理事長の暴走？

[住民]

私のマンションで最近理事長になった方が、はりきるすぎているのか、どうかわかりませんが、
理事長個人の意見を主張するビラをやたらに貼りまくっています。
知り合いの人も理事会メンバーなので、聴いて見ますと、特に理事会で承認を受けてもいない
ことを理事会の名前で出しているようです。
理事会の人たちも理事長の個人プレイを止められないようです。
このような理事長な暴走を食い止める手段はあるのでしょうか？

[870: 匿名さん]

管理会社が無断で管理組合資産を毀損することは常識的に考えてまずありえないでしょう。

[871: コ"ルコ"１３]

煙は軽いので、天井近くを伝わって拡散します。ちなみに、煙の侵入を遅らせるための防煙垂れ壁という設備もあります。（住居系では見かけませんが）

前置きが長くなりました。煙の侵入防止について、防火扉は、半開きでは全く機能しませんが、底部に若干の隙間があっても相応の機能が果たせるのではと感じます。

従って、応急措置として底部のゴムを切除し、予算確保され次第、恒久的な修繕を行うことも一つの方法と思われます。
私のような着想で行ったかどうかは分かりかねますので、ご参考程度に。

[872: マンション住民さん]

防火戸に関しては、
平成12年5月25日建設省告示第1369号の第2で、
「すき間が生じない構造」と規定されています。
防火戸と床面間にクリアランスがないと防火戸は動きません。
防火戸のアンダーカットにゴム摺りを付けて塞ぐのこのためです。

[873: コ"ルコ"１３]

>>872
マンション住民さん

私の発言趣旨が伝わっていませんね。
私は、違法か適法かを論じているのではありません。

防火扉を調整するためには時間がかかります。もし、即発注し、即施工できるならゴムを切ることは不要です。
一般的に、防火扉の床ずりについて、見積もり→理事会承認→発注→日程調整→施工となるケースの方が多いかもしれません。その場合の応急措置の可能性を指摘したまでです。

[874: 匿名さん]

ゴム摺りは「切る」んじゃなくて「交換」が管理会社としての提案だろう。
管理会社のレベル低すぎ。

[875: サラリーマンさん]

防火戸は防火区画を作るために閉める戸だから上だろうが下だろうが隙間があっちゃならない。建設省の告示はそれを言ってるのだと思う。

[876: 匿名さん]

１１階以上に住まない方がいいよ。日本では上の階ほど値段が高いけど、韓国では低層階ほど値段が高いらしい。

[877: 匿名さん]

みらい平の防火管理者は誰がやってるの？理事？管理会社？

[878: 匿名さん]

>876
僕の住んでいるマンションは、１９階建てで、最上階の東南の角部屋、
それにルーバルがついているよ。
見晴しもいいし、ルーバルも快適。

[879: 匿名さん]

防災の話だよ

[880: 匿名さん]

>879
あんたにはいってないよ。

[881: 匿名さん]

↑８７６は私ですけどw
はしご車とどかんのしらんのかw？

[882: 購入経験者さん]

消防はしご車の主流は30m(10階相当)で他に40m(13階相当)があります。
これを判断材料にしたらいいと思います。

[883: 匿名さん]

ちゃんとした特別の避難階段があるから大丈夫だよ。

[884: 匿名]

特別ってなに

[885: 匿名さん]

１９階建ては中途半端です。１４階までなら足場がやすい

[886: 匿名]

>873

872に何言っても無駄。聴く耳無いから。

現実問題は、同でもいいの。ただ誰かを責められれば幸せなんだよ。

[887: 匿名さん]

いつのまにか暴走ではなく防災の話になってる。

[888: 匿名さん]

>885
大体１４階の建物であれば、足場を組むことができるんです。
しかし、それ以上の高さの建物については、ゴンドラでの作業になります。
その時は、１４階までは足場を組み、それ以上の階は、ゴンドラでの作業になります。
ゴンドラでの作業は若干割高にはなります。

[889: 匿名さん]

足場の規制が４５Ｍなんだよ

[890: 元理事]

>>886
法令も守れない理事会は全員総辞任しろ。
組合員に示しが付かない。

[891: 匿名さん]

そうだね。自らが襟を正さないと組合員に「管理規約を遵守しろ！」と言えないね。

[892: 匿名さん]

