大京アステージ（旧：大京管理）ってどうですか？

[匿名さん]

大京の物件購入を考えてます。管理会社は大京管理。
マンションは管理会社で買えって言いますよね。
大京管理ってどうですか？実際に大京管理物件にお住まいの方、ご意見お聞かせください。

【スレッド名を修正しました。管理担当 2009.3.22】

[433: 匿名さん]

この会社には設備系の有資格者　経験者は存在しない
各店にいるのは設計経験のない一級建築士と建築施工管理技士の雇用の安定しない
おじいちゃん達？　面談で確認しまた。
下請けを管理監督できてない？
財閥系は設備の資格者が大勢いるのにね　
オリック系の功利主義がこんなところでも表れているのか？

[434: 匿名さん]

法も指導もされてない　自分達の利益は自分で守るゾーン

問題は関連法にもあるが
無資格者がエクセルを使えればパチパチ工事見積ができ営業できるゾーン

結果、管理組合に指摘・拮抗できる者がいないと闇の中

[437: 匿名さん]

こんな記事は共同通信社に任せれば良いのに　マーケティング能力　役員にあるのかと心配する

[438: 匿名さん]

>>425
おどしの意味しってます？

[439: 匿名さん]

大京アステージが他社と業務提携するらしいですが
何をしようとしているのでしょうかね

[442: 匿名さん]

管理組合員が協力業者の場合もあるし社員の場合もある
改革は当人達に何のメリットもなす

[444: 匿名さん]

実質出資者はジェイ・ウィル・パートナーズ、バックにはオリとメインバンク、大京はコバンザメ　
大京ブランドでエンドユーザーからお金を集める効率が悪いことに気づき　漸く路線変更

成功か否かは6万戸の区所者の従属性割合次第　大京が儲けるというより元締めのオリが儲けることになる　

[446: 匿名さん]

＞大京が儲けるというより元締めのオリが儲けることになる　

オリか。えぐいね。尻の毛までむしりとられそう。

[448: 匿名さん]

既存管理組合にとって何かメリットがあるのでしょうか。？

[449: 匿名さん]

スケールメリットがあるんでしょうか？

[451: 匿名さん]

すみません、前のスレ見てないんですが・・・全１６室の超小規模ライオンズマンションに入居しましたが、大京アステージの管理で月・水・金の午後１２時～１７時までしか管理人さんがいないので、お会いできていません。月々管理費２４３００円も払っていて高いと感じているんですが、妥当なんでしょうか？正直、階段下に掃除用具や修理道具がおいてあったり、入口ドアが錆びて音が煩いとか（私が油さして直しました）あまり管理体制がいいと思えないんですが・・・。まだ、マンションの住人の方と面識が出来ていないので詳しいことは分かりませんが、中古の小規模マンションなんて、こんなものでしょうか？管理費って下げることできなんですよね。。。

[452: 匿名]

451さん、管理費としては高いとおもいます。
修繕積立金か駐車場代が含まれてませんか？
管理員＝清掃員はフロントではないので簡単に変更されますよ
アステージに連絡してみてはいかがですか？
もしかして、釣り？

[453: 匿名さん]

首都圏物件であれば250円/㎡以上の物件もあるでしょう。
油さしについては契約外
何れにしても爆発利益率　前年比20％増　売上粗横ばい

[454: 匿名さん]

452さんへ、駐車場は、ありません。駐輪場もまともに無いくらいです。私は、別で借りている駐車場の車の後ろに自転車を置いています。修繕費は、もちろん別で17000円掛かります・・・古いので。やっぱり高いんですね。理事さんがどなたかも分からないのですが、下がる余地はあるんですね。あと、無知ですみません、釣りって、どういう意味ですか？

453さんへ、爆発粗利率って・・・高いってことですか？ぼられてるって意味・・前年比？売り上げ粗？すみません、詳しく教えて下さい。

[455: 匿名]

釣りだと思えるくらい
高い管理費と酷い管理内容ってこと

[457: 匿名さん]

ここ数年での経常利益は数十％の伸びです。なのに売上は例年どおり僅かな伸び
地味業がこんなに派手に儲ける秘策はなんでしようか
資産売却もないのに

資材高騰便乗工事費値上げ　黒字経営下での便乗リストラなど妙策でのことでしょうか？
是非、リーディングカンパニーとして国会喚問にご出席いただき国民へ説明義務を果たしていただきたいものです。

私は、マンション業は専業とし、インフラ等の通信事業・水道事業・電力事業はもとより・派遣業・工事請負業等は請け負ってはならないと思います。放置すると管理業がマンションに関わる全ての業の元締化になり、自由競争の弊害を危惧します。

また　管理組合をサポートする立場を利用した「サポート仮面商法」の横行を心配します。

[458: 匿名さん]

>>457
手遅れ、電気、通信、機械式駐車場、警備、
大京ブランド

[460: 匿名さん]

