離れているように思えるのは私だけでしょうか？専門的知識がない者が読んでも一目でわかるような契約書を作成しきちんと実行している管理会社はないのでしょうか？

[274: 匿名さん]

例えばどんなこと。

[275: 匿名さん]

今回の震災に際し、東急コミは結局何もしてくれなかった。現在も特別何もしてくれていない。
管理会社って、こんなものなのでしょうか。
他社の対応はどんな感じだったのですか。是非知りたいです。

[276: 匿名]

>>275
何をして欲しかったの？水汲み、それとも買出し？

[277: 匿名さん]

>275
あまちゃんだね。
自分のことは自分でしなさい。

[279: 匿名]

契約にないことはしなくて当然。

[280: 匿名]

契約にある事項はそつなくこなす、契約にない事項には手を出さない。
これが優秀な管理会社。

[281: 匿名]

http://jbbs.m.livedoor.jp/b/i.cgi/business/1274/1263430745/

ライブドアの悪質企業告発掲示板。
この管理会社はやめとけ。かなり悪質。

[282: 匿名さん]

こんな管理会社が上位評価だなんて可笑しくない？


理事長は名誉・信用を毀損せずと広島高裁

―　合人社計画研究所の控訴を棄却　―

広島に本社を置く合人社計画研究所（代表取締役福井滋）は、管理業務を受託した管理組合の理事長が自社の名誉・信用を毀 損したとして１千万円の損害賠償と謝罪を求めて提訴し、一審で敗訴し控訴していましたが、本年２月１５日、広島高裁はこの管理会社の控訴請求を棄却しました。
理事長が組合員に配布した総会資料などに、管理会社を「不明経理」「何ひとつやってくれない」「納品書より４割高い領収書」などと書いたために、管理会社が名誉・信用を毀 損されたとして、この理事長を提訴した事件です。


しかし、管理会社が修繕積立金を管理費の赤字補填に用いたことや納品が４割高いことは事実であり、２年目点検によるベランダ塗装を管理会社は修理しないといったのに管理組合が直接建設会社に交渉して実現できたことなどから、「資料の表現自体は、激越で品位 に欠ける点もあるが、公共の利害にかかる事実であり、専ら公益を図ることを目的とするものと認められ、指摘した事実も重要な部分が真実であり違法性はない」として、損害賠償等の請求をしりぞけました。

「合人社は管理を受託する者としての適格性を批判されても仕方ない」

判決文では「管理会社は業務の委託を受けた立場であり、意見や批判は相当程度これを甘受すべき立場にある、管理会社の管理組合への回答は申入れをはぐらかし、揶揄するかのような口吻、相手方からの批判に真摯に答えようとしていない、説明をすれば事足れりとする応答からしても、合人社はマンション管理の受託を業とする者としての適格性を批判されても仕方がないところである。」と手厳しく述べています。
合人社は、この判決を不服として上告し、現在最高裁で審理中ですが、大管理会社が理事長１個人を相手に最高裁まで争うこと自体、個人としての費用や時間の負担の限界を考えると、果 たして適切であるか疑問を生じます。

[283: 匿名さん]

「合人社は管理を受託する者としての適格性を批判されても仕方ない」

「合人社」の部分に、上位の評価を受けている他の管理会社の名前を入れると、
誠に真実味がある。

たとえば、「住友不動産建物サービス」

[284: 匿名さん]

不正引き出し：マンション管理組合預金を　業者を指示処分－－道開発局　／北海道


　マンション管理組合の預金１５００万円を不正に引き出したなどとして、北海道開発局は３０日、マンション管理適正化法に基づき、管理業者の「曲堀幸和（かねぼりこうわ）産業」（札幌市中央区北２西１３、堀内信良社長）に法令順守の徹底などを求める指示処分を出した。同法に基づく処分は道内で初めて。

　開発局によると、同社の元社員が０８年６月、運営を受託していたマンション管理組合の銀行口座から１５００万円を引き出し、組合に損害を与えたとされる。元社員は社内で管理していた「預金払い出し書」を無断で持ち出していたという。

　同社は「管理組合に報告・陳謝し、全額補填（ほてん）した」とのコメントを出したが、預金払い出し書の保管方法などについての取材は拒否した。

[285: 匿名さん]

　かつて週刊☓イヤモンドに訴訟された合人社も今やタイアップ記事を出稿して、年間ランキングは上位獲得。
年間ランキング決定の調査についても一部自己申告でOK。金さえ出せば順位を変えるという状態。今やマスコミなんてチョロイもんよ。
　掲載ヤメると言えば、顔色変えてやって来る。それが世の中の実態よ。

[286: 匿名さん]

上位は広告出してるとこばっか
ってか地域に根差すことが必要な管理会社ってもんに
全国でのランキングつくっても全く意味ない

[287: 解説]

某関西系電鉄会社は「掲載関係にご協力できません。」と言っただけですごいランキング順位低くなった。
ヒント　かつて親会社は球団をもっていました。

[288: 新米理事]

　このスレを見ていて、成サービスという会社と合人社という会社にだけは管理委託も任せてはいけないということがよくわかりました。

[289: 匿名]

ＧＺ社≒ＴＳ社。管理の質がほぼ同じ？お互いに気の毒です。

[290: 匿名さん]

自分の会社はどうなの？
他人の足を引っ張っても自分の会社が良くなる分けないよ。
元々管理会社はデベの日陰商売だからね。

[291: 匿名]

デベの日陰商売＝一般的管理会社。デベの据膳商売＝デベ系管理会社。楽な商売もあります。