管理会社ってどこが評判いいの？（名古屋・東海）

[匿名さん]

購入時点で管理会社は決まっていますが、参考までにブランドではなく生の声が聞きたいです。
デベ系か独立系か？

[121: 匿名さん]

私のマンションも同じです。

共感します。

[122: 匿名さん]

名鉄不動産はどうですか。

[123: パンダ]

市の下水道の普及に伴って、私の住むマンションでも
浄化槽から下水に切り替える工事を検討しています。
市は、市の指定業者４０社の名簿を配布して、その中から数社の相見積もりを取ることを
希望しています。

ところが、ユーホームは、「工事請負・ユーホーム」として
１０００万を超える見積書をひとつだけ全戸配布しました。
（市の指定業者かどうかは不明）
それをちゃっかりと、長期修繕計画書に組み入れて
「お金が不足しているから、修繕積立金の値上げが必要」と言っています。

他のマンションでは、下水道工事をする会社を、管理会社が３～４社見積もりを取り、
しっかりしたところを選んで、３５０万円で済んだそうです。
ユーホーム任せで、自分で調べようとしない理事会も、おバカなのかも。

[124: 匿名さん]

ユーホームさん結構なことしてますね。

パンタ゜さん、頑張ってください。相見積もりは当たり前だと思います。

それに1000万って…

私のマンションも浄化槽から下水に切り替えましたが、40戸ですけど

確か250万以下くらいだったと思います。地元の工事会社で評判のよいところを

選んで3社見積もりをとりました。

[125: 匿名さん]

ユーホームはめちゃくちゃみたいですね
早く変えてしまった方がいいと思います

ウチもデベ系ですがそこまでひどくない

[126: 匿名さん]

名鉄不動産は多くの物件の管理を●人社に丸投げ
していますよ！
管理費等のお知らせは●人社のものと全く同じ。
フロントは●人社の社員がやっています。名鉄の
社員証を持っているが出向者でも何でもない。
重説だって●人社の社員がやっているんですよ。
適正化法で言うところの「基幹事務」全て丸投げ
しているんです。完全に違反ですよ。内部情報と
して通報もしましたよ。
でも国交省は理事長以外の者からの通報には耳を
貸そうとしません。

[127: 匿名さん]

（福管連HPより抜粋）

理事長は名誉・信用を毀損せずと広島高裁
―　合人社計画研究所の控訴を棄却　―

広島に本社を置く合人社計画研究所（代表取締役福井滋）は、管理業務を受託した管理組合の理事長が自社の名誉・信用を毀 損したとして１千万円の損害賠償と謝罪を求めて提訴し、一審で敗訴し控訴していましたが、本年２月１５日、広島高裁はこの管理会社の控訴請求を棄却しました。
理事長が組合員に配布した総会資料などに、管理会社を「不明経理」「何ひとつやってくれない」「納品書より４割高い領収書」などと書いたために、管理会社が名誉・信用を毀 損されたとして、この理事長を提訴した事件です。

しかし、管理会社が修繕積立金を管理費の赤字補填に用いたことや納品が４割高いことは事実であり、２年目点検によるベランダ塗装を管理会社は修理しないといったのに管理組合が直接建設会社に交渉して実現できたことなどから、「資料の表現自体は、激越で品位 に欠ける点もあるが、公共の利害にかかる事実であり、専ら公益を図ることを目的とするものと認められ、指摘した事実も重要な部分が真実であり違法性はない」として、損害賠償等の請求をしりぞけました。

「合人社は管理を受託する者としての適格性を批判されても仕方ない」

判決文では「管理会社は業務の委託を受けた立場であり、意見や批判は相当程度これを甘受すべき立場にある、管理会社の管理組合への回答は申入れをはぐらかし、揶揄するかのような口吻、相手方からの批判に真摯に答えようとしていない、説明をすれば事足れりとする応答からしても、合人社はマンション管理の受託を業とする者としての適格性を批判されても仕方がないところである。」と手厳しく述べています。
合人社は、この判決を不服として上告し、現在最高裁で審理中ですが、大管理会社が理事長１個人を相手に最高裁まで争うこと自体、個人としての費用や時間の負担の限界を考えると、果 たして適切であるか疑問を生じます。

[128: パンダ]

No 124 匿名さんのマンションも、浄化槽から下水に切り替えて250万円ですか。
やはり、ユーホームの見積もりは高すぎるのですね。
今年の予算案の中にも、この金額を組み込んでいて、臨時総会で採決しそうな気配。

　あー怖い　＼(◎o◎)／！　ど～しよう

さっそく、市の相談窓口に行ってみました。
浄化槽から下水への切り替えは、
「共用部分の大きな変更にあたるので、特別決議ですよ」とか、
「切り替え期限は設けていないので、居住者が納得のいく方法で」
とか言われました。
ユーホームは「3年以内に工事をする必要」と言ったので
みんな、そう思い込んでいます。
それに、工事の内容の説明はなくて、見積書だけ何度も配布してるだけ。
(コピー代がもったいないよ。総会資料のコピー代2万円は組合負担!)

早く、みんなに本当のことを伝えようと思います。

[130: 匿名さん]

適正な価格で管理してると思います。
他の大手でかなりのぼったくりしているとこもあるので・・・。

[131: 匿名さん]

なぜ№129が削除されなければからないのですか？コピーしておいたので貼り付けます。

合人社事件

（事件の概要）
平成７年２月２３日
分譲業者とＮＴＴは、本件マンション建設に伴う近隣テレビ電波障害対策のためにＮＴＴ電柱に対するテレビ同軸線添架に関する契約を締結。

平成７年３月１３日
合人社は、添架契約の契約者を分譲会社から管理組合事務取扱者に変更、その後さらに管理組合に変更。

平成７年１２月２６日
分譲業者と中国電力はＣＡＴＶ共架契約を締結し、その後合人社代表者は管理組合名義で契約に基づく分譲業者の権利義務の一切を管理組合が引き継ぐ旨の覚書を作成したが、中国電力の記名押印はない。管理組合は年間合計約１０万円を負担。

平成８年１月頃～５月頃にかけて入居
入居者らは、承認書、管理規約、管理委託契約書等を承認する旨の文書に署名押印した。承認書には、分譲業者や合人社が周辺居住者の電波障害協定が締結された場合、管理組合とともにこれを承継する旨の記載があり、管理規約には電波障害対策施設の維持管理取替費に管理費を充当する旨の記載があった。重要事項説明書には、本件建物の建設に起因して近隣に電波障害が生じた場合は、テレビ共同視聴アンテナを設置し、これに付帯する配線等を近隣居住者が無償で使用する旨の記載があった。

平成８年３月２３日
管理組合設立総会開催、理事会役員選出。６階全体のテレビにゴーストが出ていることが明らかとなった。

平成８年４月８日
第１回理事会開催。廊下の手摺の剥がれについてＢ建設会社に善処するように申し入れることを決議。理事長は合人社との間の管理委託契約書に署名押印。同契約書別表第４には、エレベーター設備および機械式駐車装置の点検・整備は定額委託料に含まない旨定められ、これら業務についてはＣ社が受託していた。

平成８年４月３０日
理事長は、Ｃ社作成の化学マットリース料についての見積書の発注者欄、および、Ｃ社を受託者とする機械式駐車装置点検契約書および同年６月１日付けエレベーターの点検契約書（受託者は委託業務について第三者に再委託することが認められている）に署名押印。サニクリーンは、Ｃ社に対し、モップ、マットをリース料で納入し、Ｃ社はこれを管理組合に再リースしていた。Ｃ社は、エレベーター点検をＧ社に、機械式駐車装置の点検をＤ社にそれぞれ再委託したいた。

平成８年６月２０日
第２回理事会開催。テレビゴースト発生が続いていることが報告され、合人社がＢ建設と交渉し次回報告することを決定。

平成８年７、８月
Ｂ建設は、テレビ映りについての調査を行い特に問題がない旨報告したが、全住戸に対するものではなかった。

平成８年９月
合人社は、本件マンション全住戸を対象としてテレビ映りについてアンケートを行った。
平成９年２月１３日
第３回理事会開催。テレビ映りはアンケートの後も改善されていないとの意見が出され、対応を合人社に依頼した。

平成９年３月５日
第４回理事会開催。合人社はテレビ映りの問題については分譲業者に改善の要求をしていると報告。手摺上部の塗装が剥がれが多いとの指摘に関する対応は遅れ、組合員は不満を持った。

平成９年３月２４日
合人社は、決算報告書・予算案等を作成。損益計算書部分には管理費収入から支出を差し引くと赤字であること、修繕積立金勘定には第１期剰余金の赤字を差し引くことが記載されている。

平成９年３月２６日
第５回理事会開催。　合人社から決算報告書・予算案等が配られた。合人社は赤字を報告したが、補填処理について説明はしなかった。

平成９年４月２０日
第１回通常総会開催。決算報告書・予算案等が承認され、第２期理事会役員が選出。

平成９年４月２６日
第１回理事会開催。機械式駐車装置に故障が頻発していることが問題となり、早急にＤ社に原因究明させるよう合人社に依頼。

平成９年５月初め頃
理事会役員らは電柱使用料が支払われていることに気付き、合人社から説明を受けた。また管理費等は、組合員各自の預金口座から引き落とされ、広島総合銀行の集金システムを通じて同行の合人社代表名義に入金され、他のマンションの管理費等とともに集められ、最終的に管理組合の口座に分配されていたが、その間２週間程度の日数を要していた。この方式は管理組合に説明されていなかったが、同年４、５月頃理事会の求めにより説明がなされた。

平成９年５月８日
第２回理事会開催。管理費引落方法を広島銀行に引き落とす方法に変更することとし、同年８月変更された。テレビ映りの問題について、合人社はＢ建設が５月１日に調査を実施したこと、特に映りの悪い６階から８階についてはブースターを付けて対応する用意をしていることを報告。電柱添架契約書の契約書名義が分譲業者であることが問題とされ、電柱添架料の負担の問題について検討することとされた。

平成９年６月１１日
第３回理事会開催。Ｄ社の社員および機械式駐車場製造メーカーであるＥ社の社員が出席し、機械式駐車装置故障事例についてその要因と今後の対応を説明、総点検、総整備を行うことを決定。
平成９年７月１９日
Ｂ建設は、テレビ映りの悪い原因が潜在電波が強いためであり、改善のためブースターやプラグ、ケーブルを取り替えることに協力を求めた。その結果、同月頃にはテレビ映りの問題はようやく改善した。

