大京アステージ（旧：大京管理）ってどうですか？

[匿名さん]

大京の物件購入を考えてます。管理会社は大京管理。
マンションは管理会社で買えって言いますよね。
大京管理ってどうですか？実際に大京管理物件にお住まいの方、ご意見お聞かせください。

【スレッド名を修正しました。管理担当 2009.3.22】

[138: 購入経験者さん]

理事長経験者ですが、これといった不満はなかったですね。
管理会社より、住民のモラルの欠如にはほとほと
あきれましたね。とはいってもほんの一部の住民ですけど。

[139: 匿名さん]

>>135
賃貸か分譲かというのは問題を完全に履き違えてますよ～

[140: 新米理事長]

うちのマンションは大京アステージが管理します。
どちらかというと投資型なのかオーナーで住民は少ないため、御多聞もれず総会なども社員と理事長二人で行われるような状況でした。

なので今まで発覚しなかったのだけど、積立修繕費の定期預金が勝手に解約され一時的にアステージの口座に入っていたり（次の月に新しい定期が作られ戻されていた)、管理費以外にも｢預け金」なるものがたびたび徴収され、年度末にその金額と帳尻を合わすかのような工事が行われていることがわかりました。（No.126の方が書かれているようなぼったくりが行われているのであれば、工事金額での使い込みの帳尻合わせも可能ですね。。。)

大京アステージに振り込まれている間に大京アステージが倒産したらわれらの積立金は返ってこないじゃないか！！と考えると恐ろしくなります。

総会で提示される支払い明細も休日に出金しているなど嘘と思われる点もあり、銀行の出入金明細の提示を求めても応じてもらえずにいます。
もともと管理費が高く、工事もすべてアステージ通しだから相当ぼったくられているのは覚悟しているけど。。
管理組合の資金全部を盗られたのではお話になりません。

大京アステージに管理を任せておられるところで、うちと同じように会社の資金繰り？？のために管理組合の資金を勝手に使われている疑いのあるところ、たくさんあるのでしょうね。。。
怖い怖い。。。
今年は被害防止策に苦労しています。

[142: 匿名さん]

福岡にマンションを３室所有していますが，それぞれ管理会社が異なります。

Aマンション：大京アステージ
Bマンション：東急コミュニティー
Cマンション：穴吹コミュニティー

これらのうち，大京アステージが，各種提案力，フロントの対応，各種書面類の作成など
いずれの点においても最も優れていると思います。

管理委託料が最も安いのは穴吹ですが。（最も高いのは東急）

[143: 匿名さん]

>>140
あの～ちゃんと内容を調べて確定したこと書き込まないと、業務妨害になりますよ。
本当なら国土交通省の地方整備局に申し入れをするべきです。
いまはどの管理会社もコンプラを最重要視してますので、たぶん理解不足じゃないんでしょうか？
ちなみに私は誓って大京の人間ではないですからね。
あと、135さんも管理会社の問題ではないですね。うちが仮に同じこと言われても個人で解決してくださいの一点張りです。
by他社（某財閥系）のフロントマン

[144: 新米理事長]

定期預金を解約した時に支払金額に関係なく全額アステージに振り込まれ、1ヶ月間行方不明になっていたのは紛れもない事実でして。。。
でも、どこの組合も同じシステムだそうです。支払金額に関係なく、定期が解約された時は全額アステージの口座に入り、残りのお金は1ヶ月間返ってきません。これって他者のお金を預かる会社としてまともなことですか？？
定期の解約と新しい口座を作ることが同時にできないことってあるのでしょか？
年度末の残高はあっているので管理費を盗まれているわけではないけど、定期解約した次の日に残高証明取れば明らかに数百万円なくなっているわけで、この瞬間は盗難にあっているんじゃないの？？「いったん全額預かります。」なんて説明一切されていないんだから。

請求書の日付よりも出金日が前だったり、休日に銀行振り込みしていたりと出入金管理の書類があまりにずさんなのも紛れもない事実だし、銀行の通帳が不発行なので出入金記録を見せろと言っても見せてくれないのも事実だし。

これらは不満を言い、説明を求め、是正を申し入れるといろいろな対応が可能になったりするんですよね。そこがまた怪しかったりして。。
きちんとできるのであれば、最初から疑われるようなことはするな！！ってことですよ。

[145: 入居済み住民さん]

