穴吹ハウジングサービスについて

[匿名さん]

担当者がちょっと胡散臭そうだった(笑)もので。

ご存知の方、教えてください。

[943: 金儲け主義 あなぶきハウジングサービス]

年２回も防災点検とか意味わからんです。
今年は２月に点検済みなのに６月にもやりました。
防災点検の立会いのため日曜日の休日がまる１日つぶれます。
不特定多数の人間が利用するホテルや商業ビルなら年２回の消防設備点検も理解できますが
マンションの避難ハシゴや火災警報器がたかが４ヶ月で壊れると思いますか？
ほんとうにアホな消防法です。
防災点検のたびに押し入れから荷物を出して、終わればまた戻す。ほんとうに疲れます。もうウンザリです。
消防設備点検は３年に１回程度でいいと思います。
高額な点検費用も管理費から徴収されています。
皆さんもマンション管理組合で話し合ってみてください。
防災点検を拒否しても基本的には罰則が無いので、うちのマンションは３年に１回にしようと思います。

[944: 匿名さん]

法治国家だから悪法でも守らなければならない。

防火管理者のなり手が居なくなる。年１回の

総合点検と機器点検は、消防法で決められている。

[945: 匿名さん]

>>943 金儲け主義 あなぶきハウジングサービスさん

大体が、管理者である理事長が消防署に対して、年に二回も消防訓練をするなんて届けを出している事自体がバカバカしい限りで、それさえも忘れて消防訓練をしないのもバカな理事長ですよ。自分の名前で役所に提出した書類上の内容を忘れて、住民に内緒で組合費で管理会社や管理員を招いて懇親会をする管理者の理事長がいることが、考えられない理事長だよね。

[946: 匿名さん]

>>939 匿名さん

穴吹コミニュティと穴吹ハウジングは、全く関係ない会社です
穴吹コミニュティは最大手の大京グループだから、規約や区分所有法や法律は守りますよ。
規約違反するガサツな遣り方は穴吹ハウジングです
管理会社更新で理事長に謝礼金をやるくらいなんでしょうから四国の山猿商売の中小企業です

[947: 匿名さん]

>>943 金儲け主義 あなぶきハウジングサービスさん

あらあら
消防点検には穴吹ハウジングサービスも理事長も立ち合いませんよ。
業者が一人来るだけです。
穴吹コミニュティは、業者二人とフロント立ち合いの元でするそうですけど。

[948: 匿名さん]

>>942 匿名さん

｢理事長が気にいった管理者を選定｣？？
どんな意味ですか？？

理事長が管理者を勤めているんだよ。(笑)

[949: 匿名さん]

>>943 金儲け主義 あなぶきハウジングサービスさん

それは消防法によるもので、三年に一回の消防点検なんて消防署は認めません

[950: 匿名さん]

>>943 金儲け主義 あなぶきハウジングサービスさん

消防点検や消防訓練を行わなくても、法律上処罰や罰則はありませんが

何かがあれば
管理者である理事長の責任として名前の公開がされて
口頭注意は必ず有りますので恥をかくだけです

役所に提出した自分が署名捺印した書類内容すら守らない理事長では笑い者でしょう。

[951: 匿名さん]

>>941 匿名さん

ネットの書き込みではありません。
穴吹ハウジングから、お金を持って来られて突っ返した理事長が現にいます。

管理会社を擁護している理事長は、シメシメと懐に入れて酒でも御馳走に為っているんじゃ。

理事長は役得ではなくて
役損と思って住民の為になるのが原則ですよ。

[952: 匿名]

消防設備等の点検
消防設備の種類によって点検の期間が違います。
機器点検…６か月に１回
総合点検…１年に１回

[953: 匿名]

消防設備等の点検の報告
防火対象物が特定防火対象物の場合…１年に１回
防火対象物が非特定防火対象物の場合…３年に１回
消防長または消防署長に報告しなければならない。

[954: 匿名]

>950
>役所に提出した自分が署名捺印した書類内容すら守らない理事長では笑い者でしょう。

理事長が防火管理者に選任されているのですか？

[955: 匿名さん]