平成９年７月２３日
消防署立入検査。防火管理者選任・消防計画の作成届出がなされていないと指摘。合人社は手続の必要性について十分な指摘や説明をしていなかった。

平成９年９月２４日
第４回理事会開催。Ｅ社が７月中旬および９月中旬に機械式駐車装置の総点検を行ったが作動状況が改善しないため、原因がメンテナンスにあると考えるに至り、直接Ｅ社にメンテナンスを依頼したいと申し入れたところ、合人社はこれを了解した。電波妨害防止施設に関する近隣居住者との戸別契約書が未だ見つからないことが合人社から報告された。

平成９年９月ないし１０月頃
理事会の役員らは、エレベーター点検契約が合人社とではなくＣ社との間で締結されていることに気付いた。

平成９年１０月１４日
理事長は、本件マンションの機械式駐車装置の保守契約を解除する旨の合人社宛で通知書を交付し、受託者はＥに変更された。

平成９年１１月３０日
第２回臨時総会開催。委託契約更新承認が議題とされ、電柱添架・共架使用料を管理組合が負担する根拠について、合人社からの回答を得た後に、理事会に諮って決めることが決議された。

平成９年１２月１９日
合人社は、①重要事項説明書、管理に係る承認書および管理規約の各記載を示して組合員が確認・理解していると考えていること、②近隣住戸所有者に対して分譲業者が口頭で施設無償使用を説明しており、口頭の協定も有効なので管理組合の負担に移行させた事務処理に誤りはない、③管理組合員に説明すべきであったとは反省していると回答。
理事会はさらに、①Ｃ社でなく、他社のメンテナンスを導入できるかどうか、②リース料がサニクリーンの納品書記載の金額に比べて約４割高額となっている理由について再度確認要請。
平成１０年１月２４日
合人社は、①エレベーターの点検契約はメーカー系列により法定点検が行われ、５億円の賠償責任保険等もそなえているので安心できる。料金も組合単独よりも廉価。②モップ・マットの賃借料は、理事長の決済を受けている、価格も定価以下、総会で承認されている、と回答。

平成１０年１月２８日
理事会は回答書を１枚の文書にまとめて組合員に示し、合人社の管理業務についてのアンケートを実施。

平成１０年３月８日
第２回通常総会開催。第３期役員として、Ａ理事長ほか副理事長１名、理事３名および監事１名選出。

平成１０年３月２５日
第１回理事会開催。電柱使用料の現在請求を受けて支払っていない分は分譲業者に請求書を渡し、ＮＴＴや中国電力には今後分譲業者に請求するように申し入れることとした。さらにエレベーターメンテナンス契約について契約の明瞭化を求めた。

平成１０年４月１９日
臨時総会開催。近隣電波障害に関して、管理規約の該当条項削除を決定。エレベーター保守点検契約は一本化する趣旨で、契約内容・仕様・保守点検料を現行のままとして、本件委託契約の委託業務に加えることを決定。

平成１０年５月中旬
Ａ理事長は、合人社に対し、２年目点検でベランダ手摺上部を塗装するよう申しれをしたが、業者は修理をしないと言っていると返答するのみ。しかし理事会がＢ建設と直接交渉した結果工事が実現し、同年８月１日工事完成。

平成１０年６月１日
合人社は委託契約書に覚書を付したうえＡ理事長に交付。覚書には、設備点検業務のうちエレベーター設備について定額委託料に含む旨に変更すること、定額委託料を月額４１万４００円から４５万５４００円とすることが記載。しかし契約書には金額欄も含め手は加えておらず、エレベーター点検契約書も添付されていなかった。Ａ理事長はエレベーター点検契約を解除し合人社と契約する旨が記載されていないこと、覚書を抜き取ると別の契約書になってしまうことに不満を覚えた。

平成１０年６月１４日
第３回理事会開催。契約書を検討した結果、契約書ひな形を理事会で作成し、これを合人社に検討させることとした。
平成１０年７月１日
副理事長は、委託契約を一部変更する契約書案を作成、これにＡ理事長が手書きで訂正したものを管理員に交付したが何の反応もなかった。

平成１０年７月５日
第４回理事会開催。ＮＴＴからの請求書への対応のためのに弁護士依頼するための臨時総会開催を決定。

平成１０年８月１日
第２回臨時総会開催。ＮＴＴおよび中国電力との対応について、弁護士依頼を決議。Ａ理事長は内容を変更した委託契約書を送ったが、現在まで返事がないため、さらに回答を求める旨報告した。

平成１０年８月１３日
Ａ理事長は、合人社に対し、内容証明郵便により１週間以内に回答するように求めた。

平成１０年８月２０日
合人社は、簡易書留によりＡ理事長に葉書を送付。委託契約書の草稿のようなものを預かったが、説明を受けていなかったので追って何らかの申し入れ等があると思っていたこと、現在の契約内容に問題がないと考えているので、よく話し合って契約の更新をしたいと回答。

平成１０年９月４日
Ａ理事長は合人社に対し、内容証明郵便により再度その見直しを求め、５日以内に回答がない場合は契約解除を通知。

平成１０年９月７日
合人社は、７月１日に管理委託契約の見直しを求められていないこと、契約書草稿を渡されたからといって見直しの申し入れとは考え難いこと、必要があれば見直しにやぶさかではないと回答。

平成１０年１０月１９日
第６回理事会開催。合人社との契約内容を変更できないのであれば契約解除すべきであるとして、１１月７日に臨時総会開催を決定。

平成１０年１０月２５日
Ａ理事長は臨時総会開催通知。問題の議案書を配布し掲示板に張り出した。議案書１号議案には、電波障害問題について合人社が行ったことを明瞭化しなければ解決できないとして、合人社が理事会作成契約書ひな形の内容をすべて認める回答をしない場合には本件委託契約を解除すること、合人社が認めた場合にもその後交渉が決裂した場合には本件委託契約を解除することを理事会に一任することの承認を求めるとしていた。

議案書には以下の内容が含まれていた。
①今まで何度も「これをやってくれ」と要求しても何一つやってくれない、
②電波障害についても勝手に管理組合に何の相談もなく署名押印した。
③不明経理（管理組合の修繕積立金を勝手に移動させる）、わけのわからない金の流れ、
④納品書より４割高い領収書の存在
⑤修繕積立金を勝手に使用した
⑥エレベーターメンテナンス問題でおかしな契約
⑦電柱使用料契約を勝手に締結している
⑧合人社の管理委託には誠意のかけらもみられず、かつ管理委託会社としての能力に欠けているのではないだろうかいうことです、
⑨当時管理組合が締結していたエレベーターメンテナンス契約は、合人社とＣ社との契約が同時に存在する上に、Ｇがメンテナンスをするという、二重契約、再々委託等の問題が考えられる・・・・ふざけた回答。

平成１０年１１月７日
臨時総会開催。
合人社は、Ａ理事長の議案書配布行為が合人社の名誉を毀損する不法行為に当たるとして１０００万円の損害賠償と謝罪文の掲示を求めて訴訟提起。

[132: パンダ]

浄化槽を下水道に切り替える工事は、１０００万円は絶対高い！
と思って、他のマンション（同じ規模）に聞いたら、５～６００万円で
行ったところがあったとのことでした。

やはり、ユーホームの言いなりになって、必要もない高額な工事代を払わされると
かなわないから、対案として、他社に数社、見積もりを依頼します。

以前の大規模修繕で、見積もりも取らせないようにされて悔しかったから、
今度は、先に見積もりを取ります。

ただ、以前、水道工事（数万円の小さな工事）の見積もりを取って
理事会に持って行って「検討する」ことになったのですが、
ユーホームの担当者に反対されて、工事自体をやってもらえませんでした。
その後数年たって、同じ内容の工事をやってほしいと再度理事会に頼みました。
そうしたら、取り上げてもらえましたが、ユーホームの連れて来た業者でした。

私の推薦する業者は、やらせないように反対しておきながら
自分のところなら、やるのだからね。　やな会社。　(+_+)
今度は、そんなこと絶対にさせない！

[133: 匿名さん]

名鉄不動産が東京都荒川区のトキアスを解約された理由（あるマンション管理士さんのコメントより）

それは「業務のほとんどを再委託していたから」ということでした。
管理人業務、フロント受付業務、清掃業務、警備業務、設備管理業務など
中小管理会社ではよく外部に委託することはありますが、
名鉄不動産は、物件担当者までもが外部の人間であった･･･
どうやらこれは本当だったようです。

「合人社計画研究所」という管理会社をご存じでしょうか？
広島に本社があり、全国展開をしている独立系管理会社で、
ランキングでも準大手の部類に入る会社です。

ここの特徴は、とにかく委託管理費が安いこと。
その一方で質の方には疑問符が付くという評判のところです。
そして、あるマンションの物件担当者（業界ではフロントといいます）の対応があまりに酷いために、
某管理組合の総会等でその事実を挙げて非難をした理事長を名誉棄損で告訴したと言う勇猛な会社。

名鉄不動産は、その合人社にほとんど全てを丸投げしていたそうです。
フロントまでも委託する管理会社なんて聞いたことありません。
この話を聞いたときは、にわかには信じられませんでした。

しかし、理事会では裏付けを取っていました。
1.歴代フロントのメールアドレスが本社の課長のものとは違うので、
　ドメイン（@マーク以降）から調べたら、設定者が合人社だった。
2.合人社がハローワークに「名鉄不動産への在籍出向」の前提で求人を出していた。
3.合人社に資料請求してみたら、毎月所有者に送付されて来る「管理費等の請求書・領収証」や
　「管理報告書」が全く同じ書式で、封筒にはしっかり「ウェンディ」
　（合人社の子会社）と印刷されていた。
4.フロントからメールで送信されて来た文書のプロパティに
　合人社のパソコンで作成された情報が入っていた。
5.管理費滞納者に対する少額訴訟をする際、フロントから提出された訴状の案文に
　合人社東京支店の住所が入っていた。
6.最後のチャンスとして、名鉄不動産もプレゼンテーションの参加させたら、
　提案書に使用されていた写真や提案内容が合人社の資料と同一のものが多数あった。
7.緊急連絡先として配布されていたフリーダイヤルは合人社の緊急センターだった。
などなど。

