大京アステージ（旧：大京管理）ってどうですか？

[匿名さん]

大京の物件購入を考えてます。管理会社は大京管理。
マンションは管理会社で買えって言いますよね。
大京管理ってどうですか？実際に大京管理物件にお住まいの方、ご意見お聞かせください。

【スレッド名を修正しました。管理担当 2009.3.22】

[690: 匿名さん]

>>689
無知だね。
管理費をぼったくってるって、管理費は区分所有者が管理組合に対して支払ってるの。
駐車場使用料も同じ。
会計上は管理費会計（一般会計）の駐車場使用料収入になるの。
管理会社には区分所有者からは１円たりとも直接支払ってはいないの。
その程度の知識で書き込むなんて、失礼を通り越して無礼を更に通り越して、むしろ、だるい。

[691: 匿名]

植栽が枯れまくってます。

[693: 匿名]

駐車場代取らなくったって管理できるんだろ？
マンション皆で税金払ってさらに駐車場代まで払ってんだぜ！
決算上、駐車場代収入と管理費合計がほぼ同額。
毎月の管理費は大規模修繕で大京が儲けるためにプール。ただのぼったくりじゃねーだろ？最終的に超ぼったくりに発展するんだよ。小っちぇえ間違いにしか反論できねえのか？大京社員さんは？
最近の新築マンションは敷地内駐車場無料って多いんだけどねぇ。

[694: 匿名さん]

↑
マジで根本的に何も分ってないね。
管理費と駐車場使用料収入が同額ならなんなの？
一般会計の支出が100として、どういう比率で収入を得るかの話であって、管理費と駐車場使用料が50:50ってだけだよ。駐車場使用料が無料ってとこは、ただたんにその比率を100:0にしてるだけだし。
その場合、駐車場を使用しない人は損だから、組合運営していく中でやはり有料制に切り替えるとこも多いよ。

あと、大規模修繕で大京が儲けるためのプールと言ってるが、その発想自体が意味不明。
修繕を何故にわざわざ管理会社に発注する？そんなもん、競合させればいいじゃん。
最終的にぼったくりにまんまと乗ってるのは自分たちでしょ？
総会決議というものをしっかりとって、皆納得の上でぼったくられるんじゃないの？
それとも、腕を押さえられ無理やり契約書に捺印させられるんですか？

[695: 匿名]

一連のスレをみて思うこと。
ネガティブ意見と大京社員の反論は、間違いだろうが無知だろうが
ここまで疑心暗鬼にさせる大京に問題アリと見た。
居住者に軍配。
居住者の皆様に至っては満足いく管理会社を選ばれることを切望します。
大京さんに至っては居住者の皆様の心を掴んで離さない位のサービスを切望します。
信用第一ですからね。

[696: 匿名]

>>689
書いてる内容はもっともらしいが、姿を変え、形を変え、名目を変え、ホントにやっているか分からない
清掃代金や、その他諸々として管理組合から吸い上げているでしょ？
担当者につっこんだら「もっと改善します。」って（笑）で何も変わってないけどね。
やってることは下請けいじめだけ。
変な言い訳はもっとだるい。

[697: 匿名]

↑
>>690でした。
>>689さん失礼しました！

[698: 匿名]

もっと勉強してから書き込んでくれ。お話にならず。

[699: 匿名]

>>693
駐車場無料の新築に引っ越せば？
買い替えできないなら駐車場無料化を話し合えばいい

[700: 匿名]

ここに書き込んでいる居住者は常に管理会社の不満に耐えている状況。お前たちは住民を前にして「もっと勉強しろ」とか「引越せば？」とかみなまで言えるのか？そんな度胸も無いくせに。
>>693引越せば？だと？
引越す前に管理会社変えてやるよ！

[701: 購入経験者さん]

正直いえてますね。

耐えがたい苦痛ですよね。

私は、ＦＰの方からの紹介で、マンション管理士（コンサル）の方に入って貰いましたよ。

管理会社の方も正直、建築業界に疎いようでしたので、助かりました。

マンション管理士の方は、元大手ゼネコンにおられたとの事、かなり詳しく管理会社の方と話をされていました。それによって、話がまとまり今のところ旨く運営がいっていますよ。

[702: 匿名]

>>700
こっちも居住者です

居住者は客で駐車場が有料なのは管理会社が悪い…
のではなく無料化できないのは居住者が決議しないからで管理会社は関係ないですね

駐車場は便利な場所そうでない場所で優劣があるし使わない人もいるし人それぞれです
一台も使ってないのに無料化されては管理費負担が多くなります
駐車場を使ってない自分としては駐車場代を上げて管理費下げて欲しいと思いますよ
住みはじめてからは主義主張が出てくるのだから最初にどういった条件になっているかです
駐車場が埋まらないから安くすることはありますが無料化なんて決議できるわけ無いです

だから駐車場代を払い続けるストレスを抱え続けるのが嫌なら新築の組合か戸建てかに早く引っ越した方がいいですよ


そもそも今のあなたの考え方だと新しい管理会社に変えても何も変わらないです
管理会社も悪いですが
あなたも何も言ってこなかったでしょうから悪いです
あなたの住んでるマンションの管理組合も悪いです
理事会が何も考えてないのでしょうね
新しい管理会社にしても意識が変わらなければ同じです
そういったことでも早く引っ越した方がいいですよ

[703: 匿名]

>>699
>>702
３５年ローン組んでそう易々と引っ越せますか？選んだあんたが悪いって？
管理会社の良し悪しなんて住んでみて初めて分かること。
マンション住民なんて最初は無知です。