大京アステージの公式サイトに　「弊社元社員による複数の管理組合さま運営資金の着服という不祥事件に対し、８月２７日国交省より指示処分を受けた・・・」という記事がありましたが、以前にも社員が着服した記事がありましたよね？
管理会社として絶対あってはならないことを平気で社員がやっている、この会社、役員達の管理能力のなさ、コンプライアンスの欠如には全く驚きです。会社を解散するほかないですね？アステージの情報ありましたら教えてください。

[146: 購入経験者さん]

たかが管理会社になにを今のご時勢でおっしゃるやら…
コンプライアンスの欠如？
管理会社だけがコンプライアンスしなくてはいけないわけではないでしょ。
銀行の不祥事。その法令等を作成した役人の不祥事。
かぞえきれませんよ。
まあ、さぞ、たいそうな企業にお勤めなのでしょうね。
うらやましくは無いけど。

[147: 事件から]

どこの業界でも犯罪は発生するが　この会社役員は誰も責任取らなかったのでは・・また
大京アステージ会長は社団法人会長職にも就いているが、更迭されず会長へ出世しちゃった
(事件発生当時　代表取締役社長)

事件に対する監督官庁からの指導も初犯法人と比べ軽い内容であり、制度に疑問を感じます。


税金投入された再生会社一角でありながら、再犯、リストラ、責任の取り方など今流行りの
社会的責任を感じられません。　

[148: 販売会社と連結決算とは]

管理会社営むには資本金等の資質を要求るが、会計が販売会社と連結決算になっていると、不況等の他影響を直に受けることはマンション法の理念から法整備の必要性を感じました。
健全経営していれば突発倒産は生じない業種が販売会社の影響で一瞬に倒産もあり得ることは消費者にとっては気が抜けません。

関係会社の事情から便乗リストラ等原価圧縮で得られた高い収益は、関係会社への負債補填に使われ消費者が損を受けている感があります。またその方法も貸出の証があるわけでもなく、どんぶり計算されているのはおかしな構造と思います。

いっその事、グループではなく合併したほうが、社長・役員管理職も少人数制になり株価も安定するのかと思います。

[149: 購入経験者さん]

やはり、どうでもいいよ。
説得力がないよね。
私からするとさ。
それは、うちは不満ないからね。
話にならないよね。
勝手に退場します。

[150: 匿名たん]

＞大京アステージの公式サイトに　「弊社元社員による複数の管理組合さま運営資金の着服という不祥事件に対し、８月２７日国交省より指示処分を受けた・・・」という記事がありましたが、以前にも社員が着服した記事がありましたよね？

なんか聞いたら、昔、沖縄大京って別会社だったんだって。そこと合併したときに、
帳簿の確認したら、金額違うのが発覚したんだって。
合併して、発覚したのは今年の春なんだって。
つまり、何年か前のことらしいよ。

今は、高いけど、特に問題があるとは思ってない。。。

[151: 匿名さん]

改修工事の質はどうですか？
住民への配慮とか？

[152: 建築太郎]

此間、聞いたら元々スーパーゼネコン・財閥不動産会社出身者中心で立上された工事係だ
っていうから、相手にどこ出身と聞いたら　工務店出身と答たんよ　竹中かと思ったら
ただの工務店って話だった　・・・
なんでも昔はそうだったみたいだけど　今は残っていないらしい
続いてなんの資格持ってるって聞いたら二級施工管理もってると答えられたが・その後お
互い無口になって・・・・もうた

今の管理　改修業界のレベルはこの程度　ちと心配だけど件数こなしている
から大丈夫かなと思う反面、代理人の選任だけは注意を払いたいと思いますな

[153: 匿名さん]

　大京アステージは今、他社の管理物件を獲得することに力を入れているようです。比較的小規模のマンションでもそこそこ安い金額を提示してくれます。親会社の大京は以前より物件供給のペースを落としてきており、余剰人員を管理の部門であるアステージにシフトさせてきているようです。大京グループは、マンション販売で営業力が強いことで有名ですが、管理の部門でもマンション販売で培った営業力を生かしているようで、他社に比べプレゼンのレベルも高かったです。
　でも、他社からの変更物件の管理実績が少ないのが難点です。大規模マンションならまあいいのでしょうが、小規模なマンションだとこの先会社の方針が変わった時にどうなるのか、リスクが高いように思いました。 100戸以上のマンションで、あまり業務レベルの高くない割高な管理会社に委託しているマンションが、変更先候補とするのは悪くないかもしれません。

[154: 入居済み住民さん]