う～ん、これだけの証拠を突き付けられると、
事実は認めざるを得ないですね。

トキアスのフロントは新規分譲のときから合人社だったようで、
歴代の対応は、専門会社以前の問題として、低レベルだったとの不満があったそうです。

また、法定点検を費用だけもらっておいて新築以来一度も実施していなかった
というようなお粗末な管理をされていたそうで、理事会としては我慢の限界にきていたとのこと。
当然、この件では過去にさかのぼって返金させたそうです。

購入予定者の皆さんは、入居後の管理会社の対応をよく監視して下さい。
この場合、「管理人＝管理会社」と思われがちですが、
管理人業務は全体の一部に過ぎませんので、
フロントの言うことを鵜呑みにするのではなく、
本当に適正なのかどうかを見極めることが大切です。

マンション管理に素人の理事会が細かいチェックなどできないと思うかもしれませんが、
決してそうではありません。
1つ1つの事案について、きちんと根拠を求めることで、それは可能です。

例えば、修繕工事や特別作業や物品購入にあたっては、
必ず3社以上の見積合わせにすることなどで金額の妥当性を確認することができます。

フロントマンとして有能もしくは普通レベルであれば、
懸案事項は進捗状況が把握しやすいように管理しますし、
宿題となってことは確実にこなしてくれるはずです。

マンション管理会社の業界は、実は決してレベルは高いくないので、
皆さんの社会人としての常識をもって対処すれば、
（言い換えれば、日頃上司からガミガミ言われている逆のことをもって）
容易に見破ることが可能です。

万一、ハズレに当たってしまったときは、チェンジしましょう。
まずはフロントを変えるのもいいでしょう。
どうしようもなくなったら、トキアスのように管理会社を変更すればいいのです。

[134: パンダ]

　修繕積立金が足りないマンションが多く、私たちのところも値上げの話し。
みんなは、修繕積立金の値上げか、一時金徴収の方にしか目が向かないし
管理会社も「お金が足りないから値上げの必要」と言っています。
けれど、管理費の削減案はないのです。
管理会社に支払っている管理委託料には、点検業者などへの支払いに
管理会社への手数料の上乗せが、かなり含まれているようですが。

　最近は、管理委託費を削減するために、組合と点検業者などが直接契約して
管理委託料を削減する方法を取る管理会社が出てきました。
自主管理だと、組合が大変だけど、管理会社が事務などはしてくれるから、その分は楽。
ただし、管理会社への事務手数料は、割高のようです。

管理会社が管理委託費などに手数料を上乗せする方式だと、手数料欲しさに高額の工事を提案する
ということにもつながるから、この方式（組合と点検・工事業者の直接契約）は賛成。
　組合希望の業者も取り入れてもらえそう。
今後は、この新しい方式の管理会社に変更したいと、相談中です。
（合人社や名鉄では、ありません）
　

[135: 匿名さん]

＞自主管理だと、組合が大変だけど、管理会社が事務などはしてくれるから、その分は楽。 ただし、管理会社への事務手数料は、割高のようです。
両方の良い所を狙えば済むこと。

[136: 匿名さん]

ユーちゃんすごい。⇒　ある意味御立派
名ちゃんもすごい。⇒　法律違反
合ちゃんは判ってる⇒　他の掲示板見ればすごいじゃない！

[137: 匿名さん]

>>134
ムダなサービスがあるならそれを削減する提案をしてみてはどうでしょうか？
ムダなサービスが無いなら管理会社の利益を削ることになるので
サラリーマンである以上そんな提案はできるわけはないですよ
それが気に入らないのなら管理会社を変更するしかない。

お金の管理だけはきちんとしたところに任せて
（一番重要なので、少し高くても確実に信頼できるところ）
それで、点検とかは自分たちでやってみればいいんじゃないんですか？

工事は保証が必要なもの以外は知り合いでも何でもいいと思います
大規模修繕を知り合いに任せるなら、
ちょっとした不具合でも対応させられる力関係が無いと後々トラブルになります

[138: 匿名さん]

昭和区のグランザに住んでました。
名古屋市内では治安は良い方だけど、静かすぎてちょっとさびしい感じだったんです笑　
だから管理会社にセキリュティについて聞いたんですが、基本的なことの他に防犯センサー等のシステムについても詳しく教えてもらえました。確か日本ハウズイングだった気が。

[139: 匿名さん]

No.138さん
今もグランザ住んでます。昭和区じゃないんですけど。ハウズイングさんで合ってますよ。ネットじゃ色々言われてますが、うちは管理体制しっかりやってもらってます。地域によるもんなんですかねー。わかんないけど。

[140: 匿名さん]

フロントが当たりだったんだと思いますよ
結局管理会社なんて人ですから

[141: 匿名さん]

>>134
組合の意識だけで直接契約はどうにでもなるでしょ
管理会社どこでもその方式はできる
紹介された業者はキックバックするから
その分は工事の金額に乗ってくる

全部知り合いなりで相見積とればいいと思うけどね

[142: パンダ]

Ｎｏ　１４１　の匿名さんの言っている意味が
余りよくわからないけれど、
業者と組合の直接契約はできて当然です。

ただ、やったことはありません。
業者への発注は、すべて管理会社が行っていて、
暗に手数料の上乗せがあるとは思います。

組合と業者との直接契約で行うと、今の管理会社は何もしてくれないでしょうから、組合が大変になりそう。

[143: 匿名さん]

>組合と業者との直接契約で行うと、今の管理会社は何もしてくれないでしょうから、組合が大変になりそう。
いいえ、やってくれますよ。契約書に記載していますよ。
だって、国土交通省の標準管理契約書にのっていますので、無ければ大問題ですよ。
直接契約で仕事をやってくれないのは、わざとやらないで（スローな仕事で）、やっぱり管理会社契約でないと不便だから元に戻そうという意図が見えます。
管理組合の理事長が、「やれ！」と業務命令をすれば言いだけですよ。
やらなければ契約違反ですので、それを理由に管理会社変更を迫ればそれなりにやってくれます。

[144: 匿名さん]

大規模はややこしいの多いから
普通に原価割るよ

セコムでいいと思うよ

[145: パンダ]

管理会社の契約書には、今年くらいから「組合希望の業者も受けます」旨の一文が加わりました。
でも、どこまでやってくれるか。

今でも、直接契約ではありませんが、一部の業者さんへの、組合からの直接発注はしています。
ユーホームは、お金の支払いくらいしか、やってはくれませんが。
頼めば、掲示物の作成くらいはしてくれるかもしれませんが、期待できません。

むしろ最近では、組合がやるからと、こちらにあれこれやらせようとしてきますから
あきれます。
理事会も、しっかり言えばいいけど、バシッと言う人いないし。

[146: 匿名さん]

他の会社にとりあえず変えてみれば？
変えてまた戻すって話もよくあるみたいなので

[147: パンダ]

管理会社変更は、１０年前にやりました。
その時に替わったのがユーホームです。
管理会社変更も、簡単ではないです。

その時の理事長が中心になって奮起してくださり
臨時総会も何度も開いたし。
合人舎も相見積もりを取りましたが、ここは却下でした。
合人舎でなくて良かった、と今にして理事長判断に感謝です。

ユーホームは、そこそこのことはしますが、
最近は自己の会社の利益追求が色濃くていやになりました。
今は他の管理会社にも見積もりを取り、相談を進めています。
あとは、居住者の意識の問題でしょう。

[148: 匿名さん]

そこそこの料金でしょうから
そこそこのサービスで仕方ないんじゃない？
あちらもそこそこ会社の利益を稼がなくてはならないでしょうからね

ご自身はあまり何もしていないようですが…
管理会社の批判するだけならまだしも、理事会の批判するぐらいだったら
自分でやった方がいいと思いますよ？
ご自身がおっしゃるとおり、意識が違いますから

最終的には管理会社がいらないのでは？
試しに一度ご自身でやってみても良いのではないでしょうか？

[149: 寝屋川市ЕМЦЦﾌﾟﾗｻﾞのｼﾞｭｰﾐﾝ]

浪速管理な、あれは確かに最悪やわ。
住み込み管理人4代目らしいけど、まともなん一人だけやわ。
まともな人はすぐにどっかよそに行ってもたみたいやな。
ﾀﾀﾞでマンションに住めるから、どないしようもない奴が多いみたいや。

[150: パンダ]

管理会社なしで、自主管理は大変ですよ。
管理会社がある方が楽ですから。

でも、みんなが楽ばかりを望むから
管理会社にお金をだまし取られてしまったり
必要も無い工事をやるように言われて、
わからないままに高い工事を発注したり、が多いと聞きます。

今は、自主管理に近い方式の、組合と業者の「直接契約」方式で
管理会社は、組合の大変な部分（事務や会計など）を請け負うという
管理会社が出てきています。

ユーホームなどの、管理会社お任せタイプで
不透明な中間マージンを取られてしまう会社は
いずれ淘汰されてゆくでしょう。

[151: 匿名さん]

組合の意識の変更だと思います
ただ業者選びは慎重にしないと
安いだけで選んで工事が伴わないところも多々あります
工事が全然ダメなのに直しにきやしない

[152: 匿名さん]

工事の見積とるときは、部品代の型番記載は必須だね。
試しに、過去の工事の型調べて見たらわかるよ。

でもね。
管理委託費が高い管理会社より、
管理委託費が安く、工事費が高い管理会社の方が
総じてマンションが、きれいに保てるね。
同じお金払うなら、
100%管理会社の利益になるより、少しは修繕になるからね。

[153: 匿名さん]

大手にゴネるのが一番でしよ
ユーホームとか中小を使う意味がわからない

[154: 被害者の一人]

日本ハウジング株式会社（本社東京）　レベルは最低ランク
管理といいながら管理せずに金だけを奪う極めて危険な会社だと感じる。
自分のマンションを守る為に，管理組合は良い業者を選ぶ義務がある。
管理については，管理組合にも責任が及ぶからだ。

