理事長の暴走？

[住民]

私のマンションで最近理事長になった方が、はりきるすぎているのか、どうかわかりませんが、
理事長個人の意見を主張するビラをやたらに貼りまくっています。
知り合いの人も理事会メンバーなので、聴いて見ますと、特に理事会で承認を受けてもいない
ことを理事会の名前で出しているようです。
理事会の人たちも理事長の個人プレイを止められないようです。
このような理事長な暴走を食い止める手段はあるのでしょうか？

[870: 匿名さん]

管理会社が無断で管理組合資産を毀損することは常識的に考えてまずありえないでしょう。

[871: コ"ルコ"１３]

煙は軽いので、天井近くを伝わって拡散します。ちなみに、煙の侵入を遅らせるための防煙垂れ壁という設備もあります。（住居系では見かけませんが）

前置きが長くなりました。煙の侵入防止について、防火扉は、半開きでは全く機能しませんが、底部に若干の隙間があっても相応の機能が果たせるのではと感じます。

従って、応急措置として底部のゴムを切除し、予算確保され次第、恒久的な修繕を行うことも一つの方法と思われます。
私のような着想で行ったかどうかは分かりかねますので、ご参考程度に。

[872: マンション住民さん]

防火戸に関しては、
平成12年5月25日建設省告示第1369号の第2で、
「すき間が生じない構造」と規定されています。
防火戸と床面間にクリアランスがないと防火戸は動きません。
防火戸のアンダーカットにゴム摺りを付けて塞ぐのこのためです。

[873: コ"ルコ"１３]

>>872
マンション住民さん

私の発言趣旨が伝わっていませんね。
私は、違法か適法かを論じているのではありません。

防火扉を調整するためには時間がかかります。もし、即発注し、即施工できるならゴムを切ることは不要です。
一般的に、防火扉の床ずりについて、見積もり→理事会承認→発注→日程調整→施工となるケースの方が多いかもしれません。その場合の応急措置の可能性を指摘したまでです。

[874: 匿名さん]

ゴム摺りは「切る」んじゃなくて「交換」が管理会社としての提案だろう。
管理会社のレベル低すぎ。

[875: サラリーマンさん]

防火戸は防火区画を作るために閉める戸だから上だろうが下だろうが隙間があっちゃならない。建設省の告示はそれを言ってるのだと思う。

[876: 匿名さん]

１１階以上に住まない方がいいよ。日本では上の階ほど値段が高いけど、韓国では低層階ほど値段が高いらしい。

[877: 匿名さん]

みらい平の防火管理者は誰がやってるの？理事？管理会社？

[878: 匿名さん]

>876
僕の住んでいるマンションは、１９階建てで、最上階の東南の角部屋、
それにルーバルがついているよ。
見晴しもいいし、ルーバルも快適。

[879: 匿名さん]

防災の話だよ

[880: 匿名さん]

>879
あんたにはいってないよ。

[881: 匿名さん]

↑８７６は私ですけどw
はしご車とどかんのしらんのかw？

[882: 購入経験者さん]

消防はしご車の主流は30m(10階相当)で他に40m(13階相当)があります。
これを判断材料にしたらいいと思います。

[883: 匿名さん]

ちゃんとした特別の避難階段があるから大丈夫だよ。

[884: 匿名]

特別ってなに

[885: 匿名さん]

１９階建ては中途半端です。１４階までなら足場がやすい

[886: 匿名]

>873

872に何言っても無駄。聴く耳無いから。

現実問題は、同でもいいの。ただ誰かを責められれば幸せなんだよ。

[887: 匿名さん]

いつのまにか暴走ではなく防災の話になってる。

[888: 匿名さん]

>885
大体１４階の建物であれば、足場を組むことができるんです。
しかし、それ以上の高さの建物については、ゴンドラでの作業になります。
その時は、１４階までは足場を組み、それ以上の階は、ゴンドラでの作業になります。
ゴンドラでの作業は若干割高にはなります。

