マンション管理センターは必要か

[某理事]

マンション管理センターを必要と感じておられる理事はいますか？
又は、そんな団体は不要だと思っている理事さんはいませんか？

何がしたい団体なのでしょうか？

[588: 匿名さん]

お金があるところには、お金の臭いを嗅ぎつけて群がる吠がたかってきます。
マンションは管理組合の自治で管理するものです。部外者に操られず
大切な資産を放出しないことが資産価値を高めることですね。

[589: 匿名さん]

だと思います。
その為には理事もしっかり勉強しなければなりません。

[590: 匿名さん]

マン管センターにも天下りいるんだろうな。
理事達は戦々恐々としているだろうな。

[591: 匿名さん]

マン管センターにも天下りいるんだろうな。
だろうな出なく天下りそのものです。
仕訳で、団体自体をつぶさなければいけないだ。

No.581　です。
「天下り含む理事一覧」
＜マンション管理センター、センター概要、業務・財務等、役員名簿＞で名簿が見れます。

ほとんどが天下りですよ。じっくりとごらんください。
この連中になにが出来、解るのかな？
このカスのために一体いくらの税金を遣うんだ！
マンション管理組合の代表は全くいない！
一体コリャア何の団体かな？業界団体の代弁者を税金で集めているだけだな。


財団法人マンション管理センター
役　員　名　簿
平成21年 7月 8日現在
役　職氏　名常勤・非常勤所　属・役　職備　考
　理事長　亀本　和彦非常勤（前国土交通省土地鑑定委員会常勤委員）
　専務理事　内藤　勇常　勤（元建設省建設大学校建設政策研究ｾﾝﾀｰ所長）
　常務理事　高橋　俊雄常　勤（元建設省東北地方建設局用地部長）
　理事　今倉　章好非常勤（社）建築業協会常務理事
　理事　加藤　憲一郎非常勤　住宅問題評論家
　理事　黒住　昌昭非常勤（社）高層住宅管理業協会理事長
　理事　小西　幸雄常　勤（財）マンション管理センター試験研修部長
　理事　宍戸　信哉非常勤（株）住宅債権管理回収機構代表取締役社長
　理事　篠原　正積非常勤（財）ﾊｳｼﾞﾝｸﾞｱﾝﾄﾞｺﾐｭﾆﾃｨ財団専務理事（元国土交通省大臣官房付）
　理事　篠原　みち子非常勤　弁護士
　理事　七搦　晃非常勤（社）不動産協会事務局長
　理事　三宅　章郎非常勤　元（株）損害保険ジャパン常務執行役員
　理事　山野目　章夫 非常勤　　早稲田大学大学院法務研究科教授
　理事　吉田　倬郎非常勤　工学院大学常務理事
　監事　鹿島　尚武非常勤（財）地域開発研究所顧問（元建設省都市局長）
　監事　升田　純非常勤　中央大学法科大学院教授・弁護士
以上　　理事　１４名
　　　　監事　　２名
任期　　平成２０年６月１７日～平成２２年６月１６日（２年間）

[592: 匿名さん]

設立昭和６０年で
その頃の活動内容は不明ですが
役員１６名の大所帯になったもんですね
やっぱり税金から１６名の報酬を支払っているんですかね
これらの方々の成果を報告して頂きたいな

[593: 匿名さん]

大規模修繕工事について教えてください。
建築基準法の建築確認が必要な大規模修繕工事とはどの様な工事ですか
また、消防法上の許可も必要になるのですか

[594: 匿名さん]

No.593 さんの問い

マンション管理センターに聞きましょう。
的確に答えてくなければ、やはり不要な天下り団体ですね。

[595: 匿名さん]

マン管の試験だけは必要

[596: 匿名さん]

マン管試験に建築基準法も含まれているんだって！
593>> はマン管士に聞こうよ！
マン管センタはマン管士いないから答えられないんじゃないかなぁ？

[597: 匿名さん]

マンション管理士は社会に不必要な存在ですが、マン管センターは中高層管理業協会に吸収合併にほぼ決まりです。

[598: 匿名さん]

よかったよかった、めでたしめでたしじゃな。
しかしマン管はマンションの住民には必要じゃよ。
理事をやる者にマンション管理がうまくできないようじゃ困るからな。

[599: 匿名さん]

>>597
マン管の資格を役にたたないとか名称だけの資格とかいって
批判する者がいるけど、資格はとってから批判してね。
勿論自分で資格取ったら批判することはなくなるだろうけどね。
かわいそうだけどやっかみとしかとれないよ。