日本ハウジング株式会社の酷い，ずさんな管理を開示しておくので参考にしてください。
高額な管理費をとっておきながら管理してない証拠と言えると思います。
１　廊下なんて，タバコの吸い殻をおしつけられて，燃えた痕跡が多数。（修繕後のピカピカの廊下ですよ。）
２　廊下の壁も，タバコを押し付けられて汚れた痕跡多数。（修繕後のピカピカの廊下ですよ。）
３　管理人在中といいながら，不在日が多い。いても，年寄りでシルバー使ってるみたい。
　　そんで，管理人件費は月３０万円て・・・ほざいていたような覚えがある。
４　ポストルームは，天井まで，段ボールと雑誌が山積みだった（修繕直後までね）
５　修繕後，ぼや騒ぎがあって，天井が燃えた。　修理費は住人が払う事になる。いらぬ出費。
６　ゴミ集積場は，犬猫が荒らしてほったらかしが多い。
７　区分所有者を調査せず，賃貸人だけに鍵を渡して，区分所有者に鍵を渡さずに問題が起こっている。
　　玄関はセキュリティロックにされたので，専用鍵を持っていないと区分所有者でも中に入れない。
８　日本ハウジング株式会社は管理に問題が有る！・・・管理組合の某弁護士が認めた。
９　国土交通大臣より，行政処分をうけている。
　　　架空の修繕工事を発注したことにし，管理組合の財産を不正に着服，管理組合に損害を与えた。
　　　http://www.qsr.mlit.go.jp/n-park/construction/pdf/syobun/siji-01.pdf

[155: 匿名さん]

宣伝は憎いね。

[156: 匿名さん]

日本ハウジングは低価格化低品質だからいいのでは？
それよりなにより住民の質が悪いよ

火事は保険で対応できるよ
そんなことも知らないとは思わないけどね
他の話は意味がわからないからちゃんと内容がわかるように書いて

[157: パンダ]

日本ハウジングについての意見。（Ｎｏ１５４について）

１、２、は、だれがやっているのか確認した方がいいです。
ぼや騒ぎも、たばこの不始末との関連性なのか不明なので、
消防署に調べてもらったらいいかと思います。
住民がくわえタバコをしていたら、くわえタバコをやめるように
張り紙などをしてはどうでしょう。

３、管理人の月給がいくらかは、年次報告書でわかると思うので
調べてみてはいかがですか。管理契約書があると思うので
おかしい場合は、理事会とかに言って改善してもらうようにしましょう。

６、は、住民のゴミの出し方が悪いと思います。

７、の鍵のことは、意味がよくわかりません。
オートロックのスペアキーが全戸に配布されていない、ということなのですか？　
　
９、については問題ありですね。
心配なら、契約解除した方がいいかと思います。
ただ、そういった管理会社を雇っているのは、ほかならぬ管理組合なので・・・
　
　

[158: 馬鹿らし]

マンション管理会社を、自身が賃貸だった時の不動産管理会社と勘違い
マンション管理は、管理組合がすることをわかっていない
マンション管理会社は、管理組合のサポート会社
賃貸管理は、大家の不動産管理サポート会社だよ。

賃貸では、不動産管理会社に文句言っても、あなたなら無視されるが
マンションでは、マンション管理会社にとって、あなたも権利者の一人だからだから無視できない。
マンションが、荒れている原因のほとんどが、理事が、無能と言うこと。
無能理事を選んだ、あなたたちも無能だな
有能な理事なら、管理会社に即改善命令を出すよ。

[159: 匿名]

管理会社も理事はせいぜい２年で変わるので、のらりくらり対応して変わるのをまつでしょ

[160: 匿名さん]

別に理事じゃなくても意見だせば普通変わるよ
変わらないのは担当者が悪いか住民のオーダーの仕方が悪い

[163: 匿名さん]

コミュティワンのチラシ、うちのマンションポストに２度ほど入った事あるよ。
ちょと興味をそそられたけど…やっぱそうなんだ。

うちのマンション築９年目で、初めから管理会社は合人社。
最近機械式駐車場の部品交換工事（５４台ほど）に９００万くらい取られて、住民は文句タラタラ。
必要な工事はやった方が良いのだけど、ぼり過ぎじゃね？みたいな。
でもそこまで追求しない。理事長が。２年弱で交代しちゃうし。
工事やらなくて事故があったらどうする…って言われたら返せないしね。
相見積もり取ったかどうかはわからない。

普段は結構良く働いていると思う。会社の善し悪しというより、担当フロントによると思う。
ゴミ回収サービスもあるし（当初からなのでやめられないと思う）
何かあると一応迅速に動いてくれる。

いろいろ不安もある会社だけど、正直どこが一番良いかよくわからない。
独立系のとこは、多少はぼらないと、やっていけないんだろう。
管理費そこそこ取るけど、ちゃんと働く、がベストだな。
管理費安い、働かない、は頂けない。
ぼるわ、働きも悪いわ、というのは最悪。

[165: 匿名さん]

結論はいい管理会社はなし。

[166: 匿名さん]

合人社なら安心して任せられるよ。

[167: 秋風]

NO.164 の入居済み住民　さんのマンションは、
管理会社が悪いというより、役員の任期が長期になったことで
組合が閉鎖的になってしまった弊害なのでは？

役員手当てが高いし、不当と思うのでしたら、
役員手当ての見直しをするべきでしょうし、
任期も10年を越えない、などの規約改正も必要かも。

標準管理規約に基づいた規約があるのでしたら、
規約の中に「監事か、一般組合員が総会を開催できて、
理事長なしでも決議ができる」という項が入っているはずなので、
一度、検討してみてはいかがですか？

[168: 匿名くん]

理事の進め方が悪いというか
理事に立候補しなかった自分が悪いです
立候補すれば良い

今の状態は管理会社も理事会も敵にしてるだけで
逆に言えばあなたは敵対視されて当たり前で発言は受け入れられる訳がない

[169: 匿名さん]

いい管理会社なしなら自主管理だね。

[170: 匿名さん]

けど、口は出すけどやりたがらないよ。

[171: 匿名さん]

高層住宅管理業協会の管理会社検索、ここから良い管理会社を探して下さい。

愛知県内に本社・支店のある管理会社
http://www.kanrikyo.or.jp/cgi-bin/memsearch/memsearch.cgi

静岡県内に本社・支店のある管理会社
http://www.kanrikyo.or.jp/cgi-bin/memsearch/memsearch.cgi

[172: 匿名さん]

近くのマンションの管理会社の方が動きは良くなりそうですね

[174: 匿名さん]

No.171で紹介されている愛知県内の管理会社を見ました。

名鉄ビルディング管理はどうですか。

名前からすると名古屋鉄道の子会社なのでしょうか？

であれば安心感がありますが。

[177: 入居済み住民さん]

最近のユーホームは、他社からの見積に関しても何も言わなくなったのですが、
他の皆さまはいかがでしょうか？
やっぱり管理会社変える提案した影響かなと思っています。
実際はそのままでしたが…

[178: 匿名さん]

169
簡単に言うな。
じゃあ、自主管理にするにあたり誰が率先して動く？
169さんは当然先頭にたって動くんだろうけど。

[179: さくら]

（Ｎｏ．１７７　に関連して）

管理会社のユーホームが、最近は、組合が見積もりを取っても
何も言わなくなったようだ・・・ということはあります。

以前は、他社の見積もりも取らせないし、
取ろうものなら妨害して、やめさせられました。
国の指導でも入ったらしく、ひどさは減りました。

最近、ユーホーム提案の工事代金が高いから、
ユーホームには内緒で見積もりを取って
理事会や総会にかけたところ、
ユーホームは、高いことは認めたものの
「実行委員会を作って、ご自分たちでどうぞ」
となったです。

実行委員会が結成されて、今、話し合いなどやっているようです。

[181: 匿名]

24時間有人管理のマンションです。管理人さんが勤務中にコンビニへ買い物に行くと言うのは認められる？

[182: 匿名さん]

＞１８１
一人勤務？　副数人で勤務？　ケースバイケースかな、管理人さん機械じゃないし。
労働基準法無視出来ないし、如何なってるか管理委託契約書の写し見せてもらえばいいよ。
警備会社等でも警備員の休憩時間の代替え警備は有料だしね、結構費用高いのよ。

[183: さくら]

Ｎｏ１７７、１７９　関連

マンションの下水道工事をするにあたって、実行委員会やら住民やらで
管理会社のユーホームを通さずに、工事会社の見積もりを取りました。

その後、ユーホームも２社の見積もりを追加。
比較すると、居住者の取ったものより２～３倍高いのです。
それも、実地調査が無く、古い図面を元に出したものだったので、
実際には無い浄化槽が、あることとして計算されていました。

こうなると、お金もですが、信用できなくなる。
やはり、居住者が動くのがいいですね。

[185: 匿名さん]

まとまるしかないですよ

[187: 入居済み住民さん]

ユーホームは相見積もりを取らずに自社だけで工事を決行する名古屋最低の管理会社です。

総会の議事録も委任状欠席者に配布しません。

[188: 匿名さん]

>174
その名鉄はビル管理メイン会社です。分譲マンションの管理は一応入れてるだけみたいで
マンション管理は主に名鉄不動産の名前で行なっていますが
管理業協会の専任の管理業務主任者数を確認しましょう。
http://www.kanrikyo.or.jp/cgi-bin/memsearch/memsearch.cgi

一応社員は45人らしいですが、専任の管理業務主任者が確実に会社に専従している人数です
さらに管理業務主任者数を確認しましょう、
名鉄の場合54人ですが、宅建取得者の方が138人と完全に多いです
これは、単に不動産の営業マンが管理業務主任者の資格取ったら追加されているだけです
実際45人の社員の内、どれだけがフロントとして働いているかでしょう
資格の無いフロントも当然いますが、社員の中の多くは事務です

実際、名鉄不動産のマンション管理は名前だけでほとんど実態が無いという話も聞きます
実際の理事会出席などの実務は別の会社が行なっている事例もあります
まぁ徐々に自分たちで行なっていっているのでしょうが、
管理会社は歴史知らないと経験が無いですので、まだまだでしょうね

同じ鉄道系の近鉄とかは、大阪支店で名古屋見ているみたいですので
名鉄よりもさらに何にもやってないでしょうね、マンション見たこと無い恐れすらあります

どうしても地場が良いなら、良いのは経営も安定しているし、建物的なノウハウも高い
矢作くらいが良いのではないかと思います
86棟　4191世帯　社員は24人　専任は3人　管理業務主任者は10人
実際のフロントは8人くらいでしょうかね

普通は管理会社を選ぶなら大手を選ぶものです
そうで無いと震災などの対応ができません

大手と考えていくと、2013年の管理戸数ランキングを参考に
http://www.idaken.net/change/company/ranking/customers.html
各社名古屋支店の人員を考えると

業界一位　大京アステージ　　専任23人
　　二位　日本ハウズイング　専任9人
　　三位　東急コミュニティ　専任2人
　　四位　長谷工コミュニティ　専任2人
　　五位　三井不動産・・・　専任10人（ただし表記が中部支店）