>>954 匿名さん

消防署に消防計画を提出するのは、防火管理者とマンションの管理者の理事長の連名です。

消防訓練を怠って何かあった場合には
市原の責任者はマンションの管理者の理事長、そして防火管理者の双方の責任です。

[956: マンション掲示板さん]

消防訓練を適切に行う為に、最寄りの消防署に消防計画書を提出しています。

それなのに管理者も防火管理者も
平気で消防訓練をしないのは悪いことですが

そこをキチンとフォローするのが
管理会社の勤めじゃないのでしょうか？

なんの為に委託料を取っているのかも理解できてないバカなフロントが穴吹ハウジングサービスにはいます。

フロントの給料を支払っているのは区分所有者です。

理事長とばかり癒着して考え違いしないように。

フロントと理事長が何様かのように
区分所有者に意見するのが穴吹ハウジングの管理の遣り方で勘違いも甚だしいよ。

[957: 口コミ知りたいさん]

九州Ｎ件の区分所有者です。
当マンションの穴吹ハウジングフロントは消防計画だけは消防署に提出しても、何年も消防訓練もしませんでした。
法律上処罰されないから良いと云うフロントです。
前理事長も、そんな言葉を黙って言わせて、反対にすばらしいフロントと絶讚するとは考えられませんし、住民が悲惨です。
予算を取っていることを盾に、工事も値段だけの事後報告のみ。
本当に工事をしたのか？どうかすらわかりません。
前理事長と管理会社の為に予算組しているようなものでした。
組合員の話を聞いてくれと理事会に出向いても
僅かな時間で追い返されて、内容さえ議事録にも記載しません。
考え違いした理事長権限は強いものでした。
まるで管理会社の為の理事長の手本たる人でした。
保険の中途解約の時も緊急理事会さえ開催せず定例理事会の議事録で解約すると一回記載して
内容を揉むこともせず、いきなり臨総の案内でした。
なんでもかんでもフロントと理事長主体で、住民の意見を全て拒絶するのが穴吹ハウジングサービスの管理の遣り方です。

穴吹ハウジングサービスは理事長様々としてれば
マヌケ理事長は何も言わずに管理更新してくれるものです。
保険会社も穴吹ハウジングが経営している保険代理店に上程もしてくれます。
住民の意見を無視した理事長とフロントで
工事も保険も何もかも決定してしまう流れを作った理事長が当マンションに分譲以来｢一人だけ｣います。
理事長と云うよりも副理事長も監事も
フロントにマインドコントロールされ、理事会とは何なのかを理解せずに、
住民の話は一切聴かない主義の通常総会でもありました。
通常総会で住民の意見を廃除して、フロントを誉めちぎる役員一同は初めて見ました。
理事長とこんな流れにしてしまう穴吹ハウジングの体質は、最低最悪な管理会社と思います。

[958: 匿名さん]

消防点検は年２回消防法で義務づけられています。
やったかどうかは各部屋に入ってきて熱感知器が作動しているかの点検をするでしょう。
各部屋には４～５個の熱感知器がついており、それをひとつずつ大きな音をたてて点検しますよ。
やったかどうかは各人が分かるでしょう。部屋の中に入ってくるのですから。
それに消防点検の結果は消防署に点検しなければなりませんが、虚偽の報告は罰せられますよ。

[959: マンション掲示板さん]

能力のないフロントを付ける事自体が客に失礼だと考えない穴吹ハウジングサービスの会社の体制が狂っているのです。
能力のないフロントだから、理事長を手な付けて適当な事をすることしか考えないのです。
そんなフロントならば速攻、管理会社変更が常識でしょう。
黙って好きにさせてる組合員も悪いと思いますが
多分、理事長とフロントで住民の意見を汲み上げない仕組み作りにしてしまっているんでしょう。
これでは組合員も被害者

[960: 匿名さん]

部屋に入らないで消防設備点検（設備等の変更を含む）をする方法を
教えて下さい。

[961: マンション掲示板さん]

>>958 匿名さん

消防点検は、マンションによって遣り方が違います。
うちは避難ハッチのある部屋だけで
警報器は大元で点検をしております。
実際に、避難ハッチの点検をしてなくて、虚偽の報告をして管理者と防火管理者と管理会社が消防署に詫びに行ってます。
穴吹ハウジングが悪くても
責任は管理者と防火管理者になりますからね。