でも普通はマンションの防火管理者が気づくはずだが。

[893: 匿名]

気づく防火管理者がいるか？
防火扉をいつも開け閉めしている訳じゃあるまいし。

[894: 匿名]

>890

うちは、君の様なステレオタイプの理事でなくて良かったよ。

[895: 匿名さん]

議事録に報告されてれば分かると思う。
それで分からなければ防火管理者は首のすげ替えだ。

[896: 匿名さん]

管理規約は違反しても罰則はないからなー。気楽なもんよ。
訴訟起こしたら話は別よ。

[897: 匿名]

>>895
防火管理者の職務を知っているの

[898: 匿名さん]

理事長の権限で理事や監事を罷免することできますか？
具体的には辞任を強要して辞表を提出させることです。
そして辞任に応じなければ、その理事や監事を理事会出席停止処分に出来ますか？

[899: マンコミュファンさん]

かまわないと思う。解任は総会決議だが辞任強要はかまわない。
一種の理事指名解雇みたいなもんだろう。
あとは理事が理事の椅子にしがみついて抵抗するかどうかだろう。

[900: 匿名さん]

みんなでその理事を虐めたら辞任すると思う。

[901: 匿名さん]

理事会始まったら部屋に鍵かけて入れなくすればいい。

[902: 匿名]

>>868
次期理事長選がそろそろ。いつ決まるのだろう。

[903: 匿名さん]

理事長の選挙ないんて普通ないよ。役員会で互選だから。

[904: 匿名さん]

マンションの管理組合で選挙になることはまずないね。
立候補か輪番で決まる。ただ立候補を現理事会に拒否されてよく問題になる。

[905: 匿名さん]

理事の欠格要件に該当してなきゃきゃ拒否できないと思う。
たとえば管理費・修繕積立金を3ヶ月以上滞納してるとか。

[906: 匿名さん]

＞＞ただ立候補を現理事会に拒否されてよく問題になる。
理事会を区分所有法上の存在にして理事の選任方法も法制化しないと。。。
別スレの輪番違法君が主張すべきなのはそういうこと。気持ちはわかるが、素養がなさすぎ。

[907: 匿名]

さすがに、あそこは複数の立候補になるだろう

[908: 匿名さん]

あそこってどこのマンション？

[909: 匿名さん]

そりゃ、輪番違法君のとこでしょ。

[910: 匿名]

みらいだいらのこと

[911: 匿名さん]

ど田舎のことか？

[912: 匿名]

日本の研究拠点ですので田舎ではありません。

[913: 匿名]

そう言えば輪番違法くんを見ないねえ。

[914: 匿名さん]

次期理事長候補が次期理事会のIT化を検討するために集会所のインターネット環境調査を目的に利用申請したら、今期理事長は利用申請を何と却下した。なんでたろう？

[915: マンション住民さん]

>>914
たぶん今期の理事長はパソコンもインターネットも出来ないからだと思う。
そんなことされたら次期理事会への留任が出来なくなるから。

[916: 匿名]

>914

ネット環境を整備する事が理事会で通らなかったら、どうするの？

理事長が、一人で吠えても否決されたら何もできないよ。

[917: マンション住民さん]

今の新築マンションはマンション一括インターネットだからLANの口は全てある。
多分、言ってるのは理事会の会議をするときの集会場内のLAN構成のことだろう。

[918: 匿.名さん]

>>914
>集会所のインターネット環境調査を目的に利用申請

集会所の一般的利用（通常の用法）を逸脱した利用目的 ⇒ 利用申請を却下

[919: 匿名]

>917

914は、共用部にパソコン設置まで考えてる。

[920: マンション住民さん]

違うと思うよ。理事がパソコン持ち込んだ時にLAN接続できる環境を考えてると思う。

[921: 匿名さん]

いまどきなに言ってるんですか？スマホのテザリング機能でどこでもＰＣなんかつかえますよ。

[922: 匿名さん]

スマホで議事録編集したり、word、excel、powerpointやったり、cad図面見たりはきついだろう。

[923: 匿名さん]

スマホで出来れば理事会はいらないな。

[924: 匿名さん]

スマホが無線ＬＡＮ親機になるんだよ。ノートＰＣは無線ＬＡＮ子機内臓だろう。しらんのか。

[925: 匿名さん]