それ以下も大体似たようなものですが、
大手とはいえ会社によっては、名古屋は何にも対応されていない地域とは言えます
東急コミュニティや長谷工コミュニティの専任2人というのは、専任1人が責任者であることが確実なため、いわゆる支店長であると思われます
その他、一般的に動くフロント社員は1人だけ、1人が事故・病気になったら終わりです
他にフロントもいるでしょうが、致命的に人が足りません

一応、専任の管理業務主任者1人で30棟まで管理させることができる
（資格を持っている人間をすべて専任させる必要は無い）ので
大京アステージは　660～690棟
日本ハウズイングは　240～270棟
三井不動産・・・は　270～300棟　というところ
あとはこの名古屋（中部）支店がどれくらいの広さで活動しているか
それにくわえて自分のマンションの近くに管理物件があるかどうかでしょう
近くに管理物件が無ければ、全然フロントが来ない可能性もあります
近くにあれば、一緒に管理して効率的です

[189: 契約済みさん]

>>187
うちは全世帯に配りますよ。
その代わり今時コピー代1枚20円くらい取られるけどね
ユーホームでも新しい物件は資料のコピー代取られないのかな？

[190: 組合員]

豊通リビングへの評価です。

議事録は自社に都合よく、また組合員をコントロールできるようにつくってます。

その画策がすさまじく知らない人は全く知らない。

苦情いれても理事がサインしていますで終わり。

クレームつけられない図式になっていて、組合員は知らない。

理事会もコントロールされ、建物はよくても

耐えられない管理会社です。

[191: 匿名]

宣伝か実情を知らない組合員ですね。
豊通リビングは売却されました。
非常に作為的で評判悪い会社です。

[192: たかし]

リード管理は最低です。自社管理？なんてしてない。

対応も悪い

[193: 不動産業者さん]

>>187
普通自社が見積参加業者として参入するなら、相見積もりはの要請は組合が率先してやるものですが…
どうして競合相手となる会社に相見積の取得依頼をするのか、その神経がわかりません。
適正なものでない可能性がありますから、普通は管理組合が行うものです。

議事録については、そもそも配付義務はありませんが？
何をおっしゃってるんですか？

[194: 契約済みさん]

>どうして競合相手となる会社に相見積の取得依頼をするのか、その神経がわかりません。
管理会社が見積を出してきているのに、管理会社に相見積を依頼することはビジネスでは大変失礼な事にあたりますよね。

[195: 匿名さん]

失礼というのか…
トヨタのディーラーに言ってトヨタ車選ぶならいいけど
日産とか本田の同スペック車の価格出せ　と言ってるのと同じです

やるって言うだけなら地元のおっさんで良いですから
まぁユーホームと地元のおっさんのレベルは変わらんけど

[196: bu]

リード管理センターは自社清掃ゆえに、
汗まみれのおじさんが来る。
夏は最悪。

女の人にはしんどいかも。

[197: 元従業員]

リード管理センターは、最悪です。
インチキの清掃、インチキのリフォームです。
お金を取ることしか考えていません。
特に管理職の横暴がすごいです。

こんな会社に任せているオーナー様はかわいそうです。

[198: 肴]

リード管理センターは対応が悪い。
社員の質が低い。ひどい会社。

[199: 入居済み住民さん]

エムジーなんとかって会社はどうですか？
親会社が最近買収されたみたいですが。

[200: 匿名さん]

>199
建物については、しっかりしたものを作る会社という評判がありました

一宮の会社ですので、尾張地方であれば良いかと思います。名古屋じゃ向きませんね
従業員数も少ないですので、こじんまりとした体制です
全国的な会社ではありませんので、法令的な対応や緊急災害時には役に立ちませんが
フロントはその分追われる事も無いので、ゆったりと対応しているのではないかと思います


親会社の親会社が反トヨタディーラーのようなので、買った意味がよくわかりません
資本的に問題が発生したのかもしれませんね

[201: ご近所の奥さま]

日本ハウジングのフロントは、離職率高くて、対応が遅い

[202: 匿名さん]

管理会社は人件費がほとんどですから
安値でこきつかう、１人に仕事をたくさん押し付ける　ってすれば
会社の利益は上がります

日本ハウズイングは他の会社から管理をもらうための人材の人件費もあるし
他社の管理をもらおうとすると、必然的に値段は下げないといけないので
会社が大きくなるに連れて、社員は疲弊していきます

[203: 匿名さん]

日本ハウズイングは管理を取ってくる人間は
知識もそれなりにあって話術も巧妙だと思いますし
管理委託に協力してくれた居住者にはマンション規模によって
協力金を数十万～数百万まで払いますが
実際に管理する人間はボロ雑巾のように扱われますので
まともな管理はできないですよ

協力金を回収しようにも委託費は安くするしかないですから
無茶な工事を提案したり、勝手にやったりしてトラブルは多くなります

離職率が多いと、埋めが来るまで何とか今いる人間でこなします
こなせてしまうと補充がきません
だから対応が遅いのは当たり前です
今の管理会社との交渉材料として使うのはいいですけど、本当に管理させるとどうしょうもありません

仲介業者いわく、販売時の必要書類の提出も遅いので、
売れ残っているマンションの多くは、買い手がいても
安値の管理会社が書類を出さないとか、そもそも書類提出手数料が普通の会社の２倍とか
売りにくいマンションになるよ
という話は聞いたことがあります

[204: もと豊通リ住人]

なるほど　でした。
自分は関東ですが、名鉄コミュニティライフという
会社になり東京にもあります
東京が本社と聞き、自分は引っ越そうとなりました
なぜ関東で名鉄　しかも本社か
そもそも豊通リになった意味がわからん　その前は都市リビング
都市リビング時代は腰が低かったのが、豊通になって
いい加減で何とかなったのが、そうもいかなくなって
やってるふりはしてました
当時いきなり理事に連絡あり　豊通リになり
それで何年もせず今度は名鉄
多分行き当たりばったり

都市リビング→豊通リ→名鉄コミュ
都市リビング時代に戻りたいと担当はいってました
名鉄コミュニティライフは東海支店が本社になっていいんちゃうん
東京はいらんと思う
人材いないもん　
豊通のビルやら建てたのに豊通リとは関係切った
豊通はきちんとリサーチはしてはりますわ

[205: 匿名さん]

管理会社なんて実態無いものですから
名鉄なんて完全に丸投げですよ

[206: 匿名]

名鉄は
東京と名古屋
別会社にしないと名古屋の評判が落ちる

東京は評判が悪い上、体質は変わらない
役員同じで
ダイカン系ですから

決まったこと以外は何もやりません
理事会組合員間でどうぞです

[207: 匿名さん]

名鉄の場合は実際に来てるのは合人社のフロントだったりしますから
会社は名義貸しをしてるだけですよ

不動産業界・鉄道業界の中でも
自分たちの路線じゃなくてJR周辺で作っている
頭の悪い会社はここだけではないかと思います

不動産的には実態は何も無い会社ですので
たんに資産運用的に管理会社を回していただけです

豊通は愛知県人でもいらんす

[208: 入居済み住民さん [男性 50代]]

東海トラストさん、会社に住民の声は届いているのか？？

担当者さんは良くやってくれるが、見ていて気の毒だ。
会社は何も変わっておらんように感じる。
ちゃんと、こちらを向いているのか

[209: 匿名さん]

担当者任せ、業者任せって感じですよね。

[210: 入居して1年です [女性 30代]]

浪速管理、最悪です。
高価な自転車を所有して大切に乗っているため、引越しの際に住居内に自転車を置くスペースを作りました。駐輪場は10人以上待ち、しかも住人以外でも誰でも入れるので、とても危険です。引越しし、エレベーターで自転車を移動させてたときのこと。いきなり管理人に怒られてビックリしました。「エレベーターに乗せるな！住居内に持ち込むな！」沸点低すぎなのに驚きつつ「住居内は所有権があるので、あなたにその点について言われるのはおかしいと思います。かつ、エレベーターに自転車を乗せてはいけないなど、利用規約にも使用細則にも記載ありませんが」と答えました。沸騰しそうなくらい怒り出し、「入居のときに管理人にきかないお前が悪い！」と言われました。そして、仲介してくれた不動産の人にも確認したのですが、「他に入居者さんにお伝えする事項ありますか？」の問いには「自転車に関することと聞かなかったから答えなかった」とのことでした。
頭おかしいと思いました。

そして「訴える！」と言い出したので、「どうぞ、訴えてください」とお答えしました。


今現在は、エレベーターに「自転車のせるな」の貼紙がされ、わたしは上層階に住んでいながら、自転車を階段で担いで利用するよう言われております。

浪速管理にも訴えました。
引越す前に、その事がわかっていたのなら、このマンションは購入しなかったと思います。

浪速管理の担当は、無感情な対応で「そういわれましても」みたいな、ロボット的な受け答え。

「あなたの子供が同じ目にあったらどうします？」と聞いてみたところ「階段使うよう言います」と返答ありました。

狂ってると思います。

実際、引越してきて1年、一度も自転車に乗れません。

管理人の奥さんは、挨拶はしてくれます。
旦那のほうは、わたしが挨拶しても無視します。
でも、他の住人の前では、急に優しい声で話しかけてきたりします。

なので、今では旦那がいても、空気だと思う事にしました。
居ないものとする。
それが今、ここに住んでて、一番嫌な気持ちにならないためにできることです。

早く死ねばいいのにって、生まれて初めて思いました。

転居を考えています。

[211: 匿名さん]

>>210
他の管理会社の見積りを取る
消費者庁へ訴える
国交省へ訴える
仲介業者経由でオーナーに売買無効を請求する

管理規約に書いていない事を押し付けてくるなら、様々なところへ訴えるのは問題ないと思われます

[212: 匿名さん]

どこが評判いいの?っていうスレなのに最悪の話ばかりだね
どこか良いとこないの?