[600: 匿名さん]

昨日マン管士試験の問題回答を見てたけど、けっこう知識いりますね。
ここでマン管士批判してる人が受かるようなレベルとは思えませんでした。
センター批判がしたいなら、直接もの申せばいいのではないでしょうか。そんな勇気もないでしょうが。
根拠もなく思ったことを匿名で憂さ晴らししてるだけなら２ちゃんにでも行けばいかがでしょう。

[601: 匿名さん]

合格率７～８％の資格だから難しいに決まっているじゃない。
それも受験者の４０％近くが管業資格保有者というじゃない。
１年では中々合格しないよ。
しかし、マン管の試験は総合力が必要なので、勉強すると中々役にたつことがあるよ。
知らなかったことがいろいろ学べるしね。
資格は合格してからの自己研鑽が絶対必要で、それをやらない者は単なる資格マニア
になってしまう。
まず資格は取ることが先決。合格するのとぎりぎり不合格の者とは天と地程の差がある。
僕も去年３２点で２年目にギリギリ合格。一応マンション管理士である。勿論自己啓発組みだけどね。

[602: 匿名さん]

599 600 601 さん
マン管士は
>>593 に答えてくれないけど
本当に適切な知識が有り適切な業務をこなせるの？
疑問だな

[603: 匿名さん]

>>602
あんたのは釣りだろう。
いい加減ふざけるのはやめなよ。
マン管士のスレでも同じことやってるじゃないか。

[604: 匿名さん]

専門家を活用しているマンションは4割を超えており、活用した専門家は、建築士が22.7%と最 も多く、次いで弁護士が18.6%、マンション管理士が13.1%となっている。ーH20　総合調査より

[605: 匿名さん]

総合調査って、どうやって調査したの？

[606: 匿名さん]

>>602
教師に「教育とはどうあるべきか」とか弁護士に「民法の精神とは」とか掲示板で訊いてるようなもんだろ。
反応するわけなかろうが。おまえのおつむの程度が知れる。

[607: 匿名さん]

>>593の
＞大規模修繕工事について教えてください。
＞建築基準法の建築確認が必要な大規模修繕工事とはどの様な工事ですか
＞また、消防法上の許可も必要になるのですか

この質問が何故こうなるの？
＞教師に「教育とはどうあるべきか」とか弁護士に「民法の精神とは」とか掲示板で訊いてるようなもんだろ。
＞反応するわけなかろうが。おまえのおつむの程度が知れる。

掲示板なんで、606さんが反応したくなければスルーしたらよいだけでしょう。
逆に過剰に反応しているとか？ですかね。

[608: 匿名さん]

>>602　>>607　は釣りだから答えるわけないだろうが。
同じことを何回もあちこちのスレで聞いてくるしね。

[609: 匿名さん]

何を根拠に釣りと仰るか解りませんが単に
>>593の質問の専門家意見を聞いているのですが
釣りの根拠と質問を妨害される意図を教えていただけないでしょうか？
ちなみに 608 = 606 = 603 ですよね
質問の回答を悪戯に妨害しないで頂きたいですね。

[610: 匿名さん]

>>609
あんたは同じ質問をマンション管理士のスレでもしてるじゃないか。
そこでもう結論は出てるでしょうが。
それ以上同じ質問をしてどうすんの。
606は僕じゃないけどね。

[611: 匿名さん]

マン管士のスレでは一級建築士の方がわざわざ答えてくれましたね
マンションの大規模修繕工事には建築確認が必要だそうです。

[612: 匿名さん]

>>611のは皆さんスルーしましょう。しつっこいですよ。

[613: 匿名さん]

>>612 さんは、いつもそうなんですか？
ある質問が出ると、そういった書き込みをするんですか？
マン管センタは当スレでも不要だと言う意見等様々な意見がありますが
一般的に知られている範囲ではマンションの専門情報を取りまとめているんですよね
マン管センタのスレで >>593の 質問をすることが何故いけないんでしょうか？

[614: 匿名さん]

＞一般的に知られている範囲ではマンションの専門情報を取りまとめているんですよね
そのとおりです。ですから直接電話で質問されればよいかと思います。みらいネット加入有無に関係なく、管理組合として（つまり責任のある理事長もしくは理事として）の質問には答えてもらえます。

ここはマンション管理について知見のない人間が、天下り批判という視点でのみ、何やかや言い掛かりをつけてマン管センターをバッシングするスレです。
こんなとこで>>593のような質問をするのがスレ違いということが分からないのでしょうか。
大規模修繕についてききたいなら、センターに訊くか、ここなら関連スレできくことです。ないなら作ればよいでしょう。