[889: 匿名さん]

足場の規制が４５Ｍなんだよ

[890: 元理事]

>>886
法令も守れない理事会は全員総辞任しろ。
組合員に示しが付かない。

[891: 匿名さん]

そうだね。自らが襟を正さないと組合員に「管理規約を遵守しろ！」と言えないね。

[892: 匿名さん]

でも普通はマンションの防火管理者が気づくはずだが。

[893: 匿名]

気づく防火管理者がいるか？
防火扉をいつも開け閉めしている訳じゃあるまいし。

[894: 匿名]

>890

うちは、君の様なステレオタイプの理事でなくて良かったよ。

[895: 匿名さん]

議事録に報告されてれば分かると思う。
それで分からなければ防火管理者は首のすげ替えだ。

[896: 匿名さん]

管理規約は違反しても罰則はないからなー。気楽なもんよ。
訴訟起こしたら話は別よ。

[897: 匿名]

>>895
防火管理者の職務を知っているの

[898: 匿名さん]

理事長の権限で理事や監事を罷免することできますか？
具体的には辞任を強要して辞表を提出させることです。
そして辞任に応じなければ、その理事や監事を理事会出席停止処分に出来ますか？

[899: マンコミュファンさん]

かまわないと思う。解任は総会決議だが辞任強要はかまわない。
一種の理事指名解雇みたいなもんだろう。
あとは理事が理事の椅子にしがみついて抵抗するかどうかだろう。

[900: 匿名さん]

みんなでその理事を虐めたら辞任すると思う。

[901: 匿名さん]

理事会始まったら部屋に鍵かけて入れなくすればいい。

[902: 匿名]

>>868
次期理事長選がそろそろ。いつ決まるのだろう。

[903: 匿名さん]

理事長の選挙ないんて普通ないよ。役員会で互選だから。

[904: 匿名さん]

マンションの管理組合で選挙になることはまずないね。
立候補か輪番で決まる。ただ立候補を現理事会に拒否されてよく問題になる。

[905: 匿名さん]

理事の欠格要件に該当してなきゃきゃ拒否できないと思う。
たとえば管理費・修繕積立金を3ヶ月以上滞納してるとか。

[906: 匿名さん]

＞＞ただ立候補を現理事会に拒否されてよく問題になる。
理事会を区分所有法上の存在にして理事の選任方法も法制化しないと。。。
別スレの輪番違法君が主張すべきなのはそういうこと。気持ちはわかるが、素養がなさすぎ。

[907: 匿名]

さすがに、あそこは複数の立候補になるだろう

[908: 匿名さん]

あそこってどこのマンション？

[909: 匿名さん]

そりゃ、輪番違法君のとこでしょ。

[910: 匿名]

みらいだいらのこと

[911: 匿名さん]

ど田舎のことか？

[912: 匿名]

日本の研究拠点ですので田舎ではありません。

[913: 匿名]

そう言えば輪番違法くんを見ないねえ。

[914: 匿名さん]

次期理事長候補が次期理事会のIT化を検討するために集会所のインターネット環境調査を目的に利用申請したら、今期理事長は利用申請を何と却下した。なんでたろう？

[915: マンション住民さん]

>>914
たぶん今期の理事長はパソコンもインターネットも出来ないからだと思う。
そんなことされたら次期理事会への留任が出来なくなるから。

[916: 匿名]

>914

ネット環境を整備する事が理事会で通らなかったら、どうするの？

理事長が、一人で吠えても否決されたら何もできないよ。

[917: マンション住民さん]

今の新築マンションはマンション一括インターネットだからLANの口は全てある。
多分、言ってるのは理事会の会議をするときの集会場内のLAN構成のことだろう。

[918: 匿.名さん]

>>914
>集会所のインターネット環境調査を目的に利用申請

集会所の一般的利用（通常の用法）を逸脱した利用目的 ⇒ 利用申請を却下

[919: 匿名]

>917

914は、共用部にパソコン設置まで考えてる。