[213: 匿名さん]

>>208さんへ

私のマンションも同じ管理会社さん(トラストさん)で管理頂いてます。

記載内容、おっしゃるとおりだと思います。
私のマンションの担当の方には、かれこれ10年以上もお世話になっています。
気遣いや配慮といった人柄、いろいろな事をやってくれたりと感謝しています。

管理は担当の方で大きく変わると思います。
この担当の方が続けてくれる限りは安心だと思っています。
(担当が替わったらどうなるか判りませんが・・・)
会社とのお付き合いではなく、担当の方とのお付き合いだと思えばどうでしょう。

[214: 匿名さん]

母体がしっかりしている会社がなにより
ただでさえ、合併が繰り広げられている中で
買われた会社は利益を吸われて見動きできません
財閥か、電鉄やトヨタみたいな大きな会社かでしょう
もしくは、大きすぎずに地元に根ざして、無理をしない会社がいいと思います

[215: 匿名さん]

ゴールデンウイークの話だけど、東コミが連休入ったから、酔っ払いのゲロが1週間そのままだった。勘弁して下さい。

[216: 匿名さん]

名古屋に東急なんて無いでしょ

[217: 入居者 [男性 30代]]

〇ード住宅センターは最悪です。

電話をしても現場を見にくることもなく連絡もきません。

電話対応も恐ろしいほど悪いです。

マンション内の清掃も汚く、はっきり言って終わってます。

[218: 匿名さん]

管理会社変えればいかがでしょう？

[219: 匿名さん]

ライフポート西洋あたりで

[221: 入居済み住民さん [男性 30代]]

現在、株式会社クルーズ　が管理をしています。
入居者サービスも充実で、結構、満足できますよ。

[222: 入居済み住民さん [男性 40代]]

合人社は最低最悪ですね。
工事すれば、高すぎる。管理人は、掃除もしないでフラフラしているだけ。

[223: eマンションさん]

>>217 入居者 [男性 30代]さん
私が書いたのかと思いました。
入居当初から電気温水器の排水用の管が
なく(取付業者が不用品と判断して持って
帰ってしまったw) から始まり、共用部の
掃除は想像以上に手抜きで、騒音住民への
対応も熱意はあるけど伝わらず、近隣から
苦情がくるレベル。担当の方はそこそこ
熱心なんですけど、全然対応できてない。
そして今日、この担当の方ではない方
(担当をAとして、この人をBとします。
明らかにBさんに落ち度と悪意がある為、
私はBさんからの謝罪を要求しました。
金銭も絡んでいるので、訴える準備も
しています)が話の途中で逆ギレして、
｢僕は知らない！僕が謝る理由はないから！
何の話かわからない！もう電話してくるな！｣
と怒鳴ってガチャ切り。ありえへん(^^;
そしてついさっき、お手洗い使ったら
水が止まらなくなり、応急処置してから
業者に来てもらったところ、タンク内の
浮き玉が外れていたとのこと。最初から
かなりゆるくとめられていたのでは、
入居半年以内でこういうケースは
珍しいとおっしゃっていました。

私は以前、マンションの自主管理をしていて
リードには散々泣かされてきました。
Bを訴えてから、この世を去る予定です。
死ぬ理由の一因が自主管理時代のリードの
クズっぷりで、私は当時のリードの部長から
｢アンタ頭おかしいんじゃないのか！？｣
と怒鳴られた過去があります。
自主管理の辛いものにした大きな要因が
リードのクソ具合で、おかけで今も
心療内科に通っていますよ。
遺書にはBと、部長の名を書きます。
社員でもない私が、一管理会社のせいで
今でも二時間程しか眠れず、人生を
大きく狂わされました。
もうすぐ楽になれると思うと楽しいです。

[224: リードワンアレルギー]

そうそう、思い出しました。
現在リードワンが管理している物件に
住んでいるのですが、今年二月、手術入院の為
二週間程留守にする旨をお伝えしたら、
｢あ、そうですかぁ～｣だけでした。
お大事にはともかく、郵送物停止の手続きは
しましたか？等の言葉もなく、さすが三流。
早くお別れしたいわ(´-`)

[225: 匿名さん]

何を甘えているんだ。そんな、慰め言葉を言う管理人は可笑しい。

お大事にして下さい位で止めるのが管理人。冷たいか。

[226: 検討板ユーザーさん]

リー〇ワンに関する記事が削除されてる。
規約どおりに入院である程度の期間
単身ワンルームを留守にする報告をした際の
素晴らしい塩対応を書いただけなのに(^^;
変なの(´Д｀)

[227: 検討板ユーザーさん]

>>225 匿名さん

甘えも何もw
お大事になんて言葉は最初から期待して
ませんし、言われてませんよ^^
それに、管理人ではなくて管理会社の
社員の事です。他の会社は郵送物の件等
業務的な事を聞かれたものですから。

あ、削除されたと思った記事、ちゃんと
残ってた。見切れてただけでしたw

[228: 検討板ユーザーさん]

ここは賃貸物件に住んでいる住人が書いてもいいのですよね？
リードグループのクソさに殺されつつあるため、本日久しぶりに警察に相談しました。
弁護士も警察も同じ。早く引っ越しなさい、と。
次回の引越しをする前に死ぬつもりだけど、
以前マンション自主管理してた頃、無名に近いけど
細かな事まで迅速丁寧に対応してくれて、こちらや
住人の体調が悪そうだと手土産持って様子を
見にきてくれた管理会社にだけは挨拶とお礼を
しておこうと思ってる。あそこと縁があればなあ。
この地域はくそリードが幅を利かせすぎてて、
心底うんざり。まあ死ねば関係ないか。
自殺を決行する前に、今の部屋のオーナーさんに
リードの実情(知ってるだろうけど)を話して、
遺書にもきっちり書き残します。
親がグループホームから介護付療養型医療施設に
移る事ができて、十分な現金を用意できたら
やっとこの苦しみから解放される。
リードの空っぽ社員はきっと、鼻くそほじって
笑いながら遺書を回し読みするでしょう。
彼らは人ではありません。気をつけて。

[229: マンション検討中さん]

エポック管理会社ってどうですか？聞いた事がないので、知ってる方いましたら教えてください！

[230: 匿名さん]

賃貸の話は無視した方がいいですね。
管理組合関係ないですから、どうせ何もかも丸投げの低レベル。

[231: 通りがかりさん]

愛知に支店がある、なら、高光トラスト（１回倒産して再建）とか、アーヴァンコミュニティの後会社の穴吹コミュニティが
あるね。

[232: マンコミュファンさん]

>>231 通りがかりさん

何でそんな変なところを、、、

[234: 口コミ知りたいさん]

>>223 eマンションさん
この世をさるのは、やめてください。

[235: 名無しさん]

大手に任せるのが一番でしょうね。

[236: 匿名さん]

大手でも危ないところはあります。
知り合いのマンションは、管理会社が実施した大規模修繕が欠陥施工で問題になって解約したそうです。

[237: 匿名さん]

大同ライフサービスはやめた方がいいです。
三階なのに大量のアリが部屋に上がってくるし、退去時汚れてる部分の張り替えプラス何故かクリーニング代取られた。
入居前に修繕費結構な額払ってるのに
何にお金使ってるのやら
あと電話対応もあんまりだね。

[238: 周辺住民さん]

大京や大京系から派生した会社は一部を除いてブラックです。
結論から言うと、積水系のほうがしっかりしている。
電話応対での「ほう・れん・そう・かくにん」がしっかり出来ていないのが大京系。
しかもフットワークが鈍い。(肥満の奴も実際多い)
下請けの清掃会社まで軽快だったのが積和だった。
これ事実。(但し、十年前の話)

[239: 周辺住民さん]

上記付け加え

利創という会社はまあまあ良いところでした。
大京から出た人達で集まったところのわりに。
理想に燃えていてヤル気のある会社ですけど、経営戦略の詰めの甘さなのか・・合人社という広島の会社に業務内容の大半を乗っ取られたりもして、仕事の行動半径を縮小せざるを得ないようでした。
管理業務自体は勿体ない位丁寧でしたよ。
残念です。
マンションであれデパートであれホテルであれ、客の身になる応対が出来るところが生き残って欲しいのですが、そうなり難いのが今時の世の中。
おかしいですよ、行政も含めて。

[240: 匿名さん]

大京は落ち目なので辞めた方がいいし、積水は分社化してるからレベルが低い。
全国大手の中での比較でいいのではないかと。

[241: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[242: 匿名さん]

結論
管理組合がしっかり機能するしか道はありません。

[243: 匿名さん]

管理組合がしっかり機能すべきというのはその通りだが、
正論を言った所でしっかり機能しない組合が多いのが現実。
組合次第とは言え、管理会社にもレベル差はあり、
今委託している会社よりマシな会社を選択した方が良い場合もある。

[244: 匿名さん]

管理をないがしろにして、サービスに特化した管理会社が多い。

[245: 広島]

大京グループ（大京アステージ・大京穴吹建設）は関連会社に利益を還元すべく、様々の仕掛けをしています。
結果、すべての内容が、市場価格とは異様に高い金額になっています。
理事長を取り込み理事会も形骸化していますし、利益につながるのであれば電球1個でもアステージから購入する有様です。
都合が悪くなると管理組合に押し付けるやり方です。大手の名前どおり、動きも悪く横柄でですが、役員の取り込みは上手です。気をつけた方が賢明です。

[246: 匿名クレーマー]

（株）三菱コミニュティはどのように思われますか？
私共のマンション管理組合は自分達に知識がないため、殆ど、管理会社任せ
好きな様にやって居る。おまけに。一心同体の会社にどんどん仕事をやらせ
キックバックで稼いでいる。最近、工事、設備更新は管理組合が専門委員会で検討して、自前で徴取して、管理会社が業者を使って見積書を出したものとの比較で業者選定を行う様に言うと、最近、今まで管理会社が取って居た見積り書を
理事理事長あてに送付しているとの事。幾らそんな事をしても管理会社にキックバックとして管理組合の資産を多額に取られるだけ。
同じ管理会社に依頼している方に、ご意見を頂きたい。

[247: マンション掲示板さん]

三菱はコンストラクションマネジメント方式ですから、キックバックなんてありえませんよ。

[248: 匿名さん]

管理会社の評判でマンションを評価してはいけません。
組合員の資質で評価しなさい。マンションは管理（組合員が管理の主体）で買え、
とはこのことです。

マンションの掲示板を見てほとんど掲示物が無いマンションはよくない。
マンションの掲示物を見てマナーの注意書きの多いマンションはおのずと知れた
質の悪い住民が住んでいる。

他のマンションと異なり、余分なものがエントランスやロビーに装飾物が多い
マンションは独裁的な人物が住んでいる。

エントランスや、ロビーは質素で、気品があり、余計な装飾物がない落ち着いた
マンションの雰囲気は質のいい住民が多い。その他細かい事は後日。

[249: 匿名さん]

>>245 広島さん

関連会社に利益還元はしていないでしょう。
分社化したため、コストが余計にかかっているのだと思います。
一説によると、大京アステージは大京穴吹建設から手数料を受けて、大京穴吹建設は
単体での生き残りが厳しいため、利益率を上げないといけない。