マンションって、いろいろと難しいんですね。初めて入居した私には、仕組みが分からないので、釣られている位高いとわかっていても管理費を下げる術がないってことですね。もう少し、近所の方と話が出来るようになったら、いろいろと教えてもらうことにします。・・・もう少し管理費が下がると生活もしやすいんだけど・・・

[462: 匿名さん]

釣られるぐらい高い
って何？

高い高いとは言うけど情報が無さすぎてわからんよ

[463: ご近所さん]

＞４６２さん、普通これ見たら高いと思うでしょう。
釣りじゃないかと思わない？
うちも変えたい大京アステージで毎日通いで長時間いるけど、これより安いよ。

＞月・水・金の午後１２時～１７時までしか管理人さんがいないので、お会いできていません。月々管理費２４３００円も払っていて高いと感じているんですが

[465: ご近所さん]

１６戸でも、これ嘘でしょう？本当に管理費？
いくら小規模でも週３日５時間でこの金額はありえないわよ。
一部屋１５０平米以上で高級マンションならわかるけど、住み込みでもないしね。
週３日だものね。

[466: 匿名]

それって修繕積立含んだ額じゃないの？16戸のライオンズマンションなんてあるの？よっぽど古い40年以上前のマンションなんだろうね。
そりゃ仕方ないや。

[467: 匿名さん]

施設設備フル装備・バブル時の契約だとあり得る話
給与所得一件当たり100万円が人口の40％の時代に、26000円/月支払　考えさせられる

[469: 匿名さん]

築年数は、２０年強です。小規模で確かに条件は悪いですが、購入できるギリギリでしたので。。。
不勉強のまま、購入してしまったので、いろいろと勉強しようと思い、みなさんのご意見を聞いているところです。
古いので修繕費が高いのは、仕方がありませんが、管理費は、不動産屋さんも下がる余地があると言っていたので、他の管理会社に見積もりをもらうとかしてみるように言われました。
一度、理事の方にお会いして、いろいろと教えてもらうことにします。

[470: 匿名さん]

埋没費用になるどうがは　今後のあなたの成果に依ります
情報は複数　処理は早く

尚、約９８％の方は等閑にし　問題の先送りをしてしまいます。
管理会社が安定経営できる誘因なんですかね

[471: 匿名さん]

不動産屋に騙されただけじゃん
１６戸でエレベーターとかメンテ費用かかるなら
月々管理費２万超えても仕方ないよ　普通の設備でそれぐらいかかる
あと有線放送とか入ってない？

[472: 匿名さん]

高いと思う心は大切　26000円あれば10年間豪華に過ごせる自治区が世界に存在する。

[473: 匿名さん]

財閥マンション販売・管理は世界情勢などから統合し本体は撤退するが　
この会社とグループは反対方向全力疾走しているけど　首を傾げたくなる

[474: 匿名]

16戸、築20年……。恐らくこれからも支出がふえるでしょうね。多分、過去の工事もローンを組んで、借金の返済が高い管理費の根元では？或いは滞納者が複数いて管理費が実際入ってこないから高いとか？。
ちゃんとした、仲介を介して良く調べないとね。ご愁傷様……。

[475: 匿名]

これからどんどん修繕にお金がかかるのに……。街の中古車でポンコツ外車を買うのと一緒！
金食い虫で買い手がいない……。
安物買いの典型的な例ですね。

[476: 匿名さん]

滞納が多いなら普通競売にかける
それに１６戸なら普通自主管理でしょ

管理員の仕事内容も異常
誰か違法なことしてる？

[477: 匿名]

16戸で管理人が必要？掃除のおばちゃんでいいんでないの？

[478: 匿名さん]

不動産屋もすごい適当なこというねぇ
実体踏まえず下がる余地あるとか言うからなぁ…
そこは今後も上がると思うよ
ちっさい修繕で金かかると思うから

[479: 匿名さん]

値動き解れば大富豪になれるが　マンションが値上がりするなんて一部分を除き全体的には有りない

[480: 匿名さん]

各支店によって管理の色が違うのでしょうか？
大京マンション住民しか利用できない専用のネット掲示板を見るのですが
管理に対する苦情がないんですよね。
住民同士のトラブルばかり、疑問です。
警戒してレスしないのかな？（自分がそうです）

[481: 匿名]

大京のマンションの住民は、他のマンションの民度より若干うえなんでは？
変なのは解約しNH、G人社へ。自ら金額が高いとか言って、結果が金額で明確に分かりやすい（安い）方へ変更。
変更したら、本当にNH、G人社は働かないから、結果、相手にされず、元にも戻るに戻れず、路頭にまよっているんでは？

[482: 匿名]

大京は一番対応が丁寧で真面目なんじゃないですか？私は複数マンションもってますが、大京から送られる総会資料が一番分かりやすい（その分議案が多い）
他の会社なんか4〜5位の議案なのに、大京は10以上は殆ど。なかには臨時総会もあったりと、結構マメにやってますよ。