[615: 匿名さん]

611=613かどうか知りませんが、
>>613
＞マンションの大規模修繕工事には建築確認が必要だそうです。

マン管士スレでは建築士の方が「大概の場合は建築確認『不要』」と返事されてるんですが、何をどう理解してるんですか。大体、ちょっとネットで検索しても、屋根の下地、外壁のコンクリート自体をいじらない改修は確認不要、という行政の運用文がすぐ見つかるはず。
真面目に調べているのでないのが見え見えだから相手にされないんですよ。

[616: 匿名さん]

>>615
ですから、マンションの大規模修繕工事には建築確認が必要なんでしょ？
場合によって必要ないかもしれませんが、その辺りをマン管センタに公表して頂きたいですね。

ここはマン管センタをバッシングするスレですか？>>614 スレタイをそう読めますか？
スレタイをそう読む読解力の方に質問を答えて頂きたくはありませんが
スレタイがバッシングだと言うのなら、マン管センタに対し、上記の公表ぐらい
してくれよ税金で補助金もらっているんでしょとでも書きくわえればよいのかな >>614

[617: 匿名さん]

616
＞ですから、マンションの大規模修繕工事には建築確認が必要なんでしょ？

「不要」と書いてるのがどう読めば「必要なんでしょ？」になるんですかね。
建築確認が必要か不要かは建築主事がケースバイケースで判断することです。多くの場合は不要ですが、建築主事は自ら定めた運用を述べるだけです。いずれにしろ、マン管センターが答えたり「公表」とかするものではありません。
どうしても「公表して頂きたい」なら、それをマン管センターに要望すればいかがですか。ここでその返事を報告してください。あなたにそんな勇気があればですが。

[618: 匿名さん]

もう建築確認のレスはいいんじゃないですか。
専門性の高い問題は建築士のスレでやってください。
609さんもういいでしょう。大体理解できたでしょうから。

[619: 匿名さん]

>いずれにしろ、マン管センターが答えたり「公表」とかするものではありません。

えぇ、あなたはマン管センタのスポークスマンなの！

マン管センタがマンションに関わる疑問質問に対して回答しないかは
天下りされたマン管センタ職員が決めるんですか？

なぜ
マンションの大規模修繕工事の時に建築確認が必要で
消防署長の同意が必要かわかりますか？
人命の避難経路の問題があるからです。

[620: 匿名さん]

619
釣ってるつもりのようですが、実際にも理解力の非常に乏しい貴方のためにマジレスしてさしあげましょう。

＞マン管センタがマンションに関わる疑問質問に対して回答しないかは
＞天下りされたマン管センタ職員が決めるんですか？

マンションの大規模改修が建築確認が必要かどうかは個々の工事内容で変わりますので、法的に責任のある回答は建築主事以外はできません。建築士等の専門家（マン管センターの相談員も含む）は、法令と建築主事が通則的に示している運用（公表されない場合も多い）に基づいて、職務の範囲内で返答しますが、「公表」等、専ら責任ある立場で回答する立場にはない、という意味です。マン管センターのＨＰで懇切丁寧なＱ＆Ａがあがっていますが、あれは職務上許される範囲の回答です。電話で質問しても、私が書いてるのと同じような一般論か、個々のマンション工事の概要から判断できる範囲で答えてもらえるでしょうが、それをあえて「建築確認は不要」などとＨＰで書いたりしません。その程度の事項だからです。確認の要不要をめぐってあちこちで混乱するような事態が出れば、そのときは対応を考えられるかもしれませんが、そんな程度の低い管理組合が多いとは思えません。

＞マンションの大規模修繕工事の時に建築確認が必要で

なお、巷の大規模修繕には＜多くの場合＞建築確認は不要です。無知は仕方ありませんが、それを自覚し、理解できてないことを書くのはいい加減にするように。

[621: 匿名さん]

マンションの大規模修繕工事について

１．建築基準法上の定義
　　・「大規模の修繕（模様替）」・・・「建築物の主要構造部」の一種以上について行う過半の修繕（模様替）

２．国交省が示している「長期修繕計画作成ガイドライン」での定義
　　・「大規模修繕工事」・・・建物の全体又は複数の部位について行う大規模な計画修繕工事

３．従って、「大規模修繕工事」が、建築基準法上の「大規模の修繕（模様替）」に該当する場合は、
　　建築基準法の定めに従いますが、該当しなければ建築確認は不要です。