昔と変わらず、見積は自前のものと、管理会社が組合に提出するようの25～30%上乗せで作らされ、問題あれば全部下請け任せ。

[250: 通りがかりさん]

>>192 たかしさん
リードワンって自社管理なんですねww
オーナーから金巻き上げて、管理は別会社に委託してる？のかしらないけど別会社の電話窓口に繋がる。ようはオーナーから金もらってその一部金を別会社に任せてるのでは？結論リードワンはなにもしてないのに金が入るシステムなのかなとも思います。

[251: 名無しさん]

賃貸の話はスレチでは？

[252: 匿名さん]

株式会社リードワンとかいう糞管理会社
解約届は自前でよろしくはおかしいでしょ何管理してんだよ
そもそも解約の問い合わせしたらそっちの解約手順とか説明するのが普通では？
利用中に問題があっても緊急連絡先もなく対応も糞
家賃しか管理していないならいない方が家賃にも反映されるだろうから利用者としてはいないで欲しい。
二度とここの管理物件は利用したくない

[253: 名無しさん]

株式会社リードワンの下請け内装業者に、退去時の立会いで水道代の清算をされたんだが
水道のメーターを逆から読んでてありえない額を請求されそうになった。
てか左から右に数字読むだけじゃないの？なんで逆から読んだ？
それと終始馬鹿にしたようなタメ口、大幅に時間に遅れたのに逆ギレしてきた。
ろくな業者を使ってないんだわと思ったし、ここの管理物件はもう入らない。

[254: 匿名さん]

名古屋や東海地域に特化している管理会社では中身はたいしたこと無いと思う。深夜であったけど水漏れの緊急対応がまともに出来ないんだもん。電話口で担当者があたふたしてたよ。24時間対応といいながらも結局はこんなんかぁって感じだった。担当者に電話繋がっただけで、結局翌日に対応だから。大手にしたほうが安心できそうと思ったよ。

[255: 匿名さん]

大手と言っても、お金盗むようなところはダメです。
また、コールセンターをきちんと自社でやっていないところもダメです。

[256: 匿名さん]

大手にしろ24時間コールセンターに繋がったとしても担当者に連絡取れるのは休日明けですよ
保険に入ってますから保険の窓口に別途電話入れて下さいで終わりだと思います。
防犯カメラを売りにしてたのに住人には映像を見させてくれないとか首を傾げたくなる様なこともあります。

何か犯罪が起きた時に理事長の印鑑が要るとか、
こっちは子供の犯罪らしきものの証拠映像を捕まえたいだけなのにね。
どこにでも一人や二人、住人の中には風紀を乱すクソガキみたいなのが居ます。
大手財閥系の有名どころとでも書いておきます。大手だから安心、大丈夫とは手前勝手な幻想に過ぎません。

[257: 玉夫]

その通りです。
全く、マンション住民が馬鹿ばかりで話になりません。
全て管理会社におんぶにだっこで、普通の会話が通じません、だから、管理会社はチャンスで、お金使い放題、やりたい放題何千万円かかろうが関係なく、支払っています。
私一人で反対しても、ごみ箱の宝石でうずくまって、散々嫌われて、何故かって思いますが、馬鹿ばかりの住民なので、嫌なら出て行くしかありません。
築２０年で５０軒のマンション今までに１７軒出て行きました。
今、管理会社の天下です、業者も管理会社の関係会社で、全て他業者の２倍の金額です、私が説明しても聞く耳もたず。
知恵遅れの幼稚園児が住民です。

[258: 通りがかりさん]

マンションを初めて買う人って, 管理費さえ払えば掃除をしなくていいとか 鍵一つでお気楽だとか 大手だったら安心だとか 勘違いしてる人が結構多いですよ でも 自分たちの財産を守るためには 実は住民たちがやらなければいけないことはたくさんあって むしろ戸建で住むより大変なのかもしれません その勘違いしてる人たちを狙ってお金を巻き上げていくのが管理会社の考えですからね マンションを買うということは それぐらいの覚悟がいるということです やる人はやる やらない人はやらない サイレントマジョリティっていう人たちの層の厚さを よく知っている。うちも大手の管理会社ですけども抜き打ちの封書がポストに入っていてWebで入力するアンケートで、 マンションの中に何人の知り合いがいて何人の顔と名前が一致するか？　そんなことまで探りを入れてくるわけです。　大手だろうとも管理会社自体が、いいところなんて世の中には無いと思った方が身のためだと思いますよ。
一見いい人そうに見えても中身は詐欺師だという話はよくあります。

[259: 匿名さん]

管理会社１０９は財産を安心して管理を任せてはいけません。
８９３や、反社会的住民の不正を見逃したり、悪い組合員と共謀して
真面目な組合員を排除したり、危険きわまりない管理会社です。

[260: 匿名さん]

109みたいな私鉄系は、別の地域では使い物にならないから、そもそも比較に値しない。
他事業含めて、どれだけこの地域に根ざしているかが重要。

地場はコストは安いけど、情報がかなり遅く、話題にすべき話がされない。
全国大手は情報は早い反面、面倒と思うような提案が多い。地場と同じ金額ならというところ。
クライアントである管理組合の意見を無視して、毎回同じ議案を提案してくるような大手は特に注意する必要がある。

[261: マンコミュファンさん]

基本どうやって売上を上げるかとか、そんなのしか考えてないからね。 大規模修繕から逆算して5年前くらいに出来る人間を配属させてバカ高い契約とってしまえば、しばらくしてドロンですよ。

[262: 匿名さん]

民間企業なんだから、売上利益に結びつかなければ、誰も動きませんよ。

[263: 匿名さん]

最近、災害が多い。

この地域だけに特化している管理会社の場合、西日本で起きた豪雨や
巨大地震が襲ったときなど対応できるのかどうか疑問に感じる。

全国規模の管理会社の場合は、別地域から応援がきたりすると聞いたが
地域特化の管理会社は機能不全に陥って、何も出来ないままになるの
ではないかと考えています。

皆さんはどう考えますか?

基本は住民や管理組合が主体になって活動をするのでしょうが、支援や
援助があるのと無いのでは大きく違ってくるのではないかと思います。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん

地域の会社でもいろんなグループ企業があれば、そちらの応援もあるでしょう。
数名でやっているような小さな会社なら、そもそも危ないですから、変えた方がいいです。

地域の会社は、トップも地域にいるので。動きは早いですから、別会社の応援もあります。
逆に、全国大手のグループは、子会社の管理会社内での連携が主となるでしょう。

逆に、全国にあったとしても、フロント一人あたりの棟数が多すぎるような会社では、まとも対応はできません。
これもそもそもですが、一人あたりの平均棟数が多いところは、有事でもダメですし、日常でもダメですので、管理会社変えた方がいいです。

[265: 匿名さん]

ご意見有難うございます。

以前に管理会社の担当の方に担当している組合数を尋ねたことがあります。
16組合担当しているとのことでした。
正直、こんなにも多く担当していて、まともに対応できるのだろうかと思
いました。

来年、役員の順番がまわってくるので、今から管理会社の活動ぶりを見て
みて、色々と判断していきたいと思います。

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん

管理会社の担当のクセで、担当棟数を聞かれた場合は少なめに言います。
本当は18～19棟くらいじゃないですかね？

会社によって大体の平均もわかりますし、ここ数年でどれだけ人が辞めたかどうかにもよりますよ。

[267: 匿名さん]

有難うございます。

いわゆる過少申告をするわけですね。過少申告したらしたで
大変なのは担当の方のようにも思えます。

ネットで検索していたら、業界の平均担当数は11～12だという
のも見ました。何が本当なのか判らないですね。

どちらにしても、16組合だろうと、18～19組合だろうと多いと
思うことは変わりがありません。

そういえば担当の方が数年で変更になったりするのは辞めてし
まっているのかもしれませんね。
いろいろな見方のヒントを頂き有難うございます。

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん


地域の会社で棟数が多かったら、管理会社は変更すべきです。
実際、業務の大半は理事会や総会ですので。

全国規模でも、それらの仕事がすごく楽になるわけではありません。
優秀な人材であれ、キャパを超えれば使えませんから。

[269: 匿名]

私のマンションでは、台風21号の損害修理が未だ始まっていない。
こうゆうときこそ、管理会社が力をみせないで、いつ見せるのか?
ほんとに役に立たない。
"他にたくさん対応してて…" なんて言われて、ガッカリだった。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
具体的に何があったんですか？

[271: 匿名]

役員をやっているので、下記内容を把握しています。

・専有部への雨漏り　1住戸…　大規模修繕して1～2年
・バルコニー隔て板が吹き飛んだ　2箇所
・傾き斜めになっている高木　1～2本程度
・駐輪場の屋根がまくれている　1箇所
・住民の駐車車両の破損　1台

本日、ようやく対応日程を伝えてきました。
遅いけど、ひとまずほっとしました。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん

住民の車両被害は管理会社関係ないね。

[273: 匿名さん]

私のマンションは以前おおきな地震に遭遇しました。休日でしたので管理会社の対応は有りませんでしたが、
近辺に住んでいた通勤管理員が対応してくれた。被害は最小限に食い止めてもらいましたが、
担当は３日後に様子見に来ていました。管理員が来てくれなかったら被害は甚大になっていました。
管理会社は大手です。役に立ちません。役員はうろうろするばかりで何もできません。

[274: 匿名さん]

震災の時に期待する方がおかしいわな。

[275: 匿名]

正確に言うと、管理会社の対応が遅いんじゃなくて、職人が手一杯でどこに頼んでも順番待ちですよ。
ランチタイムにご飯を食べに言ったらどこでも混んでるのと同じ。
台風被害が各所で起こっている以上、こればっかりはしょうがない。
迅速な対応を求めるなら、管理会社で常に何人かの職人を抱えてもらう事だけど、それをやると結局その人件費の負担が管理組合に跳ね返ってくる。
こういう時は理解してあげるのも必要だよ。

[276: 匿名さん]

やり方もある。
悪いところは保険でどうせ対応できるから、足が出てもいいから早いところでやっといてくれ
という頼み方をするのであれば、対応は早くなる。

[277: 匿名さん]

↑
それは現場を知らない人の妄想。
住宅関連の台風被害はどれもこれも保険対応になるので、そこに限った話じゃない。
他も全部保険対応で割高請求をすることになる。
よって、そんな話をしたところで「全部そうだよアホ」って職人に思われて終わり。

[278: 匿名さん]

どこにその職人が必要な工事が書いてある？
誰でもできるものがほとんど。

[279: 匿名さん]

>>272 匿名さん

共用部についていた金物が飛んで自動車に
あたっているのだけれど、それでも関係ない??