スマホで議事録編集したり、word、excel、powerpointやったり、cad図面見たりはきついだろう。

[926: 匿名さん]

ノートＰＣはＷＩＮＤＯＷＳだ。意味わからんのか。

[927: 匿名さん]

↑阿呆どもは放置。

[928: 匿名さん]

スマホで議事録書いて発行できますか？

[929: 匿名さん]

程度の低い書き込みはやめなさい。
スマホだろうがPCだろうが、チェックできて回覧できれば何でもいい。
メールのベタ打ち理事内回覧でチェックしてもらったこともある。

[930: 匿名さん]

スマホでパワーポイントのプレゼンできますか？
どうやってプロジェクターにつなぐのですか？

[931: 匿名]

道具さえそろえれば理事会が巧く回ると思ってないか。
みらい平の人は、その傾向が強そうだけど。

[932: マンション住民さん]

道具がそろってれば後は使いこなすだけ。それは理事長の力量次第。
その道具すらそろってないから問題だろ。
その前に「どんな道具が必要か？」も分からない組合が多い。

[933: 匿名さん]

スマホはアクセスポイントになるんだよ。

[934: 匿名さん]

＞スマホだろうがPCだろうが、チェックできて回覧できれば何でもいい。
ついでに住民にも回覧したら議事録に編集して発行して印刷して投函する手間が省ける。
やったらどうか？毎度議事録編集するのにえらい手間がかかるから。

＞道具さえそろえれば理事会が巧く回ると思ってないか。
理事会をうまく回すのは理事長の仕事。理事会は勝手に回らない。
理事会を招集するのは理事長だから理事会を開かなければ周りもしない。

[935: 匿名さん]

>>933
そうすると、パソコンにスマホつないでモバイル端末として使うということですね。

[936: 匿名さん]

そだよ。ＵＳＢ接続と無線接続のふたとおりつかえる。それをテザリングというんだよ。

[937: 匿名さん]

ところで、その場合はスマホは管理組合支給ですよね。
個人負担なんてありえない。それだったら理事辞めたる。
それにモバイル端末だからパソコンもいる。

[938: 匿名さん]

うちは来年からこれになります。

[939: 匿名さん]

938
なんで理事長は蚊帳の外なんですか？
それに管理会社のサーバアクセスは当然制限するんですよね？
個人情報や管理会社への対応の議論は理事会限定ですよね。

[940: 匿名]

理事長にはなれそうなの

[941: 匿名さん]

>>939
同じデータでも管理組合と管理会社でそれぞれのサーバに二重持ちしてるのが普通。
当然両者は不可侵でアクセス権限が違うから相手のサーバのデータは見れない。
同じデータでも管理組合と管理会社は管理視点がちがうから加工状態が異なる。

[942: 匿名さん]

＞なんで理事長は蚊帳の外なんですか？
よく見たら理事長はlanケーブルに制限されてなく予備のモバイル回線もある。

[943: 匿名さん]

理事会が管理組合業務の情報化に積極的に取り組まないのは、管理委託外の業務だから管理会社に丸投げできないから。
だから情報化を進めようとすると理事が働かないといけない。しかも技術も知識も必要、無いなら勉強しないとだめ。
「働かない」ことをモットーとする理事だから自ら進んでやるわけない。

[944: 匿名さん]

理事会はテレビ電話でできますよ。スマホがあればスカイプのビデオ通話機能が使えます。

[945: 匿名さん]

943
情報化に真面目に取り組んでるマンションも結構ある。
なぜか。一時的に手間がかかっても後々労力が削減できるから。

[946: 匿名さん]

つーか、マンカンの勉強してみたらどお？組織の中心にいる人は技術に強い人じゃなくて、法律に強い人だよ。

[947: 匿名さん]

マンカンの勉強期間は日商簿記２級と同じだから、いまからやるなら、２月の日商簿記２級とってから
８月まで休憩して９月からマンカン勉強したら楽勝で受かるよ。

[948: 匿名さん]

＞理事会はテレビ電話でできますよ。
それなら集会場に集まって理事会する必要ありませんね。
家でも旅行先の旅館からでも理事会に参加できます。
画期的だと思います。毎回理事員数で理事会成立不成立を悩む必要がありません。
ところで通信料は管理組合で払ってくれるのですよね？

