理事長の暴走？

[住民]

私のマンションで最近理事長になった方が、はりきるすぎているのか、どうかわかりませんが、
理事長個人の意見を主張するビラをやたらに貼りまくっています。
知り合いの人も理事会メンバーなので、聴いて見ますと、特に理事会で承認を受けてもいない
ことを理事会の名前で出しているようです。
理事会の人たちも理事長の個人プレイを止められないようです。
このような理事長な暴走を食い止める手段はあるのでしょうか？

[681: 匿名さん]

>>679
そのとおり。決議されてしまったら無効を早期に確定させて次のステップに進むのが全体のためだ。減収の補填は結局頭割りだ。

[682: 匿名]

>>678
駐車場代が安いんだから収入なんか微々たるもんだろ。
一時金で大規模修繕すると長期修繕計画にむしろプラスが出ることもわからんのか。

[683: 匿名]

また、すぐ壊れるんじゃ？

[684: 匿名]

>>680
放置なんかしないよ

[685: 匿名]

支払督促は、簡単な異議で本訴に移行する。

[686: 匿名さん]

↑結局裁判になるんだよ

[687: 匿名さん]

裁判大歓迎で弁護士費用は当然に滞納者負担だから気にする事は全くない。

[688: 匿名]

規約に滞納者負担が明記されているのか

[689: 匿名さん]

(管理費等の徴収) 第60条
2 組合員が前項の期日までに納付すべき金額を納付しない場合には、管理 組合は、その未払金額について、年利○%の遅延損害金と、違約金としての弁護士費用並びに督促及び徴収の諸費用を加算して、その組合員に対して請求することができる。
3 理事長は、未納の管理費等及び使用料の請求に関して、理事会の決議により、管理組合を代表して、訴訟その他法的措置を追行することができる。
4 第2項に基づき請求した遅延損害金、弁護士費用並びに督促及び徴収の諸費用に相当する収納金は、第27条に定める費用に充当する。

[690: 匿名]

請求することができるって言うだけだから、頂戴って言ってもくれないよ。

[691: 匿名さん]

↑あほ？
請求することができるっていうのは、請求するかしないかは、任意って意味だ。

[692: 匿名]

↑日本語の理解力が無い日と発見。

「できる」ことと「払ってもらえる」事が別のこととか書かんと駄目なの。

[693: 匿名さん]

↑こいつに誰かいってやってくれ。規約とか約款とか法律とか読みかたしらんみたいだ。

[694: 契約済みさん]

[請求することができる]ということは、最悪裁判所経由で、資産や給料の差し押さえをできるということである。
つまり最終的にはらってもらえない場合、その物件を競売にかけることができるということである。

[695: 匿名]

無剰余競売できるんだっけ

[696: 匿名]

資産や収入がなければ意味なし

[697: 匿名さん]

最終は競売による追放が目的で債務は別。

[698: 匿名さん]

>>無剰余競売できるんだっけ
民事執行法に基づく競売ではなくて、区分所有法に基づく競売ならできるらしいよ。

[699: 匿名さん]

もっと勉強しましょう。

[700: 匿名]

暴走理事長には第三者監査を法定することだ

[701: 匿名]

専用スレにお戻りください

[702: 匿名さん]

＞暴走理事長には第三者監査を法定することだ
暴走理事長には総会で適切な理事を選出することだ

[703: 匿名]

タワーパーキングは脆いんですね
北海道と東京でも

[704: 匿名さん]

>>702
それは無理。どの理事が暴走するか事前に分からない。

[705: 匿名さん]

選び方の問題だ。結果は選んだ側の自業自得。次回は選ばない事よ。

[706: 匿名さん]

総会議案書の役員人事名簿に各候補者のマニフェストを記載すればいいかも。
ただ、総会決議は個別候補を選ぶのではなく一括だ。

[707: 匿名さん]

発想が単純ね。

[708: 匿名さん]

総会の役員人事議案なんて発想が単純だよ。
政党に投票してるようなもの。個別候補に投票は出来ない。

[709: 匿名さん]

輪番ではね。

[710: 匿名]