大京と竹中工務店は最低です。
マンションの敷地内の見えないところにに産業廃棄物を埋めてありました。
また、築２５年たった今、水道管工事で地下を見たら、工事の時の廃棄物がそのままの状態にしてありました。
湿気もすごいです。
文句を言ったら、弁護士を立てて、連絡するなと言われました。
この会社、皆さんどう思います？

[155: 匿名さん]

>>154

デベロッパーゼネコン評判板の大京や竹中工務店のスレに書くべき内容では？

[156: 入居済み住民さん]

皆さんのマンションでは管理会社から管理費等の月次収支報告などはありますか？
ないのが普通なのでしょうか。
（管理規約には報告義務の記載がありますが･･･）

長期修繕計画についても入居時に受け取ったペラ2枚の概算のみで10年が経過。
小規模マンションで住人も大人しいので、どうも軽く見られているとしか思えません。
大規模修繕を前にして理事になったので、問題意識を持つ住人と協力して
大規模修繕をアステージに一任しないで進める予定です。

ちなみに入居当初、配管関係で瑕疵が見つかり、不誠実な対応をする大京管理を相手に
関係各所を巻き込んでやっと修理させたにがーーい経験を持つ者です。
友人にこの会社を勧めるかと問われれば、もちろん勧めません。

しかしながら別の管理会社のマンションで生活している知人の話を聞く分には
管理会社の体質（隠蔽・ごまかし・不誠実）はどこも変わらないのかも？とも思います。
仕事でまた別の管理会社との取引もありましたが、利益には忠実、住人には不実という印象でした。
やはり大事なのは住人が関心を持って、管理に携わることだと思います。

[157: ガラガラポン]

どこの管理会社も似ようなレベル。
本来オーナーが望む管理会社の姿は、瑕疵事項について有償でもよいですが適正な判定・提案を
することです。今までの沢山の瑕疵情報が業務反映されていない。　
反映できないしたくない立場も分かりますが・・・

管理委託契約業務事項に善管注意義務が定められています。日常は飾り契約なんでしょうか。
具体的になにもしないのは訴えられる前提の折り込み済業務姿勢ですか。

週刊ダイヤモンド記事の評点の悪さについて問うとあれは営利雑誌だからと言い訳する姿勢も悩
ましいです。信ぴょう性はないとの話ですが　許容を超えてます。

黒字経営でのリストラなど経営に余剰がありますね。
説明責任を果たした上、きっぱり値下げしてほしいです。・・値上げなどもっての他です。

[158: 匿名さん]

小規模マンションなら大手よりも中小の方が向いていると思います。中小の会社全てが良いとは限りませんが、中小の中で親切な対応の期待出来る会社を選んだ方が、小回りが利いてサービス面も期待出来てよいと思います。

[159: エントランス]

ここの会社は都心大型物件の解約を毛嫌いします。
経験から大型物件は厳しい交渉をすべきです。それが大型物件のメリットです。

[160: 匿名さん]

大規模修繕工事の現場監督が大京の正社員でないことに驚愕。

下請け会社へ丸投げでなく、契約社員に丸投げしている状態であり
クオリティーを掲げる会社で行われていたとは残念です。

[161: 匿名さん]

管理会社には施工会社に現場の監理を丸投げしている会社も多いですよ。
契約社員とは言え、自社で対応しているだけまだマシなのでは？

[162: 住民さんＡ]

マンション2件目なので大京と別な管理会社を両方経験しました。
どっともどっちかな。多分売主系の管理会社だと緊張感がない。
やはり一度はコンペをして緊張感を持たせるのが一番。

[163: 匿名さん]

現場監督は1年雇用契約が多いです　営利優先の経営者の考えで違法ぎりぎりでないでしょうか
こちらとしても契約条件に正社員　改修経験　資格　勤続年数　元請常駐または担当者巡回　回以上記録付け
等　ガチガチに固める必要がありますね

　　

[164: 匿名さん]

＞＞１５６
理事長になられたことはありますか？
月次収支報告書のようなものは、理事長には送られてきているともいますが…

[165: 匿名さん]

親切管理会社は管理室と理事長へ送付し、署名後差し替えてますね



　

[166: 匿名]

とある仕事で伺ったマンションの管理人に「邪魔だよ！」と一括され、ホウキで足元を突かれました。インターホンの前に立ってただけなのに･･･
管理会社を確認してみると大京でした。
まあ大きい会社なのでここまで末端の人間にまで教育が行き届いてないのは仕方ないことだとは思いますが、やはりイメージは悪くなっちゃいますよね。

[167: 匿名さん]

今、大京は自分のところ以外の物件に手を出し始めてるんだって。言えばかなり安い委託費で受けるらしいよ。
ライオンズマンションの居住者も頑張って減額要請すれば格段に安くなるよ。多分…。