[949: 匿名さん]

>>946
それは理事が動いたからですね。うちは理事は何もしないです。

[950: 匿名さん]

集合住宅に住んだこともない一戸建てに住んでる人がマンカンやってるけど。

[951: 匿名さん]

＞組織の中心にいる人は技術に強い人じゃなくて、法律に強い人だよ。
管理組合は建物管理。建築・設備に強い人じゃないと管理会社にしてやられる。

[952: 匿名さん]

スマホの通信料は普通は定額だよ。

[953: 匿名さん]

950
そういうのには頼らなければいいだけ。実力がなければ淘汰される。
一級建築士や医師免許でも実務になるとペーパー資格の人間は多いのと同じ。

[954: 匿名さん]

その認識が間違い。管理組合は統治機構。＞９５１

[955: 匿名さん]

954
何を統治？
財産管理のための組合設置が一義的なはずだが。

[956: 匿名さん]

人民を統治するんだよ。アホ住民、アホ理事の統治には理論武装がいるんだ。

[957: 匿名さん]

ＴＡＢＵさんは放射線おたくと思われてるが、日商簿記２級と同格のマンカン士をとればみんな一目おくよ。

[958: 匿名さん]

宅建主任だと聞いている。

[959: 匿名さん]

一級建築士は日商簿記一級と同格だよ

[960: 匿名さん]

えー！宅建もってるのか！じゃあマンカンの勉強は一ヶ月くらいで十分。。。

[961: 匿名さん]

当のアホ住民だったか＞956

[962: 匿名さん]

↑アホ住民がアホ住民を統治するのかい？

[963: 匿名さん]

アホは相対的概念であり、アホの他人の統治に成功すれば統治者はアホとは言えまい。＞９６１

[964: 匿名さん]

宅建でもマン管でもいいけど、ペーパー資格かどうかは別にしてマンション管理はどちらかと言うと建築や設備や工事関係の資格の方が役に立つと思う。資格が役に立つというよりも知識が役に立つと言うこと。
現実問題として、建物や設備に不具合があったときに原因究明と対策の視点が素人と違ってくる。素人なら管理会社の言いなりにならざるを得ない。
もちろん実務経験がないと資格を持ってても実力にはならないが、少なくとも国家試験に合格するために勉強して得た知識は無資格者よりもはるかにアドバンテージはある。
試験に合格してから年月が経つと知識も忘れがちになるが、いざと言うときには無資格者よりも取っ掛かりがあるから知識の回復は格段に早い。

[965: 匿名さん]

工事関係のひとり親方の理事がいたけど、修繕工事で管理会社（大手だよ）に何も言えなかった。想像だけど、ケンカしてどっかの現場で仕事しづらくなっても困ると思ったんだろう。業界って狭いから、下請け専門のひとはモノ言うのに萎縮するんだよ。

[966: 匿名さん]

ゼネコンの一級建築士が住んでいれば言うことないが、修繕委員会にそういうひとが２人いるとケンカがはじまるよ。
だから、「統治」と言う概念が上位に来るのだ。

[967: 匿名さん]

若いころにＸ線に興味がわいたので労働安全衛生法で定めるＸ線作業主任者免許を取った。このときガンマ線透過写真撮影作業主任者免許もあり、Ｘ線作業主任者免許取得者は試験科目が一部免除になるため取ろうかと思ったが取らずじまいで終わった。Ｘ線は身近だけどガンマ線なんて一生関係ないと思ったから。
ところが30年後の今、福一原発事故があり放射線被ばく問題が現実になった。
この放射線被ばくの根源こそガンマ線なのである。皮肉なものである。

[968: 匿名さん]

ガンマ線透過写真って鉄筋の位置しらべるのにつかえるのかい？

[969: 匿名さん]

放射線透過試験は非破壊検査に利用される代表的な試験技術であり、工業分野においては主にX線発生装置、γ線照射装置が用いられている。γ線は検査精度(鮮鋭度)の面ではX線にやや劣るが、電源設備を必要とせず機動性に優れていることから、各種プラントや工場における品質管理に幅広く利用され、検査目的に応じた種々の線源核種と、放射線使用施設外において安全かつ機能的にγ線照射が可能な専用装置が開発されている。