[622: 匿名さん]

大規模修繕の工事着手前に建築確認は必要で
消防署長の同意が必要なのは、その工事期間の
避難経路がどうなっているかが重要です。
この点は、どうお考えかな>620 >621

[623: 匿名さん]

＞大規模修繕の工事着手前に建築確認は必要で
＞消防署長の同意が必要なのは、その工事期間の
＞避難経路がどうなっているかが重要です。

専門家に限らず、マンション管理組合で大規模修繕の経験のある方なら噴飯ものですね（笑）
自分では何か意味あることを書いてると思ってるんでしょうが、何も理解してないのに、どんな頓珍漢なことを書いてるか想像できないんですね。かわいそう。
釣りにもなってない稚拙さですね。

[624: 匿名さん]

>>622は釣りだよ。
この男は別スレでも執拗に同じ質問を繰り返してみんなに嫌われていた男だよ。
もう建築確認のスレには答えないようにしましょう。
友達もいなくて寂しい男で、粘着性の強い男ですから気をつけて接しましょう。

[625: 匿名さん]

マン管センターはあってもいいけど、天下りがあるんならいらない。

[626: 匿名さん]

避難経路に関するレスは出ませんね

質問に難癖つけるわりには

人命軽視の天下り重視かな

[627: 匿名さん]

>>626のは釣り、この男に対応する必要は全然ないよ。

[628: 匿名さん]

>>622
>・・みんなに嫌われていた男だよ。
>>627
>この男に対応する必要は全然ないよ。

何故性別がわかるの？男だという証拠は？

証拠も無いのに、釣りだ釣りだと連呼している方の真意が不明でなりません。
ごく普通の質問ですよね。人命の避難経路って

[629: 匿名さん]

>>628
お前はこのスレから出ていけばいいの。
建築確認とか避難経路とか自分で調べればいいんだよ。
釣り専門の男はここには不要。荒らされるだけ。
みんなあんたのこと知らないから真面目に相手してるだろう。
おちょくってるだけじゃないか。

[630: 匿名さん]

だから男だっていう証拠は？ >>629

[631: 匿名さん]

>>629は別スレで釣りをやってた男だよ。
理事の輪番制でしつっこく釣りしてた粘　着性の強い奴。
思いだしたみなさんもおられるでしょう。

[632: 暇人]

暇つぶしに読ませてもらっています。

両者共もっとやれ、もっと突っ込みを入れてください。

これからも期待していますよ。
ただし、内容をもう少し書いてくださいね。

[633: 匿名さん]

>理事の輪番制でしつっこく釣りしてた粘　着性の強い奴。
631さんがスレを乱している張本人ということを自覚されることですね

私は630 628 ...ですが理事の輪番制を覗いたのは１分前が最初で書き込みはしていません。
何の証拠も無く、スレの質問を妨害するのは止めてください。
また、別スレで云々の話題はスレを読みにくくするだけですから止めてください。

質問を再度整理すると
マンションの大規模修繕工事の際に建築確認が必要か
建築確認を申請する必要性は、工事をするから避難経路の確認と工事内容の確認が必要。
前者は、消防署の同意が必要で
後者は、建物に足場を組み布で覆う工事を半年も行うことが無許可でできるわけありません。
外壁の補修であれば落下防止の処置も指導されるはず。
また、マンション側から見れば性善説の工事なんでしょうが
外部から見たら性悪説の工事と思われますよ。（大改造しているんではないか等のね）
ちゃんと建築確認を得て、看板等工事内容や工程も通行人に知らせるべきです。
内容は少し多めに書きました>632

[634: 匿名さん]

建築確認とかは建設業者が全てやってくれるので、余計な心配はしなくていいのでは。
法的にやらなければいけないものはやる、それでいいじゃないですか。
どちらにしても経費は節約できないんですから。

[635: 匿名さん]

633

>マンションの大規模修繕工事の際に建築確認が必要か

>>621 がすべてで、これ以上の正しい答はありません。
この件でこれ以上同じ質問を繰り返さないこと。

また「建築確認を申請する必要性・・・」以下はまったく意味不明なひとりよがりの文章で、質問にもなってませんから無視する他ありません。

他人が親切にレスしてる内容を無視した執拗な書き込みを繰り返すのは、荒らし以外の何者でもありません。

[636: 匿名さん]

安く上げるには、役人のクダラナイチェックは極力避けるのが業者の実力の内です。

[637: 匿名さん]

635
避難経路については、相変わらず無回答ですか？