ライオンズマンションは元々の設定が高いから。他の管理会社の見積もり取るぞ！って言って揺さぶってみては
いかがでしょう？

[168: 匿名さん]

>>166
自分のマンションは鬱陶しい飛び込みセールスがいたらそれぐらいはやってもらってる
実際は禁止だからね

単にインターホンの前に立ってたら不審者だと思われるのは普通だけどなぁ

[169: 匿名さん]

>>167
他のマンションから変えるならかなり安いってことですが合人社よりも安くなりますか？

[170: 匿名さん]

167ではありませんが、幾ら何でも合人社より安くなることはありません。管理委託費の値段の安さだけなら、中堅以上の会社では合人社、日本ハウズイング、コミュニティワン、ユニオンシティサービス、日本管財、ＭＭＳマンションマネージメントサービスあたりの独立系に声かけるのが手っ取り早いですよ。但し、品質については保証の限りではありませんが。

[171: 匿名]

>>168
荷物の配達に伺ったんで、セールスと勘違いってのはないと思います

[172: 匿名さん]

独立系が安いのは大綱人件費差ですか
役員報酬額差
中間管理職数
販売会社へ利益流出
ベテラン流失から抵所得若年層による教育・業務トラブル
サービスと称する育たない有料企画

[173: 匿名さん]

＞＞１６６
それのどこがいけないのですか？
よく教育ができているのではないですか？
べつにあなたにイメージ悪くても良いです。
わたしは、しっかりしているとおもいました。

[174: 匿名]

>>173
なるほど。つまりこの会社が管理しているマンションには配達に行ってはいけないということですね。
配達する側も仕事が減って大助かりですね！
素晴らしい教育だと思います！(^^)
納得の回答ありがとうございました！

[175: 匿名さん]

>>174
配達を装った不審者も多い世の中ですからね。
なんか、よっぽど変な服装だったとかじゃないの？
それか、挙動不審だったとか。
思い当たる節まったくないのかな？

[176: 匿名さん]

大京の社員は良く勉強してますよ。
　管業資格取得者　881名　マン管取得者　　142名　　宅地建物主任者　262名　　１級建築士　71名
　
　他所の管理会社と比べてもトップクラスの資格取得率です。
　仕事に対するモラールが高い企業ということでしょう。

[177: 匿名さん]

また長谷工のスレのような煽りですか。

[178: 匿名さん]

>>177
ほんとのことというか現実をいってるのですよ。
実際資格取得率は高いでしょう。ということは仕事に対するモラールが高いということになるでしょう。
管理会社に勤務しながら殆ど勉強もせず、のほほんと仕事するフロントよりずっといいでしょう。
これが煽りというのですか。
私は長谷工さんとは何の関係もない者です。

[179: 匿名さん]

HP三月付け資格公示数に信憑性はない。
過去にアップした高層住宅会社登録内容と比較したが
今年二月末に大量退職背景にも関らず数値に反映されてない

また資格者の内訳は一年更新雇用の60才老人で多く占められ
今の正社員は無資格・浅経験者ばかり
公示数が正しいものと百歩譲っても管理棟数の比率から
鼻笑いですな
　

[180: 匿名さん]

>>179
今の正社員は無資格・浅経験者ばかり

管業の試験は１年で合格しますよ。経験は必要ありません。
要は取る意思があるかどうかです。

[181: 匿名さん]

＞＞174
いまどきそんなこというなんて不景気しらずでよいですね。
そんな胡散臭い業者おことわり。
それに仕事が減って喜んでるなんて、偽者と断定しました。

[182: 匿名]

>>181
「断定しました」じゃねえよwww
お前こそ毎回平日のそんな時間に書き込みしてないで働けwww
ニートと断定しましたwww

[183: 匿名さん]

＞＞１８２

部外者ですけど、すぐニートとかそんな発言はしないほうがいいですね。
平日が休みの者が日本人にはどの位いると思うんですか。

[184: 匿名]

>>183
うわぁ・・・自作自演だwww
安価のつけ方間違ってるトコとか同一人物まる出しだぞwww

[185: 匿名さん]

インターホンを使っている人が未だにいるんですね
年長者ですかね

[186: 90歳]

>>185
すまん。意味がわからんからkwsk
てか安価が無くなってるwww
お前わかりやすいなwww

[187: 匿名さん]

>>184
183だけど、僕は181じゃないよ。
自作自演はしてないよ。わからないのかな。