輪番なら決まっているから、総会なんかやらなくていいのでわ

[711: 匿名さん]

輪番で決まっていても、役員の選任は規約で総会決議だから形だけでもやらないと。

[712: 契約済みさん]

暴走を食い止める手段は、簡単です。
貴方が理事長になればよい事です。

次期総会に立候補すればＯＫ

本当に暴走なのか？あなたが嫌いなタイプかは、別問題ですけどね

成功を祈る

自分は、暴走を食い止める為、立候補しました。

[713: 匿名さん]

私は独裁政権を確立するために理事長になりました。

[714: 匿名さん]

独裁専横したければ理事長になればいい。役得もあるし。

[715: 匿名]

理事長になったら、管理会社を合人社やアパコミュニティにしよう！

[716: 匿名さん]

合人舎やっぱ最高！

[717: 匿名さん]

管理会社はどこでもいい。

[718: 匿名さん]

こんな所で宣伝しているのは余程困っている管理会社に違いない。

[719: 匿名さん]

そうではないと思う。ここは広告宣伝がタダだから。

[720: 匿名さん]

だから困っている会社と言うのが理解できないの？

[721: 匿名はん]

無償で理事という誰もやりたがらない役を引き受けて日々、理事長という業務に励んで頂いてる理事長には感謝しています。
ただ、すべてのことが、管理会社と理事の間だけで決まってしまっているようで、その間柄にはすごく疑問です。
しかし、だったら、あなたが理事長をやってくれと言われたりでもしたら困りますし、自ら理事長なんてできないですし。
管理会社は、すべてのことが自分たちの都合のいいように運ぶように、理事長を買収していたりするのでしょうか。　お中元、お歳暮、大規模修繕発注のおりのお礼とか。
管理会社は東証上場企業の東急コミです。

[722: 匿名さん]

うちも東急Ｃだけど、毎期理事の立候補が数名いる。
しかも先期から必ず数名を次期に送り込むため、理事会で留任理事を決めて立候補させてる。
たぶん役得の味をしめたので留任・立候補するのだろう。

[723: 匿名はん]

うちの理事長も東急コミに買収されているとしか思えません。
すべてが、理事長と東急コミ担当者との間だけで、あうんの呼吸で決まってしまっているようで、
理事会や総会など、既に決定している事柄をわざとらしく議論しているふりをしているにしか見えません。
東急と理事長の関係を打破し、クリーンな理事会にしていくにはどうしたらいいでしょうか。
自ら理事長に立候補するしかないのでしょうか。

[724: マンション住民さん]

ベストな方法は、管理委託契約終了の時期にもよるが、その前年度に理事長になることです。
そうすれば管理委託契約の検討ができるので、数社のコンペにしてしまうのです。

[725: 匿名さん]

>東急と理事長の関係を打破し、クリーンな理事会にしていくにはどうしたらいいでしょうか。
先ず輪番制の悪習を払拭し、各階、子持ち、老人、知識の共有などあらゆる種類の利害関係者による相互の推薦か立候補に基づく適正、適任な役員を選ぶ事です。
＞自ら理事長に立候補するしかないのでしょうか。
一般には理事と監事が総会で選任されますのでいきなり理事長立候補はありえません。
特に貴方の様な独善的思考の持ち主は役員には不向きで推薦も立候補しても支持は得られないでしょう。

[726: 匿名さん]

＞特に貴方の様な独善的思考の持ち主は役員
逆だろう。
こういう理事長は古い因習のもちつもたれつ、なれあいの理事会にバッサリとメスを入れられる。

[727: 匿名さん]

＞輪番制の悪習を払拭し、
無知丸出し。管理運営経験のないのがばればれだな。XYZもどきか。

[728: 726]

埼玉の324戸マンション管理組合理事長経験者ですがなにか？
5期独裁を実現しましたが。現在は自治会長です。

[729: 匿名さん]

ウソは通用しないよ。

[730: 匿名さん]

＞＞輪番制の悪習を払拭し、
＞無知丸出し。管理運営経験のないのがばればれだな。XYZもどきか。

気の毒に輪番制にどっぷり浸かっていて町内会と管理組合の違いも分からない人の様ですね。