やったかどうかわからないと書いてあるのは、
見えない部分の事後報告の工事についてではありませんか？。

人の書き込みを批判したり意見したり、自分の知識だけを押し付けるよりも
相手の言いたい事を受け入れる事をしないと、

[962: マンション掲示板さん]

>>958 匿名さん

あなた様のマンションでは全戸の部屋に、消防点検者が入っているのですか？
年二回の消防点検時に
当マンションでは全戸に入っての消防点検なんてしたことがありませんが
あなた様の御意見は本当に正しい事を書いていますか？

[963: 通りがかりさん]

何処にでもいますよ。
人の書き込みに意見するような事ばかり書いて、知ったかふりする人がね…
そんな事して何に為るのでしょうかね～
お客に楯突き、偉そうにする穴吹ハウジングのフロントのようなことをする人がいるんですよね～
私も各住居に入って来ての消防点検なんて初めて聞きましたが、大昔の古い設備のマンションじゃないのかなあ？(笑)

[964: 穴吹ハウジング管理反対派]

>>954 匿名さん

防火管理者と共に、マンションの管理者の署名捺印で消防計画書を消防署に提出しています。
一番の重責が有るのは、理事長で有る管理者ですけど。
あなただけではなく皆様ご存知の事ですので、人の書き込みにウダウダ言わない方が宜しいのでは。
当マンションでは消防訓練をしなかった言い訳と詫びを、管理者も防火管理者もせずに管理会社に詫びさせるのですから、理事長が責任感のない人間ですよ。

[965: 匿名]

管理者？
管理権原者ではありませんか？

[966: マンション掲示板さん]

宮崎県宮崎市大工二丁目のサーパス大橋南の管理人(70歳くらい)のおばさんは私にだけ挨拶もしてくれません。近所の駐車場が無くなって抽選までまってくれと言われたもののもう1ヶ月が過ぎようとしてます。邪魔にならないところに停めてたら車が張り紙だらけ。臨時の駐車場わないの？臨機応変な対応がなし。抽選遅すぎる。早くして下さい

[967: 購入経験者さん]

消防設備点検は３年に１回程度でいいと思います
マンションの立地は国道に面しているし、消防署も数百メートル圏内に２ヶ所あります
こういう条件の物件で年２回も消防設備点検する必要はないと思います
マンションとビルなどの商業施設とおなじ消防法を適用しているのが問題なんです
マンション管理組合の理事なんてあなぶきハウジングサービスと癒着している傀儡ですよ

[968: 通りがかりさん]

>>966 マンション掲示板さん

サーパスマンションならば管理は、穴吹コミニュティじゃないでしょうか？。

穴吹ハウジングサービスは基本的にアルファマンションの管理をしています。

[969: 通りがかりさん]

>>967 購入経験者さん

役員さんのモラル次第と思いますよ。

全てに組合員の立場に立って管理会社を指導する理事長もいらっしゃいますが

完璧にフロントと癒着して、住民を蔑ろにして
いた理事長が〇崎県に居ました。
組合費の工事も総会もしないで、意味の判らぬ緊急性との理由つけは、管理会社との癒着があからさまにわかりました。
理由も明確にしないで管理更新を上程したり、
あまりに住民をバカにしてます。
前期の理事長も副理事長も監事も理事会ごっことしか思えぬ組合の為には成らない人達でしたが、今期は立派な役員さん達で組合員もホットしています。
しかし前期の理事長が相談役として居残っているので、新役員さん達に悪影響を与えなければ良いと懸念されてます。
こんな体制にするフロントが一番悪どいですよ

[970: eマンションさん]

穴吹ハウジングサービスと、穴吹コミニュティを混同している人が居ますね。
穴吹工務店のサーパスマンションの管理は穴吹コミニュティですが、今は大京グループで優秀な人材が残っているようですよ。
出来の悪いフロントは首切りされてますし、一フロントでもマンション管理士の資格をもった人もいるようです。

