大京アステージ（旧：大京管理）ってどうですか？

[匿名さん]

大京の物件購入を考えてます。管理会社は大京管理。
マンションは管理会社で買えって言いますよね。
大京管理ってどうですか？実際に大京管理物件にお住まいの方、ご意見お聞かせください。

【スレッド名を修正しました。管理担当 2009.3.22】

[321: 匿名]

ステージ以外の話は他でしてください。

[322: 匿名さん]

はい。すみません。退散します。

[323: 匿名さん]

No.234 by オックン 2010-01-05 06:15
大京アステージから昨年、日本ハウズイングへ管理会社を変えました。
理由は、管理会社としてのサービスに担当者含めて、会社の姿勢、教育と全てに
馴れ合いでマンションを建築が大京だと自然に管理の仕事が下りて来るので
お客様の為の管理管理会社を忘れてしまい。お座なりな差しさわりない管理を行います。
保守含めた費用も、レベルは落とさずハウズイングと比べて２００万円以上もコストダウン
出来、いろんな設備、備品、購入も任せていると全て定価で見積もられ、１０年間
理事長を１年交代で来たので経験不足でかなりの損出でした。
私が担当してからも、例、消防ホースの交換で見積書は１本18000円これはメーカーの小売価格でした。
結果、ネットで調べて同じメーカーから8000円で２８本購入しました。
この話をアステージにしても担当者は会社の指示としか言わないのでどうしようもなくなりました。
購入の場合は、建物の建築内容と管理とは別に考え、吟味下さい。
今回私達は、大規模修繕工事を行いましたが、５社相見積もりからはじめ、結果㈱ＴＳＫで
内容がすばらしい修繕工事を終える事が出来ました。ここでも大京の見積もりとの差は2100万円ありました。
ＴＳＫは更に最長１０年間の保守契約でメンテも１年、３年、５年、７年、１０年と行います。
感謝状も贈りました。

[324: お宅のマンションどうですか？]

No.144 by 新米理事長 2009-08-16 02:09
定期預金を解約した時に支払金額に関係なく全額アステージに振り込まれ、1ヶ月間行方不明になっていたのは紛れもない事実でして。。。
でも、どこの組合も同じシステムだそうです。支払金額に関係なく、定期が解約された時は全額アステージの口座に入り、残りのお金は1ヶ月間返ってきません。これって他者のお金を預かる会社としてまともなことですか？？
定期の解約と新しい口座を作ることが同時にできないことってあるのでしょか？
年度末の残高はあっているので管理費を盗まれているわけではないけど、定期解約した次の日に残高証明取れば明らかに数百万円なくなっているわけで、この瞬間は盗難にあっているんじゃないの？？「いったん全額預かります。」なんて説明一切されていないんだから。

請求書の日付よりも出金日が前だったり、休日に銀行振り込みしていたりと出入金管理の書類があまりにずさんなのも紛れもない事実だし、銀行の通帳が不発行なので出入金記録を見せろと言っても見せてくれないのも事実だし。

これらは不満を言い、説明を求め、是正を申し入れるといろいろな対応が可能になったりするんですよね。そこがまた怪しかったりして。。
きちんとできるのであれば、最初から疑われるようなことはするな！！ってことですよ。

[325: 匿名さん]

No.78 by 匿名さん 2008-05-02 23:32
2008年3月5日

株式会社大京アステージ
代表取締役社長　益田　知


不祥事の発生について


　この度、誠に遺憾ながら、弊社が管理受託させていただいております分譲マンションにおきまして、沖縄支店の元社員が管理組合様の運営資金を着服流用していたという不祥事件が発覚いたしました。

　お客様並びに関係者の皆様方の信頼を損なう結果となりましたことを、深く反省いたしますとともに、心からお詫び申し上げます。

１．事件の概要等
（１）株式会社沖縄大京に勤務していた元社員が、在籍中の2000年1月より、担当していた19件の管理組合様の運営資金を着服し、2008年1月までの間に判明している分だけで約8,000万円を私的に流用していたものです。

******

http://www.daikyo-astage.co.jp/20080305.pdf　から抜粋

[326: クズ人間の撲滅]

住民は管理会社の極一部の悪徳社員と悪徳役員には目を光らせて下さい！着服横領する人間は、生活が火の車で、どこの会社やマンションにもいますが、金を扱う人間には特に探偵社の身辺調査も必要ですなあ！

[327: 匿名さん]

どなたか教えてくださいますか？

大京アステージＨＰの貸借対照表を見ると、流動資産に「管理組合現金預金」という項目がありますが
どういうものなのでしょうか？

[328: 匿名さん]

法改正にて今後管理会社社員の横領は失せる
高層住宅管理業協会の手引で政治家に管理会社に都合のよい法律を作らせたと推測される

本来、社員を教育できない管理会社は営業停止処分の罰則を儲けるべきだが
リスクを管理組合へ擦り付けた法である。

今後は管理組合員から横領者が出やすくなり
また、犯罪者は法人から個人になることで弁済されない管理組合増え
泣き寝入りが増えるだろう。

もちろ管理会社は高みの見物になる

[329: 匿名さん]

＞大京アステージＨＰの貸借対照表を見ると、流動資産に「管理組合現金預金」という項目がありますが

これは、管理費を管理会社の口座で徴収しているってことですか？

[330: 匿名さん]

私も聞きたい、もしもそうだとしたら預金利息はどうなるの？
328さんはアステージの人？
管理組合からの横領って？

[331: 匿名さん]

管理員さんは信用できるけどフロントは不信感でいっぱいです。
騙されたなとマンション購入を後悔し始めました。
私の場合、担当で改善される問題ではないです。

[332: 匿名さん]

>>330
正しくは、管理会社の代理名義。利息はもちろん管理組合のもの。決算書をちゃんと見てみては？

[333: 匿名さん]

管理組合現金預金は会計法の手落ちか？
別会計にすべきマンション法の趣旨から外れていますね

同業他社比較すると　他社では記載てしていません
またこの会社の報告は大雑把で分かりにくい

会計上、常にプールされ続け債務超過抑制になっているは事実でしょうか

新会計基準でどのようになるのか興味津津ですね

[334: 匿名さん]

332さんは、大京の人？マンションの人？
マンションの通帳が代理名義ってどういうこと？

子供の名義で通帳作り、預金するのと同じ？

マンションのお金は、全て契約金ってことなの？

私が思っていたマンション運営と違う。

[335: 匿名]

>>329
振り込みされた管理費とか受けとる口座のじゃない？
まだ組合の口座に入れてない分でしょ
利息はついてないんじゃない？

[336: 匿名さん]

一般的には決済用預金口座を開設されているはずですので、預金利息はつかないと思いますよ。

[337: 匿名さん]

大京は、管理組合ではなく、管理会社の口座に管理費を振込みさせてるということですね？

[338: 匿名さん]

あのね･･･
大京はってより、法律で方式が定められてるの。（もうすぐ変わるけど今は）
収納代行方式・支払一任代行方式・原則方式の３つね。
そっから先は自分でぐぐって調べてください。

そんなことも知らないと、管理会社とまともに会話できませんよ。
自分たちの財布がどうなってるかくらいきちんと知っておくこと！

by他社フロント

[339: 匿名さん]

これからマンション購入なんですけど、嫌な感じですね

[340: 匿名さん]

大京関連購入者ですが、うちはなにも問題ないですよ。
問題ないというのは問題がおきたらきちんと対応してるということです。
本当に不思議なのは知人の大京以外のマンションも不平不満が爆発してますけど、
なぜか、大京が最悪のような印象ですよね。ちなみに、○井不動産だったかな。