[280: 匿名さん]

>>275

でも、経過報告もなかったし
業者手配の前の初動のことを言っているのであって
ようやく、業者手配の連絡がきましたと…

時間が掛かるなら掛かるで連絡してほしいし、そうすれば
組合や管理会社での広報もあるだろうし、そうすれば理解
しますし…

[281: 匿名さん]

>>279 匿名さん

共用部の金物の被害は仕事だけど、住民の車に当たったのは関係ない。

住民は自分の自動車保険で対処するしかない。
それを問題視するなら、管理組合の仕事になる。

[282: 匿名さん]

自動車は個人の所有物なので、持ち主の全責任で対処することが普通。
一般的には天災は免責だけど、仮に損害賠償責任が発生したとしても、管理会社が示談交渉に介入することは弁護士法違反になるため、一切介入しないのが管理会社の正しい姿。
管理会社の責任といえばその点を誤解なく伝えることくらいじゃない？

[283: 販売関係者さん]

矢作の件ですが、H13~H18にあるマンションの組合費を運転資金に流用した事実があって
当然現在、クリーンな状態になってるみたいですが。。。どうでしょうか

[284: 匿名さん]

>>283 販売関係者さん

ちょっと過去すぎません？
今では法律も全然違いますから、、、

最近はの大京やら、中部互光はフロントがお金盗んだわけですから、要注意ですけど、

[285: 匿名さん]

いや、適正化法が施行したのが平成14年からなので思いっきり適正化法違反ですね。
今なら確実に良くて業務停止です。

[286: 匿名さん]

実際に業務停止に最近なったとこが最悪ですね。

[287: 匿名さん]

保険金詐欺は結構あるんでしょう。

[288: 匿名]

>>284さん

確かに過去すぎますが、最近の事件はあくまでも個人が行った犯罪行為。
その件は、運転資金ですから会社ぐるみという話なので、どちらも悪質ですが、悪質性の度合いが全く違う。

正直なところ、お金に対して鉄壁のシビアさとチェックを行っている銀行ですら個人的な横領は行われているため、ある一定程度はしょうがないところはある。あとはそれを企業がどう対処するのかが問題。
でも、その過去の件は会社自体がやっているというお話にならない問題ですからね。
企業体質が反社と思われても否定できないんじゃないかと思ってしまいそうです。

[289: 匿名]

>保険金詐欺は結構あるんでしょう。

あるとするならばそれは管理組合が罰せられるでしょうね。
保険金の受け取りは管理組合ですから。

[290: 匿名さん]

289 匿名 2時間前

>保険金詐欺は結構あるんでしょう。

あるとするならばそれは管理組合が罰せられるでしょうね。
保険金の受け取りは管理組合ですから。

管理会社の保険金詐欺は、共用部分や専有部分（個人賠償特約付等を利用）
工事代等を保険金も受け取りながら組合費からも受け取るケースです。
これは組織的犯罪です。

ほとんどの組合の理事長は会計の知識は無くめくら印を押しているのが実情です。
総会でマンション管理士の組合員に会計報告の詳細を質問されていた。

組合が罰せられるとするなら理事長と管理会社の共謀でしょう。
保険金の受け取り方法からして理事長単独は無理ですし、
管理会社なら単独で保険金を受け散れます。

重要事項の説明書で管理費等の出納：保管方法等を確認して下さい。

[291: 匿名さん]

>>288 匿名さん

いや、行政がきちんとした処罰をしているものをしょうがないとする神経がわからないです。
どちらも信頼に値しない、それを容認する管理組合も無知がすぎるのではないかと思います。
通常、委託契約を続けるとしても、資産価値の減少を加味して、委託費の減額があってしかりとは思います。

>>290
どこにお金が入っているかではないでしょうか。
普通、管理会社が保険代理店を兼ねていることが、多いですから、二重取りが発覚した時点でその会社は即刻、社会的処罰をうけるべきでしょう。
管理組合からすれば、保険金発覚当然管理組合にはいるへまき筋合いのものですから、保険会社に対して、履歴と支払金額別、支払先を確認し、不明瞭なものは確認すべきでしょう。

[292: 匿名さん]

騙されてはいけません。約款を読んだことありますか？保険金の受取先を理事長が指定することができますが無能な理事長は管理会社（受託保険代理店）の言いなりに捺印することで、管理会社（たいがいフロント）が上前を撥ねます。財務省はその仕組みが分かっていますが、なぜか是正しようとしません。損害保険対応の災害があると懐を肥やす政治屋がいます。

[293: 匿名さん]

国土交通省がマンションの善し悪しは管理によると言っていながら、中古マンション販売に付する重要事項に「管理会社」の項を故意に省いた為、中古マンション選択を目つぶししている。

[294: 匿名さん]

>>290 匿名さん 292 匿名さん
これは真実でしょう。この方が、真の管理のプロでしょう。
細かいことはさておいて、専門家に調査させるといいでしょう。
資料は各期の議案書、（会計報告）、各期の議事録、重要事項説明書、
管理委託契約書（参考程度）です。
保険金支払通知が理事長に届いていないか、わからないままめくら印を押印。、

[295: 匿名さん]

管理会社TCなどはグループで保険代理店を擁し、管理組合の組合保険に加入。
管理物件は各期の収支報告の支払い項目と収入項目を月別に精査されること
を提案します。
組合加入の個人賠償特約での保険金収入は個人情報に触れるとの理由で収支に
は記載はありません。
組合加入の保険であれば組合の収支に報告をするのは当たり前でしょう。
過去は闇に葬られています。
追及される気配を感じたら色々な理由をつけて保険会社をクルクル変更する。
これ等は順番性の理事では見抜くことはできない。
管理員には漏水事故等の場合の工事について組合員から保険の話には応じな
いよう指導していた。
ほんの一例です。もっと悪質な証拠は山ほどあります。徐々に公開します。
最近は保険金の収支は報告するようになった。追及をするプロがいるからです。

[296: 匿名さん]

個人賠償保険の保険金を管理組合が受領することは通常ありません。
また、個人が受領した保険金は、当然のことながら、管理組合の収支に計上されることはありません。

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん
組合員個人で加入している火災保険の個人への賠償特約付き保険を
組合員個人が使用する場合は管理組合の収支とは関係ありません。

組合加入の火災保険の個人賠償特約を使用して加害組合員に代わっ
て被害者への補償を保険金でしたときは管理組合の収支で報告しな
ければいけません。

[298: 匿名さん]

個人賠償保険において、管理組合に保険金請求権はありません。

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
組合加入の保険は組合に保険請求は当然あります。
個人加入の保険は組合には保険請求はありません。

[300: 匿名さん]

管理組合が保険契約者であっても、管理組合は被保険者ではないので、管理組合に保険金請求権はありません。

[301: 名無しさん]

>>197 元従業員さん
本当最悪な会社です。
代表電話にかけても繋がらない、やっと繋がっても担当は折返しはしない、修繕は素人レベル、管理なんて何もしていない。

[302: リードワン最低な会社]

入居予定日に内装間に合わず、工事してるとかあり得ない。
電話しても繋がらないし、逆切れして悪態つかれるし、本当社員も酷い。
契約業者も最低レベル。プライドのかけらもない。

[303: 匿名さん]

>>105 ポチさん

金払ってんだからやれでは、嫌いにならんぞ。居住者の質も悪いんだろうね。他に変えても同じこと言ってそう。

[304: 匿名さん]

>>113 入居済み住民さん

金払ってんだからやれでは、嫌いにならんぞ。居住者の質も悪いんだろうね。他に変えても同じこと言ってそう。

十分早いと思うが。自分の家なんだから、自分で考えることを忘れてはいけない。

[305: 匿名さん]

>>133 匿名さん

金払ってんだからやれでは、嫌いにならんぞ。居住者の質も悪いんだろうね。他に変えても同じこと言ってそう。

十分早いと思うが。自分の家なんだから、自分で考えることを忘れてはいけない。

偉そうに言ってるけど、担当者を変えるのも大変ですよ。管理会社変えるとなったら尚更です。契約金も発生します。
また日頃上司から言われてることを言えばいいとか…貴方はよっぽど仕事の出来ない人間なのかな？ストレスの吐口を管理会社にするのはいかがなものかと思いますが。

[306: 匿名さん]

>>12 匿名さん

案内文配る以外にすることなくない？
嫌なら自分でやってみるのをお勧めします。

[307: 匿名さん]

名鉄は中身無いから、まともな管理組合なら切り替える。実際、何もやってない。

[308: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[309: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん
そんなこと契約書に記載してるかな？本当に？

[314: 検討板ユーザーさん]

[No.311～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[315: 販売関係者さん]

>>101 匿名さん
岡崎のある管理会社は管理組合の資料を無断で持ち出してました。1回目は理事長に断ってからにするように注意したのですが、懲りずに2回目も無断で張り紙をしてましたが、気付いたのは5か月後。さらに今年？個人情報になる「郵便受け解除番号表」を勝手に持って行って紛失してしまった。さらに2年前の大規模修繕工事の完成図書のDVDを勝手に持って行った？のか中身のないDVDに代わってました。これ程の事をしておいて社長は知らぬ存ぜぬで、問い合わせやFAXを送ったにも関わらずです。さすがに切れたので業界団体や国交省・警察に通報した上でその後の対応如何によっては法的手段に移行するつもりですが、皆さんこのような事をどう思いますか？

[316: 販売関係者さん]

>>292 匿名さん
岡崎の管理会社で管理組合の資料を勝手に無断で持っていくところがありますがこれって皆さんどう思いますか3回もです。さすがに3回もやられたので対応策を検討中です。

[317: 匿名さん]

そんな管理会社は変更したほうが良いですよ！そもそもなんでそんな会社のいいなりになるのか。その為にはマンション管理にある程度は精通しないといけませんけど。

[318: 匿名さん]

3年前位に問題があってインターネットで出てますよ検索したほうが良いと思うけど

[319: 匿名さん]

これはフジケンファミリアです。社長はふんぞり返ってえらそうにしてます。自分は出てこないで！！

[320: 匿名さん]

警察は民事不介入らしく全く反応が無い。これだからストーカーなどの相談をしても親身になって相手をしてくれないで被害を拡大してしまう。所詮知らない人の事だから