穴吹ハウジングサービスは三十代でマンション管理士の資格さえないような若僧が、いっちょまえに所長面して知識もないのに滑稽です。
穴吹興産のアルファマンションやコアマンションやアーサーのマンションの管理をしてます。
潰れた会社を買収して強制的に管理会社に為ってしまうので不評ですよ❗

穴吹ハウジングサービスの管理は最低だと思います。
力量の有る理事長が出て管理変更をして頂きたいと思います。

[971: 口コミ知りたいさん]

穴吹ハウジングのフロントが悪いと云うよりか、会社が悪いんじゃないの？

信用と御客様を重んじる会社ならば
出来の悪いフロントは交替させるでしょう。
客をなんとも思わない穴吹ハウジングサービスの体質に嫌気がさして
コアマンションから次々と解約された話は有名ですし。

穴吹ハウジングサービスは理事長だけを大切にする会社との評判だから
正義感の有る理事長は組合の為に為らないと管理解約するんですよ。

理事長だけ大切にして組合を揉めさせる穴吹ハウジングサービスは最低です。
所詮は三流会社としか思えません。

[972: 通りがかりさん]

管理物件のマンションの人から聴くけど、穴吹ハウジングって評判悪すぎです。
お客に暴言吐いて、理事長や役員の前ではガラリと態度が違うそうです。
役員さんって自分等にチヤホヤされれば、住民の事なんてどうでもよいのだろうね。
管理変更されても仕方ない会社だろう。

[973: 通りがかりさん]

>>965 匿名さん

理事長って偉いのですね(笑)
管理｢権限者｣ですか～

権原じゃなくて｢権限｣ではないのかなあ～～

[974: 通りがかりさん]

>>966 マンション掲示板さん

穴吹ハウジングサービスは宮崎市の加賀城建設を買収して
加賀城建設の建設マンションの管理をしている会社だよ。
不評ですな(笑)

[975: 通りがかりさん]

>>966 マンション掲示板さん

穴吹コミニュティじゃなくて、
穴吹ハウジングサービスのフロントは一部の人に駐車場も優先するように、汚ない手口で持って行くらしいよ。
一部の人は外部駐車場に出して、一部の人には特別に優先するなんて管理会社の風上にも置けないね。

[976: 名無しさん]

マンション全体を大切にせずに、役員ばかりに媚びをうるフロントは最悪だから、そんな管理会社はリプレイスするべきです。
管理会社なんて、穴吹ハウジングよりも立派な会社が山のようにある。

[977: 匿名さん]

>962さん
>あなた様のマンションでは全戸の部屋に、消防点検者が入っているのですか？
>年二回の消防点検時に
>当マンションでは全戸に入っての消防点検なんてしたことがありませんが
>あなた様の御意見は本当に正しい事を書いていますか？

消防点検は各部屋に入って点検をしなければどうやって熱感知器の点検ができますか？
勿論、インターホンとセットで熱感知器を遠隔操作できるものにして玄関に取り付けた装置で
点検することはできますが。
その場合は各部屋の玄関で点検ができますので室内に入る必要はありません。
その施設がなければ各部屋に入ってやらなければ熱感知器の点検はできません。
現在ついている熱感知器は遠隔操作できるものに交換しなければなりませんが、１戸５万円
以上しますよ交換するには。
当然避難ハッチや非常階段等の共用部分の点検はしますよ。

[978: 匿名さん]

>962
消防点検終了後は必ず消防署に規定の書類を提出しなければなりません。
それには細かいチェック項目ごとに良否が記されています。
その書類は点検業者が作成し、管理会社が消防署に提出していると思いますので、
多分管理員室等にはその控えが保管してあると思いますので一度ごらんになってはいかがですか。
点検しないで提出してあれば虚偽の報告となります。

[979: 匿名]

>>973
区分所有法で言う管理者と、消防法で言う管理権原者を混同している印象があったものですから…

[980: 匿名さん]

>>978
>消防点検終了後は必ず消防署に規定の書類を提出しなければなりません。

マンションは非特定防火対象物ですから、消防署への消防用設備等点検結果報告は3年に1回です。
消防点検の都度、点検結果報告書を提出しなければならないような書き方は止めましょう。

[981: 名無しさん]

>>977 匿名さん

穴吹ハウジングサービスは、各住居に入っての点検はしてません
全く記憶にありませんけど
それは違反でしょうか？

[982: eマンションさん]