>一台も使ってないのに無料化されては管理費負担が多くなります
>駐車場を使ってない自分としては駐車場代を上げて管理費下げて欲しいと思いますよ
そんな事言うとだったら駐車場のないマンション選べばって揚げ足取られますよ。

駐車場のことだけとやかく言ってますが、全体の中の一部の話でしょ？
言っても直らない、聞かないと言う現実があるのは事実で、
金銭に見合ったサービスをしていれば不満も起きないのでは？
住民の不満を解消しない管理会社がはたして管理会社と言えるでしょうか？

[704: 匿名さん]

居住者の意見はどう扱われてますか？
理事会にかけられた報告が掲示されてますか？
理事会開催日予告はありますか？
理事会出席者、理事会議事録はありますか？

マンションコミュニティーは、活動してますか？

[705: サラリーマンさん]

ここの掲示板でもおお賑わい。
大京さん、人気あるね。

http://www.e-manshonkanri.net/keijiban/res_list.php?tc=97

[706: 匿名さん]

>>703
私が最初に分譲買った時、まったく知識ありませんでした。
組合設立総会の公開抽選で、1/40の確率の悪運使って初年度理事当選しました。
右も左もわかりませんでしたが、3年間理事やって、最後は竣工時管理会社を換えました。

不満がある管理会社へ何を求め、どう改善させるのか？
してもらうスタンスでは、一向に変わるはずもありません。

購入時にわからんでも、入居にわかった悪い部分、誰に直してもらいますか？
私は、自分（と他組合員）でいろいろ改善しました。

※掲示版で愚痴ってるだけでは誰も何もしてくれませんよ。

[707: 匿名]

大京さんもいろんな掲示板見て勉強してね。
ここに書いてあることは、愚痴が多いけど改善していけばすばらしい会社になるはず。
お客からの苦情でサービス向上させてるところなんてたくさんあるでしょ？
がんばってね。
ウチも頑張って管理会社変える方向で頑張ってますよ！

[708: 匿名さん]

７０６さん、昔とは違いますよ
オール電化マンションでガスを使用できるようにできますか？
理事会役員になっても、簡単に変えられない仕組みがあります。

[709: 匿名]

>>708
へ？どういうこと？

[710: 匿名]

何言ってんの？

[711: 匿名さん]

オリックスに電気を変える動きがありますね。
理事会報告無しですが、オリックスが見に来ます。
管理会社を変える場合どうなるのでしょうか？

[713: 匿名]

>>711
関係ない
どうなると思った？

[714: 匿名]

高額低質な管理会社を替える方法は、管理戸数上位10社あたりのHPをみてリプレイスに積極的な会社を3社程度選び、現状の管理仕様書とみんなが不満に感じていることを箇条書きにして担当者にFAXすれば一週間ぐらいで現地確認してくれて、あと設備点検の報告書コピーをチェックさせてあげれば、詳細な見積がもらえますよ！ そのあと臨時総会開いて可決し、三ヶ月程度の引き継ぎを経て、晴れて新会社のサービススタートです

[716: 匿名]

７１４、報告書はないと言われたらどうする？

[717: 匿名]

業界の方・組合の方とちらでも構いません。
お勧めの管理会社はありますか？
一概に答えられないと思いますが、参考にしたいと思いまして。
なんだかんだ言っても、大京は無理！今度の総会で緊急動議です。（有志と計画中）

[718: 匿名]

これまでの、国土交通省処分会社は止めとこな

[719: 匿名]

>718
それどこ？
知ってる？

[720: 分譲購入者]

最近大京リアルドのチラシに「自社施工（分譲）率国内ダントツ1位」みたいに謳ってたけど、
管理戸数ランキングでは1位じゃないって・・・管理会社変更された率でダントツ1位ってことだよね。

テレビで見たけど施工時の管理会社そのままだと場合によって管理費倍払いだって。
見積もり出させた所は軒並み半額提示してた。
管理内容が悪いのに高いって最悪だね。

[721: 匿名さん]

この会社は施工なんてしてないよ
長谷工の間違いかね

分譲戸数としても自社だけより他の小さな会社から営業してとってきてる日本ハウジングの方が管理戸数は伸びてる
自社分譲よりも他社をたくさん取れた方が伸びるってこと

解約は管理戸数が多い分ダントツだろうけどパーセンテージで言ったらわかんないと思うよ

[722: 匿名]

大京やりおるわ。
不穏な動きを察知して、理事長丸め込みやがった。
うまく解約できるかなぁ。

[725: 名無し]

工事があった時など誤報防止のため火報を切りますね。

ま、
自火報なんてそんなありがたがる物でもないでけど。

[726: 匿名さん]

くだらん　消防ネタは飽きる
もっと斬新な消防ネタはないのか

[728: 匿名さん]

通路の物置化問題の予防と対策について的確にアドバイスするのが、一流の管理会社だろ
間違っても奨励するような行為はしてはならなぬ

[729: 匿名さん]

そんなの住人の好きにさせてやれよ。
そんなの管理会社の仕事じゃねーって。
そこらへん気づこうぜ。

[730: 匿名さん]

>>719

【お知らせ】業者の処分歴を国交省HPで検索できます
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27443/

[731: 名無し]

>>729
通路に荷物を置くのは消防法上NGなんて言う人いるけど、
1,200ｍｍ通路確保できてればOKだよね？

[735: 匿名]

大京と消防点検にどんな恨みがあるんですか？

[736: 名無し]

作業内容が見えちゃうから
こんな簡単そうな作業でなんでこんなに点検費用かかるの？
って思っちゃうんだろうね。

大京の社員って、
理事会運営とかに適切にアドバイスくれてる？
ウチは全然駄目だな。

[739: 匿名さん]

なんで、いつも留守なんですか？毎回、取り次ぎ伝言です。