穴吹ハウジングは遣るべき事はやりませんし
役員と懇意にして管理更新させて、リプレイスに為らないように裏から役員と結託して謝礼金を渡す事くらいしか考えてないですよ。
まともな管理をしてくれ。
規約さえ知らないフロントは不要。
とにかく嘘つきフロントばかりで組合を揉めさせて、住民の為になる理事長じゃなく、管理会社とつるむ理事長を好む管理会社である。

[983: 匿名さん]

>981
違反ですよ。虚偽記載の可能性があります。
一度消防署への提出書類をみてみたらいいですよ。
管理組合にも必ず控えはある筈ですから。

[984: 匿名さん]

>980さん
あなたのいわれる通り非特定防火対象物は３年に１回の提出でいいんですね。

[985: 名無しさん]

>>983 匿名さん

室内に入って、各部屋についている天上の丸いのの点検をするのでしょうか？
一度も室内の点検に入って来たことはありませんので。

[986: 匿名さん]

ありきたりのクレームが多い。穴吹は、悪い事はしていない証拠。

これ位のトラブルは何処にでもある。問題外ですよ。穴吹の責任

ではない。

[987: 匿名さん]

消防法とか、よくご存知な方が多くいるんですね

プロ顔負けと思います。自主管理できそうですね。

ネット掲示板でつべこべ言ってても、状況変わらないだろうから、嫌なら管理会社変えるか、自主管理すべきですよ

もしくは、その知識を活かしてフロントの仕事したらとさえ思いますね

[988: 匿 名]

専有部への立ち入りは、避難ハッチの設置住戸のみの点検ではないのでしょうか？
賃貸だからと立ち入りを拒む住人もいると聞きます。

[989: 匿名さん]

>>986 匿名さん

たしかに、どこも変わらんと思います
現在は10室しか所有しておりませんが、どこの管理会社も五十歩百歩です

高々、数万円の管理費や修繕積立金の使い道に目くじらたてるつもりは、私はありません

担当していただいているフロントさんやその会社がダメになることのほうが嫌ですね

●京も大手と讃えられていますが、変遷たどれば磐石と言えるかわかりませんし
そう考えると、堅実経営の穴吹ハウジングは素晴らしい経営なのではないでしょうか

[990: 名無しさん]

>>987 匿名さん

同感致します。
人の書き込みの文章に対して必ず揚げ足をとったり、自分の知識を何様かのように(笑)ひけらかしているようで鼻につきます。
御自分がマンションの為に自主管理をしたらいいと私も思います。

まるで、講釈ばかり垂れる穴吹ハウジングサービスのフロントのような人だと思い、例の人のひけらかすような書き込みを私も拝見してました。

もしや穴吹ハウジングのフロントじゃないのかな？と思ったりもしてました。
御客の揚げ足取りが大好きな九州の穴吹ハウジングのフロントですからね　

[991: 名無しさん]

>>989 匿名さん

穴吹ハウジングが堅実経営でしょうか？

コアやアーサーや加賀城建設の買収して、手を広げ過ぎてますよ～

他社買収しても
以前の会社のように信頼ある仕事のできない人材が居ないので
次々に解約されている現実じゃないでしょうかね～

大京さんが過去潰れても
しっかり復活して一流の座に君臨してます

穴吹も創設者の目がある頃は中小ながらにもプライドのある仕事をしていた時代も有りましたが

今や買収買収ばかりして大手会社のような気分で勘違いして
まともなフロントなんて居ないですよ
所詮は大京さんのように一流にはなれない会社に過ぎません。

私の回りでは、知ってる限りでも穴吹ハウジングの管理は五件解約されてます。
理事長と癒着する遣り方の管理会社を素晴らしいとは思いません。
一流は一流のサラブレッドですが
三流四国山猿はサラブレッドにはなれないです

[992: 名無しさん]

>>989 匿名さん

たしかに数万円の小工事に目くじらをたてなくでも良いですが
所詮は自分のポケットマネーではありません。
組合のお金です！！

それなりに組合員に対して、明確な報告をして使うのが正当だと思います。
公金だからナアナアではいけません。